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大明的藩王，多得是不學無術的人，但是，畢竟出身尊貴，自自幼的教育還是跟得上的。

而且，他們自己的各種產業，也需要他們自己能看懂賬目，才能保證不被底下的人哄騙。

因此，這并不算是什么難事。

也正因為他們能看得懂賬目，所以，才會感到驚訝。

按照他們的預想，皇莊如今的這種經營方式，應該是賠錢的，畢竟，皇莊提供了民房，耕牛，種子等等一系列的東西，肯定花費不少。

而且，實話實說，這兩年年景不太好，再加上京師去年又有地龍翻身之禍，在這些藩王看來，天子不往皇莊當中貼錢，都算是好的了。

當然，和皇莊發揮的安置流民的作用相比，這些銀兩也就不算什么了。

但是，這些賬冊看下來，他們發現，和預想中的恰恰相反。

雖然說皇莊最初投入了不少錢，但是，收上來的租子，卻要比往年更多。

要知道，賬冊當中，不僅有這兩年的賬目，還有天子登基之前的賬目。

除了少數幾個擴張的比較厲害的皇莊之外，大多數的皇莊雖然因為田畝的位置有所調動，所以面積也有所縮減擴張，但是大抵還算是正常范圍內。

也就是說，有不少皇莊，田土的數量并沒有怎么變，但是，這兩年下來，收上來的租子，卻比往年要多不少。

最初之時，他們覺得是皇莊的田租比之前更重了，畢竟，這些流民住皇莊的用皇莊的，農忙時節還要吃皇莊的，也就是出把子力氣，所以，皇莊的田租幾乎是官田的兩倍左右，達到了八成以上，這個比例，的確要比之前重上一些。

但是很快，他們就發現，壓根不是這個原因。

因為，在皇莊改建之前，這些田地的租子，就已經達到了六到七成左右，雖然改建之后略有上浮，但是影響不大。

而且，這種經營方式，在天子登基之后，就已經開始實行了，到現在為止，兩年多過去了，最初一批的佃戶，基本已經恢復到了原有的田租水平。

可即便是在這樣的情況下，單個皇莊的田畝數量基本不變，可每年能夠上供的田租，卻不減反增。

這種狀況，不由得讓這些藩王們感到一陣奇怪。

不合常理啊？

難道說，是天子為了誆騙他們，故意做了假賬？

諸王眼中不由一陣驚疑，除了這個解釋之外，好像也沒有更好的解釋了，但是，堂堂天子之尊，至于這么干嗎？

當然不至于！

對于底下諸王的反應，朱祁玉早有預料，見他們大多都看完了賬冊，朱祁玉使了個眼神給旁邊的王誠，于是，后者立刻會意，道。

“稟各位王爺，這皇莊雖然前頭投了不少銀兩進去，但是，卻有一個大大的好處，那就是，每畝田地產糧的數量，比之前要高上不少。”

“就這兩年奴婢的經驗來看，這種經營法子，上等田大約能比之前收成多出一成半左右，中等田地和劣等田地要更高些，大約有兩到三成左右，總的算下來，每畝田地，大約能夠多收四斗糧食。”

“而且，今年的收成，比去年還要再高些，勻下來每畝田地比之前多出來的，已經差不多有四斗半多了。”

這個說法一出，頓時讓在場的一眾藩王更加感到奇怪，不由得相互交頭接耳的低低議論起來。

有精于賬目的藩王，在聽到王誠的描述之后，似乎是想起了什么，重新翻開賬冊，翻看了一下，半是自言自語的道。

“按照這個數字來算的話，這些耕牛，種糧，房屋的花費，最多十年，也就能夠補回來了，有點意思。”

“王公公，這中間到底有什么巧妙之處，且細細說一番。”

雖然說這些藩王對宮中內宦不甚瞧得起，但是，王誠有這般本事，自然也讓他們說話間客氣了幾分。

見此狀況，王誠則是惶恐之極，道。

“王爺有命，奴婢自然不敢隱瞞，這產量之增，奴婢等也做過研究，最后發現，主要有兩個原因。”

“其一是這些田地的耕牛，種糧，鐵犁都是由皇莊提供……”

