這首都桑梁公司那辦公地址可是挺那啥的——直接就在農業部的辦公樓里面！從這個角度來看,也能理解為啥甜高粱的推廣不太給力了.畢竟雖然說這個桑梁公司是公司化的運營,可是畢竟他們還只是一個國有企業,而且還算是中央部門的一個"三產"公司.這樣的公司要是沒有強力的政策配合,那要自己運營的話,真不能指望他們有多強力,更不用說以前還沒有什么配套設施呢.像是他們宣傳資料里面說的固態發酵技術,這也是這兩年剛剛研發出來的,還沒開始全國范圍推廣呢！而且到了現在,他們也只研發出來了一個固態發酵技術,其他的東東還沒譜呢——比如說什么纖維素酶之類的東東可以分解草本植物里面的莖稈里面的粗纖維什么的,這些技術他們也都沒有研發.
對此,賈鴻漸他們跟桑梁公司以及中科院相關院所談了一下之后,決定投資一億元人民幣成立一個"華夏生物燃料研究中心"的所在.一方面和首都相關方面的農業院校以及牌院合作,接著再來和中科院的有機化學合作,讓幾方聯合起來一起研究這些東西.所謂的生物燃料呢,這也不僅僅是包括了生物乙醇的,將來還會有生物柴油的研制.同時這研究所里將來還會慢慢的研究各種生物技術,看看怎么利用轉基因之類的新技術.
當然了,這都是以后的規劃.至少現在的"華夏生物燃料研究中心"那主要的研究方向還是如何把生物乙醇的配套生產線研發出來,當然還是要用甜高粱這種神奇作物的.
這邊簽好了合同之后.賈鴻漸讓公司劃撥了資金過去,讓下面的人跟進各種細節之后.他的注意力就暫時轉移到了其他的方面——華夏高科大樓在99年底的時候,已經結構封頂了,然后這半年來呢,都是在做內部基本的裝修——也就是通水電網絡以及管道煤氣還有電梯等等.表面上看起來好像裝這些東西不費事兒,可是實際上真費事兒！因為這大樓畢竟是520米高的暫時世界第一高的大樓！光是電梯就有150部之多好么！這可不是普通的那種二十來層的居民樓兩部電梯就夠了的.這520米高的摩天大廈！
本來這個大樓實際上是可以在99年中就可以裝修完甚至開始招商以及營業什么的,不過呢,賈鴻漸他們稍微推遲了一點工期.推遲的最主要的原因就是——隔壁就有一個金茂大廈,而這個大廈呢,那是99年中建造完畢的.也就是說如果賈鴻漸他們這邊趕著來的話,那么結果很可能就是兩邊搶客源了,到了最后兩家就被迫競爭了起來,對此賈鴻漸當然不樂意了.
在推遲到了現在.這么一個520米高的世界第一高的大廈,終于要開始招商了.本來在大廈開始建造了以后,特別是工期接近結束了之后,那就已經有各種商家過來打聽什么時候開始賣樓盤了！這打聽的商家中,不僅僅有國內的,同時也有國外的！比如之前倒閉掉的八佰伴,他們就來打聽過樓盤怎么賣.他們本來想在這浦江畔的世界第一高樓里面,弄一個高檔的商場出來.結果呢.華夏高科大廈還沒開賣呢,八佰伴倒是先倒了.
