第二篇第496章商業地產的趨勢

聽張恪這么說，邵至剛臉色倒也不變：“是差兩層。不過，五里溪廣場是規劃中的新商貿中心，過不了兩年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎條件太差勁嗎？要什么沒什么，連個地方停車場都是后來改建的，樓里就兩部電梯，擁擠得很。我現在還記得你說的標準，要在上下班高峰時，讓人員等待電梯時間不超過30秒……”

“難道你那棟樓里裝了六部電梯？”張恪問道，按照歐美發達國家的建筑標準，那棟樓差不多要裝六部電梯才行，想必邵至剛不會舍得下這么高的建筑成本。

“倒也沒有必要這么浪費，四部電梯，實在等不及的可以走消防樓梯，最關鍵的，樓里的硬裝還剛剛開始，恪少還來得及按照自己的想法更改設計啊……”邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。

“你們今天是過來賣樓的？”張恪拍了拍額頭，“好吧，說說你套現之后有什么打算。”

張知非說道：“你不是已經猜到了？”

張恪當然記得邵至剛兩個月前跟他提起過這事，要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上，張恪拍了拍額頭說道：“你們是不是打算將各自名下地產方面的業務也整合到一起去？”

“差不多是這個意思，主要想組建一家商業地產開發公司，宏遠的安置房項目，那是你小叔的聚寶盆，他不舍得讓出來……”

“你們要是同意，我也不是不可以考慮……”張知非說道。

宏遠的安置房項目盈利前景明確，資產評估時的價值會相對偏高，真要將宏遠旗下所有資產都并入新的公司，邵至剛等人所占的股權比例就會大縮水，對邵至剛他們是不公平的。所以要將宏遠最大的一塊資產安置房項目剔除在外。邵至剛這么說，只是開玩笑而已，他繼續跟張恪解釋他們地考慮，說道，“沙田西片兩年的商業地產開發證明，時機未到，也就成不了氣候，但是很顯然，商業地產必將崛起。關鍵是如何化解商業地產開發帶來的風險。s我們有世紀餐飲娛樂集團，若是我們開發的商業地產，都由世紀餐飲娛樂集團來負責運營。基本上就能將商業地產開發的風險降至最小……”

張恪聽出些味道來：“你們打算重組新的商業地產開發公司，專門為世紀餐飲娛樂集團開發酒店、餐飲廣場、娛樂場？重組后的第一個目標就是丹井巷？”邵至剛這人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢獄也只是他急于求成才功敗垂成。

邵至剛點點頭，說道：“我想四鳳橋餐飲廣場的經驗已經能給我們足夠多地借鑒了。恪少一眼能看出四鳳橋區域的價值。卻堅持只租不買，若是現在重估那片區域的地價，少說也要上億……”

“有些便宜我不要……”張恪不以為意地笑了笑，“再說我從愛達撈到的錢也不少。”

“這一點才是我佩服恪少的地方，四鳳橋的便宜不占，丹井巷地物業也是高價購入，換成別人，誰會嫌自己賺地錢多了？所謂大富天成就，這是我學也學不來的……”邵至剛說道。

“受不了這話。我要打冷顫了。”張恪抱緊肩讓邵至剛不要說這么肉麻兮兮的話。

“前兩個月時，我跟恪少就提起過來丹井巷開發的事情，當時就想著在丹井巷復制鑒四鳳橋經驗，恪少一直遲遲未給答復，我就在想。我是不是有什么考慮未周全的地方？這兩個月也沒敢過來討恪少的嫌。倒是現在想明白了一些。我之前的格局太小，只局限于個別的項目。而沒有考慮到公司與公司之間的格局，恪少當然不會看在眼里……”

“不是那回事，”張恪笑了笑，說道，“國內現在地商業地產開發還停留在商鋪租賃的傳統形式上，朝全面融合地產業與商業為特色的新地產形式發展是必然趨勢，酒店地產、旅游地產、大型購物中心地產、寫字樓地產不過是其中具體的形式，然而再通過一定規模的商業地產運作，將整個區域內地住宅地產也帶動起來，才是完整地游戲規則……”邵至剛、張知非聽了張恪這段話，倒是精神振奮，他們一直在考慮些問題，卻遠沒有張恪這句話說得這么透徹，所謂“有些人與生俱知，注定要超越常人，讓人望之莫及”大概便是拿來形容張恪的吧。

