“目前景區還沒有全面完成，在劇組不多的情況下，日接待游客兩萬人就是極限。但等剩下的部分開發完成后，能夠接待的游客也會進一步增加，初步計算，明年開始日均游客可以達到六千人以上。”

鬼城街道上，姜正和李閑云并排而行, 正跟李閑云講述目前的情況。

旅游景點是有自己的接待上限的，為了避免過度擁擠帶來的麻煩，同時保證游客體驗，李閑云也要求最好把游客數量控制住，否則發生亂子就是個大麻煩。

而不同的景區，接待上限又不同, 而且和景區面積不掛鉤。

比如首府的明宮, 面積72萬平米, 上千畝土地，其中建筑面積15萬平米，日均接待游客四萬多人，頂峰接納六萬人，多了就不賣票。

但是面積是明宮一千倍的九寨溝景區，現在的日接待游客就是四萬封頂，過了這個數，基本就不賣票了。

因為它有大量的自然面積是不方便接待大量游客的。

當年九寨溝甚至還因為游客超員而出過事故，所以才在后來鎖定四萬封頂。

豎店面積30平方公里，五萬畝土地，年接待量1700萬人左右，日均四萬五千人左右，但實際巔峰接待客流應該可以達到20萬以上。

鬼城的面積只有豎店的十分之一，卻是明宮的五倍，而為了劇組需要，也有大量的建筑面積在，所以老鬼當初預測頂峰接納人數3萬左右, 比明宮還少。

不過在拿到藍元的那八百畝地后，商業區外延，李閑云他們規劃了更多的空場，所以巔峰接待可以達到四萬人左右——前提是沒那么多劇組。

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以豎店為標準，十分之一面積的鬼城日均游客能到五千就已經不輸豎店，所以可以說鬼城現在就已經正式崛起。

這刻姜正繼續道：“現在鬼城景點開發完了，影棚和古裝仙俠區也完成大半，就剩商業區。那里主要是用來變現，可以分擔客流。自然景區雖然不那么吸引人，但也一直在分擔客流。目前的情況，客流已經沒太多提升空間，但變現方面還有很多提升空間。藍元那邊的意思是要不要門票漲價？”

李閑云搖了搖頭：“不好搞。”

豎店的統票是480元左右一張，按面積算，差不多正好是百畝地一塊錢。

鬼城這邊4500畝地，目前還沒有完全開發，暫時沒有分區域，都是統票價格，所以定價還是之前的128元，就這按單位面積算已經比豎店貴了。

但是你要按投資算又不一樣了。

不算商業區, 鬼城的單位面積投入成本是豎店的三倍，照這么算的話，全面完成后門票按200元一張也是說得過去的。

鬼城二期開始的時候，已經漲過一次價，太過頻繁的漲價，也會讓口碑下降。

由于正在施工，導致難免有些嘈雜，再加上還有一些服務不健全，游客們一邊欣賞這里的高科技，一邊又時常為不夠周全的配套而不滿。

所以第二次提價也只是喊喊，暫時還不好立刻開始。

另外就是旅游景點的口碑需要時間積累，類似豎店這種地方，那都是多少年的聲譽疊加出來的，鬼城新起，早期是肯定不能定太高的價格的。

作為一家非上市企業，李閑云不需要考慮股價的問題，他更在意的是游客的滿意度——人都是jing明的，誰都會算性價比。

李閑云對鬼城的要求就是象豎店那樣，不管淡旺季，始終都能保持足夠的客流，并有良好的口碑，通過商鋪來獲得更多變現，而這就需要良好的口碑做支撐。

同樣以豎店為例，年游客1700萬，統票480，門票營收一年就是82億，當然，因為有統票和單票的區別，單票通常一個景區就一兩百，所以實際肯定有差別，具體不清楚。

而豎店的實際年營收是200億。

這多出來的一百二十億從哪兒來的？

就是配套服務，商業變現。

牛逼的旅游景點，能做到門票收入只占三分之一。

根據往年統計，象迪斯尼樂園，環球影城這樣的地方，門票價格418元，游客的平均消費卻達到了3300元。

也就是說，游客的實際消費是門票的8倍左右，而總消費的一半，是屬于景點的！

這其中就有大量的周邊消費。

當然，不同的景點還不一樣。

總體而言，游客的數量才是最關鍵的！

所以李閑云他們的計劃是其他收益要是門票收益的兩倍，為了門票價格而導致游客數量下降是不值得的。

這刻想了想，道：“門票漲價次數不能頻繁，不用急，等全面施工完成后再一次性到位吧。只要漲價后能維持在日均五千，那鬼城就算妥了。”

“嗯，我看沒問題。”姜正點頭。

按性價比算，200票價的鬼城，可比二三百的鳳凰城要有趣的多了。

但是沒辦法啊，人家老牌子。

現在重要的還是穩客流，有了客流，才能讓配套收益倍增。

而配套是不需要考慮票價問題的，決定配套收入的只有游客和劇組數量。

等四期完工，游客上限提升一倍，門票價格上升，在沒有商業區的情況下，差不多可以達到15到20億的營收——商業區主要還是靠收租。

如果按投入比算，比豎店還是差了一些。

這也是沒辦法的。

老牌的旅游景點是必然先天占據優勢的，追趕者要想崛起，就必須付出更多的成本，更優質的服務。

而小影視中心無法發揮票價與人數結合的優勢，更是天然吃虧。

當然具體定價還需要市場部門在收集足夠的信息后做出判斷，不能老板一拍腦袋就決定。

總之，商業經營從不同的角度去算賬，結果是完全不同的，雖然都是影視中心，但鬼城總體上還是很難追上豎店的。

這個就只能以后慢慢想辦法了。

這刻姜正道：“對了，如果是按照這個票價，那我建議，自然區就不要改建了。那里建筑面積少，容客量大。雖然風景觀光度不高，但也是個很好的緩沖點。另外那些種植戶也很擔心……他們今年的枇杷賣的不錯。王縣長找過我幾次，那意思，為富當仁，也給當地的老百姓一些機會。咱們不能賺了錢就過河拆橋啊。再說農業用地再改商業用地，手續上也麻煩。”

李閑云背著手，點點頭道：“唔，自然區的戲份還是有的，邊上靠湖，也確實不好搞些神魔鬼怪。有些小孩子不適應這個，沒準覺得劃船比這個有趣。可以考慮，不過條件還是得提，那片湖區要不就交給我們吧。最近老有人自己坐船偷偷過來，門票小意思，關鍵是添亂子，還特么有游上岸的，淹死人算誰的？操！把那邊把控一下，弄些船，水上戲，船戲也是要的。有章魚鬼它們在，搞點風浪拍海上戲問題都不大。”

“這個可以，澤縣這邊陸地沒有什么發展空間了，水上可以要求一下，只要注意好環保就行。”姜正很認同。

“交給我們，不用他們出錢。”

澤湖面積不大，但只要能興得起風作得起浪，確實可以玩一下驚濤駭浪的戲碼。

之前這里只有靠景區這面的碼頭屬于他們，現在縣里希望他們多為當地做貢獻，沒問題，那就順便把這湖泊一帶也拿下吧，對于當地政府而言，省了環保費用，還能進一步創收。

兩人正在研討，不知不覺走到自然區一帶。

一片青青草地上，一個大帳篷正支著，大喇叭喊得應天響。

一個小姑娘拿著傳單正四處散發。

突然看到李閑云，興奮的喊了一聲：“李董事長！”

一溜煙跑了過來。

李閑云想了想，猛然想起：“林妙妙？”

“喵喵啊！”林喵喵不滿叫道：“我叫林喵喵！！！”