第391章 擴充地盤

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第391章擴充地盤_wbshuku

第391章擴充地盤第391章擴充地盤　　新的一年來臨（1952）。

　　元旦過后，陳光良的車隊來到花園道1號，也就是新平安銀行大廈。

　　這幢大廈如今已經正式投入使用，歷經近五年的建設，終于成為香港地標性的建筑。

　　大廈的占地面積僅1.4萬平方尺，如今被平安銀行建成香港最高的大廈（15層），其充滿華夏風格的‘月拱門’封閉式玻璃窗戶，堪稱是一大亮點。

　　而懂行的人都知道，這座大廈使用了世界最先進的‘新風系統’，雖然窗戶是封閉的，但室內空氣卻是流通的。

　　新平安銀行大廈建成后，平安銀行、長江地產等企業遷入；而原來的平安銀行大廈，更名為環球集團中心，成為環球集團（環球航運、環球貿易）的總部大廈。

　　兩幢大廈除了想陳氏企業提供寫字樓供應外，也對外出租寫字樓，只是招租的對象有一定的要求。而作為香港最豪華的甲級寫字樓，自然是不愁租客。

　　陳光良透過窗戶，看著平安銀行大廈，心中涌出一股自豪感——不管投資什么產業，但都沒有地產讓他心里塌實。

　　抵達大廈大廳，這里有嚴格的安保措施，可不是什么人都能進的；里面的員工需要辦理工牌，外面的訪客需要登記或預約，和后世的大廈安保系統差不多。

　　隨后，陳光良乘坐電梯直達平安銀行大廈的頂層，他的辦公室便坐落在15層，可以一覽中環和維多利亞港的景色，可以俯瞰匯豐銀行、置地等企業大廈。

　　上午。

　　陳光良視察了同在頂層的‘展覽室’，這個展覽室的資料，都是原版，是陳光良各個企業發展的歷史資料，非常的珍貴。

　　早在1927年，陳光良成立第一家企業——長江車行時，就對開業進行了拍照，那是一張擁有3輛黃包車在番瓜弄的一塊空地上，九名股東有陳光良、李超、楊青山、何向東、潘成.再加上一名學徒林峰，大家紛紛換上干凈的衣服，胸口別著小紅花.

　　拿起這張照片時，陳光良的思緒都回到25年前，照片上的人，基本都跟著他來了香港。

　　“這里，要打起十二分精神整理和保管，這都是陳氏企業的靈魂啊！”

　　“是，老板，我們有完善的保管制度，請您放心！”

　　陳光良這才放心的點點頭，當然，他做事向來思考的長遠，這些資料一直有三份，哪怕是戰爭也沒有損失其中任何一份，都是提前轉移至安全的地方。

　　三份資料中，目前環球集團大廈的地下金庫有一份，平安銀行的地下金庫也有一份，再加上這里的展覽館，一共三份。

　　定期檢查，及時拓印和備份，這是陳光良每年都會交代的事情。

　　平安銀行的高層坐在會議室，召開新的一年第一次會議。

　　陳光良坐在主席位上，認真聽取大家在過去一年工作的回報。

　　會議室的座位布局是：商業銀行一邊，投資銀行一邊。

　　平安銀行現在叫做‘平安金融集團’，下設平安銀行、平安投資、平安證券、平安保險。

　　證券和保險，都是象征性的業務，目前做的并不算大，在華資當中都算不上前三；但商業銀行和投資銀行的兩大板塊業務，目前就做的非常大了。

　　平安銀行的副總裁葉熙明回報道：“截止去年底，平安銀行的存款達到2.6億港幣，這個數據應該是東亞銀行的三倍多（東亞銀行存款約7000萬）就算拋開特大額、特大企業的存款，也比東亞銀行多八成以上與此同時，我們在本港合作的企業達到520多家，貸出資金1.52億.自有現金流為2200萬港幣.去年（1951），盈利為590萬港幣。”

　　陳光良個人，就在平安銀行有存款2000萬美金，折合1.15億港幣；環球集團、長江實業集團的存款倒是不多，甚至還向平安銀行進行了貸款；長江工業集團、時代影業等企業，有一定的存款在平安銀行不多。這些加起來，差不多也有1.2億以上。

