第161章 準備炒黃金

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第161章準備炒黃金_wbshuku

第161章準備炒黃金第161章準備炒黃金　　虞伯瑛拿著幾份報紙，來到孫春生的辦公室。

　　“老板，長江地產又開始賣洋樓了，你看！”

　　孫春生連忙接過報紙，今天早上還沒有來得及看，只見上面寫著：

　　知名地產企業，長江地產營造，是信譽最好的保證；

　　愚園路洋房數十幢，可分層購買，有房契；

　　每層首付款最低僅需1410元，每月最低供137元，供24期；

　　一年時間交房，質量上乘。

　　旺盛地區的房產，是最穩固息高的投資。

　　公司擁有豐富的房產經驗，已經售出上千層洋樓，廣受好評。

　　買房子，還能抽黃金，百分百中獎。

9月10日開盤，地點XXX長江地產售樓處　　“可惡，他們是知道我們要開盤，故意提前開盤。你看，他們價格還是一樣，還搞什么抽黃金，顯然是在打壓我們！”孫春生惱怒的說道。

　　其實，他又何嘗不是要和長江地產爭一下，畢竟失去了大華飯店那幅地皮。

　　只是沒想到，他們一到愚園路發展，長江地產就表現得很激烈。

　　虞伯瑛皺眉的說道：“以愚園路西段為例，我們地價比他們高很多，本身成本就高。再加上在這個區域，長江地產有著相當好的信譽，所以我們競爭難免吃虧。不過，我們不能再等下去了，畢竟不知道他們還有不有地盤！”

　　孫春生當即說道：“當然，這樣你馬上也去登報，我們也10號開盤，我們也搞抽黃金活動，我就不信，人家有房子不買，就買長江地產的房子。”

　　這一次，錦興營業公司也有六十多幢洋樓出售，這是他們第一個的‘分期分層’項目。

　　“好，我馬上去安排！”

　　待虞伯瑛離開后，孫春生突然笑道：“我何必和人家斗氣，現在地產那么好做，哪里不是賺錢。長江地產也只開發得起愚園路這些偏僻的地方！”

　　他已經打算，等這個項目賣完，就去地段更好的地方發展。

　　而且，孫春生還認為房子全賣出去，并不是一個好想法。

　　“等這次賺些錢，我還是開發高級公寓，用于出租，長期來看更劃算！當然‘分期分層’若是有機會，也可以同時進行。租與售，可以達成一個合理安排！”

　　最后，孫春生對地產的野心也是越來越大，準備大干一場！

　　很快到了兩家開盤的日子，陳光良能明顯的感受到人氣已經沒有那么旺盛了，其實不僅僅是已經出現錦興營業公司這樣的競爭對手，還出現一些零星的‘分期分層’銷售樓盤。

　　但可以肯定的是，滬市原來的大型地產公司（業廣、哈同、沙遜、英法等）、銀行信托機構（四明、金城、興業、儲蓄等），這些大機構依舊不屑一顧，繼續做著收租的美夢。

　　在長江地產的售樓處，雖然人氣沒有以前旺盛，但前來參與的顧客也還是可以，陳光良看了一下，就算三五天售不完，十天總是沒有問題的。

　　愚園路還是有其限制性，很多有錢的人根本看不上，但如果是南鯨西路的地盤，可能情況就會好很多。

　　在現場，有顧客總是會說起這樣一句話：“今天開盤的不止你們一家，人家也有房子出售！”

　　售樓員馬上回道：“那您也得看看開發商是誰？這個‘分期、分層’銷售，最是考驗一個地產公司的信譽，我們長江地產在愚園路這一代，兩年時間內賣出上千層樓，已經交付的都是好幾百層樓，這個才是信譽。”

　　“這倒是，我就是沖著你們長江地產來的！”

　　“多謝信任，這不我們還舉行一個抽獎活動，怎么都能中一根小黃魚，運氣好還能中一根大黃魚，抵三個多月的分期呢！”

　　長江地產比的就是業績，一些客戶甚至可以去參觀他們竣工的房子和正在修建的新式里弄。

　　上午九點多，人逐漸變得多了起來，也有五六百人的樣子。

　　“我朋友上次買他們家的房子，一個月就轉手賣給別人，凈賺800大洋呢！”

　　“這買了還能轉手？”

