第345章 詐我?沒門

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　　這一天。

　　陳光良來到匯豐銀行大廈，在職員的帶領下，走進匯豐銀行大班摩士的辦公室。

　　一些洋人職員很是好奇，為什么這個華人如此自信，而且還能大搖大擺的從正面走進來。

　　到了摩士的辦公室后，這位匯豐銀行大班很是反常的熱情接待，這讓秘書都有些詫異——就算這個華人是華夏的頂級商人，但在香港，也不過是一個‘高等華人’而已，匯豐銀行大可不必如此重視！

　　“陳先生，請坐！”

　　“謝謝”

　　雙方隨即坐在沙發上，摩士隨后開口說道：“據我們了解到，陳先生手中有大量的匯豐銀行迫簽港幣？”

　　就知道是為了這個事情！

　　理論上講，陳光良發展平安銀行之后，那他不可能再和匯豐銀行有著親密的合作，畢竟雙方已經轉變成競爭對手。匯豐銀行不愿意看到一個掌握著銀行，又掌握著實業、地產、航運的企業家成長起來，進而影響到英資財團在香港的地位。

　　這一點，匯豐如此，怡和、太古等洋行亦是如此。

　　當然，不愿意看到，不代表他們有實力阻止陳光良家族在香港的崛起，畢竟陳光良的實力已經十分的龐大。

　　在戰后，香港也就2.2億港幣的紙幣發行量，三年后大概增長至6億多。而在戰后，陳光良第一時間調回香港的財富，高達3200萬港幣的現金流，當然都是美元、黃金、白銀。

　　陳光良不緊不慢的點頭說道：“確實兌換了一些”

　　摩士不解的說道：“陳先生，我們和港府在戰后，已經第一時間表示——在1942年發行的迫簽紙幣，只能使用10港幣及以下的，其余面額的迫簽港幣是無效的，我們匯豐銀行不予承認，軍政府也下達了文件。”

　　言下之意，你怕是失算了！

　　陳光良依舊很淡定，笑著說道：“我知道這些”

　　截止目前為止，他手中有足足1400萬的迫簽港幣，其中一半面額是100元的，其余是50、200、500面額的。

　　而他的代價，大概是花費了90萬美金，也就是現在的360萬港幣。（日占時期的房租、20萬美金、50萬美金）

　　摩士看著陳光良的風輕云淡，直接加重語氣的說道：“我們是不會承認迫簽港幣的，這一點陳先生可能要失算了。”

　　陳光良笑道：“摩士大班，有時候人的選擇，并不一定是自愿的。當然，我這也算是風險投資，其中的風險我也是很明白的。”

　　畢竟他只用了25的面值，就收購了這批迫簽港幣，肯定也是有風險性的。

　　實際上，握有這批‘大額面額’的迫簽紙幣的人，基本都是東南亞、香港、粵省的有身份、有地位的富人。

　　若不是匯豐銀行和軍政府已經明令——不予承認50港幣及以上面額的合法性，即沒有外匯擔保的貨幣，這些富人也是不可能輕易以貶值75的價格出售。

　　就算是如此，也有很大一部分迫簽紙幣，還是散落在港澳粵、東南亞，大家一直在抗爭。

　　所以此時的港府、港幣，都受到‘信譽貶值’。

　　摩士觀察了一下陳光良，隨后又試探性的說道：“陳先生，據我所知，現在外面這些迫簽港幣的黑市價，也就四分之一。如果你愿意，我們可以用面值的40收回，但前提是這些錢，需要存在我們銀行三年時間的定期。”

　　陳光良直接說道：“不用了，我相信‘信譽’這個東西是無價的，再說我也虧得起。”

