第1183章心里都有筆賬
第1183章心里都有筆賬
聽完白素的匯報,李東大致了解了事情進展。
華潤和遠方的合作,前期準備快完成了。
實際上,按照華潤的進度,自然沒這么快。
可架不住李東一催再催,這家伙就差跟在華潤屁股后面拿著刀追殺了。
華潤方面,也是無奈,不得不投入更大的精力,加速雙方的合作準備。
雙方預期在12月份,正式開啟合作,剛好能抓住年底這一波購物高峰期。
超市合作進展順利,遠方航空籌備順利,微博融資順利,遠方物流園運營順利……
除了萬卡通,因為調研小組的入駐,顯得有些氣氛凝重,整個遠方集團,目前都處于良性發展期。
而東宇地產方面,第二輪的十塊地,目前也全部拿下。
李東撥款的100億,也全部花完。
拿下20塊規模不小的地皮,加上之前拿下的一些地皮,東宇現在,光是地皮,就有45塊。
而總建筑面積,更是高達1100萬平方米。
白素匯報這點的時候,忍不住低聲道:“李總,吳總之前說,不宜再拿地了。
目前我們擁有的地塊,已經有些超負荷了。
而且幾乎都未開發,也就京城等少數幾地的遠方城在建,其他的都在空置狀態。
現在連各地國土局都有些緊張,催促我們盡快動工。
而且東宇地產的負債,越來越高,45塊地皮,之前清算了一下,按照目前的總價值,也達到了600億左右。
可負債,已經高達400億!
當然,其中包括之前您個人找機構借的那50億,統統算進了東宇地產。
現在東宇這邊,負債率高達67,已經處于風險線邊緣……”
地產公司一般負債率都比較高,可達到70,就有隨時崩盤的風險。
遠方其他產業還好,唯獨東宇地產,在李東的指示下,不斷拿地,不斷出現虧損,風險是越來越大了。
說虧損,那不是開玩笑的。
李東拿地的同時,各地地皮價格還在降,李東拿一塊地,就在虧一筆錢。
時間越長,虧的越多。
東宇地產這邊總資產也才600億,可凈資產卻只有200億,實際上李東虧了一大筆錢。
畢竟在遠方城計劃實施之后,他兩次撥款,總金額就高達200億了。
再加上之前東宇地產就有產業,還有以前也撥款不少,在地產項目上,遠方起碼投入在250億以上。
哪怕加上李東之前為了炒股拆借的50億負債劃歸到了這里面,也就一個保本的狀態。
可別忘了,李東在上次的謀劃中,也賺了將近20億,還有當初拿下西城區那塊地,也大賺一筆。
這么一算,遠方在東宇地產上面起碼虧了有40億左右。
如今,連吳勝男都急了。
虧損這么嚴重,哪怕遠方城項目不在歸她管轄,她也難辭其咎。
其他產業都在賺錢,東宇地產血虧,吳勝男最近日子越發不好過。
白素說吳勝男說不宜再拿地,也是吳勝男的原話,她是真的有些著急了。
好在還有個秦海陪她,要不然,吳勝男早就來找李東了。
說秦海陪她,那是因為物流公司也在不斷拿地蓋倉儲中心,結果地價跌了,物流這邊也在虧。
雖然虧的沒東宇地產多,可也不算少。
要不是如此,就東宇一家虧損,吳勝男恐怕只能選擇引咎辭職才對。
李東聞言微微挑眉道:“都有400億負債了?”
