第055章 收租帝國

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第055章收租帝國第055章收租帝國　　弟弟走了，家里和順了，外頭那一攤子生意，也徹底上了軌道。

　　陸沉終于活成了他剛回家時，在心里偷偷盤算過的那個樣子——一個什么都不用干、錢卻會自己找上門的收租公。

　　年關將近，三姐陸明曦照例給他送來了一年的資產盤點。

　　她如今早不是當初那個四處碰壁的應屆碩士了。管了大半年的賬，她褪去了青澀，一身利落的職業裝，抱著平板電腦坐在陸沉對面，神情專業又從容，只在面對自己這個哥哥時，眼底才會泄出一點親近的笑意。

　　“哥，這是今年的總賬，我給你捋一遍。”

　　陸沉正窩在沙發里打游戲，頭也沒抬：“你說，我聽著。”

　　陸明曦也不惱，她早習慣了這位甩手掌柜的做派，自顧自翻開了那份一頁紙的摘要。

　　“先說住的。江景大平層這套，自住，不算在收租盤里，入手兩千五百萬，這一片江景房這兩年又漲了，現在市價三千萬往上。”

　　“住宅這邊，還有五套公寓，總價一千五百萬，地段都不錯，常年沒空置過，一個月租金合計兩萬一千塊，算零花。”

　　“重頭戲是寫字樓，四棟。”她頓了頓，語氣里帶著一絲與有榮焉的興奮，“陸氏科創中心，八千四百萬入手，現在估值一個六，滿租，月租金六十萬零五千。”

　　“志遠大廈，七千五百萬抄的底，現在估到一個三。剛接手那會兒出租率才八成五，周哥帶著人一家家去談、去招商，今年已經穩在九成五以上，又趕上續租提了一輪租金，月租金從四十五萬六，漲到了五十一萬。”

　　“匯通和錦程，當初各六千五百萬拿下的，改造都做完了，招商也滿了。匯通現在市價八千萬，月租三十二萬；錦程八千五百萬，月租三十四萬。”

　　陸沉“嗯”了一聲，手指在手柄上沒停，像是在聽一件與自己無關的事。

　　陸明曦卻越說越起勁。

　　“最后是星河中心。”她的聲音都高了幾分，“爸按三個億親情價過戶給你的，現在周邊商圈徹底起來了，市價五個億都打不住。商場、寫字樓、公寓三塊，運營成熟，就這一座綜合體，一個月穩穩給你進賬三百萬，逢年過節旺季，還能再高。”

　　她把幾項加在一起，給出了總數。

　　“剛回家那會兒，你這點不動產盤下來，撐死八個億。”陸明曦看著平板上的數字，自己都有些恍惚，“這一年多水漲船高，寫字樓在漲，綜合體在漲，連公寓都在漲。如今按市價重新估——哥，你這一攤子，穩穩當當，小十個億了。”

　　“刨掉銀行那一個多億的經營性貸款，凈資產八個億出頭。”她補充道，“對了，那筆貸款你壓根不用操心，合約簽得長、利息又低，全年的月供，你兩個月的租金就夠還了，剩下十個月全是凈的。”

　　“租金呢？”陸沉終于問了一句他唯一關心的。

　　“剛接手的時候，一個月四百六十萬。”陸明曦答得飛快，“這一年志遠滿租、匯通錦程爬坡到位，現在一個月穩穩四百八十萬上下，趕上旺季、再加上星河臨街鋪面那點流水抽成，破五百萬也不稀奇。一年下來，光純租金，五千七八百萬，逼近六千萬。”

　　“賬上活錢呢？”

　　“隨時能調用的，趴著五千萬。”陸明曦道，“這還是替明軒還了那筆債、又安排了他留學費用之后的數。再多的，我沒讓它閑著，分成幾份做了穩健理財和大額存單，年化不高，勝在省心，錢生錢。”

　　她合上平板，看著自家哥哥，眼神復雜。

　　別人為了一套房、一份工作，要耗盡半生心血。她哥倒好，二十多歲的年紀，躺著，就有了旁人幾輩子都掙不到的身家，而且這身家還在自己長大、自己變多。

　　“哥，”她忍不住問，“你就一點都不激動？”

　　陸沉這才打完一局，放下手柄，伸了個懶腰，神色平淡。

　　“數字是給你們管賬的人看的。”他說，“我只要知道，每個月一號，錢會準時到賬，就夠了。”

