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第四千一百二十五章丑話說在前
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陳風笑
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說起來，他是有點埋怨孫淑英做甩手掌柜，但是他心里很清楚，孫姐能活動下來這個項目，已經是太難得了，就是馬強剛才開出的那個價碼——這份活動能力，就值五個億。
這一點不開玩笑，誰不服氣，可以來試一試——給你五個億，把這塊地皮活動下來？
所以他心里，就不同意五個億賣斷，陽州和北崇能各自分多少，那是次要問題，關鍵是他要對得起孫淑英的信任。
孫姐說了，這個地買下來，起碼是要捂一下，最后是開發還是轉賣，可以再商量。
李強想得到置換，陳太忠也想得到，甚至他也打聽過了，在朝田偏遠一點的縣區，一畝地了不得也就是十萬塊，五六萬一畝也照樣買得到。
如果省軍區愿意置換的話，買一千畝地，成本也控制在一個億以內了，陳區長想的不少，光置換體現不出來咱講究，咱還得給省軍區搞點公路、管路和營房之類的建設。
這可能又要花掉一個億左右，再加上一些個人或者集體的好處，三個億絕對夠了。
三個億換價值十二億的土地，這就已經賺九個億了，馬強你拿五個億來忽悠人——也真是臉皮厚啊。
但是憑良心說，這五個億不需要任何資金投入，賺得輕輕松松，也不能說老馬一點誠意都沒有，可陳太忠是真沒辦法答應，就算李強答應了，他也要反對——這么搞，對不住孫姐。
孫淑英也是好不容易從她姑姑那里拿來了人情。她對這個項目寄予厚望，不想像倒批文一樣倒手賺錢，想的就是搞實業多賺點錢，能捂就捂，能開發則更好。
這種情況下，他又玩一次倒批文，這讓孫姐情何以堪？羅天上仙的尊嚴又何在？
“那你說怎么搞就合適？”馬強和顏悅色地發問，他一旦平靜下來，還是愿意集思廣益。博采眾家之長的。
“由我們陽州來開發，是最好的，”陳太忠的話，居然是要直接斷了對方的念想，“馬書記能偶爾幫我們出一出頭。我們也會很感激的。”
所謂“我們會感激”，那肯定不是嘴上說一說的，大家都知道，眼下就是這世道。
馬強看重的不在這里，漫天要價和就地還錢，他都見得多了，但是對方這還價。實在有點過分，簡直到了馬里亞納海溝的深度，海拔一萬多米——負的！
不過他也是好涵養，只是笑著搖搖頭。“出頭什么的就不說了，我只是能理解你們的想法，但我是朝田的市委書記，如果你們不能給朝田帶來利益。下面同志想不通，我不好強行壓制。”
“您招呼打到就行了。”陳太忠微微一笑，“壓制這種事情……我來做！”
這話就霸氣到沒邊兒了，但是馬書記很不喜歡，于是淡淡地看他一眼，“都是為了公家好，你憑什么壓制？”
“我是為了北崇老百姓好，”陳太忠不以為然地笑一聲，比唱高調，誰怕誰？“既然做了這個區長，就得為大家謀福利。”
“帶著人去折騰？”馬強按熄手上的煙頭，接著又點起一根來，看也不看他一眼。
“誰要折騰北崇，老百姓肯定不答應，環節再多，能比北崇的老百姓還多？”陳太忠回答得很平淡，但是話語中的騰騰殺氣，是遮也遮不住——竟是要一路壓制過去。
然后他吸一口煙，吐出一團渾濁的煙氣，才又苦笑一聲，“馬書記，在來北崇之前，我是不抽煙的，現在一天得一盒半，煩心事太多。”
馬強嘿然不語，好半天才問一句，“你到底能要來多少畝地？”
“全部，”陳太忠很干脆地回答，這是到了節骨眼上，他不會藏著掖著，但是他也要點一句，“不過馬書記你應該想像得到，朝田要不到的地，我要到了，不可能不付出代價。”
你肯定要付出代價，這還用說嗎？馬書記聞言點點頭，“那行，我退一步，給我兩百畝，其他手續我包了……要南邊的地。”
“容積率多少？”陳太忠也不說答應不答應，直接開口發問，禮堂這塊地，是三面臨街，北邊的街道更寬一點，六車道，南邊是條四車道的路。
