天下豪商

第460章 地產興邦 三

第460章地產興邦三

作者:大羅羅分類:

“大郎,你想怎么安排?”

潘孝庵話入正題了。

怎么安排的意思是“撈不撈”和“撈多少”……不撈應該是不可能的,潘孝庵、武好古和高俅又不什么青天,都是愛財的武官和幸近的小人。

三四百萬到了他們手里,怎么都要貪墨一些吧?貪墨個幾十萬緡的,真不算什么。

“還是把錢花到實處吧。”武好古的回答卻是讓潘孝庵和高俅非常意外,“十一哥,高大哥,要撈錢就在開封府,拆房子蓋房子修園子……幾百萬還不是隨便能撈到的?那些殿前武士是用來升官立功的憑借,可不能殺雞取卵啊。”

“你說甚底?幾百萬緡?”潘孝庵聞言就是一驚,“怎么可能有那么多?我們還得給陛下修瓊林宮呢!”

“不是瓊林宮,而是瓊林城!”

武好古說著話,就從自家書房的書架上取過了一幅圖紙,展開在了書案上。

這是擬建中的瓊林新城和開封府舊城合并在一塊兒的平面圖——武好古的靈魂可是從后世的地產強國穿越來的,雖然本人不是地產業的人員,但是怎么用地產興邦的套路還是非常熟悉的。

對于開封府城這樣一個老城土地有限,而地價又特別高昂的首善之都而言,老城拆遷和新城建設,無疑是來錢最快的辦法。后世大天朝的興旺發達,不就靠得房地產支柱嗎?

當然了,拆平民的房子在大宋很不容易……宋朝開封府的刁民比后世的天朝百姓更不講道理。畢竟現在還是可以站著看皇上的時代,沒有元明清三朝的調教,老百姓的思路和后世不大一樣。特別是開封府這里的老百姓又被大宋歷代官家給慣壞了,個個都特刁鉆。

如果武好古這個幸近敢在開封府城內強拆,百分之百被老百姓敲登聞鼓告御狀,還有一幫不講道理的御史言官還會跟著彈劾,到時候宋徽宗也保不住他。

所以武好古的拆遷目標一開始就瞄準了官產。都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠驛、國子學、太學、武學、小學、開封府學等等的,統統都在拆遷計劃里面!

有拆當然就有建了,都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠驛、國子學、太學、武學、小學、開封府學的地盤在后世來說都是黃金地段!

黃金地段要怎么變成黃金,特別是裝在自己口袋里面的黃金,那可就是大學問了。

“這些都是要拆掉賣錢的!”武好古伸出手指,在圖上開封府舊城部分指指點點,上面不少地盤上劃了叉,旁邊還寫了個“拆”字。

“那么多啊。”潘孝庵粗略地看了看,“差不多能賣2000萬吧?不過瓊林宮也得花不少錢吧?我看沒1500萬根本不夠,剩下的錢中間還得拿出一部分蓋新的使館和國子監諸學,根本剩不了多少……”

一旁的高俅說:“瓊林新城還有宅地和商館用地,這可都是能賣錢的。另外,瓊林新城和開封府西城之間還有點地盤,只要瓊林新城建造起來,那可就值錢了。”

“那得猴年馬月?”潘孝庵連連搖頭,“瓊林新城沒有五年到十年是起不來的,我們就算拿下了新城里面的宅地、商地和兩城之間的土地,要賺到錢起碼得十五年。

大郎,你不會真的在看十五年后的錢吧?”

“哪兒能呢?”武好古笑著,“十一哥,我看的其實是開封府內的那九塊地皮,我們可以聯手把它們買下來。”

“買下來?”潘孝庵吸了口氣,“那得2000萬吧?我們幾個哪兒有那么多錢?”

“當然不能一次性買了,得一塊塊買,”武好古說,“先從都亭驛開始。”

都亭驛的地段好啊,就在汴河大街附近,屬于開封府內城最黃金的地方,距離州橋夜市和大相國寺都不遠。

“你要怎么買?”潘孝庵看著圖上的都亭驛,眉頭深皺。

“當然是招唱掛了。”

“甚?”

“就是通過公開招標、唱賣和掛牌的辦法把都亭驛的地皮買下來。”武好古說,“只有這樣才不落人口實。”

“這還能賺到錢嗎?”潘孝庵看著武好古,滿臉都是疑惑。

“怎么會賺不到錢?”武好古笑了起來,“十一哥以為到時候會有很多人來和我們爭嗎?那可是200萬緡的大買賣!背后沒有人敢來接盤?背后有人的,手頭就預備好了200萬緡?即便是有人又有錢的,就敢下那么大的注還得罪我們仨?”

