第1116章穩賺不賠

第1116章穩賺不賠

會議室。

氣氛有些凝重。

秦海率先表明了態度，一下子就將矛盾公開化了。

其他人都沒出聲，這時候，他們也不知道該偏幫哪邊。

沈茜的意見還沒出爐，贊成與否，起碼等她說完了再說。

袁成道掃視一圈，過了一會才道：“沈總，先說說你的意見吧。”

沈茜深深看了一眼秦海，頓了頓才繼續道：“我的意見很簡單，第一，外面的供貨商，該退款的退款，該安撫的安撫。

不用拖沓，越拖，別人越質疑我們的實力。

第二，讓法務部派人去和吳書記溝通，不管如何，讓李總越早出來越好。

還有齊光河那邊，能私了盡量私了，胡萬琳那邊，也想辦法讓她不要胡說八道。

第三，銀行那邊，也要想辦法，就算拿不到貸款，但是，也不要出現銀行催債的情況。

一旦銀行質疑我們的還款能力，數百億的債務，我們無力償還。

貸款能不能下來另說，但是要保證不會出現信用降級。

第四，為了以防萬一，我們必須要維持賬面資金充裕。

融資上市現在都不合適，最好的辦法便是引入合作商，或者直接變賣部分產業。

我之前和袁總說過，遠方的業務，現在太過雜亂。

嚴重拖慢了我們的發展進度，多次造成資金緊缺。

所以，我更傾向于出售一部分附加值低，滯壓資金嚴重的產業。

用這些轉化率低，投資巨大的產業，去換取其他優質產業，良性發展下去。”

孫濤等她說完，微微皺眉道：“前三條我們肯定要做，這點不用沈總說。

可第四條，出售產業，真的合適嗎？

遠方的一草一木，都是李總之前親自定下來的，任何產業，都是李總的心血。

現在還沒到那時候，急于出售產業，恐怕不太合適吧？

這才第二天，我覺得可以再等等。”

“等？”

沈茜挑眉道：“等到什么時候？

越是等下去，麻煩越大。

難道你們沒看見，外面多少人圍堵了遠方？

現在還只是開始，接下來，信任危機會越來越嚴重，隨時可能大規模爆發。

我就問諸位一句，一旦危機大規模爆發，李總沒有出現，貨款到期，你們有辦法解決嗎？”

眾人無言，這點他們還真沒辦法。

遠方賬面上是有錢，可這些錢，下期貨款一到賬，很快就沒了。

就算還剩一點，也被那些毀約的供貨商分完了。

要是信任危機還沒解決，那不單單是上期的貨款，本期質押的貨款，也要解決，資金缺口就會高達百億左右。

這么多錢，怎么解決？

物流、地產、遠方科技這幾家公司，現在都在吃錢，就算盈利，也只能維持自身發展。

超市這邊，一旦出現全范圍的供應鏈渠道斷裂，那唯一盈利的超市，恐怕也夠嗆了。”

陳浪想了想才道：“沈總，這種概率出現的可能性不大。

我覺得，只要這幾天，我們處理得當，公開賬務信息，大家的質疑便會消散。

畢竟，除了我們這些人，沒人知道遠方到底欠了多少貨款。

有200億在這，足以打消大家的顧慮。”

沈茜搖頭，不認同道：“還是在賭概率，你們總是喜歡賭，賭概率這種事，是李總該做的。

我們的任務，就是查漏補缺，以穩為主。

我們要做的，就是在任何情況下，遠方可以出現損失，但是不會出現崩塌危機。”

之前沒說話的王悅輕聲道：“沈總，那你的意思是，遠方現在必須出售部分產業，籌集資金，保證其他產業不會出現意外狀況？”

“是。”

“那我想問問，沈總覺得，遠方現在有什么產業是沒必要存在的？

物流？超市？遠方科技？還是東宇地產？

超市是遠方的根本，這點李總說過很多次，而且沈總說保證供貨體系的順暢發展，所以超市應該排除了。

現在回款速度慢，滯壓資金嚴重的產業，主要有兩大項。

第一，物流。

第二，東宇地產。

而短期內，想出售變現，物流恐怕不太適合，因為物流產業，現在暫時找不到幾家有能力接手遠方物流的企業。

換句話說，沈總的意思是，出售東宇地產的業務，對嗎？”

沈茜凝眉，半晌才道：“沒錯，我就是這個意思。

現在東宇地產，已經動工的項目，除了京城CBD項目，再無其他。

我們手中囤積的地皮，超過30塊，準確來說，是32塊。

按照價值來說，就算目前的市價，也價值500億左右。

然而，這些地塊，除了少數幾塊地，大多數，并不完全屬于我們。

其中有很多地，只付了保證金或者首期款，價值500億的地塊，光是這一塊拖欠款項就高達300億之巨！

如果現在出售東宇，我們能減少300億的負債不說，還能籌集將近200億的資金用于周轉。

另外最重要的一點，除去這300億的負債，我們的負債率會低到一個絕對安全線以內。

到時候，再貸款，或者從其他渠道籌錢，就容易多了。

東宇的存在，這幾年，并未給我們帶來互補作用。

哪怕被捧上天的遠方城計劃，實際上也是鏡花水月。

真正意義上的遠方城，我們一座都沒興建，諸位難道真的認為，遠方城計劃可以給我們帶來互補作用嗎？

十座遠方城，高達500億的預算，真的值得嗎？

有了這500億，我們能做多少事了？

就算真的建成了，多少年才能收回投資？現在市場行情不明，在這時候大規模投資，顯然是不明智的。

所以，出售東宇，在我看來，并無不可。”