　　這，就是陸沉的收租帝國。

　　而支撐起這個帝國、讓他能如此心安理得躺著的，是一支早已磨合得行云流水的團隊。

　　公司注冊的名字叫沉磊資產管理，前前后后加起來，也就二十來號人，精干得很。

　　周磊周胖子，是資產總監，主外。四棟寫字樓、一座綜合體、五套公寓的招商、運營、物業對接、租約談判、設備維護、空置率，全壓在他肩上。這一年多下來，那個當初跟陸沉一起送外賣、跑斷腿的胖小子，硬是被歷練成了獨當一面的人物，管著招商和物業兩撥人，說話辦事，已經有了幾分老總的架勢。

　　陸明曦主內，管財務和投資。每一筆租金的進出、稅務的籌劃、現金流的安排、閑錢的配置、乃至每一處資產的估值模型，都從她手里過。有她在，陸沉對錢的事，徹底放了一百二十個心。

　　至于日常那些瑣碎——誰家的空調壞了、哪層的租約該續了、哪家公司退了租要重新招、保潔保安怎么排班——則全交給了外聘的物業經理和招商主管，各管一攤，各負其責。

　　這些人也確實爭氣。就說志遠大廈，剛接手時樓體老舊、空置率高，幾家老租戶還嚷著退租。周胖子帶著人熬了兩個多月，一邊翻新大堂、加裝智能門禁和電梯，一邊拿出免租期和裝修補貼的政策，硬是把一家全國連鎖的教培機構、兩家中型互聯網公司招了進來，整棟樓起死回生，如今一鋪難求，租金比陳志遠當家那會兒還高出一截。

　　星河中心那邊，他又牽頭調整業態，把幾間沒人氣的高端柜臺換成網紅餐飲和親子體驗，客流翻著倍往上漲，連帶樓上的寫字樓和公寓都跟著吃香。這一切，陸沉只在最開始拍了個板，剩下的全是團隊一寸一寸啃下來的。

　　陸沉這個真正的老板，當得比誰都清閑。

　　公司他一個月去不了兩回，日常的報表、群消息，他一概不看。陸明曦最懂他，把所有龐雜的數據濃縮成一頁紙、三五行結論，只在有大額支出、重大租約或者需要他拍板的事時，才會找他。尋常小事，周胖子和三姐自己就定了。

　　用周胖子的話說：“沉哥你要是哪天來公司了，那指定是出大事了。”

　　陸沉對此很滿意。

　　他要的從來不是什么日理萬機的成就感，而是徹底的、無人打擾的自由。

　　于是，他的每一天，都過得樸素而奢靡。

　　沒有鬧鐘，想睡到幾點睡到幾點，自然醒了，陽光通常已經鋪滿了半張床。

　　餓了，家里有阿姨做好的飯菜，或者約上周胖子、三姐，去城里任何一家他想去的館子，從路邊攤的一碗面，到人均四位數的私房菜，全憑心情。

　　白天的時間，大半交給了游戲和那間專門改造出來的私人影院。新出的大作，他一部不落地打通；想看的電影，拉上窗簾，巨幕、環繞聲、冰可樂，比任何院線都舒坦。看累了，就去樓下健身房揮汗一小時，或者干脆泡在浴缸里發一下午呆。

　　沒有人催他開會，沒有人給他臉色，沒有甲方在凌晨三點發來修改意見，也沒有必要去維系任何一段讓他不舒服的關系。

　　打聯機游戲時，常有隊友開著麥問他：“兄弟，大白天的你怎么也在線，不用上班啊？”

　　陸沉想了想，如實回答：“我收租的。”

　　那頭頓時哄堂大笑，只當他在講段子：“收租的？那你是有幾棟樓啊？”

　　“沒幾棟，”他笑了笑，也不辯解，“夠吃飯。”

　　隊友們更樂了，誰也沒往心里去。屏幕這頭，陸沉也樂得他們不信——被當成一個游手好閑的普通年輕人，遠比被人知道身家之后那種小心翼翼的客套和算計，要自在得多。

　　他的時間，完完全全，只屬于他自己。

　　光在家待著，到底還是會膩。

　　這一年多，陸沉出門去了很多地方。

　　他去了西藏。在海拔四五千米的高原上，天藍得不像話，大朵大朵的云低得仿佛伸手就能摘到。他一個人站在納木錯湖邊，看著雪山倒映在水里，看著經幡在風里獵獵作響，高原反應讓他喘不上氣，可心里那點在城市里積攢的、若有若無的浮躁，卻被那片空曠和寂寥，吹得一干二凈。