地產生意,怎么能不講背景?早就熟知其中關鍵的武好古,當然不會落人口實了。

“可也得拿出200萬緡啊!”潘孝庵還是搖頭,“大郎,你知道這200萬緡拿去放債,一年能賺多少嗎?”

宋朝的利息是很高的!在王安石的《青苗法》中,百分之二十的年利率都屬優惠了。

潘孝庵家的“銀行”是放高利貸的,肯定不止百分之二十的年利率——當然了,宋朝的“銀行”也是有壞賬的!比如借錢給海商,百分之五十到百分之一百都能開得出來,如果海船順利回來了,借出去的錢也就賺翻,如果沒回來,那就有可能出現重大壞賬了。

不過有賺有賠之后,潘家金銀交引絹帛鋪的放債平均年收益率都在百分之二十以上——這大概就是王安石的《青苗法》搞砸的主要原因,王大宰相是君子,大概不知道世界上有欠債不還這檔子事兒,更不知道有些壞賬就是讓官府去拿人也是收不回來的。

所以放高利貸也是有風險,是需要謹慎從事的……一般沒人放款給窮人救急,都是放給工商業者做大買賣的。

世界上哪有不管三七二十一往外放債,還要壓下指標不放完還不行的?而且放款放多了就是在大松銀根,怎么可能不造成物價上揚?這位被后世捧上天的改革家其實根本不懂……

不過不懂經濟,也不懂工商的文官多著呢!武好古和潘孝庵這倆奸商和官府做生意是不可能賠本的。

“怎么需要拿出200萬緡呢?”武好古說,“十一哥,你還真打算把錢送進戶部?進了戶部要拿出來可就難了!”

“不把錢送進戶部?”潘孝庵不大明白,“難道送進太府寺(封樁庫或叫內藏庫)?”

“送進太府寺一樣很難拿出來,”武好古說,“這筆錢得專款專用,直接送進負責修建瓊林城的衙門啊……這衙門,當然也掌握在我們手里。到時候錢就繼續存在潘家金銀絹帛交引鋪,只需要周轉得開就行了。”

“能周轉開嗎?”潘孝庵擰著眉頭問。

“能啊!”武好古很肯定地說,“只要在都亭驛地面上蓋起來的新房子能預售出去就行。”

“預售?”

“就是房子還沒蓋好,先賣出去,把錢收回來。”

“房子都沒蓋,你就想收錢?”高俅瞪大了眼珠子看著武好古,感覺到非常不可思議。

武好古笑了笑:“別的地方是不可能的,但是開封府城之內就是可能的!

開封府可是寸土寸金,一房難求啊!州橋夜市附近,只要是個房子就不會低于兩萬緡,而且有錢都很難買到手。”

開封府的房產行情武好古是知道的,他的佳士得行是有房產業務的,今年已經賣出去三十多處住宅,價值好幾百萬緡呢。

才三十多處?仿佛很少啊!

沒錯,是很少!不過不是買家少,而是放出來的房產太少了。需求可是一點都不少啊!

且不說一般的普通人家,就是潘家將門這樣的豪門,現在子弟早就過了1000,但是在開封府擁有的宅邸數量卻只有幾十處……幾代同堂甚至幾房同堂的都大有人在。

住得像潘孝庵、潘巧蓮這樣寬敞的,那是個別的特例——他們家是開銀行的!

另外,開封府還有兩三萬個堂堂的官人,其中的大部分也都是無房戶。就連武好古的恩師蘇東坡,在開封府也沒有房產——他曾經有過一套房,后來因為嫁女兒和老是被貶官,不夠開銷不得不賣掉了。

總之,在開封府城內沒有賣不出去的房子。甚至用不著打什么折,有房就不錯了!

而且武好古還準備針對開封府寸土寸金,一房難求的局面,專門設計了兩種“緊湊型住宅”。一種類似于后世上海灘的石庫門房子,獨門獨戶,磚木結構,兩層樓加上閣樓,還帶一個小小的天井。

這種房子可以造得非常密集,而且每一棟雖然有封閉的空間,但是占地面積很小,既體面,又不會太昂貴,在預售階段,每棟“僅售”兩萬緡。

如果買不起“石庫門”,武好古還為住房有困難的開封府官人們準備了更加廉價的“筒子樓”。在減掉了很多不必要的“先進技術”后,筒子樓采用了成熟的技術,建造難度大大降低,質量也有了保證,在州橋夜市附近的筒子樓的售價,在預售階段,不會超過每套8000緡……

另外,無論是筒子樓還是石庫門,如果是進士購買,武好古還可以給一個九五折的優惠價。