第十六章盛怒（上）第十六章盛怒（上）：、、、、、、、、、
有了星聲院線的操作，李閑云想通了。
商業樓盤和商住房不一樣。
商業樓盤都是和大企業談買賣，彼此主要靠談，也不和商業住房掛鉤，哪怕折價賣了，也不影響樓市。
這個就不像商住房了，商住房要是低價賣，老百姓錢不多但人多啊，瞬間就是嘩然，之前高價買房的，瞬間就能回來砸了你售樓處，然后就是形成整體市場的動蕩。
所以商住房是輕易不能降價的，要降也只能偷偷降，談的時候降，千萬不要公開打標語。
新城集團低價收購，要想快速回籠繼續出手，不應該指望高價賣，平價就是賺到。要想不影響整體市場，除了許可業務人員議價時的空間增加外，最好的辦法就是做商業樓盤。
而做商業樓盤最重要的是什么？
就是上層資源！
象現在李閑云和華鳳斌幾句話就搞定，你換成別家的房地產企業跟華鳳斌談，華鳳斌壓根就不會鳥你，真要報價估計也是個骨折價。
沒便宜誰干啊！
也就李閑云能有這面子。
問題是能吃的下這么大盤子的大老板雖然不少，關系能處到象華鳳斌這么好說話的可不多。
李閑云突然發現，老子的上層關系好像還是弱了？
好在李城那邊到是有不少。
李閑云這邊跟李城一講，李城其實心里有些不以為然，但他也能理解，何況李閑云的顧慮也確實有道理。
要知道一旦市場下行趨勢明顯，質押資產縮水，對新城集團的影響就比較大，還不如賣一波收一波——市場下行，你收的也便宜。
便同意后面主打商業樓盤。
不久后，李城召開內部會議，最終董事會通過新城集團在戰略決策上做適度轉型，主要方向將傾向于一線城市和市區黃金地段。
考慮到未來幾年房地產下行的趨勢，商業樓盤同樣存在折價憂慮，所以也減少了后續質押，而是更多的以直接收購形式。
也就是說，新城集團做過救世主后，也開始等死魚，做食腐禿鷲了。
這么一來，就意味著并購量級降低，銷售壓力降低，市場風險降低，同時產業并購成本增加，重點項目增加，高層壓力也隨之增加——這種大買賣就不是底層業務人員能搞定的了。
反過來也就意味著不久后新城集團會裁員一批底層。
至于商住房，已經拿下的不用變，就還是按既定模式去走，反正后面不繼續吃進就好辦，李閑云這邊也會聯合各集團，少量收一些商品房作為各集團內部員工福利。
至于自我消化與增長的部分，就是以物業為主，商業樓盤為輔。
老實說物業這塊兒真的是肥肉——典型的管理壓力重，業務壓力輕，上門收錢就行了，要跑什么業務啊？
只要一家物業不作死，做好服務管理工作，基本是年年躺賺，所以可以自我消化，作為長線收益。尤其李閑云他們挑挑揀揀，肯定是好的留下來，壞的賣出去，所以剩下的物業基本都是穩盈利的。
所有自我消化的產業，基本都是以穩定盈利為第一指標，不求暴利只求穩。
最后就是新城集團的施工企業。
因為爛尾樓工程合作和大量拿地的緣故，新城集團的工程現階段也基本都是內部消化，所以也是典型的沒有業務壓力，只有管理壓力。
而在戰略轉型后，新城集團的內部業務會出現一定的下降，這意味著之前并購的那些，靠集團內部工程吃飯的企業也要外出找業務了，搞不好也會裁撤部分。
做生意就是這樣，上面輕輕一個轉向，就是下面無數人的命運轉折。
那些當初堂而皇之收過來的企業，許以無數美好承諾，最終卻都是扯淡放屁，能兌現百分之十都是老板有良知。
“砰！”
“混蛋！”
易勝傳媒總部辦公室里，李閑云一拍桌子，面色鐵青。
下面的秘書助理們噤若寒蟬，唯有蘇海莉依然鎮定。
擺在李閑云面前的是一則剛上了熱搜的新聞。
“沈雪依傍大款，剛躥紅就息隱，實際就是給某影視大佬做小三去了……”
這是某新聞APP上，一個叫劉宏達的人發的文章。
劉宏達這個人，李閑云知道。
原世界里，有個和他差不多的人，叫劉信達。
劉信達有個很出名的族兄弟，就是宋祖德。
這兩個人可以說都是有名的大嘴無忌，炒作之王。
只不過宋祖德雖然喜歡炒作，但破嘴里有時還能出現些真相，劉信達師承他族兄，典型的青出于藍而勝于藍，炒作更加沒底線，就像一條瘋狗一樣，可以說是逮人就咬，只要出名，什么事兒都干。
這貨雖然自封作家，編劇，導演，但實際什么玩意兒都沒有，寫了本書，還是歌頌他哥哥宋祖德的，把宋祖德夸的天上有地上無的，阿諛之詞簡直令人頭皮發麻，然后就自封作家了。
他不是作家之恥，因為他根本不配當作家——別說風骨了，連作品都沒有的玩意兒了。
類似的還有很多，比如某個叫陳嵐的女人，也是一天到晚各種上電視，只搏名頭沒有作品，自費出版了點東西，然后就開始招搖。
現世界里，沒有這幾個人，但是這個劉宏達，和原世界的劉信達很象，也是條瘋狗，依靠到處咬人為生。
而這次，他竟然咬上了沈雪依！
劉宏達發的文章就是大罵沈雪依，被大佬捧紅后就被大佬包養，白辜負了老天給的好條件，做了別人的情人。然后也是口口聲聲讓沈雪依出面道歉，一臉的我在主持正義。
通篇沒提李閑云的名字，估計也是有顧忌，不敢提，但是明眼人都知道說的就是李閑云。
畢竟沈雪依就是易勝傳媒的人，現在也還在易勝傳媒做事。
最重要的是，這本來也不是秘密，圈內基本都知道沈雪依和李閑云的關系。
但是高層知道和民間知道是兩碼事！
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