“高總,你都沒辦法了么?你以前做了那么多項目,每一個都是大賣,不可能沒有辦法吧?”米立雄和方德昭也有些慌了。
“米總,方總,營銷策劃并不是萬能的,逆市大賣需要很多前置條件,而田園牧歌現在根本不具備這種條件。”那些在市場冰冷的環境下依舊可以大賣的項目,無一不是有著自己無法替代的賣點,或是地段優越、或是擁有學區房名額、或是填補了市場空白等等,這樣才能讓客戶在市場環境不好的情況下熱銷。
而田園牧歌項目你說好吧,他也好不到那兒去,地段類似、定位類似、質量類似、配套類似的項目在京城多了去了,你難道還真以為陸濤能搗鼓出來什么了不得的玩意兒不成?像這樣不上不下、不好不壞的項目,最容易受到市場行情的影響。
在市場行情好的條件下,大賣一點兒也不奇怪,可等到市場進入寒冬期,銷售受到影響最大的也是他們,而現在已經進入寒冬期的前兆了。
“更何況,你們現在還能拿出大筆資金來做推廣么?”他們恐怕連打廣告的錢都拿不出來多少了吧?沈隆也沒辦法做無米之炊啊。
一提到錢,米立雄和方德昭的臉就更黑了,拿地的時候多出了一億五,設計費一加再加,到了施工階段,陸濤又可勁兒的用好材料,導致施工成本不斷上升,他們倆現在哪兒還能拿出多少錢來啊。
“方總,您看能不能再追加一些投資?”米立雄問方德昭,他的口袋已經空了,方德昭倒是還有點富裕。
“米總,我現在是一分錢也不愿意追加了,錢再多也不能往無底洞里面扔啊。”方德昭現在也對陸濤徹底絕望了,哎,我怎么就攤上這么一不靠譜的家伙呢。
“高總,就一點兒辦法也沒有了么?”米立雄又可憐巴巴看向沈隆,他那邊流動資金還比較寬裕吧?要不你也來入一股?
“想繼續大賺就得追加資金,現在暫時停止推廣和銷售,甚至施工也可以暫停,將整個項目封停,等寒冬過去再重新銷售,這樣不僅不會有損失,還能大賺一筆。”現在田園牧歌項目也才賣六千多而已,你要是多等一兩年,說不定就能賣到上萬。
當然,能這么做的前提是資金實力雄厚,就算是停工,他們也得源源不斷投入成本,銀行貸款的利息、融資成本、員工的薪酬還有其他各種必要的開支等等,這些都不是小數目。
“如果還能追加資金,我們倆也不會急成這樣了,鬼知道這輪房地產寒冬什么時候才能過去啊。”米立雄和方德昭連連搖頭,他們現在是身處局中,完全看不到京城的房地產市場什么時候才能回暖,要等到那一天田園牧歌項目又得追加多少投資,他們可不敢冒這個險。
“那么就只能減少損失了,趁現在房地產寒冬還沒有完全到來,將田園牧歌項目整體打包出售。”沈隆大概估算了下,“田園牧歌項目截止到目前的投資總額大概是十五個億,按照現在的市場行情,你們或許能不虧不賺,要是繼續往后拖,遲一個月就少一個億!”
到最后他們倆把項目賣給徐志森的時候,可是只買了十二億八千萬,整整虧了兩個多億,要是沒有陸濤的干擾,項目能準時開始銷售的話,兩個億恐怕第一輪開盤就賺到了,這孩子真是坑人不淺啊。
“這么好的地段,這么好的項目,怎么只能賣這么一點兒。”米立雄和徐志森不甘心極了,你要說大家伙兒都賠錢也就罷了,但是和他們同期開發的那些項目,早早地開工建設然后銷售,可都是賺得盆滿缽滿,他們拿到了最好的地塊卻要虧本。
別看總投資十五億現在能賣十五億,聽上去似乎沒有虧本,可這期間投入的時間精力怎么算?人情怎么算?機會成本怎么算?這絕對是大虧特虧啊,這要是傳出去,他們倆恐怕也沒臉見人了。
好多人也不敢和他們合作了,你們倆連這么好的項目都能弄虧了,還能干啥?這對他們來說才是最大的打擊。
“老方,我們都回去找找人,看看能不能找到人追加投資吧,就算出讓一些股份也行啊。”現在還沒到最后關頭呢,米立雄依舊不肯放棄。
“好吧,我我祝二位融資順利。”沈隆說完起身走了,要是找他融資的話他肯定不答應,我多等一兩個月就能以更少的價格把這個項目拿下來,我為啥要多出錢?咱們的交情怎么看也不值兩個億啊?
米立雄這邊快跪了,向南卻是終于迎來了自己的春天,他在戶外露營的時候認識了一個叫瑤瑤的歸國女白領,可以說是一見鐘情,露營回來就把瑤瑤帶來了心碎烏托邦,至于他倆在露營的時候有沒有混帳沈隆就不知道了。
大家伙湊到一起給向南慶祝,言語之間也摸清楚了瑤瑤的底細,這位是從美國學法律回來的,一回國就參與了幾次企業并購案,大獲成功,賺到了不菲的報酬,然后買了大房子,買了跑車,成了讓人羨慕的金領階層。
美國是海洋法系,中國是大陸法系,這兩個國家法律體系都不一樣,你在美國學到的法律一回國就能參加大型企業并購?難道是跨國企業并購不成?當律師不是先要實習才能慢慢上手么?你這么牛逼,一回來就能負責大項目?有實力接手這種大項目的公司,手底下有這么缺人么?
算了,沈隆也懶得吐槽了,這妹子配向南倒也合適,兩個人脾氣相投,身份地位也差不多,向南在沈隆的幫助下也成了金領階層,大房子、好車一點兒也不缺,和這妹子可以說是實力相當,勢均力敵才能更好地談戀愛不是?
起碼這妹子不會像楊曉蕓一樣不住地逼向南進步,人家自己也會奮斗,這樣才能長久么!
先定個小目標,比如1秒記住:書客居
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