第172章 準備建婚房

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第172章準備建婚房_wbshuku

第172章準備建婚房第172章準備建婚房　　隔日，陳光良來到東方報社，并和商業雜志《資本》的主編馮子銘等人進行溝通交流。

　　馮子銘是從《商業雜志（上海1926）》挖過來的主編，而其原來的東家，已經是日暮西山，處于隨時要停辦的程度。所以在《東方日報》伸出橄欖枝后，馮子銘隨即選擇跳槽。

　　要知道，《東方日報》可是華夏三大報紙之一，銷量已經突破90000份，僅次于《新聞報》和《申報》的存在。

　　更重要的是，《東方日報》僅創刊一年時間，就取得如此成就。很多人都會講，或許超過《新聞報》也未必不可能的。

　　而且《東方日報》以擅長‘時事新聞’、‘商業新聞’而聞名，舉辦商業半月刊自然更有優勢。

　　“陳經理、洪協理、黃經理，《資本》半月刊主要發表有關商業經濟的論著及譯述，國際商業形勢、國內經濟政策、商業界社團組織等方面的研究文章，刊登商業專論、商業統計、國內外商業調查、商業新聞、商業常識、商業名人傳記，還有商業經營方法、商店店主與雇員關系等具體問題的交流、介紹國內外及上海的著名企業家及其成功經驗.”

　　黃春蓀看了一眼陳光良，隨后才主動說道：“如果是這樣，我們和《商業雜志（上海1926）》這本雜志的區別不大，成功點在哪里？”

　　直擊要害。

　　馮子銘連忙說道：“當然是依托《東方日報》的信息渠道和資源，《資本》的優勢更明顯。另外，以陳經理在商業領域的成就和人脈，也是一大優勢。最后，我目前已經說服虞洽卿、方椒伯、馬寅初、馮子明、張振遠、蔣夢蕓、朱景逸、沈庭凱、黃其劉、沈維挺、屠廣鈞等為撰稿人。”

　　黃春蓀笑道：“這當然還是不夠的，《資本》還需要增加內容的多元化，例如吃喝玩樂。點評某家飯店，為讀者介紹這個飯店的優點或缺錢；最近男人都穿什么樣材質的西服，什么樣的皮鞋，等流行元素；某某舞廳商業人士也需要適當的放松心情，所以對此類文章會很有興趣。另外，這同樣是探討商業模式、商業經營的方式”

　　馮子銘認真的記錄下來，臉上看得出來很是認可新的套路，《東方日報》果然名不虛傳，有太多創新的手段。

　　陳光良這時候才說道：“所以這部分內容需要一些年輕有朝氣的編輯，措辭要幽默消閑，不要死氣沉沉。”

　　“好，陳經理”

　　最后，陳光良詢問道：“預計什么時候可以創刊？”

　　籌備也快兩個月了，當然之前主要是籌備編輯團隊。

　　馮子銘說道：“最快也得一個月時間，才能最充分的準備。”

　　陳光良點點頭，說道：“行吧.最近報社有在研究‘世界經濟大蕭條’專題，可以作為雜志第一期的主題。”

　　“好”

　　陳光良現在是唱衰世界經濟，全上海，甚至國內很多城市的人都知道。

　　這種言論自然是很有市場，所以導致國內進口黃金的加速，這對經濟說不定是一件好事。

　　當然此時的華夏外匯并不多，但用白銀兌黃金卻是非常正常的，這個年代白銀也是貴金屬，不像后世那樣的廉價。

　　開完《資本》的會議后，陳光良和洪雁賓、黃春蓀來到辦公室相談。

　　如今，《東方日報》銷量突破90000，每月盈利在1萬大洋左右，堪稱很賺錢的報紙。

　　而《申報》的銷量雖然有13萬（報紙市場在變好），但是賺錢的能力，也只是這個程度。主要是《申報》是知識分子的主要讀者，吸金能力率稍微低一點。

　　與此同時，‘東方日報大廈’也開始動工，預計兩年時間竣工，并投入使用。

　　東方日報大廈高七層，建筑面積為6500平方米，總投資28萬大洋（含地皮）。

　　投資那么多，又是建總部寫字樓，又是創刊《資本》半月刊，顯然資金主要是來自貸款（8厘的利息）。

　　“黃經理，麻煩最近一段時間，暫時不要刊登關于美國經濟蕭條的新聞，畢竟登太多，搞得我是為了炒標金一樣！”

　　“好，我等會和編輯部溝通一下。”

