第486章 長實與置地的暗戰

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　　時間匆匆，轉眼來到5月初。

　　長實集團。

　　這一日，陳文杰來到陳光良的辦公室。

　　“父親，港府決定在下個月初拍賣中環新填海地皮，面積5.3萬平方尺。據說，有美資財團已經放出消息，勢在必得！”

　　陳光良抬起頭，說道：“美資財團？不是置地勢在必得？”

　　陳文杰說道：“置地恐怕也是勢在必得，畢竟他們一向將中環心臟地段視為自留地。”

　　陳光良點點頭，說道：“所以說，我們的競爭主要對手，應該是置地公司。這幅地皮算得上是中環的‘地王中的地王’，大家競爭可以比想象中激烈，甚至不排除私下做手腳！”

　　陳文杰絞盡腦汁的想了一下，說道：“這公開拍賣，置地會怎么做手腳？”

　　這不是暗標，而是公開拍賣，一般人還真想不到怎么做手腳。

　　陳光良見多識廣，說道：“那就是和拍賣師有勾結。一般而言，拍賣師三錘都有間隔時間，且給大家充足的情緒，畢竟他也是拿提成的。但如果置地想要，完全可能勾結拍賣師，在價錢達到某個程度的時候，他們叫價時，給與關鍵的三錘落地時間快。這樣一來，競爭對手只要猶豫太久，必然失敗。”

　　陳文杰恍然大悟，說道：“還真有這個可能！不過這幅地皮對長實集團很重要，我們不會猶豫的。”

　　陳光良笑著說道：“但總歸凡事有個心理價位，這幅地正常拍賣處估計是超過5000港幣每平方尺，也就是2.5億總價以上。這樣吧，我們把心理價位控制在4億。”

　　如今他的生意做的那么大，未來又有更多的機會，所以凡事都不會看的勢在必得。當然，這個四億的價格實際上也是勢在必得，能拍出三億都已經是天價了。

　　陳文杰說道：“好，到時候我親自去參加拍賣。”

　　一年多前，九龍的‘地王’拍出3000多港幣每平方尺。

　　如今過去一年時間，香港地產可謂又漲了很多。例如高級住宅已經漲到180220港幣每平方尺，中低檔住宅則漲到130170港幣每平方尺，低價唐樓則漲到120140港幣每平方尺。

　　寫字樓方面，租金也是一路暴漲，以中環甲級寫字樓為例，1968年才1.5港幣每平方尺，如今已經是3港幣每平方尺。

　　商鋪租金方面，普通商鋪每月每平方尺68元，繁榮地區18元至35元，尖沙咀旅游區則高達100120港幣每平方尺。售價方面，則是以100個月租金計算，即月租5000的鋪面，售價一般是50萬元。

　　置地公司。

　　老約翰·凱瑟克正在與兒子亨利·凱瑟克，秘密商議。

　　老約翰指著一副中環的地圖，說道：“這些年來，陳光良家族拿下中環不少的地皮，最讓人我感到痛心的是長江廣場（原香港大酒店）和保利大廈（原連卡佛大廈），在這里我們本該可以投資置地廣場的，如今卻眼睜睜的看著長江廣場成為中環的繁榮聚集地。”

　　亨利·凱瑟克點點頭，說道：“陳光良家族不僅擁有著兩幢中環物業，而且還擁有花園道1號的平安銀行大廈、皇后大道中的連卡佛大廈、德輔道中的香格里拉酒店、德輔道中的環球集團中心、皇后大道中的環球貿易大廈。其在中環的實力已經不容小窺。”

　　此時的香港，有兩大地產公司，一個是華資長實集團，一個是英資置地公司。

　　長實集團算是地產綜合性集團，地產業務也算是非常強大，發展地產供應著香港1520的住宅，商業地產有長江廣場、保利大廈、百德新街綜合商業項目，酒店有香格里拉酒店、美麗華酒店、富麗華酒店，可謂兵強馬壯。

　　老約翰思索后，說道：“論實力，置地還不如長實集團，長實集團背后平安銀行，有整個陳氏家族。所以我們這一次要想取勝，實在很難！”

　　亨利·凱瑟克是凱瑟克家族的接班人，他沉聲說道：“確實，為了這幅地皮，我們也不可能孤擲一注。它的價值是有價值的，我認為目前市值在5000港幣每平方尺已經是可以拿下，但就看長實集團和美資財團的決心，我們最高也就能出到6000港幣每平方尺。當然，這個價格還不夠保險拿下，我建議和我們的英資拍賣師談談，如果他在落錘的時間偏袒我們，那我們就有八成的把握獲勝。畢竟一旦價格上了5000港幣，我相信任何人都會猶豫和沉思。特別是長實集團，如今已經陳光良長子陳文杰掌權，此人做事沉穩，一定不會孤擲一注的。”