　　這樣算下來，平安銀行外面的存款大概是在1.2億，確實比東亞銀行多太多。（前世東亞銀行在1953年才9500萬的存款）

　　這里面除了多年來扶持的香港工廠主，紛紛給予平安銀行信任外，也有那些江浙滬商人都更信任平安銀行。

　　甚至，大家不再像前世一樣，只信任匯豐、渣打，將平安銀行視為差不多信譽的存在。

　　不然的話，憑一家‘外地銀行’是很難做贏‘本地銀行’東亞銀行的。

　　平安投資隨即說道：“目前，我們的地產信托資產達到6500萬，主要是香港的工業樓宇及倉庫等物業，及平安銀行總部大廈（價值1200萬），另外在新加坡、西貢等地擁有一些物業.我們還持有證券的價值約3100萬.總資產為9600萬。”

　　9600萬加2200萬，相當于平安銀行的資產值在1.18億港幣。

　　這個不算很多，前世東亞銀行在1954年的資產值已經達到1.54億。

　　當然，平安銀行賺了錢，有些是被陳光良分紅給自己；而且，很多金融投資的利潤（炒黃金），是陳光良個人委托平安銀行的。

　　陳光良隨后問道：“新加坡、西貢的分行情況，如何？”

　　目前，平安銀行實行的是——香港新加坡西貢的東南亞三角金融布局。

　　葉熙明當即說道：“我們在新加坡擁有500多個往來客戶，存款550多萬西貢方面”

　　西貢就是南越，目前還是安全的，只需要60年代撤退即可。

　　陳光良點點頭，這個成績還是不錯的，畢竟不是本地的銀行，他們也才進入這兩個市場才1年多。

　　至于平安銀行目前的資產值1.18億，那是因為此時的物業價值被低估，等到朝戰結束，應該能達到1.8億以上。

　　而且目前一年的利潤，已經接近600萬，顯然已經是在高速成長。

　　接下來。

　　陳光良說道：“今年，平安投資繼續投資工業地皮、商業地盤、香港證券，以及新加坡、日本的物業，整體發展除了堅定立足香港外，還需要朝海外發展。”

　　眾人紛紛點頭！

　　此時陳光良覺得，既然平安投資的信托部，已經管理成熟。將來，沒有必要再把這個部門賣給長江地產。

　　等到后面，將旗下的商業地盤，建成10層以上的工業大廈，再投資一些商業大廈，這完全可以作為平安投資的長期投資；同時，海外的發展也是如此。

　　平安金融集團發展到今天，不僅已經可以和匯豐、渣打競爭，而且還無需擔憂‘銀行擠提’，因為平安銀行和環球集團、長江實業集團等兄弟企業，形成了一個‘財團’，且還有陳光良個人的資金在擔保。

　　當然還有一個重要因素，那就是信譽的問題！

　　“老板，郭春秧后人有意出售北角英皇道的‘月園’，這幅地皮占地面積為18.7萬平方尺。我們要不要買下來，作為長江地產的儲備地皮？”

　　長江地產的副總經理嚴寬，走進來匯報道。

　　‘儲備地皮’這是陳光良在公司常說的一句話，長江地產要重視‘儲備地皮’。

　　目前，長江地產在香港的住宅樓盤，占地面積在約160萬平方尺。

　　看起來不大，也就這個‘月園’的八九倍。

　　但實際上，長江地產目前持有的住宅樓盤，都是真正的‘市區’，例如這個區域有長江地產的十幾幢唐樓，占地面積2萬平方，那么將來并樓后，這2萬平方就可以修建一幢三百個住宅左右的大廈。

　　陳光良說道：“月園位於北角的月園街（皇都戲院旁），除一般游戲設備外，并設有一間天星戲院，這一帶是被稱為小上海的北角住宅區，頗為熱鬧。”

　　嚴寬佩服老板的記憶力，香港大大小小的街頭，就沒有他不熟悉的，甚至能精確到建筑物。

　　他回道：“是的，如今郭春秧的三個兒子為了爭家產，無心經營，就決定將這個物業賣出。”

