第753章 大館

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　　隔日。

　　范無眠早起收拾完，在自家大宅里跟《與范無眠同行》的攝制組匯合，簡單商量了些節目設定的細節。

　　例如他不能動用自己的銀行卡，只允許叫娛樂圈或者商界的同行、朋友幫忙買單，這主要是為了合情合理地叫來嘉賓客串，為節目增加一絲亮點和趣味性。

　　還有錄制節目的地點，像用黑豬治理荒漠的試驗性場地、位于朝陽公園的德耘社相聲基地、斐仂研發中心和生產工廠、國內的度假莊園等等都值得一去，考察參觀的同時順便打廣告，完成節目的錄制。

　　臨時決定為自己量身打造一檔真人秀節目，范無眠暫時也不清楚有沒有機會在電視臺播放，主要是稍微缺了點趣味性，不過最壞的結果無非就是只能在土豆網投放，獨家上線也有利于吸引一波流量。

　　在沒有臺本、沒有規劃的情況下，攝影師們開始拍攝，范無眠先帶著他們參觀了一下自己家，期間提到說：

　　“有時候會覺得港城居民挺可憐，三四十平米的小房子，有時候就要花掉二三百萬港幣，這個價格已經能在燕京、深城這些地方買一套嶄新的大平層公寓，增值潛力還更高。”

　　“世界上沒有高收入低物價的地方，港城人工資高，日常開銷也很大，一頓豬扒飯、鹵肉飯之類的便餐就要三四十塊。”

　　“我這一棟大宅，已經是港城最好的房子之一，不過我總覺得缺了點豪華感，連西邊海景都被公寓樓擋掉一部分，視野沒那么開闊。”

　　“跟星仔合作開發的普樂道兩棟大宅就不同了，晚上能欣賞到維港夜景，我家其實沒什么好玩的，帶你們去看看金庫里的收藏品吧，平時從沒有帶外人參觀過.”

　　下樓來到金庫里，厚重的大門能夠防爆。

　　像10公斤重的紀念幣、趙孟頫的《行書三扎卷》、翡翠首飾和擺件、黃金擺件等等，只在其中占了一塊地方。

　　額外還有些或是別人贈送，或是隨手買下的收藏品，包括齊白石和傅抱石的字畫，以及一些瓷器，里面甚至包括一件明成化斗彩雞缸杯，入手價3800萬多港幣。

　　范無眠在港城山賊王基金掛職，基金公司買下這件雞缸杯作為他的報酬，通過一系列的稅務籌畫，省下好幾百萬港幣。

　　他在跟導演交談期間，也提到像趙孟頫的《行書三扎卷》、雞缸杯、以及幾件瓷器和翡翠擺件、手鐲，都會送去博物院特別展廳，只是前段時間太忙，一直忘了交代。

　　范無眠手里真正的寶貝，包括乾隆裹尸布、兮甲盤之類，如今都在燕京的特別展廳里擺放著，金庫里的東西并不多。

　　其中有一幅被油布包裹好的油畫，成功吸引了導演的注意，開口詢問說：

　　“這里面裝的是什么？像一幅畫？”

　　范無眠笑著說：

　　“嗯，之前一時興起，以《荒天帝》為創作背景，分別找美國波普藝術家杰夫·昆斯，以及內地油畫家冷君，定制了兩件現代藝術品。”

　　“前段時間我出海遠航嘛，出門之前這幅畫剛送過來，我拆開看了幾眼，準備留著掛在家里作為裝飾品。”

　　“你們想看嗎？拆開再打包很麻煩，等過段時間我把它送去燕京博物院特別展廳，公開展覽一段時間。冷君今年有幅《五角星》好像賣出了一百多萬美元，在當代藝術家之間算很厲害了.”

