祁鎮很快就打完了電話，過來對秦始皇說道：“秦總區里很樂意和秦總合作，只是秦總要去區里協商一下，協商好了以后，還要辦理一下手續。”

“協商？手續？”

“是的秦總。”

“少爺，根據房地產開發規定流程，一、獲取土地使用權。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。三、規劃設計。四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察。五、申辦《施工許可證》。六、招標。”

“這樣啊，行，沒問題。”

開發商獲取土地使用權的主要方式有以下幾種。

一、通過行政劃撥方式取得。

二、舊城改造取得中標地塊國有土地使用權。

三、轉讓取得。

四、出讓方式取得（招標、拍賣、協議出讓三種方式）。

五、聯合開發并報有關主管部門立項、審批后取得。

六、通過司法裁決取得。

七、通過兼并、收購等股權重組方式取得。

出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。

按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協議、招標、拍賣。

協議出讓指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協商出讓土地使用權的有關事宜的這樣一種出讓方式。

招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據一定的要求擇優確定土地使用者（即土地使用權受讓人）的出讓方式。

以招標方式出讓土地使用權，不僅要明確合同雙方當事人的權利義務，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內應負的責任等。

拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。

依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，建設用地凡屬于營利性的商品房開發、旅游、商業、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

開發商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續，至地籍處辦理土地證登記手續。

屬協議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料：

一、《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉讓批文。

二、開發商營業執照或組織機構代碼證，房地產開發資質。

三、屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》，屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權源資料。

四、1：2000地形圖兩份。

五、加蓋了“權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份。

六、地上附著物權屬證明。

七、土地登記申請書。

八、土地登記法人代表證明和身份證明。

九、土地登記委托書。

送土地主管部門。

當然，這些秦始皇都不知道，這些都是機器人秘書告訴他的，秦始皇沒有想到，原來開發房地產這么麻煩，他還以為隨便買塊地就可以開發了。

還有就是土地使用權出讓。

地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續的審核和報批工作，遠郊區、縣房地局負責辦理不足十畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續的審核和報批工作。

土地使用權劃撥。

房地局負責辦理十畝以上（含十畝）的城鎮建設用地的劃撥手續。區、縣房地局負責辦理十畝以下的城鎮建設用地的劃撥手續。

征用土地。

征用耕地一千畝以上，其他土地兩千畝以上，由政府部門審核后報國務院批準。

征用耕地三畝以上一千畝以下，其他土地十畝以上兩千畝以下，由人民政府批準。

征用耕地三畝以下，其他土地十畝以下，由區（縣）人民政府批準。

這里不是耕地，而且只有一百二十畝，平昌區政府就可以審批，這么說吧，只要不超過一千畝，平昌區政府都可以審批，超過一千畝，兩千畝一下，市政府可以審批。

地價評估。

市房地局負責城近郊區、縣土地出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續的地價評估工作及評估報告的審查、地價審核和報批工作招標受讓土地使用權申請程序。

一、用地者見到招標公告后到指定地點索取招標文件。

二、用地者到市或區、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。

三、用地者進行投資分析。

四、到指定地點辦理投資登記，提交企業工商營業執照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規定繳納投標保證金。

五、用地者填寫投標書送達指定方進行投標。

六、收到中標通知書后，由企業法定代表人或授權代表人與市或區、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按合同的規定支付總地價款的一定比例作為定金。

七、按合同的約定支付余款。付清40地價款后向市或區、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區、縣房地局申請正式國有土地使用證。

屬經營性開發用地的，開發商通過招標、掛牌、競買或協議出讓程序取得《成交確認書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續，進行土地登記，取得《國有土地使用權證》。

所以秦始皇現在只要去區政府一趟，按照流程走就可以，當然，這只是第一步而已，別看就這點土地，估計等秦始皇拿到手，沒有三兩個月根本不可能，因為手續太多。

不要以為取得土地使用權以后就可以了，還要辦理房屋拆遷許可證，這個可是很重要的，沒有這個，連拆遷都拆不了。

征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。

城市房屋拆遷是對城市規劃區內國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應經濟、社會發展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。

一、拆遷方式：

政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷。

拆遷人自行拆遷：這是大型房地產公司常用模式，但要申請拆遷許可證。

拆遷人委托拆遷：適用開發商缺乏拆遷經驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。

二、拆遷的主要內容包括：

房屋拆建，如危舊房改造；

城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住區、商業區、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；

環境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設項目進行的，是城市建設的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環節，處于建設項目的前期工作階段。

三、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：

填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份。

建設項目批準文件。

建設用地規劃許可證。

國有土地使用權批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）。

拆遷代辦單位和評估機構資料。

拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內房屋面積、戶數、性質、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。）

