具體行動之前，魷魚還是要向潘寶山稟報一下，這是個規矩，但是沒說成，電話打通后，遠在北京的潘寶山告訴他這會正忙，有事回去再說，此時，潘寶山正和郁長豐交談，回到瑞東工作，經過短暫的適應后準備展開手腳，有些事必須打個招呼，可以說是請示，也可以說是匯報。

潘寶山準備推行一系列惠民政策措施，他不是想取悅于民，而是真的想為老百姓做點實事，讓他們感到政府為民的理念和力量，就像當初在松陽執政時一樣，降低水電價格，看起來是微小之事，對居民的生活似乎也不起多大作用，一個月也就節省幾十塊錢，但從作用上講卻大不一樣，那是導向和體現的問題，尤其是對部分生活比較困難的家庭來說，影響更是深厚長遠。

當然，這一次潘寶山不會從水電氣等方面著手，相對而言，那些是小微切口，房價，才是個大頭，值得重點關注。

“郁委員，黨的群眾路線教育實踐活動快收官了，作為檢驗活動成果的標準之一，惠及民生無可非議，因此，我想在瑞東做些這方面的工作。”潘寶山面對郁長豐的時候，總是很謙恭，他坐在沙發前沿，兩肘撐膝，雙手輕攏。

“惠民，是永恒的，即使沒有教育實踐活動的開展，也應該大力提倡和開展。”郁長豐以一貫溫和的口氣道，“你想從哪個方面入手。”

“住房是大問題，房價總牽動著民眾的心，我想就目前瑞東的房價努力一下。”潘寶山道，“我認為瑞東的房價不合理，當然，這不只是瑞東的問題，全國各地普遍存在。”

“只要措施得當，沒有什么不可以，但如果考慮還有不周或者是還有些無法預知、不可控制的情況，還是要謹慎一些。”郁長豐道，“畢竟房價是一個比較復雜的系統性問題，有可能牽一發而動全身，萬一局面失控，負面作用很大。”

“郁委員，我不能百分百說一定能成功，但也絕不是一時頭腦發熱，關于房價方面的事情，早在幾年前我就思考過，可以說到現在有些想法應該是比較成熟的，這一點請郁委員放心。”潘寶山道，“就這個問題我多說兩句，雖然近幾年來國家出臺了不少政策，要穩住房價，但我認為目前的房價不只是穩的問題，應該降，毫不夸張地說，畸高的房價已成了頑疾，必須動動手術刀了，否則后患無窮，拿我們瑞東省會雙臨來說，稍微好那么一點的地段，房價動不動就三五萬一平方，邊沿區域也要一萬左右，這對絕大部分老百姓來說是超出承受能力范圍的，原因就是政府賣高價地，搞經濟總量，而房產商更是玩足了噱頭從漁利，所以最終受損只是老百姓。”

“嗯。”郁長豐點點頭，“你想從哪個環節入手。”

“從根本上開刀，掐斷政府性的鏈條，國家不是提出了不唯GDP嗎，正好順應趨勢。”潘寶山道，“那樣一來，讓房產商在雙臨就漸無施展的空間，或者說根本就沒有了立足之地。”

“有難度。”郁長豐神色凝重地點了點頭，“你的著力點放在哪兒。”

“解鈴還須系鈴人，由政府方面發力，廣建廉租房和保障房。”潘寶山道，“充分滿足市場需求，削弱商業性投資開發建房。”

“廉租房和保障房的需求是基礎性的，可還有一部分人需要或者適合比較高檔的純商品住房消費，那個問題怎么解決。”

“高檔住宅不是不開發，而是要限量、限地域，再說現有的市場保有量也還算豐沛，一段時期內保平穩供應不成問題。”潘寶山道，“下一步，把高檔住宅朝遠離市心的地方規劃，什么別墅、陽光房應有盡有，市場是保證的，僅就目前來說，新興的雙迅綿新城，瞄準的就是高檔目標，正好讓有需求的富人們過去，那樣既滿足了他們的需求，也達到了新城的繁榮，對瑞東的城市綜合體也有很大的貢獻，總的來說，市區是人民大眾的市區，是人民大眾生活和工作的地方，要還空間于民。”

“道理上是可行，但剛才我就說了，房價是一個系統性問題，牽涉的方面比較多，最直接的一點來說，房價降了以后，部分民眾的情緒怎么安撫，畢竟有些人已經花了幾代人的心血買了房，如果房價短時間內大幅下降，他們的心理能平衡，不是已有報道說，不少地方的業主在聞聽降價后集體上訪要退錢或退房嗎，如果那種情況在瑞東普遍存在，不也是個問題。”