話音落下，諸王都來了幾分興趣。

他們本以為，提供這些會賠錢，但是卻不曾想，竟然能提高產量？

于是，王誠解釋道。

“往常之時，這些田畝歸佃戶租種，皇莊只管收租子，其他不管，怎么種，用什么來種，全靠佃戶自己想辦法，但是，許多佃戶家中貧瘠，是買不起牛的，種糧也只能買得起次品，稍有富裕的佃戶，會去大戶家租一些牛，但是貧困之家，則只能靠把子力氣。”

“種地需依農時，人再有力氣，也比不過耕牛，所以這些農戶，即便是竭盡全力，也往往不能將地力盡出，皇莊改建之后，統一提供上好的耕牛，種糧，不用佃戶們自己想辦法，地力被發揮到最大，所以產量提高了不少。”

這個解釋，倒是新奇。

不過細細思索，倒也的確是這個道理。

然而這個時候，卻有藩王提出疑問，道。

“照此說法，上等田土地肥沃，理應增產更多，為何上等田增產不過儀程，反倒是中下等的田地，產量增加的了兩成三成呢？”

“王爺容稟，其實單純看數量的話，上等田增產和中下等田差不多，不過，這是因為上等田地力肥沃，一成半能頂得上中下等田的兩成三成。”

“王爺所問的差別，其實原因也正在于此，上等田原本就出產的多，雖然田租也重寫，但是總的算下來，租種的佃戶收獲的也多，所以，他們往往會更精心侍弄，即便是家中貧困，借錢也會去租耕牛，買種糧，以求收成。”

“與之相對的，那些租種中下等田的，大多都是食不果腹之人，沒有多余的錢租牛，所以，皇莊給了耕牛之后，產量自然就一下子變多了不少。”

所以說，人往往會受到過往常識的束縛，有些事情簡單之極，但是，那層窗戶紙不捅破，就始終難以明白。

王誠這么一解釋，諸王也就紛紛明白了其中的關節，不約而同的輕輕點了點頭，決定自己回去之后，也試試這么做。

“不過……”

但是，就在這個時候，王誠卻又開口道。

“如果想要達到產量提升的目的，還需防備底下的佃戶們偷奸耍滑，否則，白白出了錢糧，卻反倒會使得莊子荒廢……”

這句話成功的吸引了所有人的注意，雖然明知道王誠有賣關子的嫌疑，但是，這些藩王還是忍不住問道。

“這是為何？”

“王爺明鑒，皇莊里頭的佃戶，有些是原本就在莊子里干活的，這些佃戶干的年頭久些，總能攢下一些銀錢，替自家購置幾畝薄田，最初皇莊提供種糧，耕牛之后，往往會被當做私用，先耕自家田地，再耕皇莊的田地。”

“因著原本皇莊的田地分散，所以核查起來很難，奴婢們過去的時候，他們就將牛牽到皇田里頭，待奴婢們離開了，就繼續耕自家的田，那些上好的糧種，也都被栽到了自家田地當中，至于那些犁器之物，更是直接據為己有，然后謊報說是丟了或者壞了。”

“到最后收成不好，這些佃戶就埋怨年景不好，或者搶不到水源，總之各種理由，反倒會讓租子收不上來。”

話音落下，底下原本有這個盤算的藩王，頓時皺起了眉頭。

這的確是個大問題，像是犁器這些，無非是再買就行了，但是種糧和耕牛卻不行，不是說不能再買，而是它們具有不可替代性。

種糧種下去，就不能再換了，所以，如果最初用的就是劣質的糧種，那么收成必然會差。

而耕牛和人一樣，也是有體力，需要休息的，先耕了佃戶自家的私田，還能有幾分力氣再來耕莊子里的田，就說不準了。

“那皇莊最后是怎么解決的？”

思索了片刻，幾個藩王皆是沒有思路，索性便直接開口發問。

王誠自然也是知無不答，道。

“奴婢等最初也為此十分煩擾，但是稟告陛下之后，陛下吩咐奴婢等在皇莊周圍建起了矮墻，墻內所有的田地，若是百姓所有，便予以置換或是購買，如此一來，皇莊里頭所有的田地連成一片，佃戶們想要弄虛作假，就困難了許多。”