　　“可不嘛，我朋友說是轉賣的合同，只需要讓長江地產介入，簽訂一個新的三方合同，就可以啦。我真是沒想到，房子還沒有建好，就已經可以交易，而且還能大賺一筆。干脆，我今天也購買兩套，來作為投資！”

　　一時間，很多人都心動起來！

　　因為很多人擔心交了錢，中途不要怎么辦，會不會造成很大的虧損。如今看來，那完全不是問題！

　　如今滬市的地產正是暴漲的時候，特別是地皮那是一天一個價，愚園路的最低地價都得上萬。

　　以一畝地建9層住宅為例，現在地價都已經要1200一層樓，建筑費一般是1400，如果再加上地產公司的稅費等，成本已經是近三千大洋。

　　如今長江地產不漲價出售，這讓很多投資人都看到商機！

　　另外一邊。

　　在錦興營業公司的售樓處，布置得和長江地產差不多，但人氣只有四分之一左右。

　　孫春生頓時有些急了，他連忙安排虞伯瑛道：“你去長江地產售樓處打聽一下情況，看看他們的人氣如何？”

　　“好，老板”

　　虞伯瑛隨即出門，等到了馬路邊時，頓時傻眼了！

　　只見有人拿著宣傳單，在大肆拉客：“先生，要買房，我們長江地產營造的，上海最知名的發展地產公司，信譽好，交房日期只提前，房屋質量高！”

　　原本坐著黃包車來看錦興營業的房的客戶，立即讓黃包車停下來，問道：“我是來看錦興營業公司的房”

　　“先生，我們長江地產在愚園路已經開發出四百多幢洋房，整個愚園路都是我們在規劃和設計的，信譽好。你買期房，可以多考慮一下我們！”

　　“好，帶路”

　　虞伯瑛看著突然掉頭的客戶，頓時連忙先回去匯報和安排，這搶人都搶到家門口來了！

　　“什么，他們在馬路上就安排人發傳單和拉客，真是欺人太甚！走，帶著我們的人去看看！”孫春生一聽，頓時坐不住了！

　　結果等到了馬路，現實更是狠狠的打擊他們一番。

　　陳光良是什么出身，手底下也是有不少勞力者的，今天馬路上到處都是從車行調過來機警的人來兼職。

　　打是打不過，說就更說不過，因為這馬路又不是錦興家的。

　　“我去找你們老板說理去！”

　　最后，孫春生眼見要挨揍，連忙撂下一句話。

　　“陳老板，你們的人都跑到我們門口來發傳單了，難道這是對的嘛？”孫春生終于見到陳光良，當面質問道。

　　陳光良看著眼前的孫春生，只有三十歲出頭，可謂也是年輕有為。

　　他假裝不知的說道：“真有這種事，我怎么會不知道！”

　　孫春生心知陳光良這種車行出身的人，手段一定是很多，便耐著性子說道：“你們的人在我們外面那條小馬路上發傳單、拉客，這已經是不正常的商業競爭，陳老板也是地產界的一個人物，總不能覺得這樣還是正常吧？”

　　陳光良隨即說道：“孫老板，你忘了一件事，在那條馬路上，我們也有樓盤。所以我們只要沒有去你們售樓處宣傳，都是很正常的，你有時間在這里浪費，還不如抓緊時間安排自己人也去馬路宣傳。”

　　孫春生一噎，隨即不滿的離開！

　　這個虧，他不吃也得吃。

　　做徒弟的，還得跟著師父多學習才對。

　　當然，陳光良將郭德明叫過來，說道：“堵住兩邊路口就行了，不要真在人家附近拉客！”

　　“好，我馬上去安排！”

　　看著郭德明離開，陳光良不由得露出滿意的笑容，雖然他也明白一件事——那就是房子總歸是賣得出去的，畢竟這才剛剛開始；但是，他更喜歡快一點賣出去，這叫落袋為安。

　　當天晚上，統計結果已經出來。

　　長江地產當日簽約的層數為62層，超過了三分之一的數量。

　　結果還算不錯，當然后續肯定會放緩，但十天售罄沒問題的。

　　這天，陳光良來到嚴智多的辦公室。

　　“嚴伯父，我想請教一下上海黃金市場的事情？”陳光良虛心的問道。

　　嚴家是開錢莊的，對這個業務再熟悉不過。

　　嚴智多微微一愣，隨后問道：“你對炒黃金感興趣？”