　　摩士內心大驚，看來這個人是吃定匯豐銀行要承認的，他不太可能得知什么內幕消息，畢竟他到現在自己都還沒有確定是否要承認這些迫簽港幣的合法性。

　　只是軍政府的高層和他討論過，如果不承認這批‘紙張是倫敦的、印刷是倫敦的、字是匯豐大班的’港幣，那么不僅港府的信譽下跌，就是匯豐銀行以后的信譽也會大受損失。

　　就像陳光良所說的‘信譽是無價的’，這迫使他們開始不得不討論——這件事的處理辦法。

　　當天的會面，摩士并沒有表示出——他們匯豐銀行有承認‘迫簽港幣’合法性的意思，其甚至透露出匯豐不可能承認的意思。

　　但陳光良明白，下一次見面，匯豐銀行要開出好的條件，才能穩住陳光良這尊大神。

　　畢竟，一旦承認‘迫簽紙幣’，匯豐銀行不可能馬上能拿出那么多的‘外匯擔保’，所以一定是希望持有這些貨幣的人，給與一個緩和。

　　如今戰爭結束，匯豐銀行依舊是遠東最賺錢的銀行，恢復實力也就那么幾年時間，所以他們需要的是時間。

　　但承認‘迫簽港幣’已經迫在眉睫，否則信譽將困擾他們。

　　“老板，深水埗這邊有不少金山阿伯，他們擁有不少這邊的物業。不過戰爭過后，這里有不少房子遭受破壞，他們要么無力重修，要么準備賣掉回內地養老，所以最近我們在這邊也收購到不少物業。例如這里，原本是三幢物業，現在只有一幢在承租，總共占地5100平方尺，連同物業開價6萬港幣。”

　　嚴寬為親臨一線的老板，匯報著工作情況。

　　最近半年時間，長江地產就是買買買，舊樓也買，地皮也買。

　　這個時代，港府還沒有拍賣地皮的習慣，所以市場上的土地，大多數是以洋行和私人出售為主。

　　陳光良看了一下，確實連廢墟都尚未清理干凈，亦還居住著人。

　　“我們買下來后，租戶要第一時間搬出，畢竟我們后續要修建五層唐樓。”

　　“嗯，我們有專門的人處理這方面事情，不會有什么紕漏的。”

　　買下來后，產權就是長江地產的，也不是陳光良不讓這些人住，而是他們真的是在搞開發。

　　可以說，戰后第一時間重建和建筑的企業，那便是長江地產。

　　“另外，長江地產的長期政策不變，那就是有機會就要將自有物業的旁邊物業拿下，但不需要急，我說的是有合適機會。這個叫做并樓，我有預感，或許再過十年半年的，住宅會朝著天空發展，屆時十層、二十層高的住宅，才是香港的主流。所以，我們要將周圍的地皮，逐步發展成至少有2萬平方尺這樣的模式，形成一種企業運作的方式。”

　　也就是說，今天買下這幅5100平方尺的舊物業，那么它四周相連的物業，也將在他們的購買計劃之中。

　　嚴寬點點頭，說道：“嗯，這點我們一直記著。小于2萬平方尺的項目，我們都會將周圍的物業資料搜集，存放在公司里，方便后續的工資。”

　　這樣并樓之后，將來香港允許建高層住宅，長江地產也無需再斥巨資去收購旁邊的物業。

　　“嗯，你們做的很好。”

　　隨后，陳光良又視察了一個在建的地產項目。

　　這個項目位于油麻地，它是一幅面積達2.6萬平方尺的地皮，如今要修建成15幢五層高的唐樓。

　　早期的唐樓（19世紀中后期開始），高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層，當中部分唐樓更有2呎闊的鐵制騎樓。

　　19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，并跨出唐樓前的人行道。由于這種設計始于廣州，所以當時俗稱為“廣州式騎樓”。

　　到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建筑材料。

　　而如今長江地產修建的唐樓，都是采取的混凝土，所以一些建筑材料都需要進口，包括鋼筋、水泥等。

　　不過陳光良覺得，七十年代后，再拆卸這些舊樓，期間也有二十多年，建筑投資高點是值得的。

　　更何況，長江地產修建的五層唐樓屬于新一代的‘建筑’，雖然外觀依舊是粵式風格，但內部已經非常現代化——自來水、電等入戶是必然的，還有傭人房、鋼窗、抽水馬桶等等。

　　“晚一點，我們再討論討論承租部門的工作。”

　　“好的”

　　關于承租部門，陳光良也覺得有些管理混亂，打算好好整頓一下。不過長江地產一旦將1000幢樓的目標完成，承租的工作也必然非常龐大、復雜。

　　屆時，也需要一支精兵強將的隊伍。

　　而且陳光良認為，他們建的唐樓，每一層在7501200區間，依舊對后面的香港來說，有些略微大了。

　　有錢人承租一層，當然沒有問題。

　　但很多人只能租得起一間房，所以必然一層房子也要‘分租’。

　　在前世，第二次世界大戰后，香港人口急速增加，房屋短缺。不少唐樓都被用作分租。通常分租的唐樓會由其中一位住客“包租”，稱“包租公”或“包租婆”。包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。亦有將單位細分為“床位”。正因如此，根據香港法例第123F章《建筑物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為“任何建筑物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多于一名租客或分租客使用”，而這條法例至今仍然生效。