　　陳光良點點頭，這個郭春秧他也是熟悉的，是一代“爪哇糖王”和大茶商。

　　其產業巔峰時期，在香港，他開辦“錦”行號，在廈門開辦了“錦祥行”，新加坡也開辦了錦祥行、錦茂行，隨著經營的擴大，其財富也迅速累積起來。

　　1888年，郭春秧到臺灣拓展糖業時，發現發展茶葉的潛力，開啟了由“糖王”向大茶商的角色轉變過程。在臺灣經營茶葉貿易后，1900年，郭春秧攜帶烏龍茶赴巴黎萬國博覽會參展，獲得茶葉金獎之殊榮，轟動了整個華商界.

　　商場如戰場，沒有永遠的贏家。1930年代世界經濟危機爆發后，爪哇糖業崩盤，令郭春秧深受打擊，當時僅有“包種茶”是賺錢的。處于岌岌可危的境況下，郭春秧不得不宣布印尼的事業破產。1934年春天，郭春秧到臺灣巡視公司，因染上重感冒而一病不起，后于1935年1月19日，病逝于“錦茂茶行”，享年77歲。

　　郭春秧死之前，其最重視的長子先他一步死亡，對他打擊也挺大；果不其然，他死之后，剩下的三個兒子并開始爭家產，敗壞祖業，郭春秧家族也走向沒落，好在有香港北角的“春秧街”，使他的名字不至于被歷史所遺落。

　　晚年時，與黃仲涵一樣，郭春秧也在廈門鼓浪嶼興建別墅。1921年，他成功競投香港北角發電廠旁邊的一塊填海土地，準備興建糖廠。但后來“深港大罷工”，令時局不穩，加上國際糖價下挫，郭春秧決定另覓生路，將填海的土地轉為地產開發。上世紀30年代，他興建了一排40間的相連樓房，即老輩人說的“四十間”，此后陸續開了近300間店鋪，當時政府就把其中的一條街命名為“春秧街”，以表彰他開拓北角的貢獻。

　　“去談吧！談下來后，月園可以暫時經營，但要將黃、賭、毒徹底清理，絕不影響有半點烏煙瘴氣的東西。”

　　“明白”

　　嚴寬知道，老板從經商一來，就從不涉及‘害人’的玩意。

　　月園，當年自稱：“本園為遠東空前偉大之游戲園夜總會”，占地187，000方呎，耗資港幣600多萬港元建造，單是磚石及混凝土已耗費80萬港元，建筑期6個月，最初三個月每天1000名建筑工人；最后三個月每天2，000名建筑工人。營運時需要350至400位職員。

　　在1949年12月22日(星期四)的下午3時，由前中華民國總理：許世英先生(1873年至1964年10月13日)主持開幕典禮，廣告的對聯：“月子正嬋娟至宜聽簾內吳歈看帳中楚舞；園林極優勝且其揮酒邊玉塵賞檻外琪花。”，它的經理為AlexRichardson先生。

　　就是這樣一個才經營兩年的游戲園，因為郭春秧的三個兒子郭雙鰲、郭雙龍、郭雙麒不和，再加上朝鮮戰爭的影響而生意冷清，所以決定出售。

　　嚴寬找到郭雙鰲、郭雙龍、郭雙麒三人，商談買賣一事。

　　三人有些錯愕，畢竟陳光良這樣的大商人，莫非會喜歡經營這種帶些灰色產業的資產？

　　郭雙鰲說道：“嚴經理，莫非陳先生也對這個行業感興趣？”

　　嚴寬笑道：“老板對月園并無研究，此次購買時我和同事的意思。當然，我們對經營游戲園夜總會的興趣也不大，而是準備將這幅地皮買下而已。三位，不妨開個價格！”

　　三兄弟驚訝起來，如此一筆大生意，嚴寬一個經理可以做主買賣。另外一方面，長江地產居然只是看中地皮？

　　不管怎么說，郭雙鰲說道：“這個地盤我們總計投資600萬港幣，但事實上，我們還沒有計算土地在這些年的升值，所以它至少值700萬港幣。”