　　洪雁賓和黃春蓀在里肯定在說，你不就是為了炒標金，搞出一個‘美國沖向地獄’的新聞么。

　　當然，這篇文章發表后，《東方日報》受到的關注度也變大，銷量也順勢上漲一些。

　　所以接下來報社‘投其所好’，又組織了大量關于美股‘股災’、‘經濟蕭條’的新聞撰寫，基本上都是很陳光良的言論一致。期間，自然也是表面看漲黃金和美匯登言論，著實吸睛無數。

　　隨后，大家又聊了一些報社的事情，才各自離開。

　　目前東方報社已經形成‘三人管理’，其中陳光良是‘靈魂人物’，黃春蓀是‘執行人’，洪雁賓是‘機動輔助’。接下來，才是《東方日報》、《資本》的團隊。

　　至于虞洽卿和杜月笙兩名股東，早已經被陳光良架空，很難干涉報社的經營。

　　當然杜月笙也達到他的目的，他和洪雁賓加起來的股權不少，另外洪雁賓是他得意門徒，《東方日報》總歸不會對他不利。

　　汽車緩緩行駛在滬市的街道上，陳光良坐在后排，心中終于有一份寧靜的感覺。

　　穿越這個時代已經快三年時間，一直都在忙碌著事業，半分不敢停歇；而如今，他的事業總算是穩定下來，更重要的是社會地位穩定下來。

　　此次他在《東方日報》刊登文章，也讓很多人見識到他和《東方日報》的影響力，也印證他在滬市的‘權力’。

　　相比較《申報》的史量才宣稱：“你總司令有百萬兵，那我也有百萬讀者，也是百萬兵。”當然也確實一度給總司令造成很大的麻煩，后世在總司令下臺時，甚至出言非常不遜。

　　陳光良顯然不會去和真正的‘權力’去碰撞，他明白‘暴力機構’的可怕性，他更多的是在于‘自保’而已，讓自己不會輕易的被人拿捏和宰割。

　　更何況，他事業的核心區是在‘租界’，也就是地產和金融，這也是一個比較好的保障性；最后，便是他要打造的一支‘暴力機構’——安保公司、物業安保、車夫等。

　　總體說來，現在雖然不能說高枕無憂，但也有幾分保障。

　　來到長江地產的寫字樓，這家公司已經有二十八個職員，這些人至少也是接受過‘高級中學’教育（文員），大部分都是大學預科（大專）和本科，留學生暫時沒有。

　　將郭德明、陸元臺叫到自己的辦公室，陳光良說道：“兩件事：第一件事，我當初承諾拿出每年3利潤作為年終分紅，你們財務部門抓緊時間核算一下，只算愚園路‘分期分層’的四批項目。”

　　郭德明點點頭，說道：“好，多謝老板。”

　　陳光良笑道：“這是你們應該得的.核算出‘分紅’總數后，你們兩個高層各拿1成半，剩下的管理層再分四成，最后三成則分給職員。”

　　他算了一下，應該是310萬的利潤，那就是差不多93000的獎金分紅。郭德明和陸元臺各拿一成，那自然就是各約1.4萬的獎金分紅，兩人加起來就是2.8萬。

　　還有九個算管理層，分走總數3.7萬，也差不多都分走一套房。

　　剩下的17個職員，則分剩下的2.8萬，也是非常豐盛。

　　郭德明隨后說道：“那管理層應該也要分兩級，部門正職分多一點，副職分少一點；同理，員工也分兩級，老員工和新員工。”

　　陳光良說道：“這個你們兩人拿出方案來，另外吳經理是拿這邊財務經理的分紅，不要忘了！”

　　“好，不會忘的，晚點我們給您名單。”

　　這顯然是一個龐大的分紅！

　　長江地產的老員工，都已經可以買得起房了。

　　當然，長江地產是提供了員工宿舍的，買不買隨便員工自己決定。

　　接下來，陳光良繼續說道：“第二件事，威海路那幅地皮，也該策劃起來，首先要先劃給我三畝地，我打算修建一幢花園別墅；而剩余的地皮，你們覺得如何開發是好？”

　　威海路的這幅地皮，就在‘太陽公寓’旁邊，斜對面便是‘張園’，地理位置沒得說，距離南鯨西路很近。

　　而陳光良要占地三畝的地皮（2000平米），自然是打算修建一幢‘婚房’，打造一幢真正的豪宅。

　　以前他總是考慮以后離開滬市，不要建什么商業大廈、花園住宅，現在陳光良的想法發生了改變，有時候不需要算得那么精細，畢竟他的財富增長速度很快，就算1948年前沒有套現完，也是沒有太大的影響。

　　當然，理論上是毫無問題的。

　　陸元臺當即說道：“修建高檔公寓，長期出租，這是個不錯的投資方法！”

