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第四百九十三章捆綁式發展
“好好好，那我去關上門！”南野秀一走過去直接把辦公室的門給關上了。々雜じ志じ蟲々
看到對方這個動作井上亞美嬌聲道：“南野你想干嘛？”
“嘿嘿，又不是沒有試過，你懂滴。”南野秀一笑著走到了井上亞美的身邊。
“現在是白天！討厭萬一外面的人聽到了怎么辦？”井上亞美俏臉緋紅，顯然知道對方指的是什么意思。
“怕什么，這個辦公室隔音應該不錯的，放心吧。”
漁業公司這邊的事情告一段落之后南野秀一重新把發展重心放回到房地產和銀行上面來。他以后想要成立一個財團，房地產和銀行是離不開的，其中銀行才是他以后發展的最重要的一環！
你有銀行，就算你的企業面臨倒閉和資金鏈斷流，你也不會擔心資金。有了銀行你的企業永遠都不缺資金！
縱觀世界那么多財團，他們之所以屹立不倒那就是因為他們擁有強大的資金鏈，擁有銀行，擁有眾多的不動產。
東京，南野房地產公司總部。
“加賀，現在錦繡豪庭第二期賣的怎么樣了？”南野秀一對加賀問道。
“董事長先生，目前錦繡豪庭第二期一共賣出去1503套房子了。”加賀匯報道。
“恩，你們要繼續加油！”南野秀一聽后點點頭。錦繡豪庭第二期也就是他當初在世田谷區買下那一塊地皮的第二期房地產樓盤。第一期是1000畝，現在第二期的面積是2000畝大！
由于這兩年日元繼續在貶值，所以現在的一套房價格是80萬日元左右。現在第二期經過幾個月銷售賣出去了1503套房子那銷售額就是12億日元多！
但是二期的面積是2000畝大，一共會有2萬套左右的房子。每套80萬日元的話，那么這個二期樓盤就能賺到160億日元！
這就是房地產的暴利！
上次錦繡豪庭第第一期樓盤一共33億日元的進賬就讓南野秀一真正見識到了房地產的暴利。現在第二期要是能全部賣出去的話那就是160億日元的進賬。就算是出去建造成本等等諸多費用，他起碼賺三分之一！也就是53億的利潤！
之所以利潤這么大主要是前期南野秀一拿下這一片土地的價格實在是太低了。當初拿下的土地價格低，所以成本就越低，賺的就越多。再加上目前這一塊地皮是世田谷區的黃金地段，所以放假居高不下，賺的利潤更加的高。
一般房地產投資一共有大八項。
1：土地成本。
2：前期成本。
3：配套費。
4：建設安裝成本。
5：管理費用。
6：銷售費用。
7：財務費用。
8：稅費。
一個房地產除去了以上支出之外，才是賺到的。
如果項目正常運營，一般房地產的利潤為10左右，如果是好的樓盤會有20的利潤左右。但是現在南野秀一的利潤絕對超過了30以上！
“第二期大部分的購房客戶都是用貸款買房的吧？”南野秀一繼續問道。他現在的房地產還有汽車公司和他的南野銀行是捆綁在一起的。絕對是三者捆綁一起發展！
貸款買房買車可以讓銷量提高，同時又能促進銀行的業務！絕對是一舉兩得的好事情。
可以這么說，現在的南野銀行就是靠他名下的房地產客戶貸款和汽車客戶貸款拉動了大量的業務！
你可以想象一下，南野秀一目前所有的客戶要貸款買房的話全部都是通過向他的南野銀行貸款買房買車，這樣一來他就不費吹活之力就拉到了大量的銀行業務。
你可以想象一下，龐大的買房者和龐大買車者全部在南野銀行貸款，以后這些人不但要還本金，關鍵就是要還利息啊。甚至這些人把銀行本綁定在南野銀行，他們里面多多少少的存款南野銀行也可以作為流動資金了。
就是說單單這兩大項一下子就讓南野銀行迅猛的發展起來。
銀行銀行成立有兩年了，這兩年來慢慢開始取得了不少民眾們的信任。主要是現在的南野房地產和南野汽車公司太火爆了。所以三者捆綁在一起讓民眾們也是對南野銀行產生了信任，有了信任只有不少人都是開始選擇在南野銀行存錢。主要是南野銀行目前給出的各項利率都是比其它銀行要好的。
一個新的銀行當然是靠這些銀行來吸引客戶的。
“是的，錦繡豪庭第二期的買房客戶大部分都是選擇貸款買房。其中有81客戶都是通過貸款買房的。”加賀道。
“恩，好了，東京這邊我們還有五塊其它區的地皮，爭取今年全部進行開發。我們需要要把房地產的樓盤擴大。”南野秀一道。
他上次第二次，第三次大圈地的時候不單單只有世田谷區這里，在東京市其它區也是圈了幾個大地皮的。看看如今東京的發展趨勢，那邊的土地也可以開發了。畢竟都開發到了。
“是，董事長。”加賀恭敬的道。
第二天南野秀一從東京前往大阪。
因為這一天是大阪西郊那邊的房地產樓盤開盤的日子！
大阪西郊這邊的房地產樓盤叫碧水灣花園。
當南野秀一來到這里的時候，開盤儀式還有半個小時就進行。
這一次開盤剪彩當然是由他來。屆時估計還會有很多媒體過來采訪什么的。
碧水灣花園小區第一期占地是2000畝土地，一共1.5萬套房子。這種花園式設計比東京那邊的錦繡豪庭設計還要漂亮一些。所以利用的土地空間就越多，套房數就少了一些下來。
畢竟大阪這邊的地皮可沒有東京貴，所以需要依靠這種設計吸引多一些客戶過來買房。
目前碧水灣花園小區依舊是大阪第一個現代樓盤建筑！當然，目前大阪有很多房地產商正在模仿著，但是南野秀一作為發明人肯定是快人一步。
看著碧水灣花園小區，南野秀一喃喃道：“看來需要繼續提速開發我前些年圈下來的土地，也需要重新進行新的一輪圈地運動了。”
到目前為止他好像有兩三年沒有圈地了。
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