“從根本上說，類似鬧事、上訪是不是合理的，說白了是失信，市場化的東西，就是要愿打愿挨，房價巔峰時既然出手買房，那就要有風險承受能力。”潘寶山道，“當然，那只是理論，出于現實需要，比如維穩等，還是要重視起來。”

“是要重視啊。”郁長豐道，“我說的只是小問題，大的方面，房價還關系到全局性的工作，你也知道，現在各地普現救市舉措，甚至國家層面都出臺了傾向于救市的首套房貸款界定政策，如果瑞東的動作過猛，怕是也不合適。”

“救市，從全局來看是必須的，否則大局不穩，但也正是如此，也更需要有不同的聲音做有益的補充，才能讓房價在左右磨合最終實現軟著陸。”潘寶山道，“所以我打算一步一步來，力爭在三五年之內，讓房價回歸到更加合理的曲線上。”

“三五年時間，也夠充裕，我以為你要急于一步到位呢。”郁長豐微微一笑，“不過即便如此，在實際操作也還是會困難重重的。”

“直接又單一的措施，困難肯定會不小，可如果輔以有力的配合措施，阻力就會大大減小。”潘寶山道，“我已經找準的發力點，就是教育改革，從全國范圍看，除了像北上廣等特大城市外，因為工作、生活的需要，好地段的樓房自然價高，但對于絕大多數的城市來講并不如此，房價之所以高，主因是受教育資源的影響，也就是通常所說的學區房，這一點，就算是北上廣等地也有此規律，看看重點學校周圍的房價，都高得離譜，當然，這也是市場規律，一定程度上說不可避免。”

“一定程度上不可避免。”郁長豐問道，“什么情況可避免。”

“就是推行教育改革，廣泛實行教育集團化，把有實力的學校形成各自的集團，然后將所有的市區學校劃分到個集團，由集團合理分配資源，做到均衡發展，這項工作，配有督察組，如果發現有不符合要求的，立刻撤換集團甚至是地方教育部門的相關負責人，效果應該很好。”潘寶山道，“當教改積累到一定火候，就不存在所謂的優差‘學區’問題，皮之不存毛將焉附，‘學區’不存在，哪里還會有‘學區房’，沒有‘學區房’，開放商也就沒了鉆空的機會。”

“嗯，從教改入手，聽上去是比較可行。”郁長豐點頭道，“教改的問題，你在松陽時做得不錯，是個套路，現在情況怎樣。”

“總體來說連貫性很好，可以說，松陽的教改是個典型，可以推廣開來，不說大范圍，起碼在瑞東是可以施行的。”

“看來你已經考慮得差不多了，可以嘗試。”郁長豐道，“不管怎樣，凡是關注民生，權為民所用，利為民所謀的工作，我都贊成，你盡管大刀闊斧地去做。”

“有郁委員的支持，我有底氣多了，也更加堅定了信念。”潘寶山一下輕松了不少，不過又抿了抿嘴唇，道：“不過我也很把不準，關鍵問題是段高航，畢竟他是指揮棒。”

“你這么說并不準確。”郁長豐微微一笑，“黨領導一切，要聽黨的話，但很多時候個人不代表黨組織，尤其是自群眾路線教育實踐活動開展以來，風氣大轉，現在活動即將結束，但效果是持續的，所以說，往后的各項決策會更加公開透明，指鹿為馬的強硬做派會得到進一步遏制，因此，有什么問題完全可以拿到會上討論，往后，多數人的意見會越來越起到決定性作用，對了，瑞東的常委圈里，你的立場有多少人擁護。”

“目前來說還有些弱勢，不過等做做工作以后，應該能占優。”

“做做工作。”郁長豐微微一笑，含義豐富地點了點頭，道：“做工作，萬萬要注意分寸啊，過猶不但不及，還會遺患。”

說到這份上，話題就此打住，再深入也是過猶不及，潘寶山接著又說了幾件事，壟斷行業國企改革、沿海戰略、城建開發、醫療改革等等。

郁長豐聽了思索一陣，說鐵路、石油、水電氣、通信等壟斷性國企改革等問題，一定要慎重，至于原因，郁長豐沒多講，只是說壟斷之所以產生是因為重要，很多行業是關系到國計民生、國家安危的，時機不成熟就不要強行推進，比如鐵路、石油等，來不得馬虎。

潘寶山當然明白，說那就穩住，壟斷性國企的徹底改革，待時機成熟了再說，郁長豐笑了笑，說也不是不能著手，只是要小心再小心，末了，郁長豐又含蓄地告訴他，以后在工作方面的事情，完全可以自己看著辦，沒必要跟他交流，因為話說多了無形限制也就會多，看上去穩健，但并不利于工作的開展。

這個是比較清晰的暗示，潘寶山能領會到，他很高興，照此看來，以后的自選動作空間會更大。