　　賣了個小關子。

　　范無眠將需要送去燕京的東西拿出來，分門別類打包好。

　　緊接著，他帶著攝制組四處參觀完，又親自駕駛路虎攬勝出門，前往家族信托慈善基金的所在地。

　　就在上個月。

　　范無眠名下的家族信托慈善基金、家族辦公室以及秘書辦公室，統一完成了搬遷工作，搬到位于中環的“大館”。

　　此刻。

　　他邊開車邊介紹說：

　　“大館項目是我跟港城官方合作的，它曾經是前中區警署、前裁判司和域多利監獄，去年全部搬遷完以后，有位島國商人打算投資開發這里，但談完不久遇到次貸危機。”

　　“對方選擇解約之后，恰好被我聽說，然后就接手了這里，打算在未來10年內，分批投入20億港幣進行整體開發。”

　　“現在里面總共有16座古建筑，另外還會建造一棟酒店、一棟高端公寓樓，監獄未來會改造成畫廊，其他地方則規劃成寫字樓、酒吧餐廳、商鋪和咖啡館之類。”

　　“在內地，占地1.36萬平方米不算什么。但在港城，尤其是中環這地方，已經算是非常非常大了，改造完以后建筑面積差不多有3萬平米，感覺在那里辦公或者休閑娛樂，應該會特別舒服.”

　　坐在副駕駛座上的導演，正享受著范無眠幫忙開車的滋味，聞言追問道：“那你直接買下了它，還是跟港城官方合作開發？方不方便問一下具體花了多少？”

　　假如不想回答，后期剪輯制作的時候，把這一段整個剪掉就可以。

　　導演并不擔心因為問出一些敏感問題，從而讓范無眠很不爽，影響到自身前途。

　　許多消息早就公開披露，沒什么好遮遮掩掩的，范無眠回答說：

　　“由于這地方只能用于文化、公益或低強度商業，像餐廳、零售、酒店之類，沒辦法大規模開發成寫字樓或者豪宅，讓它被人們視為‘需花費巨額修復的文物包袱’，當時沒人來跟我競爭。”

　　“它的很多建筑，建造于一百多年前，早就只剩歷史價值了，屬于危樓。后續維護翻新要投入大量資金，所以假如建造成現代寫字樓，很可能價值200億港幣的地皮，現在連同上面建筑一起轉讓給我，由我負責把它盤活。”

　　“35億港幣總開發預算，減去預計為20億港幣的修復成本，等于花費15億港幣的殘值拿下了這地方。港城官方非常重視這些歷史建筑的保護，也希望吸引游客，為市民創造休閑娛樂的地方，特別允許我延期支付這筆款項，三年后先付30，第四年也付30，接著再一次性付清40。”

　　“老實說，除了新建造的酒店，以及一棟只能建造12層的住宅樓以外，其他老樓根本沒辦法給我帶來多少收益，要不然其他商人早就搶著投資了，我也是出于公益慈善考慮”

　　以范無眠不見兔子不撒鷹的性格，所謂出于公益慈善考慮，顯然只是一句場面話。

　　幾個月前他剛聽說大館項目，派人跟官方相關部門接觸完之后，也對這個耗資不菲的開發項目失去了興趣。

　　后來因為官方松口，答應讓他建造12層的住宅樓，底下四層用于“綜藝館”，包括畫廊、影院、小劇場、休閑區域，上面8層則可以建造32套住宅，外加一座同為12層高的酒店和延期付款等等條件，范無眠才會松口接下這個爛攤子。

　　整個大館項目之所以貴，主要是貴在新建的住宅樓和酒店上，項目位于寸土寸金的中環，出地出讓金可不便宜。

　　在他看來，靠那32套位于中環的大平層住宅，將來就有機會賺回15億港幣，酒店、商鋪、餐廳等項目也可以源源不斷貢獻租金，算上以山賊王基金名義開發它避稅的資金，還有辦公減掉的租金之類，雖然投資這種項目賺得不多，勝在比較有意思，適合長期持有收租。

　　假如需要他一次性支付大筆現金，范無眠肯定扭頭就走，但港城官方允許他延期支付，這就沒有任何問題了。

　　如果借用銀行資金，并且協調好時間，甚至有機會空手套白狼，等到幾年后港城樓市大漲就轉手賣掉整個項目，從中賺一筆差價，輕輕松松撈到幾億港幣凈利潤。

　　但財富積累到范無眠這種規模，所看重的早已不僅僅是金錢本身。

　　類似的項目在他眼里，就跟在玩真實版沙盒游戲，適合用于消磨時間，未來的餐廳、酒店、畫廊，還有婚禮和藝術展覽、劇組場地租賃等等生意，也能源源不斷收租，吸引游客過來打卡消費。

