第六百五十章聯商

沈淮到霞浦后，就最先啟動海防公路新浦段建設，建成后成為新浦開發區港口區跟工業區之間的主要交通干道。

沈淮將車停在海防公路新浦段的北端，再往北就是今年年初啟動的霞浦縣段海防公路北段工程。

為避免車輛闖入工地，路口用彩鋼瓦遮閉，沈淮讓司機將車停下來，他下車點了根煙，站在路邊抽起來，看到王衛成也跟著下車來，將煙跟火機遞給他。

王衛成接過煙跟火機，也點上根煙，循著沈淮的視野望過去，東北方向正是規劃中的新浦煉化項目選址青沙島。

四月春暮，離這邊約四五千米遠的一座沙島蒲草叢生。

年后這座沙島就啟動拆遷工作，島上青沙村一百來戶村民正陸續往島外遷，臨時碼頭、臨時的水電管網以及土地平整等工作也在著手去做，預計到六月，這些基礎工作就能準備就緒。

不過國務院年后開始大力整頓財經秩序，防止經濟投資過熱，大型項目的審批驟然間給卡緊起來。

這邊二月上旬將煉化項目的相關申報材料遞交給國家計委，但材料送上去后就石沉大海，國家計委遲遲不肯啟動審批程序，工作自然也就談不上有進展。

為了煉化項目能有很好的銜接，青沙島這邊前期的拆遷安置、臨時碼頭、水電管網以及施工道路、土地平整等工作，都是由新浦開發集團出資投入。

鴻基那邊的投入不算，到六月，新浦集團為前期籌備工程的投資就會累積到六千萬之巨。

如果到時候煉化項目不能如期上馬，這六千萬的投資就會沉淀青沙島上無法發揮作用，無疑也將進一步的加劇新浦開發集團的資金壓力。

“昨天縣中有個老師結婚，那個小孩進縣中后還是我帶起來的，昨天回來早，就給邀請去喝喜酒，”王衛成跟沈淮說道，“現在下面有些關于縣里承擔債務的傳言，多少有些人心惶惶……”

“哦，”沈淮轉回頭，問道，“怎么說的？”

“傳言大多夸張了，說什么的都有，說什么縣里借債超過二十億，霞浦縣把家當都賣光都還不起，說什么縣里的稅收，但全部用來還利息都不夠，還說已經有銀行開始向縣里催債……”

“倒也沒有多夸張啊，新浦集團到六月累積債務就會超過十億，加上舊城改造、城南開發區等項目上欠款，今年底全縣債務累計超過二十億還是有可能的，要是把京投在霞浦的基建投資也算上，債務更是嚇死人了，”沈淮哼笑道，“看來啊，放出這些傳言的人，對縣里的經濟工作，還是頗為了解的。”

王衛成也擔心這些傳言是有心人放出去的，說道：“我簡單的做了些調查，這些傳言大概是上個月較為集中傳播的；還有傳言說市里要派工作組進霞浦查帳摸底……”

“大概還有更難聽的話吧？”沈淮問道，“有多少人罵我是敗家子的，有多少人罵我剛愎自用的，有多少人罵我燒公家錢做政績不心疼的？”

王衛成只能笑了笑。

沈淮又琢磨道：“市里要工作組，嗯，這個傳言倒有微妙……”

“市里會不會有人在造勢什么的？”王衛成擔憂的問道。

沈淮想了想，徐福林與孫興同暗中接觸的事情，暫不宜讓更多的人知道，免得自亂陣腳，也就沒有暫時說給王衛成知道。

他將手里的煙抽滅，要換一根煙接上，孫亞琳打電話進來，她從香港乘飛機到徐城后，直接坐車從機場趕回東華，此時已經在高速公路上。

沈淮看了看手表，都過六點鐘了，估計孫亞琳大概八點鐘前能趕到市里，跟王衛成說道：“走，回縣里，等會兒我直接去市里，你們也早些回去，”上車后，又跟王衛成說道，“虱子多了不怕咬，既然現在傳言那么多，不妨再多一條。”

“需要怎樣的傳言？”王衛成問道。

“就說縣里現在搞企業改制，就是要賣家當還債……”沈淮說道。

王衛成點點頭，明白沈淮的用意是什么。

昨天剛跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤見熊文斌，剛好楊海鵬打來電話，就趕到文山商場西邊去見楊海鵬、陳桐。

楊海鵬、陳桐去年決心做自選商場，從鴻基、眾信拿了一個億的資金，又聯合鵬悅幾家，就在文山商場與人民商城的西側，緊鄰人民路拿下二十畝地建樓，做了名為鵬悅聯商的大型自選商場項目。

