辜科凡的觀點讓沙正陽和傅蕾都大感興趣。

集中資源攻略除開漢都之外的城市僅限于京滬深，這是沙正陽和傅蕾的一致觀點。

作為漢川省屬企業，你長川地產不在省城發展，說不過去，而且在漢都發展，能夠獲得省里各方面政策和資源支持，同樣是一個非常有價值的區域，而在京滬深那就要全靠企業自身去發展運作了，省里能夠提供的扶持資源相對要少得多。

“你覺得未來長川地產應該瞄準京滬？”傅蕾沉吟著問道。

這有點兒像是在現場考較了。

地產板塊雖然還沒有正式啟動競聘，但是毫無疑問潛在的幾個候選人都不太讓人滿意，不但沙正陽看不上，傅蕾也看不上，所以當初他們就有點兒傾向于從外部物色團隊的想法，但尚未成形，只是二人與徐利平進行過簡單的探討。

當時的想法也就是等到建筑板塊競聘結束之后形成一個較為規范的競聘規程再來研究地產板塊，沒想到辜科凡卻冒了出來。

沙正陽和傅蕾都有些意動。

當然這不可能內定，但是如果能提前了解對方的一些想法意圖，以及對未來的規劃，也有助于沙傅二人盡早明確心意。

“長川地產未來肯定在京滬，傅總提到的深，還有穗，其實也應該是熱點地區，甚至就近幾年來說，可能會比京滬更熱，但卻不適合我們長川地產。”辜科凡是有備而來。

他很清楚地產板塊不太可能還想建設那樣可以實現一種競爭模式，這是一個贏者通吃的板塊。

未來長川實業也好，長河能源也好，甚至省里邊也好，不可能在這個板塊給兩家企業以支持。

這是一個比拼政治資源和金融資本的行業，前者決定格局，后者決定規模，而同樣格局會影響規模，規模也會反作用于格局，二者密不可分。

“哦，你這個觀點很有趣，說說。”傅蕾淺笑嫣然，目光卻格外鋒銳，注視著對方。

撒謊正陽現在反而倒像是成了一個局外人，好整以暇的端起茶杯抿了一口。

此種局面他樂見其成，對于自己的下屬，他是迫切希望他們能表現出最好的一面，辜科凡如此，傅蕾也如此。

他從不懼怕喧賓奪主，這一點傅蕾已經越來越感受到了，所以哪怕是當著沙正陽的面，傅蕾也表現得越來也耀眼，沙正陽甚至在背后給予鼓勵和推動。

他現在未來傅蕾接掌長川實業，這個時間越早越好，當然沙正陽也清楚，這需要一個過程，傅蕾需要表現出她自己的能力和實力，建立起足夠的威信，在這一點上，他要助傅蕾一臂之力。

這個時候就是一個好機會，讓辜科凡也意識到這一點。

“沙總，傅總，深穗兩地緊鄰港澳，是改革開放的前沿陣地，同時這里也是港澳資本進入大陸的橋頭堡，這里經受市場經濟化大潮洗禮最早，也最徹底，房地產行業從現在來看，還帶著較為濃厚的計劃經濟特色，但是我相信未來這個特色會日漸淡化，市場經濟性質會越來越明顯，……”

辜科凡的話頭被沙正陽打斷：“你認為其計劃經濟特色會徹底消失么？或者政府干預會消失么？”

這個問題很突兀，也很耐人尋味，連傅蕾都是一怔。

辜科凡當然不會認為沙正陽這個問題是隨口一問，他仔細的思考了好一陣，才緩緩道：“我認為不會，或許目前這個階段會日漸淡化，因為之前計劃經濟特色太濃，不符合房地產市場發展規律，但是一旦這個市場上升到了影響到國計民生的程度，那么國家層面，政府層面，應該都會通過一些方式渠道來干預，嗯，這個市場也是政府最容易干預的，土地，資本，這兩大要素都掌握在政府手中。”

“嗯，繼續你原來的話題。”沙正陽不再多說。

“之所以我認為我們長川地產現在不太適合進入深穗，一方面那邊市場化形態已經遠遠超過了內陸地區，乃至京滬，我們長川地產未必能趕得上，二是那邊有來自港澳資本支持，我們占不到優，還有，那邊競爭更激烈，我們應該避實擊虛，先攻略京滬，京滬目前已經有一些跡象，我覺得很適合我們長川地產，……”

傅蕾目光明澈，“你倒是個有心人啊，什么跡象？”