　　老約翰大喜，滿意的說道：“這事你親自去辦，正好拍賣會那天你去參加。”

　　“是，父親”

　　主持這次‘中環地王’拍賣的，是港府的官地御用拍賣師、英籍白思禮，同樣白思禮也是拍賣界的‘白手套’。

　　所謂‘白手套’，就是拍賣師的最高榮譽。

　　這天，亨利凱瑟克找到白思禮，提出拍賣會上照顧照顧置地。

　　白思禮當場給予拒絕，并說道：“亨利大班，我們拍賣師最重視榮譽，斷沒有葬送自己的職業生涯道理。”

　　亨利笑著遞出一張支票，上面寫著10萬英鎊，他說道：“這是定金。更重要的是，我們不會讓你為難，只是在價格到了尾聲的時候，你在我們置地報價出來后，落錘稍微快一些。如果這個事情你能替我們幫下大忙，后面我們再給你一張同樣的支票。更重要的是，前面10萬英鎊，無論如何都是你的！”

　　“這”白思禮此時心動起來。

　　雖然說是提成，但這種‘中環地王’的拍賣價格雖然高，但提成并不高。而且能多收10萬20萬英鎊，自己又不用擔風險，似乎很不錯。

　　具體的操作，應該是沒有太大的風險，畢竟他可以掌握一下局勢。

　　眼見白思禮猶豫，亨利凱瑟克又說道：“這次我們主要的競爭對手是美資和長實集團，他們都不是英資，特別是那個長實集團，更是華人集團，我想大家同是英人的份上，你不會沒有同情心吧？”

　　白思禮接過支票，說道：“能所能及的范圍，我會幫助你們的，當然前提是拍賣成交價至少超過底價的四成。”

　　“沒問題”

　　時間很快到了拍賣會這一天。

　　陳文杰依舊是很低調，期間也會和人打招呼，但他不會故意在媒體上出風頭。

　　亨利凱瑟克和陳文杰互相點頭示意，稍后他還和美資財團的代表約翰遜簡單聊了兩句，看起來似乎人畜無害似的。

　　此時的白思禮表現非常正常，畢竟他早已經算定主意，力所能及的幫助，絕不讓自己陷入法律麻煩當中。

　　現場，東南亞財團、本港財團、美國財團、英資財團紛紛出現，今天這場拍賣會備受關注。

　　一直以來，拍賣會上的‘地王’成交價，被視為地產走勢的‘晴雨表’。一般超過底價的四成，便算得上地產旺盛；若是超過底價的七成，那就是地產相當的旺盛，用鼎盛來形容。

　　很快，白思禮開始介紹今天的官地拍賣會上的‘中環地王’：“這份地皮是香港六十年代填海所得，它位于巴士總站的東側，瀕臨維多利亞港，靠著倫敦碼頭。這樣一幅大型土地，難能可貴，足足5.3萬平方尺所以，它今天的底價是1.8億港幣，每口叫價不能低于20萬。現在開始”

　　此言一出，大家像打了雞血似的，這幅地皮真是昂貴啊！

　　此時的香港，吸引力了不少的國際資本。其中東南亞資本比較多，但實力稍顯不足；美國將香港視為遠東的重要情報站，所以美國資本自然也少不得踏入；英資不用說了，香港就是他們心目中的‘殖民地’。

　　所以這幅地皮的價格，開始一路攀升。

　　東南亞的富豪郭鶴年，試圖拍下這幅地皮，但很快因為價格太高而放棄。

　　美國財團約翰遜，是加州的大型地產商，如今他也是表現志在必得。

　　但今天實際上還來了一個美資財團，那就是喜來登集團，不過他們是來‘陪標’的。喜來登集團的大股東是亞馬遜酒店管理集團，而亞馬遜酒店管理集團正是陳文錦的產業。

　　陳文杰為了保險起見，讓自己的弟弟（二房老大），指示喜來登集團前來投標，好混淆置地的可能出現的計謀。

　　很快拍賣場上呈現兩家美資財團、一家英資財團置地、一家華資財團長實，四家的角逐。

　　“2.58億.第一次”

　　當置地亨利凱瑟克舉牌2.58億時，白思禮開始故意加快速度。

　　可惜未能讓他如愿，長實集團快速舉牌，喜來登代表迅速跟進。這是事先商量好的，兩家財團先拼出來，將置地斬下馬，然后喜來登再放棄。

　　置地的亨利凱瑟克皺眉起來，如果僅長實一家，今天可能方便一點；如今喜來登酒店加入進來，也就是美資財團，拍賣師白思禮不可能太明顯。

　　他只能再次舉牌。

　　“2.62億”

