我的劇組非人類

第十六章 盛怒(上)

第十六章盛怒(上)第十六章盛怒(上):、、、、、、、、、

有了星聲院線的操作,李閑云想通了。

商業樓盤和商住房不一樣。

商業樓盤都是和大企業談買賣,彼此主要靠談,也不和商業住房掛鉤,哪怕折價賣了,也不影響樓市。

這個就不像商住房了,商住房要是低價賣,老百姓錢不多但人多啊,瞬間就是嘩然,之前高價買房的,瞬間就能回來砸了你售樓處,然后就是形成整體市場的動蕩。

所以商住房是輕易不能降價的,要降也只能偷偷降,談的時候降,千萬不要公開打標語。

新城集團低價收購,要想快速回籠繼續出手,不應該指望高價賣,平價就是賺到。要想不影響整體市場,除了許可業務人員議價時的空間增加外,最好的辦法就是做商業樓盤。

而做商業樓盤最重要的是什么?

就是上層資源!

象現在李閑云和華鳳斌幾句話就搞定,你換成別家的房地產企業跟華鳳斌談,華鳳斌壓根就不會鳥你,真要報價估計也是個骨折價。

沒便宜誰干啊!

也就李閑云能有這面子。

問題是能吃的下這么大盤子的大老板雖然不少,關系能處到象華鳳斌這么好說話的可不多。

李閑云突然發現,老子的上層關系好像還是弱了?

好在李城那邊到是有不少。

李閑云這邊跟李城一講,李城其實心里有些不以為然,但他也能理解,何況李閑云的顧慮也確實有道理。

要知道一旦市場下行趨勢明顯,質押資產縮水,對新城集團的影響就比較大,還不如賣一波收一波——市場下行,你收的也便宜。

便同意后面主打商業樓盤。

不久后,李城召開內部會議,最終董事會通過新城集團在戰略決策上做適度轉型,主要方向將傾向于一線城市和市區黃金地段。

考慮到未來幾年房地產下行的趨勢,商業樓盤同樣存在折價憂慮,所以也減少了后續質押,而是更多的以直接收購形式。

也就是說,新城集團做過救世主后,也開始等死魚,做食腐禿鷲了。

這么一來,就意味著并購量級降低,銷售壓力降低,市場風險降低,同時產業并購成本增加,重點項目增加,高層壓力也隨之增加——這種大買賣就不是底層業務人員能搞定的了。

反過來也就意味著不久后新城集團會裁員一批底層。

至于商住房,已經拿下的不用變,就還是按既定模式去走,反正后面不繼續吃進就好辦,李閑云這邊也會聯合各集團,少量收一些商品房作為各集團內部員工福利。

至于自我消化與增長的部分,就是以物業為主,商業樓盤為輔。

老實說物業這塊兒真的是肥肉——典型的管理壓力重,業務壓力輕,上門收錢就行了,要跑什么業務啊?

只要一家物業不作死,做好服務管理工作,基本是年年躺賺,所以可以自我消化,作為長線收益。尤其李閑云他們挑挑揀揀,肯定是好的留下來,壞的賣出去,所以剩下的物業基本都是穩盈利的。

所有自我消化的產業,基本都是以穩定盈利為第一指標,不求暴利只求穩。

最后就是新城集團的施工企業。

因為爛尾樓工程合作和大量拿地的緣故,新城集團的工程現階段也基本都是內部消化,所以也是典型的沒有業務壓力,只有管理壓力。

而在戰略轉型后,新城集團的內部業務會出現一定的下降,這意味著之前并購的那些,靠集團內部工程吃飯的企業也要外出找業務了,搞不好也會裁撤部分。

做生意就是這樣,上面輕輕一個轉向,就是下面無數人的命運轉折。

那些當初堂而皇之收過來的企業,許以無數美好承諾,最終卻都是扯淡放屁,能兌現百分之十都是老板有良知。

“砰!”

“混蛋!”

易勝傳媒總部辦公室里,李閑云一拍桌子,面色鐵青。

下面的秘書助理們噤若寒蟬,唯有蘇海莉依然鎮定。

擺在李閑云面前的是一則剛上了熱搜的新聞。

“沈雪依傍大款,剛躥紅就息隱,實際就是給某影視大佬做小三去了……”

這是某新聞APP上,一個叫劉宏達的人發的文章。

劉宏達這個人,李閑云知道。

原世界里,有個和他差不多的人,叫劉信達。

劉信達有個很出名的族兄弟,就是宋祖德。

這兩個人可以說都是有名的大嘴無忌,炒作之王。

只不過宋祖德雖然喜歡炒作,但破嘴里有時還能出現些真相,劉信達師承他族兄,典型的青出于藍而勝于藍,炒作更加沒底線,就像一條瘋狗一樣,可以說是逮人就咬,只要出名,什么事兒都干。

這貨雖然自封作家,編劇,導演,但實際什么玩意兒都沒有,寫了本書,還是歌頌他哥哥宋祖德的,把宋祖德夸的天上有地上無的,阿諛之詞簡直令人頭皮發麻,然后就自封作家了。

他不是作家之恥,因為他根本不配當作家——別說風骨了,連作品都沒有的玩意兒了。

類似的還有很多,比如某個叫陳嵐的女人,也是一天到晚各種上電視,只搏名頭沒有作品,自費出版了點東西,然后就開始招搖。

現世界里,沒有這幾個人,但是這個劉宏達,和原世界的劉信達很象,也是條瘋狗,依靠到處咬人為生。

而這次,他竟然咬上了沈雪依!

劉宏達發的文章就是大罵沈雪依,被大佬捧紅后就被大佬包養,白辜負了老天給的好條件,做了別人的情人。然后也是口口聲聲讓沈雪依出面道歉,一臉的我在主持正義。

通篇沒提李閑云的名字,估計也是有顧忌,不敢提,但是明眼人都知道說的就是李閑云。

畢竟沈雪依就是易勝傳媒的人,現在也還在易勝傳媒做事。

最重要的是,這本來也不是秘密,圈內基本都知道沈雪依和李閑云的關系。

但是高層知道和民間知道是兩碼事!

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