第357章 昂貴的中環地皮
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第357章昂貴的中環地皮第357章昂貴的中環地皮 “老板，港府準備在10月初拍賣一幅中環商業土地，這幅地皮是港島中區大會堂舊址，面積1.4萬平方尺，起拍價是277.8萬港幣。”
長江地產的副總經理嚴寬，告訴陳光良一則好消息。
陳光良聞言后，立即拿出港島的地圖，隨后研究起來。
很快，他驚喜起來，這幅地皮不就是未來的華夏銀行大廈么？
好機會，如今華夏銀行還屬于國民政府，而且香港華夏銀行的總經理鄭鐵如，一向自成一派，對國民政府也是疏遠。
“嗯，我準備參與競拍，就以私人的名義，晚點去交保證金。”
“好的，這幅地皮估計參與競拍的人不少。”
“知道”
嚴寬便識趣的不再說，畢竟老板到底有多富裕，恐怕沒有幾個人知道；他也僅知道，長江地產的資產值差不多有1000萬美金以上，相當于4000萬港幣以上。
待嚴寬離開后，陳光良思考起來。
這幅拍賣的地皮僅1.4萬平方尺，說明后世的華夏銀行是經過合并周圍的建筑和土地（1981年8月，港府將中區美利道停車場，以10億價格出售給華夏銀行），才能有后世的地盤大小。
不過沒關系，將來他也買得起周圍的地盤。
這幅地皮的用途，陳光良打算建‘新平安銀行大廈’，德輔道的平安銀行大廈，則可以轉給長江地產。
陳光良家族很快就能成為香港的‘第一家族’，自然不懼‘出名’，所以陳光良也打算不再韜光養晦。
這幅地皮，他志在必得！
平安銀行本該分紅的1000萬美金，最近半年多時間，繼續從金銀貿易場套現黃金，花掉了200萬美金，購入3.2萬兩，陳光良總持有的黃金已經高達18萬兩以上。
另外，平安銀行還有800萬美金的‘分紅資金’沒有動用，正確投資的渠道，所以這幅地皮來得正合適。
這天，陳光良的辦公室來了兩位故人——劉鴻生、劉吉生。
“老哥，聽說你身體不好，怎么還跑到香港來，莫非你也是來度假的？”陳光良見到故友，也是很熱情、很高興。
他和劉鴻生都算是寧波幫的，而且是頭面人物，自從陳光良遠遁香港后，劉鴻生成為滬市商界的領頭人物。
劉鴻生笑著說道：“這不是看你老弟在香港如魚得水，特來打聽打聽消息么！”
很直白！
陳光良知道，劉鴻生前世沒有離開，反倒是他弟弟劉吉生今年便已經來到香港，據說是因為其軍統的背景——劉吉生和戴笠的關系非常好。
陳光良實話實說：“香港好啊，這可是真正的寶地，它是中西方的橋梁.總之，就是個好地方，我這養好病后，也就舍不得離開了。”
劉鴻生向來信任陳光良的判斷，當即問道：“陳先生你也不看好國民政府？”
陳光良輕描淡寫的說道：“不得人心，自然不得天下！”
劉鴻生急切的問道：“那呢？”
陳光良回道：“天下勞苦人民的心，盡在那邊，自然該得天下。”
劉鴻生又問道：“那我們這些企業家呢？”
陳光良回道：“你叫什么企業家，你叫官僚資本家”
他很客觀的訴說，并沒有過多的恐嚇劉鴻生，總之你想為國為民，損失一些自然難免。
劉鴻生聞言，陷入久久的沉默。
良久，他躬身行禮，說道：“今日得陳先生的指點，劉某銘記于心。”
陳光良扶起他，說道：“客氣了，我們是多年的朋友，閑聊幾句而已。”
劉鴻生明白，陳光良的意思是，過了這個門，就當他沒有說過這些話。
“多謝陳先生還記得我這個朋友”
陳光良擺擺手，隨后說道：“老哥你難得來趟香港，要不趁機參觀一下我的紡織廠！”
劉鴻生大喜，說道：“好啊，我正好也有來港建廠的想法。”
時間很快來到官地拍賣會的這一天。
‘港島中區大會堂舊址’這幅地皮的拍賣，吸引了三十多家企業參與，有英資、中資、華資等。
陳光良來到拍賣會時，發現已經八十多歲的何東，也在其中，隨即便上前打招呼，畢竟屬于前輩級人物。
