第七百八十五章采納建議
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小農民
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王仲意說魷魚浮躁，看事略于表面，沒錯，開發新城是能賺錢，那幾乎是鐵定的，不過得有兩個前提，一是得有那個本事，能看到商機，二是得有開發的實力，起碼要先拿到地塊，否則單憑膽子大、有錢，又有什么用。(百度搜求魔即可找到本站)
“你說我浮躁，我虛心接受，本來我就是一個毛糙的人。”魷魚嘿嘿地點頭道，“我也姑且同意你說的那兩個前提，的確很重要，不過王局長，只是就建新城而言，我覺得并不是難題，大的房地產商拿出個幾十億、百八十億搞開發，也是很平常的事，我認為關鍵是營銷問題，怎么樣把房子賣出去才是根本所在。”
“有了房子還怕什么銷售。”王仲意道，“這個世界上只有沒生產出來的商品，而沒有賣不掉的商品，剛才我跟你都說了，新城打的特se牌，所以在銷售上就要盯住特定人群，直白地說，新城的業主，絕不是朝九晚五的上班族，不管他們的工作是悠閑還是緊張，都不適合入住，至于那些整天奔波忙碌的小商者，也不適合。”
“照你這么說，也就是只賣給富豪了。”魷魚道，“可是放眼咱們瑞東省，有多少富豪，而且他們是否愿意到新城來落戶，還又是一回事呢。”
“看問題不能片面、孤立，你得前后左右綜合一下。”王仲意此時似乎找到了自信，一臉的得意，“你知道么，有一種叫成功的富人，不是他們有上千萬、成百億的資產，而是他們有優于常人的懂得生活的品質，對他們來說，新城就是他們向往的天堂，當然了，有如此享受生活理念的人，可能也包含部分朝九晚五的上班族，也包含部分奔波忙碌的小生意人，他們也有可能成為業主，還有，送禮送套別墅，也不是什么太稀奇的事吧，總有一些人，會不惜代價取悅權高位重者，那也是個不小的市場，總之，只要有稍微專業點的營銷人才，房子根本就不愁賣。”
“王局長，我還被你說得動心了。”魷魚不斷地點頭道，“起碼你讓我看到了可行性，我仰視你。”
“什么仰視俯視的，人與人之間玩那些都是虛的，只有利益才是永恒實在的東西，說句實話，新城的可行性是明擺著的事，一點都不夸張地說，如果條件允許的話，我都想親自上手操作，狠賺它一筆。”王仲意道，“我關注過，那一片是兩萬畝的地，全部拿下來可以分幾期開發，絕對是穩賺不賠的，從穩妥的角度來講，一期可以用來做宣傳、吸引人氣，售價不要太高，等二期或三期以后，再抬價賺取高額利潤。”
王仲意這番話，魷魚沒聽完全，他只聽到了兩萬畝這個數字，著實嚇了一條，忙問道：“王局長，你說地價低得就是蘿卜青菜價，到底能低到什么程度。”
“平均下來，一畝地也就十萬吧。”王仲意道，“整個地塊拿下來，有二十億也就差不多了。”
“哦，那是不貴。”魷魚暗暗捏了把汗，二十億吶，對江山集團來說可是個大數目。
“你回去跟你老板說說看，要不要抓住這個機遇隨你們的便，反正這是我能最大限度地幫助、補償你們了。”王仲意道，“真的，這個商機，我從來都沒對別人說過，舍不得啊。”
“行，我回去匯報一下看看。”魷魚道，“今天就這樣吧。”
“我希望跟你們之間只有今天，沒有明天。”王仲意道，“你和那個什么小迪，就是我的噩夢。”
“王局長別那么說，一回生二回熟，沒準以后我們還就成朋友了呢。”魷魚道，“好不容易攀上你這么個有用的大領導，當然得好好聯絡著。”
“唉，我這是入賊窩了。”王仲意毫不掩飾自己的不滿，“咱們能不能來個一次清。”
“沒有需要你幫忙的地方，一次都用不著，可是有需要你幫忙的地方，那可能千萬次都還不止。”魷魚笑道，“當然，我肯定會考慮到你的實際情況，就像今天，福邸小區規劃要調整，你沒法子阻攔，我也不能逼死你是不是。”
“行了，你趕緊走吧，我不想再看道你，更不想聽到你的聲音。”王仲意道，“我心臟不好，血壓也高，經不起折騰。”
“欸喲，你也不早說。”魷魚忙站起身來，笑道：“那你先歇著，等我們集團有了決定再跟你聯系。”