　　郭德明猶豫了一下，說道：“長江地產已經投資了‘香格里拉飯店’，不應該再修建公寓。畢竟公寓不方便分層出售，如果是收租，回籠資金太慢。”

　　陸元臺馬上反駁道：“如今，滬市的地皮太貴，我們公司又沒有新購的地皮。而公司的資金比較充足，可以考慮投資公寓，長期收租也是一件好事。”

　　他們曾經建議老板再購買地皮，畢竟長江地產已經建立起很大的信譽和優勢，地皮貴一點也能大賺。

　　但很顯然，陳光良并沒有采納，所以陸元臺的觀點也沒有錯。

　　陳光良說道：“按照目前的情況來看，今年底，滬市的住宅應該就會趨于飽和。屆時，一旦有外部因素出現，滬市的地產就會下跌，特別是租金收益并不容樂觀。”

　　這段時間，‘分期分層’開始頻頻亮相報紙上的廣告，很多地產公司都學會并運用起來。

　　原本滬市是8萬套住宅，可能最近三年時間就會增加2萬套以上（含很多收租用途的新建住房），而滬市的中產階級就那么多，所以飽和是很容易的。

　　陸元臺一聽，頓時也明白老板的意思了，他便說道：“如果不建高檔公寓，那么可以建五層小洋樓，這樣分層出售沒問題，還能最大的利潤化。”

　　這個年代的工務局，對建筑的要求只有必須是‘注冊建筑師’設計之類的條件，對于你建多少層，建的密度多少，這類沒有具體的規劃。

　　而‘洋房’可以是23層，也可以是45層，但最高就是五層。

　　陳光良說道：“五層倒是不必，畢竟太高，還是按照四層來建。7畝地皮，也可以建個22幢樓，有88層。按照高檔洋房來建，我們也能獲利很多。”

　　地段如此好，賣8000大洋一層以上不是問題，那么可以賣出70萬。

　　地皮當初就花了10萬大洋而已，當然現在至少是20萬大洋。

　　建筑費和稅費、利息費等，就算20萬，也還有足足3040萬的利潤（地皮成本的算法），還能空出3畝多的土地。

　　陸元臺隨即說道：“好老板您對花園別墅有沒有什么要求？”

　　雖然建議都沒有采納，他也不放在心上，反而詢問老板對別墅的要求起來。

　　“嗯，我比較注重隱私和安全，建筑面積不需要太大，建個三層的鋼混結構，總建筑面積在1000多平方米出頭即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超過10萬兩。”

　　太過奢華也沒有必要，稍微檔次高點就行！

　　陸元臺點點頭，說道：“嗯，晚一點我去尋以為知名建筑師來打造，10萬大洋以內也是可以很有檔次的。”

　　其實這個時代的建筑造價，可謂是天上地下的差距，如果是進口材料，那建筑費就是天上；如果少量用進口材料，而使用本地的材料，則價格會比較平民化。

　　例如1919年，嘉道理原先在今黃陂南路上的住宅失火，妻子摩卡塔為救被困屋內的家庭女教師而喪生。嘉道理悲痛欲絕，為避免觸景生情，帶著兩個兒子去倫敦暫住。行前委托好友建筑師拉漢·布朗為他在大西路（即今延·安西路上）重建新屋，卻不知格拉漢是一個有名的醉漢，常常是喝足了白蘭地后對圖紙大抒豪情，結果把供四五人居住的宅院造成了一座大理石宮殿。

　　結果，1924年新屋落成，嘉道理重回上海時，看到的是“一幢宮殿式的建筑和一個爛醉如泥、正躺在醫院里的布朗”，而管理這幢花園洋房至少得用三、四十個傭人，更讓他吃驚的是，承包商寄來的賬單上竟是高達100萬兩白銀的天文數字，按當時米價折算，可買大米5000萬斤，足夠14萬人吃一年。別墅以巨額的白銀建造，弄得嘉道理哭笑不得；但這畢竟是一座美麗的建筑，而且嘉道理本人也十分喜歡這幢建筑。

　　陳光良不想去攀比這種，畢竟不是永久性的住宅，完全沒有浪費太多的資金。

　　十萬以內的建筑費，再加上價值六七萬的地皮費（還會漲），算下來也是近20萬的投資了。

　　本身‘威海路’這幅地皮，就可以為他帶來3040萬大洋的利潤，如今他花的也不算多。

　　這樣一來，陳光良僅剩下霞飛路的20畝地皮，如果來不及開發，他打算明年（1930）賣出去算了。：wbshuku