“何爵士，今天你精神看著不錯嘛！”
何東被助手攙扶起來，笑著和陳光良打招呼：“你來了，今天的焦點肯定就是你了！”
這兩年，陳光良的財富讓人大吃一驚：
第一，陳光良家族的長江地產，在香港大量興建住宅；
第二，陳光良成為匯豐銀行的董事，連匯豐銀行都‘欠’他錢；
第三，航運、工業等產業的綜合表現。
所以，何東也驚嘆——香港的首富已經不是他了，而是陳光良。
陳光良謙虛的說道：“我就是來看看，聽說這幅地皮的拍賣結果，也是象征著香港地產的前景，我也是在做地產，自然要來關注一下。”
“謙虛了不是”
雙方簡單寒暄，便各自回到自己的位置上，期間也有人向陳光良打招呼，大家也是和和氣氣。
前來參加拍賣的人，有一半以上是英資洋行，其余才是美資、中資、華資。
陪同陳光良參加拍賣的嚴寬，這時候低聲說道：“老板，那邊的鄭鐵如，可能也是今天的主要競爭者。香港華夏銀行的存款有6000萬港幣，這些年也積累了很多的資產，鄭鐵如在香港華夏銀行工作26年，為香港華夏銀行積累了不少財富。”
陳光良點點頭，也說道：“不僅僅如此，鄭鐵如的想法，我大概明白——他想拍賣這幅地皮，再投入大量的建筑費，以此來講香港華夏銀行的資產，固定在香港，不給國民政府搜刮的可能。”
華夏銀行，目前隸屬國民政府，屬于官辦銀行。今年華夏銀行的實權人物貝祖貽，因為‘黃金案’給撤職，連同他的上司宋仔文也被辭掉。
香港華夏銀行的鄭鐵如，勢必有著‘不一樣的心思’。
嚴寬點點頭，說道：“這倒是有可能”
不過陳光良并沒有將鄭鐵如放在心中，6000萬的存款，那是儲戶的資金，香港華夏銀行的資產值不會有他充裕。
另外一邊，鄭鐵如也在觀察陳光良，兩人是認識的，所以點點頭，算是打過招呼。
很快，拍賣會開始。
拍賣師：“.港島中區大會堂舊址，面積1.4萬平方尺，起拍價是277.8萬港幣，每口叫價不能低于2000元。現在，請大家出價！”
隨著拍賣師的敲打，下面的眾人紛紛喊價！
陳光良并沒有率先出擊，畢竟重要人物都是最后出場。
他倒是想起前世的一些事情，據他了解，后世香港官地拍賣會出現一種情況——超過底價的四成，說明地產屬于旺盛；超過底價的六成，說明地產非常旺盛；超過底價的七成，那已經是香港官地拍賣會的極限。
但陳光良拍賣這幅地皮，不僅僅是‘投資的問題’，也有家族的‘風水問題’、‘香港地位的問題’。
所以，他還真是勢在必得。
“315萬”
很快陳光良便加入拍賣，一時間引起大家的紛紛關注。
“316萬”
“318萬”
一時間，這幅地皮的價格飛漲著。
此時的鄭鐵如，也在思考著，他現在不看好國民政府，所以很擔心國民政府將香港華夏銀行掏空，他更希望為香港華夏銀行保留實力。但他畢竟不是這家銀行的所有者，如果總行派人前來，他也只能裝病之類的躲避。
但如今有個機會，那就是拍下這幅地皮，后續再斥巨資為中銀，打造一幢豪華的總部中心。這樣一來，香港華夏銀行的資產相當于是香港的固定資產，是沒人可以挪走的。
他看了一下，場上的競爭者，無疑是陳光良、何東最有競爭力，臉色也凝重起來。
陳光良家族的財富，一直有個謠傳——據說擁有1000萬美金（看不起誰），而何東更是香港的首富，當然此時香港首富應該算是陳光良家族了。
“360萬”
伴隨著陳光良喊出一記高價，在場的人紛紛驚訝起來。
何東看了一眼陳光良的方向，又看了一樣鄭鐵如的方向，最終還是搖搖頭，表示放棄。如果沒有陳光良，他會選擇繼續和鄭鐵如喊價，但現在他覺得自己沒有必要了。
接下來，便是陳光良和鄭鐵如的喊價。
兩人之中，陳光良的臉上總是帶著平靜的表情，似乎喊價多少根本不關心，只是在意這幅地皮。
所以前世這幅地皮被鄭鐵如以374.5萬拍得，而如今到了380萬以上，兩人還殺得天昏地暗。
“416萬”