白素點頭,又補充道:“物流公司負債也比較高,大概也將近100億了。”
這兩家子集團,現在成了遠方最大的包袱。
總負債500億之巨,雖然目前看來,凈資產也堪堪達到400億,可過半的負債率還是讓眾人有些緊張不安。
物流方面,目前其實虧損也不小。
估值大概也就300億,負債100億,凈資產200億不到,可李東前前后后砸進去的錢就有這么多了。
遠方這邊,以前雖然一直面臨資金問題。
可集團的負債率,始終保持低于水平線,巔峰期也就在30左右徘徊。
現在,陡然上漲,想不緊張都不行。
李東聽完不由摸了摸下巴,半晌才道:“那東宇就停下吧,暫時別再拿地了,負債的確有些高了。”
東宇加遠方物流,總資產900億不到,負債卻是高達500億,李東也不想再給其他人增加壓力了。
實際上,李東本人倒是沒太擔心。
最近上面已經在研討經濟刺激方案了,4萬億計劃很快出爐,大概也就在這幾天。
雖然這4萬億不是全部針對地產行業,可光明面上的廉租房、棚戶房改造項目,計劃投資就有數千億之巨。
再加上災后重建方面,計劃投資一萬億,也大多和房產有關系。
政府這一波上萬億的針對地產行業的刺激計劃,拉動一下地價房價自然沒什么難度。
而且所謂的4萬億,僅僅是字面上的數據,加上各種配套工程和地方政府出臺的計劃,總投資將近20萬億!
作為過來人的李東,更是清楚,日后的地產行情。
現在東宇是虧了一些,大部分地產企業,財富也都縮水許多,可過不了一年半載,就能漲上去。
未來五年不到的時間,房價地價漲幅是以倍來計算。
這種情況下,李東沒必要擔心什么。
說完這個,李東倒是沒繼續說下去,而是笑道:“這么說,遠方目前的總資產已經超過2000億了?”
物流加東宇總資產900億。
遠方超市加商城,600億。
遠方科技最低也有30億美金,微博同樣如此,算下來,這兩項就有450億左右了。
加上零零散散的一些其他產業,比如遠方大廈,綠地大廈,很多東西都沒計算在內,加在一起,2000億還是有的。
不過負債也不低,明面上的負債就差不多700億了。
再加上挪用的貨款,負債總共也有900億以上了。
福布斯給李東個人身家估算1080億,那是相對高估了一些遠方科技的價值,要不然,剔除微博中其他人的股份,給了1000億才正常。
白素點頭道:“差不多吧,不過具體的我們這邊也沒資料。
畢竟很多東西,未上市之前,暫時也沒個明確的價值。”
李東點點頭,淡笑道:“之前說2000億集團,還有些吹噓的成分,現在就不算吹噓了。
當然,負債增加,也是沒辦法的事。
還在能接受的范圍內,起碼總負債不過半。
就是不知道,今年營收能不能有2000億,這時候只能看零售集團那邊了,其他產業的營收,不說也罷。”
李東微微搖頭,遠方集團,很多產業都是只進不出。
唯一走上正軌的便是遠方零售集團,要是不搞超市,遠方也就和其他互聯網企業差不多,光有市值,沒有營收,連企業排名都進不去。
滬市。
就在李東盤算,遠方集團總資產達到2000億的時候。
秦雨涵也在盤算,東雨甜品屋價值多少。
算來算去,也就2000萬不到。
就這,還欠了銀行六七百萬,秦海夫婦倒貼了近千萬進來。
仔細一算,這兩年甜品屋雖然賺了點錢,可有個兩三百萬就算不錯了。
剛從京城趕來滬市的齊芳芳,一邊喝著飲料,一邊無奈道:“雨涵,還算什么賬啊,就你這小破店,關了算了。
費心費力的,折騰了好幾年,賺的錢還不夠李東一天賺的。
換成是我,就算不靠李東,上千萬存銀行吃利息,一年也有五六十萬了。
你折騰來折騰去,到底圖個啥。
兩三百萬對咱們這些窮苦百姓那是巨款,你還在意這點錢?
有空逛逛街,參加一些酒會,實在不行,去遠方啊,也比滿世界地折騰強。”
秦雨涵合上賬本,輕笑道:“給自己找點事做,總比閑著好。
真清閑了下來,人都頹廢了。
賺錢就行,總比虧本強,至于你說的酒會什么的,沒意思,何況我也不喜歡那種場合。”
齊芳芳咕噥道:“還真是有福不會享,換成是我,早就撒手不干了。
另外你不在平川待著,滿世界的亂跑干嘛。
你們家李東現在可是香餑餑,超級鉆石王老五,換成我,恨不得一天24小時就跟在他身邊。”
秦雨涵失笑道:“真要這樣,是個男人大概都不喜歡。
再說了,他有他的事業。
遠方最近事情很多,他也很忙,我在那邊,只能給他添亂……”
“你是真傻還是假傻?”