　　帶著攝制組來到大館，占地1.36萬平米的區域，被圍墻和街道隔開，高聳的監獄圍墻上還能看見鐵絲網、電網。

　　舊裁判司和營房大樓計劃改造成購物中心和餐廳，旁邊的三棟警員宿舍規劃成酒吧或者餐廳，而沿街的總部大樓較為完好，簡單收拾過后先用于辦公。

　　作為中環僅存的19世紀中期至20世紀初的建筑，整個大館內部已經破舊不堪，不過跟許多維多利亞式、愛德華式建筑一樣，很容易營造出“金玉其外”的氛圍，看上去依然挺有感覺。

　　像等到付清交易款項拿完證，會把這地方抵押給銀行貸款，避免占用大量資金，又或者是短期內還不打算動工之類的事情，范無眠絲毫沒有在鏡頭前提起。

　　只帶著攝制組簡單參觀一下，接著來到總部大樓，介紹起被外界傳得神乎其神的家族辦公室。

　　作為協助范無眠打理資產的核心部門，他的家族辦公室現在只有31名正式員工，平均年薪卻超過300萬港幣。

　　幾位真正厲害的職業經理人，有時候完成一個項目就能賺到數百萬港幣，比如某位前港府大員，協助港城山賊王基金從金管局方面，拿下高達二百億港幣的托管資金，范無眠一次性獎勵給他888萬港幣。

　　另外兩位主要負責收購、重組、融資和風投業務的經理，今年收入也都超過了千萬港幣。

　　其他富人指望家族辦公室成員們，幫自己尋找優質的投資渠道，而范無眠的這個家族辦公室，主要是出于“節省時間和精力”才專門組建出來，手底下直接、間接持有上百家大大小小的公司股份，單靠他一個人肯定忙不過來。

　　得知范無眠正在拍攝真人秀節目，經常和他打交道的齊經理，簡單介紹了一下家族辦公室的運轉模式。

　　節目組導演感興趣問道：

　　“冒昧問一句，齊經理你這邊，最近主要在忙什么？今年我堂哥炒股虧了一百多萬，我嫂子因為這件事還差點跟他離婚，以你們這些專家的頭腦，應該可以推薦些有潛力的好股票吧？”

　　齊經理看了看范無眠，見他就跟沒聽見差不多，這才開口說道：

　　“我正在處理幾個收購項目，上周范先生在歐洲出差，得知華侖天奴旗下的紅酒、冰酒、香檳供不應求，讓我查一查待出售酒莊的資料。”

　　“我已經選定了幾座合適的酒莊，分別位于西班牙里奧哈、法國香檳、新西蘭馬爾堡等地，希望能給更多客戶提供不同的選擇。”

　　“另外就是一些別的項目，比如找設計師重新規劃大館，也是由我負責主導。至于買股票最近還是盡量求穩比較好，你們應該也知道范先生的眼光，一向十分毒辣.”

　　范無眠覺得這番回答沒問題，笑著補充道：

　　“其實內地的葡萄酒產區也相當不錯，但找不到多少現成的酒莊，種植葡萄園需要花費很長一段時間，只好先去外面收購。”

　　“包括齊經理在內，大家都特別厲害，我之所以能達到今天的成就，全靠他們幫忙出謀劃策。外界總說我有多聰明，實際上我一個人精力有限，又不像孫悟空那樣會分身術，這些智囊、軍師才是真正的功臣。”

　　“我偶爾忙起來，去做些別的事情，一連兩三個月都不需要操心，把成功的原因都歸結到我身上，明顯不合適.”

　　齊經理聞言，只謙虛擺手道：

　　“公司之所以成功，主要還是范先生眼光太毒辣，總能發現市場上的商機。我們只是負責執行落實而已，實在是過獎了.”

　　參觀家族辦公室，墻上還掛著幾塊屏幕，實時顯示公司市值、貨幣匯率、全球股市指數等等。

　　接著又去員工數量同樣有30多人的秘書辦公室，主要以年輕姑娘為主，負責幫范無眠對接手底下的各家公司、安排日程、處理資料文件，每天要面臨一大堆瑣事，24小時都有人值班。

　　樓下的家族信托基金公司負責人，則介紹了一些正在進行的慈善項目，包括捐贈希望小學、投資研發新藥、植樹造林、扶持綠色科技之類。

　　參觀完這些，一集真人秀的內容就結束了。

緊接著，范無眠沒閑著，馬不停蹄又拍第二集，打電話叫來馮穎兒，讓她掏錢請客吃飯　　新書推薦：