第二十二章 出師不利
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陶正的話很隱晦，意思卻不言而喻。
意在告訴秦垚，一百個億可以貸，但必須要有價值等同的抵押物。
畢竟銀行不是慈善機構。
一下子放一百個億出去，本身風險就極大。
若沒有價值同等的抵押物，銀行憑什么貸款給秦垚？
“這是洲海國際的股份認購協議，這家酒店我全資控股，總估價在三十億左右！”
“這一份是抖火公司的股份認購協議，由我全資控股，價值同樣在三十億左右！”秦垚拍出酒店跟抖火的股權轉讓協議。
既然是談判，報價當然也要報的夠高。
正所謂漫天要價、就地還價。
兩個大型的產業，當然不值這么多，頂天了三十億。
秦垚虛報價格，貸款一百億，也就一倍不到的杠桿，這樣的一個情況，在銀行貸款的業務中，并不少見。
“據我所知，洲海國際大酒店成立已有十年之久，各類設施已經老化，最值錢的就是這塊地皮了。就是算上地皮，酒店的估值也不過十多個億左右，不知秦先生是如何得出三十億價格的？”
“抖火公司雖然也是上市公司，但因為傳統自媒體行業發展已經到了瓶頸，抖火算得上是夕陽產業。加上品牌價值，頂天了十個億，這三十億又從何而來？”陶正氣笑了。
見過獅子大開口的，就沒見過秦垚這樣的。
以兩個價值二十億左右的產業做抵押，開口就要貸一百億，這樣的一個高風險的業務，沙雕才會干。
秦垚似是已經料到了陶正會這樣說，并沒有著急什么的，非常冷靜的分析道：“酒店的設施老化不假，但地皮不會老化！”
“根據近十年來魔都商業用地的價格走勢分析，酒店所擁有的地塊，每年的溢價全都超過百分之二十。”
“而伴隨著商業用地的逐步減少，地塊的溢價可能還會有增長，至于能增長到什么程度，這一點就要仁者見仁智者見智了！”
“傳統自媒體雖然是夕陽產業，但這并不影響抖火未來的發展。隨著4G時代的來臨，傳統自媒體也會再次迸發出活力。而抖火，擁有龐大的用戶資源，同時又深耕這一領域多年，只需要一次轉型，其價值更是無法估量！”
說老實話，若無必要，秦垚真的不太情愿拿兩家產業做抵押。
酒店就算了。
沒了以后還能重建。
特別是抖火。
秦垚更是清楚其價值。
如果按照他設定的路線去發展，不出三年，抖火的市值翻上十倍都可能不止。
但眼下秦垚也顧不上那么多了。
舍不得孩子套不住狼。
倘若連眼前這一關都過不了，就更別提以后了！
“商業用地每年都有溢價不假，但就酒店這一畝三分地，又能溢價到哪里去？至于抖火轉不轉型，那也是秦先生自己的事情，可不在銀行的能力范圍內！”
“恕在下直言，秦先生的這兩份產業，雖然也有一定的價值，但卻值不了一百億！”陶正對此相當的不屑。
秦垚以二十億左右的產業，搞五倍的杠桿，別說總部批準不了，就是他這一關都難過。
說白了，這事就認人。
換做是老王兩馬來談，陶正巴不得倒貼。
秦垚一個明不見經傳的暴發戶，還是通過孫仲的關系找到的他，雖然也有些小錢，卻不足以讓人信服。
貸個十億二十億，陶正或許還會考慮考慮，張口就是百億，陶正沒直接甩手離開就算是給秦垚面子了。
“這事就沒有緩和的余地了嗎？”秦垚已經明白了陶正的意思，也懶得再說多余的廢話。
“數額太過巨大，也不是我能做主的，抱歉了秦先生！”陶正相當堅決的搖了搖頭。
秦垚也沒有再逼他，吩咐孫仲送客后，同時在心里也把華夏銀行徹底的淘汰掉。
此事本身就是一場豪賭。
對秦垚而言是這樣。
對銀行同樣如此。
既然華夏銀行認人，不愿意承擔風險，秦垚也不好再多說什么。
三十年河東，三十年河西。
莫欺千年窮！
“老板，我有一個不算成熟的建議，不知道當講不當講！”此言出自孫仲之口。
先前秦垚跟陶正談判的時候，孫仲就在隔壁辦公，兩人的談話他自然也都聽到了。
孫仲顯然也被嚇到了。
新老板開口就要貸一百個億，老板要干什么？
“你要是問我貸這么錢用來干什么，很抱歉我不能回答你，如果是別的事情，當然沒問題！”貸款的事情沒必要避人耳目，所以秦垚并沒有責怪孫仲的意思。
他現在正在為此事頭疼，多個人出謀劃策，就意味著多一分力量。
孫仲是個湖了，知道什么該管什么不該管。
非常認真的向秦垚建議道：“如果老板您要做杠桿，沒必要一下子暴露全部的底牌，一點點拋出誘餌，把雞蛋分開放！”
秦垚一聽頓時眼前一亮，暗罵自己真是糊涂。
他光想著用兩家產業做抵押做杠桿，借此來增加在自己在銀行那邊的分量。
實際上，這樣的思路也沒錯。
不過秦垚明顯是忽略了一個問題。
就是臉熟的問題。
銀行放貸當然也認人，人家從來都沒見過秦垚，憑什么相信他？
陶正之所以拒絕跟秦垚達成交易，這一點占據著很大的比重。
把產業分開來做杠桿，秦垚的東西還是自己的，這毋庸置疑。
最重要的是變相的增加實力，即便銀行仍舊認為存在風險，至少還有談判的可能。
也總不至于銀行的人扭頭就走吧？
“我想聽聽你的意見！”秦垚略微一陣思考，心里很快就有了決定，同時將目光轉移到孫仲身上。
“老板您可以把現金流匯入多個戶頭，同時還可以購置大量的不動產，只要讓銀行看到老板您的實力，談判起來也會容易很多！”孫仲給出了一個不是辦法的辦法。
此行或許適合長線持有。
但對于眼下的而言，卻是遠水解不了近渴。
秦垚當然也清楚這一點。
只不過他暫時也沒有什么好的注意，這個辦法雖然不解渴，好歹也給秦垚指了條明路。
聊勝于無嘛！：mayiwsk
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