《》正文993章進階

《》正文993章進階

物業公司還提供各種小修小補的服務，雖然不是免費的，但對于居民來說也很方便。你家不管是電路壞了、上下水出問題了、還是房子需要小改動，都可以找物業公司幫忙。

它提供的服務要比臨時找來不熟悉的人員有保證的多，出了問題只需要到物業公司里反應即可，算是售后服務有保證。

這還只是第一步，隨著物業公司入駐的時間增長，后續還會推出更多的便民服務。比如廢品和垃圾處理、總體綠化改善、統一接送孩子上下學、法律援助、裝修監理、代聘保姆、代管寵物、代繳水電網費等等。

有了物業公司的統籌管理，像寬帶接入、有線電視接入之類的價格也會有所降低。因為它可以用集團用戶的身份去和相應公司進行談判，比各家各戶單打獨斗更有說服力。

反正吧，好處是大家都看得見的，壞處只有一個，就是各家各戶每個月都要繳納一定數量的物業費。這筆錢并不多，一戶一年平均在一千塊錢左右。這還是獨門獨院的價格，如果是大雜院會因為居住面積的不同而相應降低。

其實物業公司并不全靠物業費養活，更多的是靠有償增值服務，比如說各種修理維護、接送、家政服務、社區內部攤位租賃、接納廣告等等。

但在這里洪濤又做了一個弊，這家中標的物業公司根本就不是沖著二十五戶居民來的，它本身是大姨夫公司開發樓盤之后的配套公司，有沒有這二十五戶居民都得存在。

單就這二十五戶居民而言它是賠錢的，之所以還愿意來投標，一方面是靠大姨夫的關系，更主要的還是因為更大的市場前景和洪濤私下給的補貼。

只要后期能有更多居民加入管委會，也就等于同時加入了物業公司的服務范圍。一旦繳費居民達到了一定數量值，那物業公司就有可能進入收支平衡模式。

而洪濤給他們的補貼也不是錢，而是房子。沒錯，就是那些門臉房。

這些房子洪濤會用一個不太高也不太低的價格租給物業公司，由它統一管理、統一出租，其中的差價就是物業公司的補貼。

如果經營效果良好，光是這些房屋的租賃費用差價就有可能讓物業公司彌補所有虧損，說不定還能盈利。

可能有人會問了，難道說物業公司不以盈利為目的嗎？這話怎么聊呢，其實京城的大部分物業公司，只要不偷奸耍滑盤剝居民，基本都是虧損的。

那這么多虧損的物業公司靠什么活下去呢？很簡單，開發商會給它們補貼。

開發商開發一個樓盤之后，按照法規必須成立物業公司進行有效管理，否則不僅無法獲得售樓證，光是樓盤口碑不佳，影響了樓盤價值，就夠開發商頭疼的。

所以開發商并不是發善心，只能說你買房的價格里已經包含了這部分費用，里外里都是你掏的錢，只不過經過開發商的手轉了一下。

洪濤并不認同這種模式，他希望物業公司也能真正盈利，這樣才能長久健康的存活下去，也就不容易出現降低服務質量、盤剝居民的事情發生。理想社區嘛，不管能不能達到，總得先理想一下。

但是外人并不清楚其中的彎彎繞，別說外人了，除了極少數幾個人之外，甚至連物業公司的經理都不清楚總公司為啥非要讓他去投標這么一個小項目，短期收益少不說，還要占用大量人手。

當然了，等他從管委會那里看到即將可以租到的門臉房之后就不會這么想了，那些房屋的價值和所處的地段，會讓每個物業公司經理都笑開花的。

不過也別笑得太早，這些門臉房并不是無條件出租，管委會對社區附近的商業環境有嚴格要求。像飯館、洗衣房、酒吧、小超市、健身房、發廊、花店、汽修店、洗車房之類的項目不僅要全，還不能重復太多。

不是說誰給錢多就租給誰，這些問題就得物業公司經理自己去平衡了，反正任何店鋪入駐都要經過管委會三位代表的同意。

其實也不是他們同意，他們的決議會由居委會主任吳小蘭轉交給洪濤，得到批示之后才能作數，否則同意了也是白搭。因為吳小蘭有一票否決權，這也是當初街道辦事處同意社區居民自建管委會的先決條件。

不過他們沒想到的是，這個條件并不是為他們準備的，吳小蘭的真正上級也不是街道辦事處，而是整天帶著幾個孩子無所事事的家庭婦男，洪濤！

說到孩子，后海社會管委會所做的第二件事兒也隨之而來了，啥呢？入托問題。

現在的幼兒園是越來越貴、越來越難入。可各家都只有一個寶貝孩子，也不知道是那個孫子王八蛋說的，苦了誰不能苦了孩子。

這句話的直接后果就是讓最該受苦的孩子都成了小皇帝，大人們自己縮衣節食，也得打腫臉充胖子，拼了命把孩子往好一點的幼兒園里送。美其名曰，不能輸在起跑線上。

在這一點上歐美的社區結構就比較合理，大家按照收入水平的不同集中居住，相同檔次的幾個社區共用幼兒園、小學、甚至中學。這樣一來大家也就沒法攀比了，大家收入全差不多，總不能比誰能吃吧。

那有人說了，這樣不是階級固化嗎？富人的孩子永遠比窮人孩子得到的教育資源多、成才幾率大，以后當富人的機會也大。

這是必須的，也是符合人性的。我們的老祖宗說過，龍生龍鳳生鳳老鼠兒子會打洞、還有門當戶對之類的警語。

階級這個玩意不管在什么社會里都是存在的，而且也必須相對穩定。不管大家樂意不樂意，事實就是如此。只有各階層相對穩定，整個社會才會穩定。

階級固化的罪魁禍首并不是各階層之間界限分明，而是互相失去了流通渠道。有一句廣告詞用在這里很合適，叫做通則不痛、痛則不通。

只要能把流通渠道暢通、數量增多，窮人能看到足夠的上升空間，不用像古代科舉一樣億萬人去擠一條羊腸小道，各家各戶還用逼著自己的孩子去拼命爭奪起跑線嗎？

這樣不僅能穩定社會，還可以充分利用社會資源，在各行各業中調動起足夠的積極性，不用整天上班混日子了。

又有人說了，我們已經階級斗爭了好多年，早就消滅階級啦。我呸！說這種話的人要不就是眼瞎、要不就是腦殘。

要說階級固化，中國可以排上世界前幾名，除了那幾個有天生人種歧視的國家之外，恐怕就數我們厲害了。

這一點不用爭論，啥叫官二代、富二代、紅二代？如果沒有所謂的精英階級，這些二代全是從石頭縫里蹦出來的？

而且我們除了考試一條路之外，基本就沒有平民階層的上升通道了。這玩意只要看看歷史書就會發現，以前是寒窗苦讀為做官，現在還是一個德性，高考已經成了全民性質的大運動，規模堪比春節，重要性有過之無不及。

這些都是題外話，洪濤所做的第二件事就是在魏家大院里建立一座社區幼兒園，專門接收本社區的適齡兒童。

幼兒園老師暫時全部從國外聘請，已經不是雙語了，只要你想學，光英語就有美英印澳外加香港五六種口音，再加上法語、德語和拉丁語，不怕種類不夠，就怕家長挑花眼。

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