從拿地到現在才五個多月的時間，這棟建筑面積三萬多平米的大樓就已經結構封頂。

二十畝商業用地的轉讓金就高達七千萬，也是九六年東華市拍賣單價最高的一塊地。加上建筑工程上的投入，楊海鵬、陳桐他們初期籌集的一億五千萬資金就將要用光。

不過東華市商業規模九五、九六年增加極快，而翠湖北路與人民路交叉的約不到四平方公里的地塊，是東華市商業最為集中的區域，寸土寸金。

在鵬悅聯商大樓的西側，同時啟動的是市建集團投資開發的電子商貿街項目，再往南則是市政府去年主導的沿湖路改造項目，幾者之間相輔相成，將進一步促進市中心商圈的形成。

市里對市中心商圈的投資開發一直都是大力扶持態度，同時大型超市的經營模式在國內也陸續得到銀行業的認可，鵬悅聯商后期一個億的融資，楊海鵬、陳桐他們也跟市中行、市工行談妥，倒不虞后期資金會供應不上。

鵬悅聯商大廈，共十三層，底下層是停車場；地上兩層是裙樓，建筑面積占總建面積的四成。

地上一層商鋪將以經營服飾專買店為主，楊海鵬、陳桐他們最初的計劃，是持有物業、出租經營。

無論是從東華的小環境，還是國內經濟發展的大環境，物業增值都是長期趨勢，持有物業、出租經營，將會給整個項目帶來雙重的增值可能。

不過眼下整個梅鋼系都缺乏資金，楊海鵬、陳桐他們就考慮將底層物業出售。

現在市中心的樓價最高不過兩千剛出頭一些，但翠湖北路的商鋪屬于稀缺資源，租金回報又很可觀，鋪價這兩三年來是一漲再漲，鵬悅聯商底層物業出售，大概能回攏近億的資金——不然這塊地也拍不出七千萬的高價來。

楊海鵬、陳桐他們直接經營的自選商場將設于二層，除了物業外，其他的投資也將近億；三樓往上是辦公層，除了部分樓層作為自選商場及物業公司的辦公樓外，其他部分也考慮出售回攏資金。

現在鵬悅聯商地上兩層裙樓，內外面裝潢同時進行，底層物業出售及商業招租同時進行，最快能趕在七月之前正式營業。

楊海鵬分工地產建設、開發，陳桐負責招商及自選商場的籌備，年后沈淮也很少跟他們見到面——他停車在工地外，見楊海鵬、陳桐戴著安全帽從工地出來，陳桐整個人看上去又黑又瘦，但精神抖擻。

沈淮笑著說道：“兩個月沒碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要這么拼命啊？趕在三十歲之前，成了億萬富翁，也沒有多大意思……”

“我也這么跟他說，”楊海鵬笑道，“他這年紀應該忙著多交幾個女朋友，忙事業真是太早了……”

陳桐呲嘴一笑，露出潔白的牙齒，說道：“這幾年跌跌撞撞，總找不著方向感，難得認淮一件事去做。而且啊，跟眾信簽了對賭協議，干不好，辛苦半年都要幫眾信做嫁衣，那該多冤啊……”

鵬悅聯商項目啟動，陳桐跟楊海鵬兩人都拿不出太多的資金出來，勉勉強強湊到兩千多萬。

這么點自備資金在目前還根本撐不起一個總投資高達兩億五千萬的商業項目。要是直接拉眾信、鴻基、鵬悅入股，楊海鵬、陳桐出資少，個人持股必然會給大幅稀釋。

最后項目注資定為五千萬，楊海鵬、陳桐個人持股分別為45，其他55的股份由眾信、鴻基及渚江投資分持，再由眾信、鴻基等額外提供一個億的融債，啟動這個項目。

倘若兩年內自選商場項目經營沒有實現約定的目標，這一個億的債權，就將直接以注資時的價格轉為股權，楊海鵬與陳桐的個人持股將會給稀釋到15左右。

不過鵬悅聯商項目趕上市里對市中心商圈的升改改造，周邊的商業環境在短短半年時間里提高很多，而東華近三年來的經濟增漲，對商業的促進極大，又相當部分集中到市中心這一小塊地域來釋放——鵬悅聯商底層物業雖然還沒有拿到出售許可，但招商已經差不多完成，一些快銷服飾、餐飲品牌，集中進入，對自選商場的人氣有很大的促進，整個項目目前看來，想失敗也是極困難的。

陳桐今年滿打滿算，也才二十四周歲，個人在鵬悅聯商項目里持股20，即使以最穩健的方式經營下去，不再涉及其他領域的投資，三十歲之前個人資產過億，也不是多困難的事情。

沈淮將車停在工地旁邊的停車場，與楊海鵬、陳桐到附近的一家女人街上，找了家看上去還算干凈的餐館吃飯。

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