插進來的這個機構名字叫做“時代廣場聯盟”，簡而言之，這個聯盟就是時代廣場各家各戶業主組成的一個“業委會”同時呢，這個“業委會”里面也有官方的人進來進行指導。這個“時代廣場聯盟”插一腳進來是干啥呢？那就是他們要求賈鴻漸如果要買下來這個時代廣場一號大廈的話，必須先答應一個先決條件——買下來之后對于大廈的主體承重結構進行加固，然后對外墻要進行美化改造，總體投資要不低于一千萬美元才可以，然后如果賈鴻漸答應下來了，那么在他買下來之后，以后他要賣掉，時代廣場聯盟也可以站出來提出來要求，如果對方答應，那么這個大廈才能賣掉！說真的，當聽到了這事兒之后，賈鴻漸那叫一個不爽——雖然修葺房屋啥的是應該做的事兒，可是什么時候需要別人逼著他做了？
接著呢，賈鴻漸這才知道原來要進入時代廣場成為一棟樓的老板，不是輕輕松松的掏錢就得了的，那規矩還很多——比如說一方面這個時代廣場聯盟下面還有一個分支機構，叫做時代廣場廣告聯盟。這個廣告聯盟是干啥的呢？簡而言之就是把大家的廣告牌經營權和銷售權什么的都拿走，然后進行統一的廣告銷售。這你妹的！當初他過來買廣告時間段的時候，他還以為是直接跟邁克爾老頭下面公司簽的呢！他還以為那個什么廣告聯盟是老頭兒自己的公司名字呢！結果現在這么一看，原來是這么一個大鍋飯的機構啊！
這么一個大鍋飯的機構。從某些角度來說，的確是對賈鴻漸有點不好——因為賈鴻漸他們的這個大廈位置好，所以如果自己單賣廣告的話，那價格肯定是最貴的之一！畢竟每年跨年的時候，那倒計時和大球打開什么的那就是在他們樓！如果大家統一來賣的話，那么搞不好就變成大鍋飯，就變成了大家平均分，憑什么他賈鴻漸就要跟位置不好的平均分？
“因為不平均分，有人就會有低價競爭……”廣告聯盟這么回答了賈鴻漸的疑問。好吧，的確是這樣。這樣一個聯盟一方面是大鍋飯。另外一方面呢，又是讓大家都形成價格聯盟，不至于說彼此之間競爭起來，從這點來說。有點對外集團作戰的意思。同時。這么一個廣告聯盟還只是在這時代廣場里面。所以也不至于說有什么壟斷之類的——反正全美國其他地方甚至紐約其他地方廣告牌多得是，有本事客戶就別來時代廣場登廣告！
這廣告聯盟呢，除了強制加入。不加入就不讓買樓之外，倒是也有好處——作為一個大家每年拿錢出來養著的機構，的確也是為大家服務。他們會統計每年的客流量，是每年！然后通過這些客流量來進行各種分析，最后用分析出來的數字來說服商家多掏錢！比如說，這廣告聯盟現在就給賈鴻漸出示了一個數據——按照他們統計的結果，到2000年年初，之前一整年也就是1999年整年，時代廣場的客流量在5600萬人左右！所以呢，按照這個人數來進行廣告投放的話，賈鴻漸他們的大樓如果乖乖的入會，那么一年可以拿到1240萬美金左右的廣告收入！而且他們還是保證肯定按照這個價格賣！當然了，這個價格回頭還要交稅，然后還要給這個廣告聯盟一定的費用進行運營什么的……
賈鴻漸想了想，怪不得這個時代廣場的大樓賣的便宜呢，這么多條件，還有外人要插手什么的，這要是賣的貴了，特別是到十億美金什么的，這會有人買？怎么可能！而且還限制買了以后必須進行修繕，哪怕是之前就有建筑部門的人證明了這個大樓的主體結構沒啥問題了！當然了，這大樓價格低主要有個原因也是大樓本身面積就小，弄得就跟個火柴盒或者煙盒差不多，而且外加那老頭估計還不看好未來，認為風險太大了……
想了想之后，賈鴻漸腳著咱還得買啊！雖然要求多條件多，但是畢竟每年1000多萬美元呢是吧？交了稅之后一年怎么不要大幾千萬一個億人民幣了？別的都不說，光從獲利的這個角度來說，那么這個投資的確是值得！而且俗話說得好，入鄉隨俗，這噶噠又不是他賈鴻漸的地盤，到了人家的地盤，可不得按照人家的規矩來？不過呢，雖然說是要入鄉隨俗，賈鴻漸卻是疑惑一個事兒——之前他想著把這個樓給改成住宅，但是有時候一些老建筑啥的，可能會被政府限制用途甚至是買賣的！