　　那么長江地產擁有龐大的物業，也要管理分租的情況，為了不亂，還是要提高管理素質的。

　　視察完畢后，陳光良乘坐汽車，前往天星碼頭。

　　九龍這邊的汽車，是公司車，他每次來乘坐公司車去九龍各處考察。乘坐汽車，更方便保鏢保證他的安全問題。

　　當然了，陳光良現在也就帶兩個保鏢和一個司機，并不打算夸張浪費。杜月笙到香港，也是帶兩個保鏢，而陳光良畢竟自身擁有很厲害的本領，就是不帶保鏢，也沒有人能綁架了他，帶保鏢不過是，盡量不要自己出手而已。

　　但安保公司依舊有幾十名保鏢，自然就是保護他的家人了，多余的人手則在公司里做事。

　　回到中環的德輔道平安銀行大廈，發現嚴人美在他的辦公室，陳光良并不稀奇。

　　嚴人美的工作是，熟悉陳氏企業的運作，甚至心中記住未來的操作。

　　見陳光良一身灰，嚴人美拿出毛巾，給他拍打起來。

　　“又去工地啦？”

　　“地產公司的事，不就是工地最重要嘛，萬一下面的人質量搞不好，建筑材料的價格虛報，我豈不是吃大虧。”

　　嚴人美笑著說道：“哪個屬下敢騙你這個聰明的老板”

　　“不是我聰明，而是我了解每一樣建材的市場價格、質量等，大家知道我專業，所以才不可能騙我。要真是只知道在辦公室里的老板，大家就是再忠心，也會想到虛報和應付的。”

　　“這倒是”

　　隨后，兩人在辦公室里討論起長江地產的事情，嚴人美也從陳光良的口中，得知公司的發展詳細進展。

　　更重要的是，陳光良說道：“這些物業，未來是只租不售。但如果內戰開始，必然有大量的富人南下香港，他們會帶走龐大的財富，可能是幾億美金，那我們的物業就是香餑餑；一旦XXX獲勝，大家就會在香港定居，發展工業，香港迎來一波大發展，就好比租金的輝煌。”

　　嚴人美問道：“那XXX就不收回香港？”

　　陳光良說道：“恐怕你的疑問，也是很多南下富豪的疑問，所以他們不敢投資地產，而是繼續投資實業，一部分人則熱衷投機，讓我們海派商人錯失香港的商業霸主地位。但我可以告訴你的是，由于政體的不同，如果XXX還想和世界保持聯系，而不封閉自己的話，必然需要一個開放的窗口——香港。默認香港的存在，而英國統治香港，也可以為內地帶去一些商品和技術，這就是香港未來的地位——轉口貿易，以及滬市企業家帶來的工業。”

　　嚴人美點點頭，說道：“嗯，我明白了！”

　　陳光良繼續說道：“明白這些局勢的發展，那我們就應該發展航運貿易、地產、工業、金融四個產業。其中地產方面，我這次購入大量的物業，而且是只租不售，就是預測將來的香港，一定會開放天空，讓住宅也朝著天空發展。屆時，高層住宅可以達到20層，那么我們的房子再慢慢拆掉重建，我們就能擁有更多出租物業。”

　　嚴人美目瞪口呆，自己這位丈夫的眼光，已經是非常長遠的。

　　當然她相信，事情會這樣發展下去，因為自己的丈夫預測沒有錯過。

　　“我記下了”

　　“嗯，總之我們要對香港有信心，任何危機來臨時，那不是套現資產的機會，而是抄底的機會；反倒是任何瘋狂時，我們就該冷靜，可以趁高位出掉。”

　　他告訴嚴人美這些，相當于就是再寫一封‘信托文件’，并不是說他會如何如何，而是富豪都會提前準備一些，避免意外突然來臨。

　　嚴人美知道陳光良的想法，她不會講出來，會默默的記下來，這是她該做的事情，畢竟兒子們還沒有長大。：mayiwsk

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