　　這業務做的也太廣了吧，雖然陳光良的業務都做的很好，但不代表金融也能做的好。

　　陳光良看出是長輩有些擔心，便說道：“對，我最近根據海外的新聞，分析出一個重大的機遇。這個機遇如果我不抓住，哪怕是我不參與，資產相當于也要貶值一半。”

　　嚴智多馬上問道：“你的意思是白銀貶值？”

　　華夏貨幣是銀本位，什么都不做還會貶值，那就是白銀貶值了！

　　見狀，陳光良也大方的說道：“我最近分析得出一個結論，美國由于貧富差距大、股市過度投機、信貸消費過度膨脹，掩蓋了生產和銷售的矛盾。所以一旦美國經濟的泡沫戳破，整個西方國家就會陷入經濟蕭條。屆時，大家紛紛購買黃金來保值，而白銀就會貶值。”

　　就算說出來，嚴智多也不可能盲目的相信；而且就算相信，也不會全力押注；就算感興趣，那也是自己未來的岳父，一起賺錢也沒有關系。

　　嚴智多問延后，確實有些不相信的說道：“美國他經濟好好的，怎么能無緣無故的發生蕭條，更何況美國又怎么能影響整個西方，你這說的顯然有些夸大。不過你，年輕人有這樣的分析，說明你是真有認真在學習！”

　　陳光良平靜的說道：“總歸購買黃金就算不大賺，至少也不得虧！”

　　嚴智多隨后笑道：

　　“那可不一定！我就給你介紹一下滬市的黃金市場：1920、1921年上海先后成立上海華商證券物品交易所下設的標金部和上海金業交易所，是目前上海炒標金的兩個地方。當然最重要的還是上海金業交易所，他前身還要追溯到清朝，是很多黃金交易所合并而來的。”

　　“炒標金，交易方式分為現期和定期兩種。現期交易是當日交割，定期交易則以2個月為限，到期月份交割（偶數月），這種期貨交易為標金投機提供了便利。”

　　“炒定期標金只需要繳納一定的保證金，其實更多時候是靠信譽來保證，所以往往一塊錢可以做十塊錢的生意。”

　　“每年炒標金的交易量，都高達上萬萬（億）條大黃魚（10兩黃金一根），滬市炒標金的市場，也就落后紐約和倫敦，是名符其實的大賭場。”

　　“像今天的行情是405.55（即10兩黃金一根的大黃魚，需要405.55銀元），但最低交易一手是100兩，也就是4055.5，往往都是幾十手一筆生意。這里面行情價格要是波動1塊錢，那就是幾百大洋的利潤。相當于一天波動1塊錢，整個上海金業交易所就有三四十萬的輸贏（一天交易在三四十萬根大黃魚）。”

　　“若是遇到大的波動，多少人傾家蕩產！”

　　陳光良聽完后，還是很堅決的說道：“嚴伯父放心，我只是為了防止資產貶值，倒不是非要炒黃金。更何況，我是根據各種分析來制定的計劃，信心是很大的。”

　　嚴智多點點頭，說道：“這一點我是相信你人的，這樣，我們合作成立一家錢莊，我占股1成，你占股9成，我安排一些人做你的手下，讓你不至于一點經驗沒有！”

　　陳光良當即說道：“行，那我出資270萬白銀，嚴伯父出資30萬白銀，我們一半買現貨，一半做炒期貨的保證金。”

　　嚴智多眼睛猛然放大，隨后不可思議的說道：“你這么大的信心？”

　　據他所知，陳光良在愚園路做房地產，差不多也能賺個兩三百萬，這是將全部身家壓上來了。

　　陳光良自信的說道：“我不是賭徒，我們不妨先看著！”

　　嚴智多心想陳光良一路走來，那么多生意做的風生水起，就連父親都說他身上的氣運長虹，自己不妨借勢。

　　“行”

　　陳光良點點頭，隨后說道：“那我就成立一家‘長江錢莊’，嚴伯父安排幾個精靈的伙計過來幫忙，你再指點一下便可！”

　　他肯定會安排長江地產的財務和職員過來坐鎮，畢竟這是他今年賺的所有錢了。

　　至于他的270萬資金哪里來，自然是通過借款來。

　　上次承諾的260萬貸款，陳光良最后只用了150萬不到，再加上如今他愚園路的房子繼續大賣，所以去各家銀行和錢莊貸款不難。

　　另外，愚園路回籠的房款，也可以動用70萬大洋，實際只需要借款200萬白銀。：wbshuku