　　嚴寬很平靜的說道：“三位。因為朝戰的原因，已經導致香港工商業凋零，月園出售，也是有這方面原因；另外，目前香港的物業也受朝戰影響.所以，這幅地皮我們可以報價600萬港幣。”

　　他其實買貴賣便宜，老板不會真的去計較。

　　例如購入星島烏節路的百萬平方尺的土地，就全權是他和各位同事談判和交易的，連簽合同都是他簽的。

　　那可是上千萬港幣的買賣啊！

　　當然，嚴寬作為跟了陳光良25年的‘老臣’，連自己的兒子從國外大學畢業后，都已經加入長江地產，自然是不可能‘貪污’的，事實上長江地產的各方面也很完善。

　　郭氏三兄弟急著出售‘月園’，再說600萬的價格也沒有‘壓價’，所以三人的眼神交流一番，便決定‘誠意’談判。

　　雙方就價格簡單的磋商起來，最終以610萬港幣成交。

　　第二次世界大戰結束，香港經歷了三年零八個月日占苦難之后，社會逐漸復原。為了適應市民找消遣的需求，除了大小戲院的不斷落成，游樂場亦應運而生。

　　約1948年開業的有東區游樂場、月園游樂場及大世界游樂場的三間。

　　月園包括三部分，主題公園、戲院及夜總會的娛樂綜合體，

　　而如今，月園被賣掉的消息，很快傳到香港市民耳里。

　　“陳先生要進入夜總會？這不太可能吧，他可是一向潔身自好啊！”

　　“或許，只是看中那幅地皮吧？”

　　就在很多人驚訝的同時，月園直接進行了閉園整改的通知。

　　很顯然，陳光良接手月園后，是不可能讓其藏污納垢的。

　　不說他同不同意，就是嚴人美和蔣梅英也不影響他做這種生意，兩位老婆可是很反感的。

　　長江地產的會議室。

　　陳光良對月園改造工程說道：“雖然我們是看重月園的地皮，但畢竟不是按照月園地皮的價格買下的。所以我們要進行改造后，繼續經營下去。我的要求只有一點——那就是不允許有黃賭毒的存在，要成為香港市民可以帶著小孩子一家人游玩，要成為香港的小情侶放心約會的地方。”

　　眾人紛紛點頭。

　　作為保利建筑的總經理陸元臺，說道：“那就只保留戲院、游藝園，并加派安排巡查，確保園區安全。”

　　作為他‘徒弟’嚴寬，此時更具一些商業眼光，其說道：“若作為土地儲備，可能要很久才回開發，畢竟我們的地盤那么多，所以我們的戰略要長遠。我的想法是，新增動物觀賞的設施，另外再修建仿古建筑和街道，就是學習時代影城的規劃，只不過規模不用那么大”

　　眾人眼前一亮。

　　游藝園、動物觀賞、戲院、仿古建筑，組合起來，這一下子就完美起來。

　　陳光良說道：“月園更名為‘宋城’，重點打造仿古建筑和街道的商業模式；新增動物觀賞，可以從緬甸購入大象、老虎這樣的稀奇動物；對現在的游藝設備，進行升級，先開放；戲院租給時代院線，讓他們進行升級，抓緊運營。”

　　他剛說完，嚴寬又提出自己的想法，說道：“那何不邀請時代影業合作，他們畢竟是經營這個行業的老行尊，我們雙方進行整體合作，既可以收取租金，又可以無需專門設置這個部門。”

　　說到底，長江地產致力于地產開發，如今買下月園，也是為了地皮考慮。

　　他的建議，讓陳光良也反應過來，畢竟他再厲害，總有疏忽的時候。

　　不然，他要那么多顧問、管理人才做什么！

　　“行，那你們就和時代影業的莊經理他們磋商，總之長江地產主要還是考慮這幅地皮的價值。但二十年內，我們還是不會考慮這幅地皮用于住宅或商業的。”

　　“好的”

　　至少到80年代，這幅地皮才會考慮建成‘大型屋邨’，這是陳光良的想法。：wbshuku