除了八佰伴之外還有一些國際巨頭是想要過來攙和一下的,比如說渣打銀行,匯豐銀行以及花旗銀行等等.這些銀行對華夏高科大廈感興趣那也是正常,畢竟這中國就快要進入wto了,就差最后跟幾個國家談判一下了.根據中國和美國以及其他國家談的wto準入條件來說,這進入了世貿之后,中國是會慢慢的開放金融市場的！這也就是給了這些國際巨頭銀行公司機會啊！他們能不提前過來扎根一下當然了,這些銀行呢.并不準備在進入了華夏高科大廈之后久住,人家只是過來先"贊助"一下,看看風頭如何.如果以后金融開放穩步進行的話,他們肯定要在中國開展業務,那到時候在華總部肯定不能說只是租別人的辦公樓吧而且隨著業務越來越多,那總部的人手肯定也越來越多,他們總要更多的辦公地點吧但是現在租個或者買個十層八層的又太浪費了！
因此呢,這些銀行對華夏高科大廈感興趣的,基本上就是租個一兩層的辦公樓過來用,就相當于是做一個在中國大陸的一個辦事處一樣的.他們的這種想法呢,跟賈鴻漸的想法是不謀而合的！賈鴻漸也不樂意把大廈的樓層出售呢！拜托,這玩意兒租的越久租金就能越貴好不好！2000年賣寫字樓的價格能跟2010年的比那差價能差十倍都不止好么！
所以在房子封頂了之后,賈鴻漸定下來的想法那就是盡量的只租不售！哪怕暫時租金便宜點,弄得比金茂那邊的租金還便宜,也要只租不售！畢竟這玩意兒的市場在未來啊！要是現在賣掉了幾層,十年以后這樓層價格飆漲,那不都給"二道販子"給賺取了么賈鴻漸能留那么多的利潤給別人賺
總體來說,雖然隔壁的金茂大廈率先一年建成,不過呢,并沒有太多的國際知名公司進駐,主要的原因是金茂那88層大廈里面,總共有30來層是自己留作了酒店使用的,也就是所謂的"金茂君越大酒店".所以他們的辦公區域其實只有50來層,這一家分一層什么的,也不過就是50家公司么.當然了,有的中小型公司可能會幾家合租一層.[,！]之類的,那就不多說了.而華夏高科大廈這邊,102層的樓高,里面上沒有留作酒店用房的！大部分都是辦公區域！最多就是在辦公區域的外圍留了一些店面出來給餐飲業以及百貨業使用！
別忘了,華夏高科大廈那可是非常高科技的存在,這里外是有兩層玻璃幕墻的,外面一層玻璃幕墻內部,是一個十米左右寬度的"外環",然后再是內部玻璃幕墻.這內部的玻璃幕墻以內,才是真正的辦公區域.這樣一來整體可以給辦公區域節省很多的空調費用,因為外面兩個玻璃幕墻之間的區域就等于是一個保溫空氣層了！
而在兩個玻璃幕墻中間呢,那也不是空空蕩蕩的.這玻璃幕墻中間的位置,是一個特別挑高的類似廣場一樣的空間.這空間有內部辦公樓層5層高,而整個環形的空間內,可以種植各種樹木以及草皮,塑造成一個類似空中花園的存在.同時每五層出現的這么一個空間,那還能保持內部玻璃幕墻以內的辦公區域的采光.最后每五層的這么一個空中花園的道路內側,就會有沿街的鋪面,這些鋪面那就是可以給很多餐館之類的使用.
話說回來,這要開始準備招標出租辦公樓層以及各種鋪面呢,那事兒也是挺麻煩的.賈鴻漸他們這邊兒還沒準備發請柬給世界五百強呢,結果市里面大大小小領導那就打電話過來詢問這鋪面怎么賣——感情他們想捷足先登買了以后租出去！對此賈鴻漸可以非常光明正大的一視同仁的告訴他們,不賣只租！租金還是2塊錢一平方一天！這價格實際上已經夠便宜的了,因為隔壁的金茂大廈那租金都已經到了4塊錢一天一平方,或者說是0.5美金一天一平方了！這要租一個100平方米的鋪面,一天就要200塊錢啊！在這個年代那房租也算是貴的了！而且這還是沒算各種水電成本呢！沒算裝修成本呢！
可是哪怕是這樣的一個報價,也讓上滬室內的大大小小的領導們卻步了.在這個年代的人看來,算上水電搞不好一天200塊錢營業額都回不了本的生意太難做,不知道到底有啥生意可以做到這種地步,除非是各種高價餐館.但是人家高價餐館為什么一定要從他們手里轉租呢人家足可以直接跟華夏高科談啊于是乎,這些大大小小的領導們,一個個的也就不攙和了.
從這點上來說,是有點得罪人的.不過呢,賈鴻漸他們家迅速的發達了起來,已經到了不怕得罪地方官的地步了！如果說現在華夏高科年營業額才是億元左右的話,那肯定沒辦法得罪人啊,那肯定要把不少鋪面廉價的賣給各種有關系的人了——當然了,換一個角度來說,如果實力只有年盈利億元的話,他家也蓋不起這么樣的世界第一高樓！
就是因為賈鴻漸他們家改的是世界第一高樓,所以這個項目太大,同時賈家也太知名,如果沒有"合作"的機會,各級官員也沒辦法說什么.畢竟惹急了賈家了,一紙訴狀告到中央去,他們這些官員也丟臉不是回頭萬一影響了上升的通道咋辦
話說回來,賈鴻漸他們這邊給世界500強都發送了請柬,邀請他們來參觀以及考察一下上滬這邊的華夏高科大廈,并且聲明了租金非常便宜之后,的確就有公司有興趣了……(創客)