第506章 我滴個親娘嘞
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隔天上午。
繼續跟綱子約好，又一次來到建筑設計事務所。
據說有三十多位員工加班到凌晨2點多鐘，連續奮戰11個多小時，先做了一些簡單的建筑規劃草圖出來。
占地兩萬多平米的湖心島，被整體設計為酒店式度假村，108套獨立院落有大有小，整體按照八卦造型布置，用石板小道分隔開來，島中心是餐廳會所和帶有噴泉的小公園，總共規劃了369間客房。
德耘社的酒樓、劇場和培訓基地等等，都被放在湖心島對岸占地5萬多平米半島上，圖紙上畫出中式宴會廳、西式宴會廳、兩處戶外婚禮草坪以及培訓中心等建筑的位置。
名義上將會作為學徒宿舍的四合院，都沿著湖邊建造，總共有49座，占地面積都在360平米左右，預計將會容納300名學徒，并且配套建設商鋪步行街。
除了建筑規劃圖以外，還手繪上色了一批概念圖，看樣子為了拿下這個項目，這家公司確實拼了。
現場員工們一個個神色憔悴、萎靡不振。
但姑娘們見到范無眠，依然激動到嗷嗷叫，比什么咖啡都提神，恨不得將他摟在懷里好好寵愛一番。
范無眠把整個項目稱作“德耘社相聲文旅基地”，主要是為了方便初期過審，等拿到批文再改也行。
總建筑面積控制在5萬平米左右，預計能夠以1.5億人民幣左右的價格拿下地皮，比今年燕京商業、商住用地的市場均價稍微便宜些。
清楚記得奧運會前后，燕京房價會迎來一波猛烈的大漲，現在正是最佳的拿地時機，全城住房均價才8700元上下，商住房的價格更便宜。
假如整個項目順利通過審批，十幾年后拿幾套“員工宿舍”出來賣掉，恐怕市場價格就能超過1.5億。
在范無眠的設想當中，讓德耘社賺錢拿去投資，回報率肯定要遠遠大于只靠相聲、拍戲和代言這些牟利，到時候一邊賣相聲門票，一邊開飯店、做長租或者短租的民宿生意，順便坐等不動產增值，前景非常不錯。
飯被喂到綱子嘴邊，他回家想了一宿，卻再次打起了退堂鼓。
帶著概念圖和建筑規劃草圖去朝陽區官方途中，綱子對范無眠說：
“范總，我昨晚和媳婦商量到大半夜，覺得以德耘社的底子，恐怕吞不下這么大的項目。”
“要不然請您受累，另外掏錢多占些股？等于德耘社跟您合作，兩邊共同出資，我這邊占四成、三成就知足了。”
“這三四成里面，您又占40的干股，到時候說相聲售票掙到的錢歸德耘社，酒店賺的錢按照這回的出資比例分配.”
已經在遞交材料，敲定拿地事宜的途中。
見綱子打起退堂鼓，范無眠開玩笑問道：
“這是再而衰三而竭了？我隨便你啊，以后別后悔就行，用地皮做抵押從銀行借錢拿地，初期其實不需要掏太多。”
綱子暫時只有這么大的能耐，打心底覺得德耘社占三成股，也就是掏9000萬人民幣左右，就已經算極限了。
他媳婦，也就是麒麟的后媽，眼界沒那么開闊，昨晚吹枕邊風，用一句“范總什么實力，你陪他玩不怕被拖死？”把綱子給點醒了。
見范無眠好說話，綱子頓時喜笑顏開，擺手道：
“您能賺著錢是您的能耐，我跟著喝口湯就成，以前過得那叫什么倒霉日子，現在已經很滿足了.要不然我這就占三成？”
“好啊。”
整個工期比較長，等到需要掏錢付款時候，應該早已度過眼下的難關了。
范無眠默算后，發現自己出資七成，又在德云社占四成股，等于在整個項目當中占股82。
這可能不算投資回報率最高的生意，然而他自己比較感興趣，手頭上的眾多證券資產看不見摸不著，就像接連大漲的三幺重工一樣，分明掙到了4億多，過程當中卻毫無參與感可言。
正式協商期間，從頭到尾開綠燈。
范無眠想在朝陽公園里另外拿一塊1萬平米的土地，打造一棟建筑面積2萬平米左右、四層高的歐式辦公樓，作為各家公司的燕京辦事處。
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有關單位同樣貼心地找了一塊可供開發的商業用地出來，位于公園的西大門附近，離規劃中的“棗營”地鐵站非常近，方便員工上下班，占地總面積為12700平米。
燕京剛擴張到四環外，只要投資商敢砸錢，外環周邊到處都不缺可供應的地皮。
中午被人拉著吃了頓飯，喝了一瓶白酒睡到傍晚將近6點鐘，這才見到低調趕來的莊暮夕，枕在她大白腿上介紹近兩天發生的瑣事.