“除此之外，種糧，耕牛，犁器等物，俱保存在皇莊里頭，隨用隨取，用完即還，因著這墻內只有皇田，而這一應的器物都不許帶出皇莊，再加上舒良公公從東廠調了不少人手，值守在皇莊周圍，防止有人翻墻竊物，慢慢的也便絕了私用之禍。”

“再有就是，發現有欺瞞作假之人，便收回皇田，不予租佃，同時，新招的佃戶，皆是并無田產的流民，也從根子上絕了這種現象，而且，用這些流民干活，還有一個好處，就是十分賣力。”

“皇莊的產量之所以能夠提高這么多，和這些流民安家之后，日日竭力干活，也是分不開的。”

得，明白了，一眾藩王面面相覷。

敢情是在這等著他們呢！

說白了，這皇莊的經營方式，是一個環環相扣的過程，想要提升產量，就要給佃戶們提供足夠的種糧，耕牛跟犁器等物，但是如此一來，又會被私用。

所以，為了防止私用，只能將田莊進行大規模的整合，嚴加看守，當然，這個辦法并不是治本的辦法，只能一定程度上的降低影響。

因為皇莊的佃戶畢竟不用受苛捐雜稅，所以有所積攢，便會自行購買土地，但是為了皇莊的庇護，他們又不愿意完全脫離出去。

就算是把耕牛，犁器等物限制在皇莊內，不讓他們帶出去，這些佃戶自己，還是會想辦法先耕自己家的田地，最多就是不用皇莊的這些耕牛而已。

甚至于，他們還有可能偷奸耍滑，在皇莊時故意磨蹭休息，膽大些的，說不定偷皇莊的牛出去都有可能。

因此，治本的法子就是，直接用沒有田地的流民。

他們沒有自己的田地，自然也就不存在這些問題。

一念至此，一眾藩王終于恍然大悟，為什么皇莊的租子，是逐年遞減的了。

因為隨著流民被固定下來，他們慢慢的也會有自己的積蓄，所以，持續高額的田租，就會讓他們漸漸變成前一種狀況，想辦法去購置，耕種自己的田地。

但是，皇莊的租子逐年遞減，一方面減輕了他們的壓力，另一方面，又給了他們一個念想。

換句話說，他們只要好好干，每年交的租會變少，而少到一定程度，雖然不在遞減，但是和民田的稅賦相同，也就相當于這田是歸他們自己了。

這種經營方式下，再加上一旦出現偷竊，挪用等錯誤，就會被開革出去的威脅，越是干的久的，反而越會盡心盡力，小心謹慎，畢竟，誰也不想馬上就要到手的田地，因為一點蠅頭小利，讓前面那么多年的辛苦白白浪費。

而且，因為租佃的田地，是隨著佃戶的死亡而終止的，普通的佃戶，能夠活個五六十歲，都已經算是高壽了。

按照他們二十歲左右開始租種來算的話，按照歲減半斗的租子來算，想要降到民田的稅賦標準，大約需要十五到二十年左右，如果說，這還不算中間如果出現干旱，蝗災等情況歉收，蠲免田租而不計年限的情況，如果加上的話，這個數字至少要再延后五六年。

所以實際上，看似這些佃戶最終能夠得到‘屬于’自己的田地，可那個時候，他們至少已經四五十歲了，到了最后，真正能夠按民田稅賦租種繳納的時間，其實也就是長則十年，短則五六年而已。

如果說，這賬冊上的產量提升并不是假賬的話，那么，前期的這至少十年重租增加的產量，完全是可以彌補后期降低的田租的。

而等到這些佃戶干上幾十年之后，他們自己也會積攢下一定的家底兒，可以給后輩子孫在皇莊外頭購置田地，也就不必在依附于皇莊，等到他們撒手人寰，皇莊便將土地收回，然后重新租給新的流民。

照這么看來的話，這的確是一個好法子，既可以不損失皇莊的田租，又可以吸納大量的流民，保持地方的安定，可謂一舉兩得。

而且……

還是那句話，有些事情，說穿了其實并不復雜，只是之前的人并沒有想到，還能有這種方法而已。

理解了皇莊的經營方式和獲利的方法之后，底下的藩王立刻就開始考慮，如果說天子真的要讓他們彷效皇莊的話，那么，他們完全可以在此基礎上稍作修改，然后達到更大的利益……

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