　　他去了云南。在大理、在麗江周邊那些沒什么游客的小城里，找一家能看見田野的客棧，一住就是十天半個月。清晨被鳥叫喚醒，白天就在巷子里漫無目的地走，看當地人曬茶、趕集、坐在門檻上曬太陽，傍晚守著一場又一場火燒云，什么都不想，什么都不急。

　　那家客棧的老板是個曬得黝黑的中年漢子，見他一住大半個月、成天無所事事，終于忍不住問：“小伙子，你不用上班的嗎？做什么工作的？”

　　陸沉正靠在藤椅上曬太陽，懶洋洋地答：“沒工作，算個收租的吧。”

　　老板哈哈大笑，只當他是個出來躲清凈的自由職業者，還熱心地勸：“年輕輕的可不能老這么閑著，得有個正經營生。”

　　陸沉也不爭辯，笑著應下，轉頭還幫老板搬了一下午的貨，蹭了人家一頓家常菜。

　　他格外喜歡這樣的時刻。沒有人知道他是誰，沒有人因為“陸家”兩個字就堆起笑臉或豎起防備，他只是一個普普通通、曬著太陽的年輕人。這種在最尋常的煙火氣里被一視同仁的松弛，是花多少錢都買不來的。

　　他也出了國。

　　去日本，是春天，趕上櫻花季。他沒去擠那些網紅打卡點，而是一個人坐電車，去了京都郊外幾座沒什么人的古寺，看落櫻鋪滿青苔的庭院，聽雨聲敲在屋檐上，一坐就是半天。

　　去歐洲，轉了大半個月，從塞納河畔走到阿爾卑斯山腳，逛博物館，逛老城區，在小鎮的廣場上喂一下午鴿子。行程沒有規劃，走哪兒算哪兒。

　　有意思的是，他去了那么多地方，卻幾乎沒有留下什么“痕跡”。

　　他不發朋友圈，不拍九宮格，不定位，不曬定位酒店和機票，甚至很多同行的游客，從頭到尾都不知道這個安安靜靜、穿著普通的年輕人，是個身家近十億的富豪。

　　他就是玩。安安靜靜地、徹徹底底地，為自己玩。

　　周胖子對此很不理解。

　　有一回陸沉從西藏回來，給他帶了串當地的佛珠，周胖子一邊稀罕一邊納悶：“沉哥，你說你去那么多好地方，怎么一張照片都不發？換別人，光這趟西藏，朋友圈不得發個九宮格，定位、文案、濾鏡安排得明明白白，恨不能讓全世界都知道自己在洗滌心靈。”

　　陸沉把一顆葡萄丟進嘴里，淡淡道：“玩是我自己的事，跟別人知不知道有什么關系？”

　　“我沒錢的時候，在雨里送外賣，沒人多看我一眼；現在有錢了，去趟西藏，難道發個朋友圈，那風景就更美了？”他搖了搖頭，“日子是過給自己的，不是過給別人看的。幸福這東西，一旦要靠別人點贊才能確認，那就已經打了折扣了。”

　　周胖子聽得一愣一愣的，半晌，咂摸著嘴，由衷地感嘆了一句。

　　“沉哥，你這生活，神仙都不換。”

　　陸沉聞言，難得地笑了。

　　他走到落地窗前，看著腳下這座燈火璀璨、車水馬龍的城市。這里的每一幢樓、每一扇亮著燈的窗里，都有無數人在為生活奔波、為碎銀幾兩焦頭爛額。而他曾經，也是他們中的一個。

　　他在孤兒院長大，十幾歲就半工半讀，最窮的時候，一份外賣晚送了三分鐘，都得陪著笑臉，聽人罵上半天，為的不過是那幾塊錢、一個差評。他比誰都清楚，一個普通人會被生活按在地上摩擦到什么地步，也因此比誰都明白，此刻手里這份“什么都不用做”的自由，究竟有多金貴。

　　他沒有一夜暴富者的惶恐，也生怕哪天醒來一切成空——因為他的每一分家底，都不是天上掉下來的橫財，而是他憑著冷靜和算計，在這張豪門的牌桌上，一步一步、穩穩當當掙來的。

　　“神仙換不換，我不知道。”

　　他雙手插在睡衣口袋里，望著窗外的萬家燈火，語氣平靜，卻帶著一種歷經世事之后的、踏踏實實的滿足。

　　“反正，我不換。”：sjshuku