第12章 貸款到手

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　　鵬城龍崗區萬科城，秋意漸濃。

　　陳默靜靜地佇立在自家寬敞的露臺上，目光悠然地眺望著遠方。

　　只見不遠處，地鐵16號線的施工現場一片繁忙景象。

　　機器轟鳴聲、工人呼喊聲交織在一起，奏響了一曲激昂奮進的建設之歌。

　　看著那逐漸成型的軌道和忙碌穿梭其中的工程車輛，陳默嘴角不禁微微上揚，流露出一絲不易察覺的微笑。

　　重生回到這個熟悉又陌生的世界雖然只有短短數天，但讓陳默感覺經歷了許多。

　　盡管身體疲憊不堪，但內心卻充滿了前所未有的充實感。

　　每一天都是嶄新的開始，每一個決定都可能改變未來的走向。

　　他這套134平的四居室是去年5月份首付85萬，總價285萬買下來的。

　　其中有200萬是貸款，30年的等額本金。

　　用了公積金和商業貸款的組合貸，月供剛好1萬。

　　華興公司的公積金比例比較高，月供扣除每月公積金部分以后。

實際上他每月僅需自掏腰包拿出4000元用于償還房貸即可　　相較于他當前收入來說可以說是非常輕松了。

　　當初看中這套房主要還是離公司近，騎車上班8分鐘，如果想散散步走路也就20分鐘。

　　當然萬科小區的質量以及優秀的物業服務也是讓爽快掏錢的原因之一。

　　一年多過去了，這邊房價漲了一些，目前龍崗區這邊均價在2萬8的樣子，他這套房市場價預估380萬。

　　陳默暗想，這才剛剛開始呢。

　　作為一名重生者，他深知未來的發展趨勢，尤其是對于鵬城房地產市場而言。

　　在前世的記憶里，鵬城從現在開始直至2024年，始終面臨著土地供應緊張的局面。

　　這直接導致了新房供應量不斷減少。

　　這種狀況使得新房供不應求，進一步推高了房價。

　　回想起來，就在今年9月份的時候，央行已然采取了降息政策。

　　緊接著到來的2015年更是令人矚目的一年。

　　因為就在這一年當中，央行多次實施降準降息措施。

　　致使房貸利率一路下跌至歷史最低點。

　　如此寬松的貨幣政策無疑給樓市注入了強大的動力。

　　而鵬城這座繁華的一線城市，源源不斷地吸引著來自全國各地的大量外來人口。

　　他們中的一部分是出于剛性居住需求，另一部分則是看準了房產投資的潛力。

　　正是在這種剛需和投資需求的雙重驅動下，鵬城的房價如火箭般飆升。

　　一路上揚，創造出一個又一個令人驚嘆的價格高峰。

　　記得在房價飛速上漲期間，有些賣房的房東在已經簽了合同拿到了定金的情況下毀約了。

　　寧可按約定賠償買家雙倍定金都要撕毀合同。

　　原因當然是房價上漲的部分早已經超過了需要賠償的金額。

　　前世他就有好幾個同事都被這么坑過。

　　如果他沒記錯的話，2015年初，房價開始緩慢上漲，龍崗均價突破3.2萬/平米；

　　2015年中：房價加速上漲，龍崗均價達到3.7萬/平米；

　　2016年初：房價暴漲，龍崗均價突破4.2萬/平米；

　　2016年底：龍崗均價達到5萬/平米。

　　陳默在已知房價即將暴漲的情況下，當然是決定通過房屋二次抵押，貸款套現。

　　他找到了在銀行工作的大學同學幫他把貸款比例提高到了85。

　　同時又想辦法找到房屋評估機構幫忙提高了房屋的評估價值，評估價足足給到了400萬。

　　所以他的實際貸款金額是評估價的85（400萬0.85340萬）減去剩余貸款（約190萬），實際可貸150萬。

　　房屋二次抵押貸款利率會高一些，大概7，所以這部分月供大概1.4萬。

　　鵬城速度很快，早上提交完房產證和收入證明等材料。

　　當天下午在銀行工作的同學就安排了提前私下溝通好的評估公司上門評估。

　　然后立馬辦理抵押登記，當晚就簽訂好貸款合同。

　　由于陳默目前年收入超過100萬，且信用良好，簡直就是各大銀行眼中的香餑餑。

　　所以常有業務往來的銀行自然不會放過這樣一個優質客戶，給他的信用貸額度也不低。

　　在這期間陳默同步還申請了三筆信用貸：

　　招商銀行“閃電貸”：20萬，利率6.5，期限3年；

　　建設銀行“快貸”：30萬，利率5.8，期限3年；

　　工商銀行“新一貸”：30萬，利率7，期限5年；

　　貸款總金額80萬，合計月供1.6萬。

　　這些信用貸款產品都只需要查看陳默的納稅記錄，在手機銀行上申請以后就秒批到賬。

　　目前他總共貸款金額是150萬的二抵和80萬的信用貸，包含房貸，所有月供加起來是3.4萬。

　　信用貸和房屋二抵貸款雖然利率高，但周轉沒問題。

　　他現在每個月基礎薪資7萬多，壓力不大。

　　轉眼間便即將邁入11月。

　　前世從2014年的末尾一直持續到2015年中旬那一段波瀾壯闊的大牛市就要到來了。

　　而如今，陳默已經準備好資金等待歷史的重演。

　　深思熟慮后，他將剛剛到手的230萬元貸款以及自己幾乎全部的積蓄，幾乎一股腦地轉入了同一個賬戶之中。

　　然而，出于謹慎考慮，他還是特意留下了10萬元存放在建行賬戶里，以備不時之需。

　　完成轉賬操作后，陳默迫不及待地點開手機里的招商銀行APP。

　　當看到賬戶余額那一欄顯示著整整3,200,000元時，他的心跳瞬間加速。

　　一種無法言喻的喜悅涌上心頭。

　　此刻，他仿佛已經看到了未來財富滾滾而來的景象，心中滿是對美好生活的憧憬與期待。

　　陳默隨手放下手機，似乎想到了什么，打開了華興心聲社區。

　　首頁當中三天前由“霸道總裁龍傲天”發布的《預測接下來兩年鵬城房價走勢》早已成為了最火熱的帖子，評論區已經被討論到了600多樓。

　　他滑動鼠標點開了帖子。：mayiwsk

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