女皇？陸志華嘴角浮起一抹嘲弄的微笑，媒體就會用這些不切實際的語言來夸大其詞，一家房地產企業就能主宰整個中國房地產市場不成？在如今都是一片大干快上的時候，房地產紅火勢頭不可擋，碧桂園和萬科都不敢說他們是老大，世紀風華算什么？

起碼也是對世紀風華地產的一種認可吧？陸為民看了一眼手表，今兒個算是一個聚會，蕭勁風/齊鎮東/魏德勇，還有華民集團另外兩大核心成員崔磊和杜啟立都要來，算是華民系主要成員的一個團年會。↗

市場會做出判斷，數據更能說明問題，至于其他，真的沒有多大意義。陸志華有些慵懶的伸了一個懶腰，忙碌一年，還要搞這么一個核心年會，明年集團還打算擴大年會規模，提前到春節前來開，算是凝聚人心，提振士氣。

像華民這樣的企業集團我覺得這有必要，當然，各個企業有自己不一樣的企業文化，怎么來解決這些問題，各有各的考慮。陸為民不插言，這些問題不該他來考慮。

你倒是把自己撇得很清啊，深怕沾染點兒什么似的。陸志華笑了起來，不過我看今年國際國內形勢都有些比較大的震蕩，三子，你怎么看？

經濟危機都是有其規律的，我們讀書時候不是都受過這種教育么？這其實就是一個螺旋式的發展規律，嗯，有人說世界性的經濟危機都是七年一個輪回，這聽起來好像有點兒荒謬，但未嘗沒有一定道理，2001年美國股市崩盤，加上9.11事件，動蕩不安。再往前推7年，1994年，美國債券市場又是一輪風暴，同樣也導致了全球經濟動蕩，再往前推7年，1987年就更不用說了，黑色星期一，股災，這么一算下來，2008年。似乎也不應該是一個安靜的年份，而且從美國次債危機也能感覺到，風暴正在隱隱成型，而隨著經濟全球化的局面已經形成，中國想要獨善其身的可能性基本不存在，我的判斷，這一輪風暴對國內經濟沖擊會比較大，尤其是實體經濟。

陸為民語氣很平靜，但是陸志華卻聽得很認真。皺了皺眉頭，三子，你的意思是對實體業，也就是制造業這一類的會沖擊比較大。但是像房地產業，旅游業，文娛影視產業這一類的服務業，反而沖擊沒那么大？

房地產業。也許還有三五年的火勁兒，畢竟城市化勢頭還沒有消減下來，加上國民投資渠道匱乏。通脹壓力下，股市不靠譜，也就只能往房市砸錢了，所以無論是所謂的剛需也好，還是投資渠道也好，都還能紅幾年，但三四線城市城市化率需求沒有那么大，尤其是那些產業不足，又非交通樞紐或者旅游勝地的三四線城市，很快就會退火，一二線城市，尤其是一線城市，由于其獨特性，需求大，供應有限，所以問題不大。陸為民一個一個的分析，旅游業，也就包括酒店/餐飲，已經包括線上線下的產業，由于國民生活水平不斷提高，對旅游產品的需求也是呈現一個長期上揚的趨勢，所以影響不會大，本身我們國內旅游消費也就還處于一個較低水準，所以繼續保持增勢也很正常；文娛影視產業和旅游業差不多，看看美國好萊塢的格局，再看看國民在這方面的人均消費，所以也會保持一個長期的增長勢頭。

制造業就很危險么？陸志華贊同陸為民的觀點，華民集團其實也就是這幾塊產業，像標準工業/健力寶/風云通訊這三塊是屬于實體制造業這一類的，民生銀行/華民銀行屬于金融服務業，世紀風云地產屬于房地產業，三姝酒店/潮流文娛影視傳媒屬于服務業，按照陸為民的判斷，那就是前三塊受沖擊會比較大。

也說不上危險，高速增長一段時間的合理回調也很正常，我的看法，汽車產業仍然是具有前途的，標準工業和萬向實業號稱國內兩大汽車配件龍頭，實際上已經成為幾大汽車整車制造商的主力供應商，在占有率上很穩定，所以會有沖擊，但是問題不大；健力寶么，消費品行業的起落不太受這方面影響，關鍵還是在于它自身的定位發展，我覺得它還是專注自身發展才更重要；至于風云通訊，我前段時間和鎮東通過電話，他壓力很大，嗯，蘋果的新產品給整個手機行業的沖擊都不小，相比之下，經濟危機的影響可能更小一些，不過我覺得只要鎮東意識到了這一點，也許這反而是一個機遇。