眾人竊竊私語，不少人都看了看吳勝男。

吳勝男眉頭緊皺，不過卻是沒說話。

沈茜看了她一眼，又道：“除了東宇，其實還有些產業，也可以出售。

川航的股份，PP業務，東星娛樂，乃至于微博，都不見得不行。

當然，這些產業，規模也不小，一時間難以找到下家接手。

東宇不同，地產項目，任何時候，都有人愿意接手，無外乎代價多少罷了。

所以，這時候，東宇是最佳選擇。”

向來不在董事會發言的劉琪，斟酌了一下第一次主動發言道：“沈總，這是李總的意思，還是您個人的意見？”

“個人意見。”

劉琪微微點頭，沒有再問，知道這點就夠了。

只是沈茜個人意見，那就不算什么，她需要的是緊跟李東的步伐。

沈茜這么說，她聽聽就好，不用管別的，交給別人反駁好了。

同樣的，周海東也沒說話。

他和劉琪都是李東的心腹，兩人在董事會上，向來也只看李東眼色行事。

只要和他們的職責無關，其他人說什么，他們都只用帶一雙耳朵就行。

職工代表的那位董事，更是兩耳不聞窗外事，低著腦袋在寫寫畫畫，也不知道想些什么。

剩下的幾位董事，袁成道、孫濤、陳浪、王悅、吳勝男、秦海、劉洪加上沈茜，總共八人，他們的意見才是最主要的。

沈茜看了看其他人，尤其是看向袁成道的時候，眼神帶著詢問之意，希望袁成道可以表態。

袁成道輕咳一聲，想了想道：“沈總，出售東宇地產，這事不是小事。

你的建議我們會考慮，不過最終決定，我覺得還是等李總回來再說。

哪怕李總真的暫時無法出面，我相信，明后幾天，我們和李總見面還是沒問題的。

事情就算急，也不急于這一兩天，你說對嗎？”

沈茜凝眉道：“一兩天？現在事情朝夕瞬變，也許下一刻，就會出現大危機，等一兩天，我覺得沒這個必要。

李總離開的時候，好像說過有事董事會可以決策。

什么問題都留給李總來解決，那董事會存在的意義何在？”

“沈總有些危言聳聽了，一兩天的工夫……”

王悅話正說著，白素在外面重重敲門。

眾人眉頭都皺了起來，袁成道朝透明玻璃門外點了點頭，白素推門而入。

一進門，白素就有些慌張道：“袁總，孫總……剛剛有四家大型廠商打了電話過來，希望我們能提前結算促銷月貨款。

另外，滬市有兩家主要食品供應商，在合約到期之后，一直未和我們續約。

剛剛滬市那邊傳來消息，對方已經和百聯簽約，和我們的合作，恐怕要終止了。”

袁成道深深看了一眼沈茜，半晌才道：“沈總，這就是你說的危機嗎？”

沈茜凝眉道：“袁總什么意思？我只是將可能有的危機提前向大家說明。

現在出現這種情況，豈不是正應了我的話。

大廠商未必就一定可靠，渠道商我們不是獨一無二的。

百聯、華潤、蘇寧、國美這些企業，也不是瞎子，既然看到了機會，出手也在預料之中。

現在只是開始罷了，時間拖的越長，我看危機就越大。

白素，毀約的幾家，貨款有多少？”

“9億多，將近10個億。”白素連忙道。

沈茜輕嘆道：“你們也看到了，這才幾家而已，就要10個億了，我們的200億，真的夠嗎？

時間不等人，等這一期賬款到期，我們麻煩就更大了。”

說著，沈茜繼續道：“出售東宇，勢在必行！

恰好，前幾天有人找我談過，可以以最快的速度接手東宇地產，而且對方資金充裕，很快就可以到賬。”

她話音剛落，秦海就憤然道：“沈茜，你當所有人都是傻子嗎？

哪有那么巧合的事！

你一來就要出售東宇地產，恰好這時候，李總不在，廠商違約，你連下家都找好了，別跟我說你不是早有預謀！

你的建議，我拒絕！

董事會結束，我就去省廳，我就不信，省廳那邊連見面都不能通融！

你想做什么？

想趁著李總不在的時候，瓜分遠方的產業嗎？”

沈茜冷冷道：“秦總，不要用你的小心眼猜度所有人！

我所做的一切，無愧于心！

瓜分遠方的產業？

笑話！

當初李東將集團20的股權轉讓給我，我都拒絕了，你覺得，我會為了一個東宇，聯合外人侵吞集團產業嗎？”