但是南邊有南邊的好處，起樓的時候，不太需要考慮采光，對面樓再高，也隔著一個街道，而自己這邊蓋多高由自己，再往北的用戶可能抗議，大家可以在意，也可以不介意。
而靠北的地，采光的自主性就差一些，你樓蓋得再高，對面也很少能抗議過來，但是你屁股后面南邊的樓蓋得高了，就輪到你抗議了。
一般情況下，可以選擇的話，大家更喜歡靠南的地，而且朝田市的規劃里，南邊的路也要拓寬，馬強要劃走的這一塊，可以說是這塊地的精華。
所以陳太忠有此一問，他也不問對方要蓋多高的樓，是否能影響到北邊，就直接問容積率——你容積率敢到五的話，哥們兒絕對不賣。
“容積率這個，大約也就是四左右吧，”馬強微笑著回答，他好歹也是省會城市的老大，自然知道容積率意味著什么。
“有點高了，”陳太忠嘀咕一句，其實在講究品位的城市人家眼中，容積率超過四的小區，不是好小區。
這個容積率，就是建筑面積和占地面積之比，就以三道橋那塊地來打比方，人事廳要蓋的三棟宿舍不到五萬平米，平均下來，一棟樓一萬八千平米。
而一棟樓十二層，就是每棟樓占一千五百平米的地，樓寬十五米的話，長度是一百米。
這三棟樓，占了六十畝地，也就是四萬平米，按樓長一百米的長度來算，好吧，加上車道是一百六十米，那么這三棟樓的寬度，加起來要兩百五十米。
每棟樓減去那十五米的寬度，減四十五米，也剩下兩百零五米，也就是說，樓和樓之間的距離，接近七十米。
十二層的小高層，層高就算三米五，也才四十二米高，一二層底商翻倍，也到不了五十米，樓間距卻是七十米，那住得真是舒服，怪不得樓和樓之間，還能搞一些其他的建筑出來。
而還是現有的布局，兩樓之間插一棟同樣規格的樓進來，容積率也沒到了三，但是樓間距就縮小到二十六七米了。
所以陳太忠覺得，這個容積率有點不合適，偏高了，不過發生在對方身上的事情，他也懶得細算，“降到三吧，要不影響我們整體開發。”
“降？”馬強似笑非笑地看他一眼，“好商量，你多少錢賣地呢？”
“目前想的是二百三十萬，”陳太忠隨口回答，“你們只買南邊的地，那就二百六十萬吧，”
“你這個價錢賣地，還希望降容積率？”馬書記臉上的表情，真是說不出的古怪。
覺得不合適，你可以別買嘛，陳太忠的眉頭皺一皺，“馬書記覺得多少錢合適？”
“你說的這個價錢，是有點虛高，”馬強抽一口煙，緩緩地發話，“這個地方的市價，我了解過了，目前也就是一畝地兩百萬左右。”
“那去買北邊的地嘛，南邊的地肯定是要值錢一些，”陳太忠笑著回答，他也不想將來自己要開發的地，去抗議南邊的樓高。
“這塊地真不能隨便賣，”李強及時地出聲發話，他看一眼馬強，“容積率什么的先不談……前面是否打算圈廣場？”
要不說這天底下，就沒有笨人，只不過是大家愿意不愿意計較罷了，房地產開發里，貓膩實在太多了，前面圈不圈廣場，其實也很關鍵。
南邊若是讓出一塊廣場來，供大家停車或者休閑什么的，那這塊地的檔次就上去了，底商也好高價出租了，但對北邊的地來說，就太糟糕了，南邊的樓要向北移，壓制北邊的空間。
靠北的地讓出一塊廣場來，這個爭議不是很大，你靠北嘛，愿意犧牲自己的采光率，誰還管得了你？
說來說去，這是相鄰地塊之間的協調問題，如果這兩塊地分屬不同的開發商，那就是誰也不鳥誰，先下手為強。
但是現在，這塊地還沒劃出去，大家肯定就要商量一下，相互之間怎么協調，談不攏的話，那就沒必要談了。
“哈，”馬書記聞言笑一笑，“其實這地還沒到手，到手再細談也不遲。”
“難聽話說在前面，也不是壞事，”陳太忠并不認為，這么空對空地談，是一點意義都沒有。
“那好吧，我知道你們的顧慮是什么，會充分考慮的，”馬強點點頭，“如果地能很快下來的話，現在我就讓人拿建筑規劃方案了……然后回遷房這些，都可以相互協商。”
“總是趕早不趕晚，”陳太忠對這次商談，也表示滿意，雖然馬強想要走兩百畝地，但是賣這兩百畝地，本身已經賺了，照目前商談的置換來操作，更是大賺特賺。
而且這地終究是在朝田，陽州人想吃獨食，連骨頭帶湯一起拿下，那也不現實。
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