限制買賣的不用說，很多時候都是文物，要更改所有人那麻煩著呢，哪怕是私有！然后一些百年建筑啊啥的，可能雖然不會限制買賣，但是賈鴻漸隱約記得后世網上曾經有一個帖子，講的就是美國一個類似古堡還是什么的老建筑，說是要出售，價格還不貴，大概百萬美元還是多少，反正不至于說夸張的貴！當時國內很多網民就說了，這價錢在中國買個別墅，不如去美國買個古堡了！結果后來經過科普了才知道，美國那邊對于古建筑限制很多，比如每年修繕那是一定要出錢的！哪怕是新業主買下來了房子和地了，可是回頭建筑修繕不好啥的，政府可是可以把這新業主給告上法庭賠錢的！
所以說什么“風雨能進國王不能進”之類的話那完全是屁話！要知道在美國這噶噠，甚至平民老百姓住的“平房”門口的草坪，那都不能不剪！沒錯！哪怕房子是自己的，哪怕草坪是自己的，但是不能不剪！因為不剪就“有礙觀瞻”，然后搞不好整個社區的人都大動肝火，一個個的都上門來指責你怎么不修草坪！這要是按照中國人的想法。娘的房子是老子買的，草坪是老子的，老子不修草坪管你們鳥事？老子一把火少了草坪，自要警察叔叔不抓咱，你們憑什么管？但是人家就能說你家草坪不弄，影響了整個社區的形象，這就是影響市容！媽蛋！誰說美國是自由國度的？這國度里面連不修剪草坪的自由都沒有好嗎！
因此到了這時候，賈鴻漸那當然要仔細問清楚人家的規定了。畢竟他又不在美國常住，哪兒能知道美國各種“潛規則”啊。結果一問這才知道，果然花的錢不僅僅是明面上的1.5億美金而已——這建筑的外觀啥的也要受到整個聯盟的限制。當年最早的時候。這些大樓建立起來那外觀都是跟帝國大廈啥的差不多，都是水泥外墻加上最簡單的窗戶。然后現在這么一個大樓卻是玻璃幕墻的，為啥會變成這樣？因為“業委會”要求大家與時俱進！因為時代廣場不是帝國大廈，時代廣場那是美國最優質的商業中心。那是全世界最關注的潮流中心！所以這里一定要跟得上時代！所以如果業委會決定要各家更改外墻布局裝飾啥的。那么賈鴻漸他們這些業主必須無條件答應。并且盡快投資進行改造！
這你妹的感覺就是找了一幫親爹來，有沒有！感覺咱怎么花錢了還沒享受到大爺的待遇，反而變成孫子了。不僅要花錢還要伺候人？當然了，這種感覺就是那么一會兒會兒而已，賈鴻漸很快也想通了，人家這么做也是為了大家的利益——畢竟光彩亮麗的才能吸引人來啊！就像是當年紐約政府規定時代廣場必須裝大量的廣告牌一樣，可能業主還奇怪憑什么廣告牌你們政府都管，老子不放廣告牌還不行了？但是真的聽話了，按照人家規矩走了，以后時間長了這時代廣場的確是變牛了，的確是業主們的收入增加了！
不過唯一還好的消息就是呢，這業委會不限制業主把自己的樓給改變用途，甚至對這大樓里面到底有多少公司或者品牌入駐，人家都不管。哪怕賈鴻漸吃飽了撐的想要把他們的那個火柴盒大廈給改成商場也行，不過大體的一個租金底限必須符合業委會的規定——也是為了防止互相之間低價競爭！
對于賈鴻漸想要把這大廈給改公寓的想法，業委會表示他們不管，賈鴻漸自己愛改不改，但是呢一不能大幅度的改動大廈的外貌，大體的修繕和美化設計圖出來之后，要經過業委會的點頭才可以施工。其他的呢愛咋咋地！不過明顯業委會里的人們好像認為賈鴻漸想改的是那種每層一戶或者幾戶的超高級豪華公寓，是租出去給別人住的，而不是自己住的。對此賈鴻漸也懶得解釋的太清楚，反正人家業委會都說了愛咋咋地了，他還多說那么多干嘛？
于是乎，在答應了這么多先決條件之后，接下來，終于到了可以討價還價的時刻了。賈鴻漸腳著，既然對方先決條件都這么多了，哪怕對方的1.5億美金是個良心價，但是他不砍點下去渾身難受啊！他當大爺當慣了的，在中國國內面臨最高級領導的時候，他都可以不甩對方，可以給對方臉子看，結果你妹的到了美國這噶噠，還要給業委會當孫子？他這是渾身上下都有火氣啊，不找個地方發泄不行啊！所以這價錢肯定就成為了發泄渠道了！
然后呢，進入了討價還價的環節之后，他賈鴻漸直接就把一億五千萬的開價給換到了一個億整！當時氣的邁克爾老頭兒轉身就要走！這老頭兒可根本不知道中國人砍價的手段，那也就是中介公司死活攔著，這老頭最后才沒走成。看著這樣，賈鴻漸稍微也就把價格開高了那么一點點，一億一千五百萬美元……然后他就表示，愛賣不賣，反正他最后一口價了，要是不想賣他走人，旅館里面妹子差不多要醒了，他還要跟妹子去跨年呢！(。。)