兮甲盤重見天日的消息，終究還是被媒體關注到了。
次日一早。
莊暮夕想去學校上課，門口卻被記者圍堵到水泄不通，讓她不敢冒險出門。
沒辦法。
范無眠只好幫忙解圍，親自出門吸引眾人的關注，希望讓記者們早點散了。
有位外地駐京的記者，此時大聲問道：
“聽說你買下兮甲盤的入手價格特別低，低到讓博物館老專家差點犯心臟病，請問你是怎么挑中它的？”
范無眠裝傻充愣，站在金絲楠木的車庫門口回答說：
“我不知道啊，賣家開了價，我又懶得討價還價，稀里糊涂連看都沒看就把它給買下來了，本來還以為只是個造型精美的銅鍋，想帶回家烙煎餅、燙火鍋。等專家看完，我才知道原來它值兩三個億。”
“.臥草！”
他的這句話說完，現場眾人都被驚到了，隱隱約約還有人說了句“我滴個親娘嘞”。
去年瓷器被元青鬼谷子下山大罐給徹底引爆了，拍出1568.8萬英鎊，按照匯率相當于2.3億人民幣左右。
之前現場的記者們，普遍還以為所謂的兮甲盤，可能值個大幾百萬、千把萬，畢竟青銅器絕大部分都被禁售，缺少流通性的同時，也難以找到合適的參考價格。
聽范無眠自賣自夸，往臉上貼金說它價值兩三億，眾人被這條勁爆消息給炸到外焦里嫩，不少人開始懷疑人生，感慨這個世界到底怎么了。
范無眠親自營造出的“好運”形象，在這種時刻起到了很大的作用。
換成旁人見到這種大漏，能讓其他人羨慕嫉妒到眼珠子發綠，而范無眠接二連三遇到這種撿錢的機會，一定讓人開始麻木，嘆氣感慨一句“富貴在天，人各有命”。
昨天那么爽快答應在新項目里占股七成，有部分原因就在于隨著兮甲盤到手，他又能愉快地從銀行里套錢出來，借錢給自己生錢了，絲毫不會影響別的生意。
隔著車庫大門。
莊暮夕正偷聽他采訪，聞言嘴角輕輕抽動，感覺這句“想帶回家烙煎餅、燙火鍋”，殺傷力實在太大了。
某位記者消化了好一會兒，又接著問道：
“有網友在朝陽公園里拍到你的照片，似乎是要投資開發？請問具體打算做些什么？”
“嗯，德耘社特別受歡迎，小劇場已經不夠用了，準備另外打造一座劇場，帶動燕京的旅游業發展，讓游客體驗特色相聲文化。配套也有些飯店、住宿項目，談妥的總投資大概有三四億吧。”
這種消息藏不住，范無眠規矩做生意，沒必要遮遮掩掩。
記者們好不容易逮住他，提了一大堆亂七八糟的問題，比如會不會創作新歌、拍電影為奧運獻禮，還有預估今晚首映的《武林外傳之衡山寶藏》票房成績等等。
了十多分鐘接受完采訪，范無眠分明沒地方想去，但為了讓記者和看熱鬧的人群盡快離開，別耽誤莊暮夕去上課，還是坐車離開家，讓司機送自己去山賊王傳媒燕京分公司。
記者問起獻禮片，倒是給范無眠提了個醒，如此絕佳的黃金檔期，一旦抓住有利于拉高票房成績。
生意開始做大了，很難徹底規避其他方面的因素，倘若拍幾部出色的影視劇，能讓他在內地市場上走得更加順暢.
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