“當初是當初，現在是現在！沈茜，你要是沒有這個目的，今天就不會出現在董事會。

還有，你說說，哪家企業有這么充裕的資金，隨時可以接手東宇？

另外，這家企業，你敢保證，和你沒有任何關系？

若要人不知，除非己莫為！

總之，我拒絕，還有，誰要是同意沈茜的意見，那我很懷疑，你們是否和沈茜同流合污，有見不得人的瓜葛！”

“秦總，慎言！”

見秦海怒發沖冠，袁成道不由提醒了一句。

這時候，不適合爆發內訌。

另外，秦海剛剛的話語，也有脅迫大家的意思。

誰同意沈茜的意見，就入了他的黑名單，這可不是什么好手段。

董事會這么多人，大家都有自己的考慮，也有自己的衡量。

沈茜雖然看起來的確有其他目的，可出售東宇，其實也不失為一條好路。

別人不說，他袁成道其實都有點想法的。

可現在，被秦海這么一說，好像誰有這想法，誰就是叛徒一般。

大家各抒己見可以，人身攻擊就沒這個必要了。

孫濤也出面緩和氣氛道：“秦總，稍安勿躁，這事，我覺得還是先聽聽吳總和袁總的意見再說。”

眾人看了一眼兩人，袁成道考慮片刻道：“出售東宇地產，事關重大，而且東宇地產產業繁多。

不單單是這些地皮，還有遠方大廈、綠地置業、遠方廣場……等多項產業。

另外，遠方城計劃，我們剛推出……”

袁成道倒是說了不少，可眾人都聽出來了，和稀泥的成分較大。

秦海皺眉不語，好半晌王悅才輕咳一聲道：“袁總的意思我們明白了，吳總，說說你的意思吧？”

吳勝男一直神游物外。

直到被點名，吳勝男才回神，看了一眼沈茜。

吳勝男微微沉吟片刻道：“出售東宇，我不是太認可。”

有人沉默，有人凝眉，沈茜卻是沒說話。

吳勝男頓了頓又道：“當然，沈總的話，也不是毫無道理。

東宇的存在，現在怎么說呢，的確有些拖累了集團發展。

我的意思是，東宇沒必要整體出售，拆開了，出售部分產業還是可以的。

不過那空置的23塊地皮，不合適。

這23塊地皮，李總還有其他用處，暫時不太適合作為出售對象。

要我說，遠方城項目，可以拆分出來，出售部分所有權，籌集資金。”

“遠方城項目？”

袁成道皺眉道：“這個項目目前就是個空殼子，也就10塊地在這，這和出售其他空置地皮有區別嗎？”

“有，當然有。”

吳勝男笑瞇瞇道：“我們又不是出售地皮，而是項目，這是兩個不同的概念。

遠方城項目，計劃投資500億。

我的意思是，以500億投資為主體，進行出售。”

“咳咳……”

眾人不由輕咳一聲，有這種傻子嗎？

你就10塊地在這，總價值還不到250億，卻是以500億的主體進行出售。

真要有這種傻子，多找幾個好了。

吳勝男見大家不以為然，再次笑道：“其實這點不是不可能，房地產項目，其實有一種模式，就很適合現在的這種情況。

我打個比方，就說這次遠方城項目，最后竣工，如果按照投資500億，耗時兩年計算。

這時候，我們對外出售40的所有權，也就是讓對方企業拿出200億。

拿出200億，所有的一切，對方都不用再管。

兩年后，要不按照行情進行利益分配，要不進行固定回報率進行回購。

也就是說，如果兩年后，地產行情還是不好。

我們可以按照最低回報率進行整體回購計劃。

按照年10的利潤率來算，兩年后，如果市場不景氣，達不到預期，我們就得需要以600億的總價，回購項目。

而對方最少，也可以拿回240億的投資，可以說，穩賺不賠的生意。

這種方式，很多企業，其實都是愿意接受的。

而對我們而言，這也有好處。

我們既然投建了遠方城，那就寄希望于市場大好，到時候市場行情越好，我們獲利越多。

如果行情不好，那也是我們投資失敗，回購給出的利潤率也就10，實際上和銀行貸款差距不大。

然而有外來資本進入，我們就相當于有了額外資金發展，不用再占用銀行的貸款額度。

必要的時候，我們可以以這個資本，再從銀行大筆貸款，反而擴充了我們的資金來源。”

眾人都凝眉沉思起來，吳勝男這么說，倒也不是不可行。

10的利潤比，不算太高，當然，也不算低。

真要按照利潤比例進行回購的話，遠方也不虧。

可對方能同意嗎？

不說對方，李東能同意嗎？

當然，真要用這種模式，袁成道眾人覺得，對方問題應該不大，畢竟穩賺不賠，最低也有10的利潤保底，這種生意哪有那么容易找到。

關鍵還在于，李東的意見如何。

而且，10是不是太高了，這種保底回購計劃，給出這種利潤率，風險可就全部轉嫁到了遠方頭上。

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