當陳光良喊出這個價格時，鄭鐵如終于知道，他斗不過陳光良的。雖然是公款，但如果他繼續下去，只會便宜港府，另外事后他也會被人詬病——拿公款不當錢。
而‘416萬’的價格，現場的參與者忍不住紛紛鼓掌，這簡直是對香港地產最大的證明——他們擁有的地皮，也是值錢起來。
“416萬第一次”
“416萬第二次”
“恭喜9號，成交”
陳光良也終于松口氣，這TMD比當年滬市的地皮還貴，104萬美金購買兩畝出頭的土地，這個價格也是上天了。
更何況，如果考慮修建一流的商業大廈，這個地盤怕是要投資200萬美金，也就是800萬港幣左右。
但不管咋說，總比將錢放在銀行賬戶上，冷冰冰的好。
“恭喜陳先生”
“多謝鄭先生手下留情”
“哪里哪里，財不如人而已”
事后，大家也是客氣一番。
第二天，香港的報紙就刊登了‘官地拍賣會’的新聞，其中陳光良和鄭鐵如的激烈競爭，無疑是焦點。
與此同時，香港地產也正式踏入旺盛階段。
實際上在事前，香港油尖旺的住宅地皮，就已經高達30港幣每平方尺，比19451946年翻了2倍。至于住宅樓面，價格也在2030港幣每平方尺，一套住宅基本在2.5萬左右，一幢四層唐樓要價10萬以上。
而目前香港已經可以‘分層分期’銷售，但由于環境的原因，目前主要是‘分層銷售’，‘分期銷售’尚未成為主流（有，但是少）。
陳光良看完報紙，隨即淡然的放下。
這幅地皮，他準備建成香港第一高樓，差不多是15層左右，超過目前東亞銀行的14層，和匯豐銀行的13層。
慢慢建，五十年初建好就行。
“老板，這是長江地產最近兩年購入的地皮地盤的記錄和匯總。”
長江地產的兩位副總經理嚴寬、吳新河，連袂走進來，兩人一個負責建筑和地產，一個負責財務和會計，是陳光良的左右臂。
陳光良說道：“嗯，怕是比計劃超過不少錢！”
“是的”
1945年9月，長江地產已經買下戰后的第一個地盤，一年后的1946年9月，完成目標不到70(100萬平方尺或700幢樓的占地面積）；從1946年9月開始，香港地價便大漲起來。
當以當初預計的1000萬港幣，是遠遠不夠的。
陳光良看了一下匯總，果然，一共花掉了1600萬出頭，相當于400萬美金。
而原本建筑費預計的350萬美金，也因為1946年全球資產升值，而也顯得不足。
相當于，長江地產戰后要投資900萬美金。
但取得的成果也是相當大的，目前香港最大的地產持有者，即將為香港5萬人左右提供住房（5000層左右），想想就夠嚇人的。
吳新河在一旁匯報道：“自己拿缺口還差300萬美金，一部分是從收租里支付，一部分從平安銀行貸款，預計在五十年初，償還完畢。”
陳光良說道：“我們建那么多住房，大大的緩解了香港的住房問題，本是一件好事。不過，我們建那么多住房，也會變相的降低‘頂手費’、‘租金’等，但好在香港人口接下來增加會更快，有錢人會更多，我們不愁租。”
“是的”
陳光良接著說道：“到不需要借平安銀行太久，我在匯豐銀行有筆迫簽港幣，價值700萬，明年也可以取出來，到時候我會給長江地產。”
兩人佩服起來，老板是從哪里都能賺錢，就‘迫簽港幣’的事情，讓匯豐銀行都不得不向老板低頭。
最后，嚴寬小心翼翼的說道：“老板，師父他向我打聽一些事情，特別是關于內地前景，和香港未來。看樣子，他也有想來香港的想法，而且希望見見你！”
嚴寬加入長江地產時，是陸元臺的助理，所以一直稱呼‘師父’。
而陸元臺在被陳光良送出國深造，在戰后的滬市，成立了一家自己的建筑設計事務所，算是獨立出去。陳光良當時是支持的，好聚好散，人家也為他工作那么多年。
陳光良說道：“告訴他，不早點來香港，以后就等著掃馬路、掛來了香港，再次創業我也支持，加入陳氏企業也有他施展才華的地方。”
嚴寬連忙說道：“好的”
他們看得出來，陳光良從來沒有生陸元臺的氣。：wbshuku