第367章 浪費才華
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陸野嘴角上揚得更高。
他怕的就是蘇耀好不容易平反，有了現在的生活，放不下這些瓶瓶罐罐，不敢奮力一搏。
“高調做事就比較簡單，那就是造勢！”
“你要出席各種公開的場合，電臺、電視臺，甚至是報紙也不要放過，總之要把能利用上的宣傳途徑，全部都利用上。”
“向濱江的老百姓宣揚，你作為主管領導，已經下定決心解決百姓的住房問題，把自己的形象立住。”
“屆時，濱江的百姓都會知道有你這位領導，還在關心大家的居住問題，到時候有心人要想給你使絆子，那也會三思又三思。”
“這是第一步，第二步，高調開會，開大會！”
“要把從省級到市縣級，跟住房有關的所有單位領導，以及各廠的廠領導全部都叫到一起，額外再下令各廠職工推選職工代表，作為與會人員。”
“有這些職工代表的眼睛和嘴巴做監督，就算是這些相關單位的領導不買賬，他們也不敢當眾反對，濱江幾十萬的工人，唱反調就是冒天下大不為。”
“而叔叔你，則要在會上高調地將工作落實分配好，最好是能夠責任制，這樣一來，工人們都知道哪個部門該管什么，出了問題，百姓也只會罵對應的部門。”
“第三步，就是著手解決問題。”
“解決住房問題，無外乎只有兩個土地和錢。”
“咱們先說土地，解決的辦法有兩個，第一就是拆除棚戶區改建樓房，現在的房屋大都是各廠的公房，只要能夠解決職工們暫居的問題，承諾他們樓房建好后他們享有優先安置權，回收土地應該不會太困難。”
“第二個辦法是置換。”
“其實隨著經濟的發展，許多污染較為嚴重的企業，已經非常不適合在城內生產了，可以先挑選幾個典型的企業，在城外給他們一塊土地，置換城里的土地，然后用空出來的土地建樓房。”
“當然，這個辦法時效太長，而且阻力更大，優點就是利在千秋，造福子孫。”
“我建議可以兩個辦法同時使用，急的急處理，緩的緩處理。”
陸野的辦法，讓蘇耀茅塞頓開。
解決住房問題的最大阻力，便是土地資源，老城區里的土地早就已經用完了。
棚戶區是一片連著一片。
用樓房替代現在的平房，的確是能節省出不少土地資源，而且樓房也更加的干凈衛生，適合未來生活的發展。
只是說到底，想完成這一切，還是要有錢才行。
“錢呢？要蓋樓，鋼筋水泥紅磚頭，沒錢還是辦不了事。”蘇耀問道。
“簡單，錢從土地上出。”陸野笑道。
“從土地上出？”
蘇耀有些懵，沒能明白陸野這句到底是什么意思。
陸野看著疑惑的蘇耀，當即開始說道：“叔叔，前些日子我們去羊城，作為改革的最前線，人家那里的發展速度，可以說是已經在領跑全國了。”
“咱們這里住房困難，他們那里也是一樣的。”
“在羊城，有一個商品房小區叫東湖新村。”
“在沒錢的情況下，那邊率先試點，引進外資興建新型住宅區。”
“羊城出地，港商出錢，建好的房子，一部分用來安置原來住戶，另一部分則是允許港商公開銷售，同時也允許香江人在內地購房，這也就是所謂的商品房。”
“所得的利潤，雙方分賬。”
蘇耀聽著陸野的話，也是有些感慨：“還有這樣的事。”
陸野重重地點點頭。
“咱們其實完全可以效仿他們。”
“怎么效仿？咱們這里離香江那么遠，我上哪找港商去，再說，就算是樓房蓋好了，也不會有港商跑這么遠來買，這恐怕行不通吧。”蘇耀略微搖頭道。
“這個也不難辦，眼下這里就有一個現成的港商。”
陸野笑道：“舒氏集團是香江有名的大糧商，有錢得很。”
“眼下，他們要在濱江建立一個穩固的糧食基地，以應對總部那邊在國際糧食期貨市場兌付的風險。”
“我覺得這就是一個好機會，你分管國土，可以挑一塊在規劃中待開墾的耕地，跟他們交換，給他們幾十年的承包權。”
“換取他們在興建住宅這事上出錢，當然，這錢還是借的，否則可就是經濟問題了。”
“用這錢做啟動資金。”
“建好的樓房分公房和商品房兩種權屬，鼓勵職工們自己出錢，以成本價買斷產權，商品房的部分，則是以建設成本的二到三倍的價格公開出售，任何人都可以購買。”
“所得的資金，除了償還港商的本金外，余下的部分則用作專項資金，繼續蓋樓。”
“另外，為了解決職工們買房錢不夠的問題，還可以找信用社談，讓信用社給職工們發放購房貸款，職工們先買房，然后按月還給信用社貸款的錢即可。”
“以前職工們住的都是廠里的房，只有使用權，買斷后，房子就是自己的，將來也可以賣，職工們肯定樂于買斷。”
“賣房的錢，還可以拿出一定的比例來補償給企業失去的土地。”
“政府這里也能獲得一部分資金。”
“這樣一來，濱江的住房市場，基本上就可以盤活了。”
蘇耀仔仔細細地傾聽著陸野的這個計劃。
每一步，每一個點，蘇耀都反復在心中揣摩著。
“好大的一盤棋！”蘇耀暗自心驚著。
在這個計劃里，涉及了耕地、港商、本土企業、土地權屬、職工、信用社，甚至還有沒有提及的規劃和建設單位。
一環扣著一環。
卻又能完美地解決當下的問題。
蘇耀望著陸野。
他實在是有些不敢相信，如此規模龐大的一個計劃，竟然還是一個二十來歲的青年，所想出來的。
要知道，能做到如此地步，其所需要的心力、閱歷，甚至是對政府各單位的了解，都必須要到一定的程度，才能如此靈活運用。
“你真是讓我感到驚訝，這么龐大的計劃，你竟然能在這么短的時間內，想得如此完善，你這樣的人從商，簡直就是浪費。”
“我當初把你放在物管股，真是我最大的錯誤。”
見蘇耀如此說，陸野急忙笑道：“人各有志，我的志向從來都不是仕途，我只對經商感興趣。”
蘇耀很是惋惜地搖搖頭。
在他看來，陸野此舉，與浪費才華無異。←→新書推薦：