第204章 投資電影

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第204章投資電影_wbshuku

第204章投資電影第204章投資電影　　一周后，陳光良來到東方報社。

　　《資本》雜志主編馮志銘，第一時間拿著一份資料，來到他的辦公室。

　　此時的《資本》雜志已經變成‘周刊’，并成為商業人士的必備書刊，它每期銷量28000冊，不僅全國暢銷，而且還向香港及東南亞銷售。

　　雖然不及《良友》的4萬冊銷量，但《資本》雜志的利潤卻更高，廣告商明白一點——《資本》雜志的讀者更有消費能力。

　　雜志本身是‘虧本印刷’、‘虧本編輯’，真正能帶來收益的，只有廣告費。

　　正因為如此，不管是《東方日報》和《資本》，現在都不追求銷量。兩種刊物每個月可為報社帶來15000的利潤，便是最成功的一件事。

　　“老板，這是你要的電影院、電影制片公司方面的資料，已經給你整理好了！”馮志銘將資料放在陳光良的辦公桌上，恭敬的說道。

　　“行，等會我認真看一下。《資本》雜志怎么樣？”

　　馮志銘站在辦公桌前，當即匯報起來：“在商業領域，我們的內容已經日漸全面和成熟，目前成為華夏商業雜志的標桿。下一步，我們繼續深入‘吃喝玩樂’這個內容板塊，繼續豐富雜志的內容。”

　　本身在市場上，是有同類型的商業雜志，叫做《商業雜志（上海1926）》，撰稿人包括有虞洽卿、方椒伯、馬寅初、馮子明、張振遠、蔣夢蕓、朱景逸、沈庭凱、黃其劉、沈維挺、屠廣鈞等。

　　但隨著《資本》雜志的誕生，這家雜志在去年底，就徹底停刊了。

　　第一，《商業雜志（上海1926）》沒有《資本》更具商業權威性，包括原來的撰稿人都紛紛倒向《資本》。

　　第二，《資本》豐富了內容。《商業雜志（上海1926）》主要發表有關商業經濟的論著及譯述，國際商業形勢、國內經濟政策、商業界社團組織等方面的研究文章，刊登商業專論、商業統計、國內外商業調查、商業新聞、商業常識、商業名人傳記，還有商業經營方法、商店店主與雇員關系等具體問題的交流、介紹國內外及上海的著名企業家及其成功經驗；而《資本》不僅有這些內容，而且還引入‘吃喝玩樂’的商業，自然更吸引人。

　　商業人士更有‘吃喝玩樂’的本質，哪家的舞廳有什么特色，哪家的飯店新到一位大廚等等，這些也是大家關心的話題。

　　陳光良隨后說道：“可以搞一個企業榜單——以資產和銷售論，十大官企、十大民企、十大航運企業、十大地產企業，別排富豪榜就行。”

　　要真排了富豪榜，不知道有多少人找報社的麻煩。

　　馮志銘也馬上明白這里面的吸引力，當即說道：“這個榜單就是調查稍微難一點，但肯定大家都感興趣。”

　　陳光良說道：“很簡單的統計，例如招商局，就找幾個知曉行情的人，有多少船只、有多少物業，通過統計來推算出他的資產。其實也不需要那么準確，只要有說服力即可。涉及到民企，主要是統計那種股份公司，獨資企業就不要統計了。”

　　“明白”

　　為什么不統計獨資，這還不是陳光良不想自己的企業曝光么。而且‘獨資企業’，不就是這個人財富，也適合統計。

　　但實際上，基本所有的企業都是股份制，無非就是大股東占股權的多少而已！

　　和馮志銘溝通一番，他便離開辦公室，從他的表情可以看出，他又學到了一些。

　　此時的陳光良，雖然不再擔任東方報社的總經理，但卻是這家報社的靈魂人物，下到編輯和記者，上到管理層，都是他的‘門徒’。

　　哪怕是總經理黃春蓀，也是絕對倒向陳光良，疏遠洪雁賓、杜月笙等股東。

　　隨后，陳光良翻閱起資料來。

　　東方報社的‘商業板塊’，實質上也是陳光良的‘商業參謀團’。

　　關于滬市的電影院、電影制片資料，很快就可以給他整理成資料，供他閱讀、思考。

　　電影院方面：

　　如今上海灘總計擁有32家電影院，占全國的25左右。

　　電影院分為‘一輪電影院’、‘二輪電影院’、‘三輪電影院’、‘四輪電影院’，新上市的影片首先在一輪電影院播放，而后依次遞減，價格也相應降低。不論進口片還是國產片，都遵循這一發行規則。影片發行放映分輪制度的實施，既遵循了優先、優質、優價的市場原則，又在一定程度上滿足了大量中低收入群體觀看電影的休閑消費需求。