魷魚說完這些就走了，他有點著急，得把情況跟馬上向潘寶山匯報。
為了不耽誤時間，魷魚一出門就打電話給潘寶山，說給王仲意施壓沒用，福邸小區建別墅的規劃可能明天就要被推翻。
潘寶山很沉重地“哦”了一聲，又問魷魚從王仲意那兒有沒有得到消息，規劃調整的主意是不是韓元捷本人的意思，魷魚說不是，根據王仲意的分析，他覺得應該是段高航和萬少泉他們集團的事情。
“嗯，跟我想的一樣。”潘寶山道，“看來他們是把我跟江山集團聯系上了。”
“那怎么辦，老板。”魷魚道，“不能讓他們深挖啊。”
“深挖是不怕的，他們抓不到任何證據可以證明我跟江山集團有牽扯。”潘寶山道，“現在我擔心的是福邸小區，建別墅的規劃一旦被叫停，那就有可能會是江山集團的滑鐵盧之戰。”
“老板，根據目前的情況看，改變規劃，對福邸小區的來說已經不可逆轉。”魷魚道，“王仲意根本就沒有辦法阻止，不過他也給了我們一個好的建議作為補償。”
接下來，魷魚就把王仲意說的有關建新城的事情說了。
潘寶山聽了很感興趣，拿著電話不由得點起了頭，說那確實可行，只是投資數量太龐大，需要好好籌劃。
魷魚一聽便來了勁，忙道：“老板，這么快你就決定可以投資建新城了。”
“是的，我覺得還比較靠譜。”潘寶山道，“福邸小區的項目要停擺，剛好再接手搞個大的。”
“不過老板，現在江山集團沒錢了啊。”魷魚道，“按照王仲意說的，只是拿那兩萬畝的地塊就要二十個億呢。”
“適當湊一湊，應該不是什么大問題。”潘寶山道，“還可以變通融資，像福邸小區那邊，可以用來抵押貸款。”
“哦，如果用到不動產的話，那筆錢確實不是什么難題。”魷魚道，“可是后期的開發建設呢。”
“繼續融資啊，再用建新城的那兩萬畝地抵押貸款。”潘寶山道，“到時想辦法把地價一個勁地太高，貸款額度不就上來了，另外，再盡可能地多找配套建設的合作伙伴，也相當于是融資嘛。”
“還真是，老板你可真厲害。”魷魚道，“說你厲害，不是說你想的法子別人想不出來，而是你有種舉重若輕的氣場。”
“氣場這東西，有時候其實就是個心理素質，說白了就是狐假虎威而已。”潘寶山笑了起來，道：“好了，現在開始進入正題，看怎么先把地塊給拿下來，畢竟涉及到三個市，可能會很啰嗦。”
“拿地就要找國土局了，我們在這方面有沒有老路。”魷魚問道，“我記得省國土資源廳那邊，老板你有人吧。”
“是有一個，叫李國占，不過我幾乎沒跟他正面深談過，都是靠朋友在中間說話。”潘寶山道，“但有事找他應該還是可以的。”
“那就好。”魷魚道，“再不濟，起碼也能指個路子吧。”
掛掉電話，潘寶山就和譚進文聯系上了，說有必要見面談個事。
譚進文一聽就知道是大事，否則還用得著見面，于是，他擱下了手頭上的工作，馬上就去找潘寶山。
兩人見面后，潘寶山單刀直入，說起了要開發建新城的事，現在要拿地，想通過李國占了解一下情況，看該如何下手。
“那不就是雙臨國土局長一句話的事嘛。”譚進文很直接，“想方設法控制住局長，一切就都好解決，保證是又好又快。”
“可怎么讓雙臨國土局長發話同意。”潘寶山道，“那可是個大難題啊，所以我想請李國占幫幫忙，探探路子。”
“小意思。”譚進文道，“我馬上就找李國占，他不是跟雙臨國土局副局長汪四方是好朋友嘛，應該可以打探到比較底實的東西。”
“要不干脆就一步到位，讓李國占通過汪四方了解一下局長周全源的老底，看看有沒有可抓的地方。”潘寶山道，“只要有個路子就行，我這邊想辦法摸下去，到時就可以搞個鉗制，不怕周全源不聽話。”
“那個也沒問題吧，李國占辦事還是可以的。”譚進文道，“再說了，也許汪四方整天也在想那事，因為周全源一下臺，他就可以再進一個梯次，只是找不到合適的合作伙伴而已，現在李國占找過去，不正好么。”
“也是，如果是那樣的話，也省卻了一個人情。”潘寶山道，“進文，那你就上點緊，看李國占那邊這兩天是否方便。”
“有什么不方便的，只要李國占沒離開瑞東就行。”譚進文道，“這點我還是很有把握的。”