類別：都市言情作者：瑞根本章：

甄婕并不知道關于世紀風華地產收縮國內市場，尤其是收縮二三線城市市場，集中資源在一線城市和少數二線城市發展的戰略，其實就是陸為民給陸志華和蕭勁風建議的。

關于這個戰略當時也還是沒有在華民集團和世紀風華地產內部獲得一致認可，雖然陸志華、崔磊、杜啟立以及蕭勁風等人都認同陸為民的分析判斷力，但是畢竟世紀風華地產體量已經發展到了相當龐大的境地，可以說這已經不是哪一個人或者哪一個群體的公司了，公司內部一樣有著很多在行業經驗上有著資深閱歷的高管，作為一家上市公司，公司也需要對廣大股東負責。

他們并不認同陸為民的這個觀點，認為國內城市化進程還遠沒有結束，起碼還有五到十年的黃金周期，這也意味著房地產行業也還有五到十年的高速增長期，所以在他們看來世紀風華應該抓住目前的時機加快從一線城市向二三線城市布局，加緊吸納二三線城市的土地進行儲備，同時充分運用世紀風華在商業地產開發上的優勢地位，迫使二三線城市地方政府在地價上讓步，加大土地儲備，進而攫取高額利潤。

華民集團和世紀風華內部有這樣的看法在陸為民看來也很正常，因為這符合當下國內經濟界的主流觀點，雖然經歷了2008年金融危機的沖擊，但是2009年推出了幾萬億的強刺激方案，使得國內經濟在略略受挫之后似乎又一下子恢復了健康，而幾萬億的基建投入更是有相當大一部分流入了房地產市場，使得房地產市場更呈現出一片火爆場面，這種情況下要讓華民集團和世紀風華調整戰略無疑是有難度的，華民經濟研究院也就承擔起了對國內房地產市場的細化分析任務，尤其是要佐證陸為民提出的這個觀點。

華民經濟研究也不負眾望地通過多個角度分析了當前國內房地產市場這種瘋狂的不可持續性，以及從國內經濟結構面臨的調整和國外市場出現的變化來論證下一步經濟減速可能對房地產市場帶來的影響，最終華民集團和世紀風華勉強通過了進行適度調整的意見，但是在調整力度上仍然有所放緩。一直到今年國內經濟氣候明顯趨冷，世紀風華決策層才認同了這一觀點，開始加大力度調整方向，徹底放棄了向二三線城市擴張的想法。轉而加大力度繼續在一線城市和部分二線城市深耕發展。

“房地產市場走出去是世紀風華確定的策略，不過國外市場恐怕水土不服的情況更突出吧？”陸為民也知道世紀風華在美國澳洲的試水，遭遇了一些水土不服的情形，目前世紀風華在澳洲和美國的項目主要還是針對移居美國和澳洲的華人客戶為主，真正澳洲美國的本土居民還沒有成為世紀風華的客戶。但即便是這樣世紀風華這種提前試水還是有不少收獲，因為目前依據澳洲和美國的華人數量實在是相當龐大，可以說只要你選好的項目，根本就不愁客戶，而且這些客戶基本上不缺資金，都是一次性付款，基本上沒有分期付款和按揭貸款的概念。

“有你所說的這種情況，但是好的消息更多，我前段時間也去了美國和澳洲調研世紀風華在那邊的項目運行情況，總的來說還是非常好的。水土不服主要還是指吸引美國澳洲的本地居民還比較困難，如果單指項目收益，只能用非常好來形容。”甄婕很有點兒自豪，她已經越來越以華民人自居了。

國人對房子的鐘愛即便是帶了國外也不會改變，反而會因為有一種對安全感的需求更渴望獲得一幢屬于自己的住房或者公寓，所以無論是在美國還是在澳洲，迫不及待購買房地產的那個群體中華人永遠是主力軍。

這一點陸為民也早就和陸志華以及蕭勁風說過，在進行市場調研時，也確認了華人群體是世紀風華在海外拓展試水時的主要對象，因為準備工作做得充分。所以世紀風華在美國和澳洲的項目單從受益來說是大獲成功的，但是世紀風華立志于要做一家國際性的房地產企業，所以單單只把華人客戶拉住是肯定不夠的，雖然未來十年甚至二十年。移居海外的華人數量都不會少，只要把這個群體抓住也一樣可以賺得缽滿盆肥，但是世紀風華仍然希望能夠真正立足美國和澳洲本土，成為實現本土化的房地產企業，所以就目前來說，這個目標依然任重道遠。