張恪見邵至剛、小叔一付乖乖受教地模樣，心里嘆了一口氣，說實話他自己也是蠻受用的。國內商業地發展從八十年代開始起步，到九十年代中后期，已經一些經典的案例涌現，但是經驗與理論的總結還要拖到兩千年之后，特別零一年之后國內明確房地產業作為支柱產業的地位之后，大資金、大規模的開發運作才逐漸成為常態之后，才逐漸形成成熟的商業開發理念。自己這時候賣弄這些東西，高瞻遠矚的斷語那自然是少不了的。

張恪也沒有興致賣弄太多的東西，繼續說道：“當然，話雖然要這么說，但是飯還是要一口一口的吃，丹井巷之所以沒急著給你們，也不是嫌你們的格局少，沒有項目上的經驗，談格局也是空話。主要是那時候，城區規劃局部調整市里還沒有通過決議，將丹井巷給你們，你們也無法立項；還有一個，我也擔心你們急功近利，將丹井巷給糟蹋了，丹井巷的建筑群一旦給破壞，很難再重現，所以丹井巷的商業開發，絕不能倉促，所以要你們多考慮一些時間……”

“那現在呢？”張知非問道。

“現在啊，”張恪為難的撓了撓頭，“這時候，你們似乎直接找許思商議這事比較好，丹井巷的物業，已經不在錦湖名下了……”

“啊？”張知非發了一會兒愣，沒想到丹井巷的物業都轉到許思名下，過會兒才說道，“誰昨天在車里感慨色字頭上一刀頭的，從沒見過你對小叔我這么慷慨過？”

“呵呵，”張恪笑了笑，“錦湖能有今天的規模，又不是我憑空變出來的，誰出了多少力，就要分多少利，我也不能睜著眼睛說什么都不知道。小叔你要我對你怎么慷慨，是不是將老邵那棟樓買下就行？這個事情，你們找蔡緋娟商量去，她覺得錦湖需要挪個地方，那就挪個地方也行，我最近都很少去她那邊晃悠……”

“來找你就說這兩件事，你都不能做主，我們來找你做什么？”張知非攤攤手。

“也不能說一點用處都沒有，你們真要做大這一塊，我推薦葉建斌給你們……”

“那你呢？”葉建斌自然是極有價值的合作者，但是邵至剛最想拉張恪下水：想想愛達電子今天的規模，蘇津東、丁槐都成了億萬富翁，寧可將最大的利益讓張恪，將他拖下水也是最有利的選擇。不過邵至剛也沒有抱多大的期望，當初重組世紀餐飲娛樂集團時，張恪寧可半賣半送的將股份都給了他小叔張知非，他也要袖手站在一邊。

“我嘛……”張恪果然身子后靠開始打馬虎眼，“我就算了，事情纏在身上太多，很讓人頭疼的，再說我還是學生，學生就要以學習為重，其他事還是少參與為好……”

“有說這種鬼話糊弄人呢？”張知非哭笑不得，“既然你慷慨將整條巷子都贈給了許思，那我們拉許思來做合伙人，讓她拿丹井巷入股，你不會有意見吧？”

“我能有什么意見？”張恪攤攤手，“你們要能說服她就行……”

“在我跟許思談這件事之前，”張知非盯著電話，“你不能打電話給她。”

“你們真要拉許思當合伙人，只怕你們以后要在背后搞什么奸詐陰險的動作就會煩她麻煩了……”張恪笑著說。

“堂堂正正做人未必不能成就富貴。”邵至剛這兩年從張恪身邊所見所聞頗有感觸，骨子里的一些想法也漸漸糾正過來，既然要追求富貴，還要保住富貴，危險動作還是少做為妙。

“那就行，這事情，我不插手。”張恪說道。

有張恪這保證，張知非自然有信心說服許思，有許思當合伙人，張恪想不出力都不行，他也不瞞張恪，當著張恪的面就給許思打電話：“許思，你人在哪里？你問我是誰？我是小叔……”

張恪傻眼了，小叔要拿長輩的身分壓許思，許思這傻孩子多半不會拒絕。