“比如老舊城區的改造，在燕京和上海，都已經有了大規模啟動的跡象，我覺得這是我們的契機，否則我們很難一下子介入這兩個區域。”辜科凡忍不住搓了一下手。

沙正陽和傅蕾交換了一下眼神，果然，辜科凡早就在這方面有了準備，而且他應該還有一些其他資源在支持他。

不過這不重要，只要是有利于企業發展的，沙正陽和傅蕾都看得很開，甚至希望能有更多的這類意外。

“那為什么非要在京滬，漢都后者嘉州、西安、三亞、北海這些城市不行么？長川地產在這幾個地方本身就還有一些資產項目和閑置土地。”傅蕾再問。

“不一樣。從我個人觀點來看，有兩方面京滬具備其他地方永遠無法取代的特殊優勢，或者說是目前我們長川地產進入的最佳機會，第一，京滬二地，一為政治文化教育中心，一為經濟金融中心，這兩者的特定資源決定了其他城市很難代替，也決定了這兩個區域的土地和房地產的稀缺特征，中國城市化進程的推進會使得這一特點更凸顯，……”

辜科凡顯得很沉穩自信。

“第二就是京滬兩地目前的房地產年市場還處于黎明前黑暗階段，我記得上一次沙總和我提過可能未來某個時間國家會推進住房體制改革，催生一個前所未有的巨大的房地產市場，我很感興趣，為此我也托一些在相關國家部委的朋友對這方面的政策做過一些了解，得到的答案是相關的政策和指向其實早就有了，但是現在就是缺乏一個合適的時機來啟動，我覺得這個時間節點也許不會太遠了，搶在這個節點之前進入，可能會奠定我們外地企業進入京滬兩地的一個巨大先行優勢，可以讓我們長川地產具備和本地企業一樣的先機，而我們的優勢他們卻不具備。”

辜科凡的遠見和雄心深得沙正陽心思。

在沙正陽看來，長川地產總部擺在漢都，就決定了其要發展會比京滬深穗本地房地產企業要付出更大的代價，這是地理位置和漢川本身經濟實力決定的，和企業無關。

而企業要做大，既要兼顧本地，更要立足長遠。

從企業本身利益來考慮，把目標放在京滬無可厚非，甚至日后將總部搬遷到京滬在沙正陽看來也沒什么不可以，只要利益符合。

當然這需要從稅收和企業資產增值的角度來綜合平衡。

“繼續。”沙正陽鼓勵道，他聽出辜科凡還有未盡之意。

“另外我聽說過沙總的觀點，那就是未來我們國內經濟可能有一些波折，嗯，東神煤業擴建項目暫緩，那么未來集團會不會能夠在推進出海戰略之余也給我們長川地產更大的支持，我相信集團給我們的支持，未來可以獲得更大的回報，……”

沙正陽和傅蕾同時笑了起來，傅蕾打趣道：“老辜，你這么當著沙總和我說跳開公司直接向集團要支持，是不是要有點兒過了？這讓沙總和我怎么想？”

“沙總和傅總不是心思淺薄心胸狹隘之人，這一點我辜科凡還是看得出來，對于公司的未來發展其實沙總和傅總都有盤算了，除了建筑這一塊外，我覺得也就只有房地產這一塊值得大投入，也能產生大回報，而像建材和其他板塊，我個人不是很看好，當然如果說從和建筑板塊配套來說，建材板塊尚有意義，但其他如果可以的話我覺得都可以采取其他手段來處置掉，以便最大限度實現資金的利用價值。”

辜科凡的話從純粹的企業經營角度來說沒問題，但是作為國企還需要考慮其他因素，這一點沙正陽和傅蕾自然不需要和辜科凡多說。

“老辜，看來你在這一塊上花了不少心思吧？”傅蕾點頭，“現在房地產板塊的競聘馬上就要啟動，嗯，沙總和我都希望能夠在競聘臺上看到你的團隊表現，如果是再像建筑板塊這樣的表現，恐怕……”

“沙總傅總放心，若是沒有這點兒把握，我辜科凡也不敢登門了，今天來也就是先向沙總和傅總報個到，這一回，我們志在必得。”

辜科凡走了，留下了沙正陽和傅蕾。

“口氣很大，肚里也有點兒貨，就怕眼高手低，京滬市場豈是那么容易打開的？”傅蕾輕輕嘆了一口氣。

“難道你不看好？”沙正陽倒是很坦然，悠悠道：“不去闖一闖，怎么知道不行？有這份雄心干勁，我們當然要扶上馬送一程，或許我們能見證一個未來不輸于長川實業甚至長河能源的房地產巨頭崛起呢？”