第298章 財大氣粗
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正如剛才在外面一些人所顧慮的，現在土地買賣流程并不規范。
李秀成記得明確土地在商業、旅游、娛樂和商業住宅等經營性用地拍賣流程和監管界定是在‘物權法’和‘招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定’出臺后。
而那時已經是2000年左右。
法規出臺后，對于之前售出的土地又進行了一次大規模的界定和處理，要求將租賃、出讓地皮的位置用途以及土地使用條件和意向用地者、轉讓價格等詳細信息向社會公示。
然后必須補簽土地出讓或租賃合同，并在一定期限內完成所有流程，不整改或者超過期限的，將按規定采用招標拍賣掛牌方式重新出讓或租賃。
所以這個合法性不只是指現在正常把地拿到手，也要在合同中說明，之后政策變動時社區方必須要配合處理相關問題。
這一點，等下在律師解讀協議時他會特意讓加進去。
現在主要是價格問題。
在眾人的注視下，李秀成緩緩抬頭，對著錢主任微微一笑，不急不許的說道：“錢主任，這個價錢有點虛高了。”
見他開口想要說話，李秀成抬手虛按了按手掌：“你先聽我分析啊。
深圳、珠海、汕頭和廈門是經濟特區，正是發展的風頭時期，所以被所有人追捧看好，加上拍賣參與者是要其進行商住房建設，是要在地皮上面建設高樓大廈賣房子賺錢的。
所以地皮成交價才會這么高。”
這話倒是有理，眾人聽得連連點頭，錢主任反駁道：“但現在上海可比深圳要繁榮的多，是真正的大都市，地皮應該一樣貴。”
“不不，地皮價格要綜合考慮，上海這邊確實繁榮，但大家的消費水平和收入水平其實差不多，加上國家有明確的住房指導價，所以房價極為虛高。
昨天我還咨詢過米小姐，大量的新建小區房無人問津，簡直就是鬼城，就這樣那些房產公司拿地也沒有這么貴。
更何況我拿那塊兒地是打算建廠，就更不能用商業地產的價格來衡量了，所以這價格必須得再降一點。”
這話聽起來好像也有點道理。
錢主任雖然精明，但對于地產這事也確實不大了解，頓時有些遲疑起來。
問兩名手下：“這個....你們怎么看？”
“聽起來李總說的也有道理，那要不，咱找人咨詢一下？”
“反正要上報報備，咱們可以問問區里。”
兩人意見統一，錢主任點了點頭，對李秀成道：“那我去給區里陳秘書打個電話說一聲，李總稍等片刻。”
“好的。”李秀成微微一笑，表示理解。
然后眾人就在會議室里坐等他歸來。
趙雪瑤挪動了一下位置，湊到李秀成耳邊，輕聲道：“這么大的投資劃算嗎？要不選擇租賃，這樣投入小，也一樣可以出這口惡氣。”
搖了搖頭，李秀成低語道：“地在自己手上穩妥一些，而且買地也是一種投資，絕不會虧的，你們趙氏集團要是有興趣可以多囤一點地皮。”
“我們哪有你這么財大氣粗！”
趙雪瑤嘟嚷一聲然后坐直身子，卻在心里琢磨起來，看來以后要多建議老爸關注房產項目了。
大約二十分鐘后，錢主任才回來。
一進門就說道：“上面給了建議，價格可以適當降低一些，但李總你們必須要保證在未來建成廠區后招收一定數量的本地職工。”
“這是肯定的！對所有人我都一視同仁，只要能夠勝任工作，我就不會拒之門外。”
李秀成回答的毫不猶豫，倒是讓錢主任有些意外，要知道現在不少企業職工工作態度有大問題，一些企業最煩的就是這種塞人的做法。
他卻不知道這事在李秀成看來簡直不算問題，首先他的所有工廠都是采用的計件工資制度，工人只要肯干就能拿到高工資，而且每月現結，絕不拖欠。
要是有人想偷懶，請便就是，最后拿到手的也不過是二十塊錢的保底工資。
最重要的是未來上海本地土豪會到車間來上班？
想多了！
所以，李秀成笑瞇瞇的回答完問題，直接道：“價格折半，1000萬如何？”
“說到這份上，我也不藏著掖著了，1500萬是底價。”
錢主任搖頭，難得的耿直了一把。
這價格已經在自己的預期之內，李秀成已經滿意了，但還是搖頭道：“錢主任，還是有點多啊，我還得負責那幾家人拆遷，然后建廠買設備，這預算有些超出了。”
“可...這已經是最低價了，我也沒辦法。”錢主任皺眉，“李總預算不足，應該想想其它辦法，這價格是真降不下來了。”
這樣啊，李秀成一臉的失望與為難，辦公室里大家都安靜了下來。
錢主任兩個手下有些擔心的看著李秀成，生怕他拿不出錢來不買了，而趙雪瑤卻是感覺有些奇怪，李秀成之前可是信誓旦旦的要買地，以他的做事風格不可能打無準備的仗吧。
正想著，就聽到李秀成說道：“那，錢主任，這事兒還得你幫幫忙。”
“怎么幫？價格真降不了了。”錢主任也是無奈，他可不希望這事兒黃啰，可要是李秀成拿不出這么多錢來，他也沒辦法啊。
李秀成搖搖頭：“價格不變了，就1500萬。不過，我希望在付款方式上靈活變動一下。”
聽到這里，趙雪瑤恍然大悟。
原來是打的這個主意，完全就是昨天跟畢樂歡談的那一套套路！
錢主任全然沒有覺察到話里有坑，他聽到李秀成答應下來只是感覺到高興。
“怎么變動，你說說看。”
“是這樣的，簽訂合同后，我希望第一期支付700萬，明年再支付剩下的800萬。”
“明年？”錢主任皺了皺眉：“具體什么時候？”
“開年吧，3月1日之前。”
“這...有點太久了吧，萬一中間出點岔子....”
“錢主任可以放心。”李秀成彈了下搪瓷杯，“主要是還要建廠房，買生產設備這些，一下子拿出太多現金來我的壓力太大，有幾個月周轉就好多了。”：mayiwsk
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