“嗯。這么短時間內能取得如此成績也難能可貴了，不過好像距離蕭勁風他們的目標還遠啊。”陸為民也附和了一句。

“嗯，先打好基礎，在每一個項目上做到完美，然后才能說本土化的問題。”甄婕點點頭，“我倒是覺得這個開頭很好，不要強求一下子就能做到最好，跨國企業進入我們中國一樣會遭遇水土不服，不也都是要花十年二十年才慢慢適應么？世紀風華也避免不了，只要堅持這個目標，我覺得是可以做到的。”

實際上陸為民也對世紀風華的進展很滿意了，能夠成功走出去，不再完全依賴于國內市場，而且從二三線市場成功抽身，這其實就已經成功了。

世紀風華不是萬科、保利，也不是萬達、恒大，本身就是走精品化、高端化的方向，商業地產上的動作也是明確了做一個大獲成功一個的目標，否則寧肯不做，所以三線城市和四線城市基本不涉足，現在集中資源深耕一線和部分二線城市，兼而涉足海外，這就是世紀風華的戰略方向，不宜在一味四處擴張了。

“那食品飲料這一塊情況怎么樣？”陸為民轉而問道。

“不太樂觀，但還能維持。”甄婕想了一下才回答道：“經濟下行對快消品這一塊影響不是很大，但是本身這個行業的競爭就很強，而且經常是亂拳打死老師傅，你覺得你很強，沒準兒冒出來一個新生力量就能改變市場格局，健力寶當年錯過了最佳發展時期，所以勉力維持到現在這個局面算不錯了。”

陸為民也知道這一塊本身就是紅海，競爭十分激烈，健力寶品牌影響力還可以，但是拓展新市場的難度很大，當然，別人要攻占健力寶固有市場也不易，所以就是一個短兵相接的鏖戰局面，利潤率卻被不斷拉低，這是所有快消品企業的最大感受，能維持生存下去就是勝利。

甄婕又介紹了酒店業和手機制造這兩塊。

酒店業還算是不錯，三姝依然保持著行業領先的優勢，同時也開始細分化深耕這個行業。

手機制造行業拿齊鎮東的話來說進入了深水區，贏者全贏，輸者全輸，齊鎮東認為目前風云通訊算做得不錯，智能手機行業領先了一步，但是風云通訊在技術儲備和研發上與諸如華為、中興這些巨頭仍然有差距，與蘋果和三星這些國際巨頭差距更大，哪怕在開發安卓系統時和谷歌進行了合作，但是仍然感覺很吃力，齊鎮東的意見是要么就還要不遺余力地加大投入研發和技術創新儲備，采取包括收購一些國外老牌企業及其技術專利，比如摩托羅拉甚至索愛，要么就徹底放棄手機業務，徹底放手出局。

齊鎮東的這個觀點陸為民倒是早就知道了。

手機行業的競爭激烈程度哪怕是外行都知道，而這里邊的大投入更不是一般人所能想象的，這一塊在智能手機出現之前，曾經為華民集團帶來了豐厚的利潤回報，但是進入智能手機時代，哪怕風云通訊搶先一步，但是仍然感覺到相當吃力，尤其是研發上的投入和技術專利上的受制于人，都讓齊鎮東這個搞了十多二十年的老人感覺到壓力巨大，技術上的短板不是短時間就能彌補上的，如果要繼續堅持下去，投入將會巨大，而且勝敗還很難說，尤其是在智能手機換代越來越頻繁的情況下，稍不留意你就落后了，持續的投入又會對企業的盈利帶來影響，這都是需要考慮的問題。

在這一塊上華民集團高層也是意見不一，雖然風云通訊曾給華民帶來了豐厚的回報，但是現在卻有點兒像一個巨坑，你不知道你的投入能不能給你帶來回報，但是風云通訊的體量如此巨大，你要抽身也不是那么簡單的事情，說難聽一點兒的話，你要找一個接盤俠都沒那么容易，國內能接得下的似乎除了華為、聯想這些巨頭，其他都根本吃不消。

這個問題一直困擾著華民集團，包括陸志華和齊鎮東心里都沒有把握，從這個層面來說，陸為民倒是覺得齊鎮東已經成功的從一個技術官僚轉化成為了商人，起碼不會為了所謂事業而不管不顧，還是能夠從企業生存發展角度來考慮問題。

陸為民力圖從華民集團的狀況來分析國內經濟的狀況，這是一個窺斑見豹，從微觀見宏觀的觀察分析，蓋因華民集團的產業就覆蓋了從制造業到服務業和金融行業。

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