　　首輪影院的比例一般是5:5，其他輪次可能是4:6或3:7不等。外國片在華夏也用兩種方法發行，其一是規定每片的租費，租給戲院；其二是與開映此片的戲院，三七拆賬。

　　目前滬市最大的電影院有：大光明電影院、南鯨大戲院、新光大戲院；還有一個在建的國泰電影院，這四家電影院就是前世三十年代的‘四大電影院’，僅一家是華資——在建的國泰電影院，大光明電影院有華資的參與，但地皮完全屬于洋人。

　　四大電影院，每個都是可以容納15002000人的，一般是每天放三場，特殊情況會加場。

　　而投資一家‘一輪電影院’至少需要60萬大洋，投資一家小型的三、四輪普通電影院的資金約為3萬4萬元；而作為“遠東第一影院”的大光明，更是以百萬元巨資進行打造，成為上海灘娛樂業發展的一座里程碑。

　　像榮金大戲院，也就是黃金榮投資的電影院，只不過是一家三輪電影院，不過這家主要是戲院（唱戲），所以投資還是挺大的。

　　從電影院的票價看，一般分為兩類，比較豪華的電影院價格相對較高，如1909年開業的維多利亞大戲院，最高是1.2元，最低為0.7元，其昂貴的價格在當時令人咋舌，主要是滿足外國僑民以及商務人士。又如1926年，奧迪安電影院最高票價為1.5元，而大光明電影院的最高票價高達2元。

　　當然，位于曹家渡或閘北地區的電影院，一直采取低廉的價格，花費一兩角就可看一次電影，大致與看一場戲曲相近，主要服務于收入低下的本地居民。

　　‘高低貴賤’在電影市場，拿捏的相當到位。你沒有錢，那么就去三四輪電影院看，一兩角也能看到；你要有錢，就花個一塊，看第一輪的電影。

　　合理，很合理！

　　看到這里，陳光良突然想到：“為什么非要將15002000人安排在一個廳里看，設計成兩個廳，每廳8001000人豈不是更好？”

　　其實他也明白一個道理，這個時代的大型電影院，都是有二層觀影臺的；所以實行多廳影院的話，其實可能受建筑條件、設備方面的影響。

　　但陳光良還是想到一個辦法，如果兩個廳的電影院，不能重疊（呂）來設計的話，何不并排涉及呢？

　　兩個廳的好處是，能根據上座率，來調整運營成本。

　　目前，只有上座率達到53的電影院，差不多才能回本。所以搞‘二廳影院’，還是很有前途的。

　　當然這個時代的投資者可能會想——搞兩個并排的廳，那何不建兩個電影院？

　　似乎也有些道理！

　　但在陳光良看來，可以搞成一個主廳，一個副廳的模式；主廳可以搞個1500人的大廳（兩層），三樓再設置一個500的小廳。

　　這種模式，可以調解‘上座率’的問題。

　　但如果他來投資電影院，要不要考慮投資一百萬，建個‘五大電影院之一’？

　　畢竟，是人有時候就希望‘青史留名’。

　　投資的話，可以選擇招股的，畢竟他的影響力，一定有不少人愿意投資。

　　制片方面：

　　1925年前后，上海有各種電影公司141家，占全國80以上。然而，好景不長，因受到資金、技術、人員以及市場等因素的影響，造成大量電影制片機構虧損，致使電影公司數量劇減，及至1927年，上海電影公司僅存27家。最近幾年略有增長，并形成了明星、天一、聯華三家規模較大的電影公司鼎足而立的局面，三家公司約占市場份額的6070。