　　此時的在場認識，都忍不住驚呼起來，這個價實在太高了！

　　但顯然，這還不是盡頭！

　　這下喜來登主動先舉牌！

　　隨后長實集團又舉牌！

　　你來我往，當價格達到3億時，亨利凱瑟克臉上已經變了。

　　置地的實力，已經不允許再加上去了。

　　他只能沉著臉冷哼一聲：“讓你們去斗，希望美資能贏”

　　接下來，喜來登叫了10把價格，但每次提價都卡著20萬。

　　當長實集團喊道：“3.08億”

　　喜來登代表開始表演，白思禮只能喊道：“3.08億第一次.3.08億第二次”

　　亨利凱瑟克看了看喜來登酒店的代表，想要舉牌，但似乎商量什么。

　　在他觀察期間，時間已經到了，白思禮見亨利凱瑟克已經沒心情，只能喊道：“3.08億第三次”

　　陳文杰松了一口氣，還好價格不算高。

　　亨利凱瑟克覺得不對，正想舉牌，發現已經結束了，頓時錯愕——喜來登最后看似叫了十把，但幾乎都是卡著20萬提價的，這是干什么？

　　拍賣結束后，陳文杰在會場外被記者圍住。

　　他這次沒有拒絕采訪，而是說道：“長實拿下這幅地皮，是為了更好地參與中環的建設，這幅地皮將興建一座世界一流的酒店大廈，也將成為香港維多利亞港兩岸的地標性建筑，為香港的經濟發展貢獻力量。”

　　說完便離開現場。

　　而在另一邊，亨利與白思禮在走廊里匆匆碰面。

　　白思禮第一句話便是：“亨利先生，喜來登的表現，更像是長實集團請來的陪襯，其目的是先擠下你。”

　　“什么？”亨利·凱瑟克震驚起來，他說道：“這怎么可能！喜來登集團是美資財團，怎么可能甘當長實集團的陪襯？”

　　輸了，他已經認了。

　　如果再輸在計謀上，他就直接不甘心了。

　　白思禮說道：“今晚有兩個不尋常，第一是長實和喜來登有準備而來，根本不給我機會給你們置地喊第二次落錘；第二是當置地退出后，喜來登酒店每次提價20，而且似乎和長實有眼神交流。我剛才聽人，喜來登酒店在1967年時，大股東是換了人的。雖然依舊是美資財團，但背后是華人。”

　　亨利·凱瑟克如雷重擊，他知道陳光良不止一房太太，似乎就有一房太太已經移據美國，莫非哪一房已經發展如此規模？

　　比起今晚輸掉，他更在意被人‘算計’了。

　　陳光良得知長實集團以3.08億港幣的價格拿下中環地王后，還是非常認可的。

　　這個價格不算貴！

　　前世這幅地皮，被置地以2.58億的價格拿下，這一世在香港經濟比同時期提高20，這個價格是完全可以接受的。

　　更何況長實和置地的之爭，這一次也以長實獲得勝利。

　　“找全球最優秀的設計事務所，按照我的那種要求開始設計，動工放在一年后，差不多1975年取代德輔道中的香格里拉酒店大廈大樓。新的香格里拉酒店，傲視維多利亞港，以帆船造型成為地標性建筑。不僅僅如此，現代化的程度要高，電力、通風、消防等后期工廠，要采用電腦化控制。”

　　如今雖然蘋果電腦還沒有出現，但實際上在1963年1970年期間，屬于集成電路計算機時代；只是說這一時期的電腦，都是商用，一臺大概40萬美金。

　　這座大廈如果1971年動工，后期水電通風等工廠，差不多要1973年后期或1974年，那個時候電腦已經進入大規模和超大規模集成電路計算機，進入個人電腦時代（蘋果公司只是普及而已）。

　　屆時，香格里拉酒店將進一步現代化。

　　陳文杰仔細記者父親的話，稍后說道：“嗯，我記下來了。不過這幅地皮我們3.08以買進，而香格里拉酒店的建筑費，怕是遠超一般摩天大廈。如果是50層的寫字樓，估計造價也就1.52億，但香格里拉酒店的造價，可能就要3億。總投資6億.”

　　“值得，你放心去做”

　　“好的，父親”

　　其實陳光良已經想到‘搞錢’的方法，那就是是在1972年供股集資，至少搞個2億。甚至還有在1972年底開始，出售一些非核心物業之類，都可以加強長實集團的資金實力，方便在19741975年抄底。

　　與此同時。

　　香港中環地王，拍出6000港幣每平方尺的單價，一舉徹底點燃香港的地產市場，炒樓之風霍然興起。

　　如果將前面的兩年比作為‘燃起篝火’，那么接下來的三年相當于‘火上澆油’。：mayiwsk

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