有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

根據《市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起三十日內，對申請審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為七元/平方米，非住宅為三元/平方米），頒發房屋拆遷許可證。

開發商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協議。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現房安置，三是就地或異地還建。拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》。

當然，這些也只不過是剛開始而已，如果想要建房，還有很多手續要辦，不過這些目前還不需要秦始皇操心，他現在當務之急是把土地使用權拿到手，至于說后面的那些手續，以后慢慢的辦。

“祁鎮，那我們就先走了，回頭再過來麻煩您。”秦始皇站起來，伸出手。

“秦總客氣。”祁鎮也連忙站起來，和秦始皇握了一下手。

離開北七家鎮以后，秦始皇開車直接去了平昌區，本來他還以為把這塊地拿下來很簡單，找鎮政府就可以，沒想到還有這么多事要辦，還好自己之前沒有干過這個，要不然這么多手續辦下來，那真的讓自己累死。

“少爺，其實這些不需要您親自去辦理。”在去平昌區的路上，機器人秘書對秦始皇說著。

“噢，你說的是真的？”

“是的少爺。”

“那你說誰去辦理比較好。”

在公司經營這一塊，秦始皇有時候都要聽自己這位秘書的，沒辦法，不管是管理公司還是經營公司，自己這位秘書都比自己搶到的。

“少爺，這個要看您是以集團的名義進行開發，還是以建筑公司的名義進行開發。”

“這個有什么不同嗎？”

“當然，少爺，如果您是以集團的名義，因為咱們集團有地產公司，所以說那些資質什么的，都不是問題，但是如果您是以建筑公司來開發的話，估計手續會有些麻煩。”

“這樣啊，那就以集團地產公司的名義進行開發。”

“明白了少爺，如果是以集團地產公司的名義進行開發，讓地產公司那邊隨便派個負責人過來就可以，接下來的手續讓過來的負責人跑，等把土地使用權拿下來以后，您在接手。”

“這個主意倒是不錯，這樣的話我也就可以空下來去做別的事情。”

“是的少爺。”

“那行，這件事你安排吧。”

“是，那少爺，咱們還去平昌區嗎？”

“不去了，我把你送回公司，然后我去辦別的事去。”

“嗯。”

秦始皇是個怕麻煩的人，有人可以幫他去辦，他是絕對不會去自找麻煩的，所以直接調頭，把機器人秘書送回了公司，至于接下來的事，有機器人秘書去安排。

千萬不要小看他這名機器人秘書，在秦始皇集團的權利之大，絕對可以排進前三，就連集團執行總裁都要聽它派遣，沒辦法，誰讓它是秦始皇的秘書呢。

秦始皇集團誰最大，那不用說，當然是秦始皇，然后就是何慧，本來集團執行總裁應該是排第三，但是自從秦始皇安排了自己這個機器人秘書以后，執行總裁也只能排第四了。

把機器人秘書送到公司以后，秦始皇就開車去了新王峪村，今天這里很熱鬧，而且人很多，當然，大部分是機器人，它們有的是送人過來的，有的是安排過來在這里守著的。

秦始皇過來的時候，幾名機器人正在對一些人進行審訊，這些人都是剛被抓過來的，看到秦始皇過來，所有機器人都停了下來，對秦始皇行了一個禮。

“少爺。”

“少爺。”

“嗯，你們繼續，不用管我。”

“是。”

機器人審訊的方法很簡單，不像秦始皇那么陰險，只不過是簡單粗暴，但這也能達到目的，因為機器人沒有感情，根本不知道痛苦是怎么回事，所以在它們認為理所當然的事，但是在這些被抓過來的人眼里，那簡直就不是人。

也對，因為它們確實不是人，機器人對這些人進行審訊，當然還是按照秦始皇安排的，問他們公司有多少人，自己認識多少，都叫什么名字。

雖然說疤哥做的很隱秘，為了這個還特意讓大家相互不認識，但是不要忘了，誰都有三兩個關系不錯的，你認識他，他認識你，這么說吧，只要抓到一個人，就可以把所有人都連帶出來。

就像別人說的那樣，通過七個人，就可以認識所有你想認識的人，這個也是一樣，雖然他們很多人相互之間都不認識，但是一個認識兩個，兩個認識四個，用不了多長時間，就可以把所有人都找出來。

機器人簡單粗暴的審訊方式，效果還是不錯的，很快就有人被送到地牢，因為他已經交代了他所知道的，當然，也有比較頑抗的，機器人還是按照它們自己的辦法。

但是秦始皇知道，這個世界上還是有一些人需要一些特殊手段，并不是所有人都害怕這種簡單粗暴。

“停一下。”秦始皇這時候站起來說道。

“少爺。”秦始皇停下來看著秦始皇。

“不說的就給上吊床。”