　　陳光良對左·派電影不感興趣，準備拍些‘功夫片’融合‘民族國家情懷’的電影，例如方世玉、洪熙官、黃飛鴻、霍元甲、大刀王五系列，亦或者黃梅調片。

　　當然不能拍純粹的武俠商業片，不然這個時代能批判死你，那是不愛國的表現。

　　但將功夫融入愛國情懷中（抗清、抗列強），那自然誰也說不出問題來。

　　放下資料，陳光良合計一下，倘若成立‘制片、發行、影院’一條龍的企業，怎么也得100萬資金。

　　這對其他人來說，自然是個天文數字，但對于陳光良來說，也不算大數字。

　　更何況，陳光良還準備招股一半！

　　第二天，陳光良來到靖安寺路（南鯨西路），陪同他身邊的是長江地產的郭德明等人。

　　南鯨西路大概是3.8公里，最西段目前已經非常昂貴了，例如‘百樂門舞廳’的地皮，今年買進的價值已經是7萬每畝，而這幅地皮已經是距離最西段幾百米的距離，在靖安寺的西段。

　　百樂門舞廳地皮再往東去，首先便是靖安寺，隨后便到了程霖生家族的‘大本營’；程霖生家族在這個地方有近百畝地皮，當然很多地皮只能是從南鯨西路向南北方向發展。

　　以程霖生家族的大宅為例，最低價怕是已經810萬大洋，后世的張愛玲故居，便是建在程霖生家族地皮上的公寓，當然那個時候歸屬已經是洋行的資產了。

　　程霖生家族的地皮，再往東邊走一些，便是到了陳光良購買的大華飯店原址，也就是如今的香格里拉飯店和新城花園。

　　所以說，僅隔一年多的時間，陳光良購入的六十畝地皮，價值可能都高達400萬（因為有些地皮面積是向外發展的，要稍微平均一下）

　　從香格里拉飯店和新城花園再往東走，正在被洋行修建了一些高級公寓，例如泰興大樓、大華公寓，當然也有一些新式里弄。

　　而滬市最豪華的電影院，當屬‘大光明電影院’，其地皮已經是靠近南鯨東路的繁華地帶。占地面積10多畝多（并非全部建戲院），1926投資就高達兩百多萬，包含建筑。

　　“老板，電影院如果不講究‘坐北朝南’，那么靖安寺路（南鯨西路）的南端，選擇性就比較多。如果您還想坐北朝南，且還考慮成本的話，那么百樂門的西邊地塊（隔著一條小馬路），倒是也不錯，就是占地面積只有不到3畝。畢竟現在別說南鯨西路，就是愚園路那邊，地皮都非常昂貴，而且基本都名花有主，業主看得緊。”

　　陳光良認可這個說法，當即說道：“電影院當然是考慮租地，所以選擇性也較大。另外，三畝地皮也是可以的，但如果肯賣也可以吃進。”

　　三畝地皮，差不多也是1900多平米。

　　雖然不及大光明戲院，但比起在建的國泰電影院差不多大小。

　　國泰電影院位于霞飛路（后世的淮海中路），陳光良若是不將那邊地皮開發住宅，倒也無需發愁地皮的事情。

　　“那就百樂門旁邊這幅地皮，他的業主是德和洋行，承租的可能性很高，買的話可能被宰一筆。”郭德明當即說道。

　　現在，滬市的地皮都是緊俏的資產，更不要說南鯨西路的地皮。

　　不過這些洋行手中握著那么多地皮，但又不可能馬上全部開發成高檔公寓，故承租也是非常理想的。

　　承租的價格，一般是當前地價的1/8至1/10，也就是八至十年回本（不考慮升值）的情況下。好比現在陳光良看中的這幅3畝地皮，年租金在3萬大洋差不多。

　　陳光良思考片刻，便說道：“你去問問這幅地皮，能買就買，能租就租！”

　　“好”

　　陳光良投資電影院，自然要考慮成本問題。

　　如果是承租，那么租金繳納一年，押一年，也才六萬大洋。電影院不是公寓和寫字樓，建筑成本不會很高，無需擔憂地皮業主到期后坐地起價。

　　就拿大光明電影院來說，再過一年時間，又會重新換人，直接拆除重新又建了一座電影院。

　　陳光良作為地產商，對電影院的成本自然會控制一下，建筑資金在30萬就已經足以，剩下的軟裝和設備也需要需要30萬，投資60萬的一輪電影院（暫且不含地皮），差不多也能和國泰電影院差不多。

　　將電影院投資在百樂門舞廳的旁邊，到時候似乎也能吸引不少人，當然也是相互促進。：wbshuku