齊芳芳恨鐵不成鋼道:“這時候,他忙他的,你做你的。
就算不跟著他,他回來了,陪他說說話,給他弄點吃的,也比不在身邊來的強。
男人嘛,就這德行,嘴上說著不要不要,其實巴不得女人粘著他才好……”
秦雨涵哭笑不得道:“他不是這種人。”
“那是你還不懂男人!”
齊芳芳搖頭,一臉的無語。
秦雨涵也不跟她爭辯,只是笑道:“這么說,你很了解男人了?可我記得,某人也就嘴上說說,到現在應該連初戀都沒吧?”
齊芳芳不以為然道:“男人在我眼里只是一組數據罷了,研究一下可以,沒必要深入研究下去。
我讀過的情感,看過的肥皂劇,以及某些各種姿勢的解鎖片,絕對勝過你百倍。
論對男人的了解,我比你清楚多了。
你就是個小白,懂啥,除了李東,你還有別的男人嗎?
可憐的小白,啥都不懂,還鄙視我,我鄙視你才對。”
秦雨涵再次失笑,也不搭理她。
齊芳芳見狀抿了一口果汁,又道:“雨涵,我說真的,你現在這么做不行的。
難不成,你還真準備靠你這幾家小破店,超過李東不成?”
“沒。”
秦雨涵搖了搖頭,托著下巴看了看窗外的天空,許久才道:“早就沒這心思了。
他是天上的云彩,看著近,卻是觸摸不到。
以前還有這可笑的念頭,現在就是單純的給自己找點事,超越什么的,都是以前天真的想法。”
“既然知道,你還……”
齊芳芳無言,剛想再說,秦雨涵卻是打斷她的話,笑道:“算了,先別說我了,你呢?
不是剛過實習期嗎?
怎么有空來滬市看我?”
齊芳芳一聽就恨恨道:“別提了,我們那主管,老色狼一個。
天天想著揩我油,我忍了好多次。
前幾天,這家伙又打老娘主意,氣得我直接用鍵盤砸了他的禿頭!”
“然后呢?”秦雨涵忍不住問道。
齊芳芳聳聳肩道:“然后我就失業了,當然,那禿頭也跟我一起失業了,反正我挺滿意的。”
齊芳芳一臉得意,她好歹也是京大的高材生,畢業成績優異。
無緣無故地在辦公室砸了自己主管,進的企業又不是小企業,上面當然會調查。
結果那位禿頭跟她一起下崗了,齊芳芳覺得自己還是賺了的。
秦雨涵忍不住笑道:“你這性子,我就知道你干不長,就算沒這事,恐怕你也待不了多久。”
“胡說!”
齊芳芳反駁道:“沒這事,我起碼能待個三年……不,兩年肯定沒問題的!”
“信你才怪!”秦雨涵翻了個白眼,接著笑嘻嘻道:“要不,留在我這,陪我一起做?”
齊芳芳咕噥道:“我好歹也是京大這幾年最優秀的畢業生之一,連京大留校的機會都放棄了,你讓我賣果汁,太寒磣我了吧。”
“愛來不來,看你無處可歸才同情你,要不然,我才不要你呢。”
齊芳芳不滿道:“你也太現實了吧,算了,反正我沒地方去,就當陪你說說話好了。
回頭咱們回了平川,遇到了李東,我想辦法拿你當跳板,到遠方上班去。
聽說王俊煜都當遠方科技的事業群總裁了,我可不比王俊煜差,怎么著也要來個副總吧!”
秦雨涵翻了個白眼,又開始做夢了。
兩人說笑了一陣,喝完果汁起身出門的時候,齊芳芳才壓低聲音道:“你到處亂跑,是因為李東還是沈茜?”
秦雨涵腳步一滯,半晌才輕笑道:“沒,自己散散心而已。”
見她不說,齊芳芳也不再問,心里卻是不由嘆息。
自己這朋友,性格還是有些太過剛了,要是稍微軟一些,哪至于現在這局面。5610