“是。”機器人答應一聲。

機器人是知道上吊床什么意思，但是這些人不知道啊，因為知道的現在還在地牢里關著，不過很快他們就知道了，而且知道以后，一個個臉都綠了。

這種吊床，還是不享受比較好，所以就有人開始喊道：“我說，我說。”

可惜已經晚了，不管是秦始皇，還是機器人保鏢，就好像沒有聽到似的，還是一個個讓他們上了吊床，聽到那一聲聲慘叫聲，秦始皇皺了皺眉頭。

看到秦始皇皺眉頭，機器人保鏢連忙把那些人的襪子脫下來，把他們的嘴給塞住。

“先一個小時吧，如果一個小時之后說出來，就把他們送進地牢，如果不說，就繼續。”

“是，少爺。”

“噢，對了，剛才不是有人交代了嗎！派人把那些人給抓回來，記住，一個都不能少。”

“明白。”

“去吧。”

現在這里一共有二十多名保鏢，走了十幾個以后，還有十來個，秦始皇對一名保鏢招了招手。

這名保鏢就跑了過來，說道：“少爺，有什么吩咐？”

“那個疤哥還沒有抓到？”

“是的，少爺，如果抓到，也不用這么麻煩了。”

機器人這句話秦始皇比較認同，別人可能不知道公司有多少人，甚至不知道大家叫什么，但是作為老板的疤哥，絕對都知道。

既然還沒有抓到疤哥，那就說明還沒有抓到核心人員，要不然的話就不可能沒有抓到，要知道去抓他們的都是什么人，那可是機器人。

不過像疤哥這樣的人，仇家一定很多，所以他的住所或者落腳地，一定很嚴密，估計沒有幾個人知道，甚至說沒有人知道。

“那就抓緊點。”

“是，少爺。”

“行了，我先走，等把人都抓完以后給我打電話。”

“好的少爺。”

秦始皇從新王峪村離開以后，直接開車去了李國棟家，因為他答應幫李國棟，那就一定會幫到底，雖然說李國棟現在不需要擔心安全問題，但是工地不開工，他的損失就會越來越多。

秦始皇這次過來是來送錢的，沒錯，就是送錢，但是送錢并不代表不要了，他這是把錢借給李國棟，讓他先把銀行貸款還上。

如果不是今天聽到機器人秘書說的那些，秦始皇還沒有想到這個，本來李國棟的地產公司就小，經過這一年多的折騰，估計都快資不抵債了，如果不把銀行的貸款還上，估計很快就會宣布破產。

好人做到底，送佛送西天，反正也沒有多少錢的事，秦始皇先借給他，讓他把銀行的貸款還了，等他把房子建好賣出去以后，再把錢還給自己。

對于秦始皇來說，這些錢存到銀行也漲不了多少利息，但是對于李國棟來說，這可能就是壓死他的最后一根稻草，還有就是，存款的利率和貸款的利率是不一樣的。

這么說吧，秦始皇把錢存到銀行里，是絕對不會存死期的，只是活期而已，一萬塊錢一年也不過幾十塊錢，但是貸款的話，一萬塊錢一年最少也要六七百。

這么說吧，秦始皇存十億，還沒有李國棟貸款一個億的利息高，而且李國棟還不止貸款一個億，雖然說李國棟的地產公司比較小，但是在帝都的一個項目，隨隨便便沒有十億八億也拿不下來。

李國棟的家是在郊區，雖然也是一處別墅區，但是因為離市里比較遠，又比較偏僻，所以這里的價格并不高，一棟四五百平米的別墅，也就一千多萬而已。

李國棟家所在的這個別墅區很大，在溫泉鎮北邊，交通并不是很方便，當然，這說的是比著別的別墅區，所以也是因為這個，這里的別墅售價一平米三萬三左右。

如果再往南個十公里，也就是往市里的方向，那里的別墅售價最起碼五萬一平米起步，像百望山那邊，別墅的售價就在六萬七左右，比這里貴了一倍還多。

這個別墅區的檔次雖然低，但是安保還是很不錯的，這不，秦始皇剛來到別墅區門口，就被保安給攔了下來，并沒有因為秦始皇開著豪車就讓他進去。

“您好，請出示您的通行證。”在秦始皇把車窗打開，保安給秦始皇敬了一個禮說。

“我沒有通行證，我是過來找人的。”

“請問您找誰？”

“我找七十五棟的李國棟。”

“請稍等。”保安說完拿起一部無線電話，撥了一個號出去。

電話還沒有接通，保安捂住話筒問秦始皇。“請問您是……”

“你就說秦始皇找他。”

“好的。”

電話很快接通了，保安對著話筒說道：“李先生您好，這里有位叫秦始皇的先生找您。”

“啊！秦總來了，麻煩你讓秦總進來，我這就出去接。”

“好的李先生。”