陸為民的話抽絲剝繭，氣定神閑，讓陸志華眼中也是異彩閃動，對自己這個弟弟的看法顯然也是格外看重。

三子，待會兒他們來了，你得和他們好好聊一聊。陸志華點點頭，一家企業的發展需要把握好每一個波峰和波谷，乘勢而上，有所作為，但這個火候卻很難把握好，你所處的角度不一樣，看待問題和我們搞企業的位置也不同，所以你的意見對我們來說，可以提供另外角度的觀察看法。

陸為民已經有好幾年沒有和華民集團這些高管們在一起這么敞開談天說地了。

蕭勁風倒還多一些，畢竟關系不一樣，魏德勇和齊鎮東也還有時候電話里聊一聊，偶爾也會湊上機會談一談，但像杜啟立和崔磊，還真有幾年沒這么聊一聊了。

杜啟立和崔磊也知道陸為民現在身份非比尋常了，藍島市委書記，和昌江省內的哪個地市的官員相比，不在一個層次上，而且藍島地處沿海，屬于計劃單列市，不但原來的世紀風華有項目在那邊，而且現在華民創投也把藍島作為了主要基地，所以大家對藍島那邊并不陌生，話題也更多。

首先申明，我并不是為了吸引華民創投來藍島才會向你們作這番介紹的，實際上華民創投來藍島好像也不是我邀請的吧？陸為民笑著打趣：我也相信以華民集團和華民創投的專業性，藍島創業孵化園肯定是獲得了專業人士們的認可才會來藍島謀發展的，我和杜玉琦談過，起碼證明藍島創業孵化園是真正具備了這種吸引力。

杜啟立和崔磊都笑了起來，蕭勁風和齊鎮東以及魏德勇都是面帶揶揄地笑容。

華民集團走到這一步，我不認為再開拓什么新戰線是好主意，畢竟無論是健力寶，還是風云通訊，亦或是世紀風云，還有潮流影視，都還沒有做到行業最好，而且這幾個產業都還應該有足夠的潛力可挖，或者說還有更光明的前景，比如風云通訊，蘋果的智能手機出來，應該是一個顛覆性的革命，風云通訊打算怎么應對？是坐觀等待，還是堅守自我，亦或是因時而變？世紀風華呢？上市了，似乎帶來了豐沛的資本，但是土地儲備，還有在一二線城市的發展規劃，真的夠長遠么？潮流影視，我聽德勇你也提起過，影視制作現在處于一個黃金周期，但是如果想要在影視行業立足，院線是一個不得不考慮的問題，不過好像華民集團也已經在布局了，潮流院線和世紀風華在商業地產上的合作應該是一個可以期待的模式，希望今年可以看到結出碩果，……

世紀風華地產已經開始逐漸加大在商業地產上的布局，由于前期一直深耕一二線城市，世紀風華在一二線城市的土地儲備上很精良，尤其是一些優質地塊上結合地方政府的需要，打造商業中心的步驟已經啟動起來，而這恰恰也符合潮流文娛影視傳媒有意要打造一條屬于自身的院線想法，這也算是和地方政府的想法一拍即合。

這種集購物賣場/餐飲/娛樂為一體的商業中心也是當下各地地方政府最歡迎的，萬達已經先行一步，華民集團也準備緊緊跟上。

關于院線，我們已經有了準備，實際上前期我們就這個構想就已經研究過了，不過陸書記你這個時候提出來，倒真是有點兒英雄所見略同了。崔磊笑嘻嘻的道：我們注意到了萬達的動作很快，但我們也不慢，不過我們不像萬達全面開花，我們覺得還是專注于一二線城市，尤其是可以和世紀風華的發展結合起來。

也就是說世紀風華在做商業中心的構想時，你們已經開始考慮院線這一塊了？陸為民略感驚訝，還是小瞧了這幫人，自己是有過來人的記憶，而這些人就是純粹的商業嗅覺了。