第212章 【購置金門】

　　第212章購置金門作品:《》

　　10月26日，星期三。

　　袁天凡高興的走進董事長辦公室，匯報道：“老板，我們已經收購到99的淘化大同股權，此次私有化行動獲得完全成功。”

　　動用2.2億港幣，收購25淘化大同的股權，實際上股民不虧、泰富集團不虧。

　　當初，泰富集團收購淘化大同75股權的代價是6億港幣，相當于估值是8億港幣；在這期間，淘化大同分紅三次，總計分紅約2.5億港幣，股民狂喜；而如今，淘化大同被私有化時，估值近9億港幣。一番計算下來，淘化大同的散戶不吃虧！

　　而對于泰富集團來說，淘化大同在股市巔峰時，市值近12億港幣，如今以9億港幣的市值私有化，剩下不少錢；以資產計算，淘化大同如今每年盈利6000多萬港幣，賬上的現金流高達3億港幣。

　　泰富集團私有化淘化大同花了2.2億港幣，但淘化大同卻可以馬上貢獻給泰富集團3億港幣的現金流。若不是股市低谷，泰富集團又溢價15，料想不會如此順利。

　　以九巴為例，這次如果順利拿下金門大廈，以后基本就是穩定無憂了。每年收租加巴士業務的盈利，可以給股東高額的分紅，同時多余的錢，又可以適當的投資一些收租物業。

　　由于當年是分層出售，所以物業分散在很多業主手里，據林正杰所知，恒基地產總部便設在這幢大廈里，李兆基的寫字樓在七層。

　　四任業主，沒有一個落得好下場，難怪市場對金門大廈估值低！

　　最后，林正杰說道：“以后，九巴的資金往來，存款、貸款，我建議都選擇恒隆銀行！”

　　雷覺坤還主動和林正杰打招呼告辭，態度非常的端正。

　　“行，安排九巴來投資，由你來牽頭！”

　　“可以商量著來，既然想好投資，價格可以談，具體向我匯報就行。我過兩天要去美國一趟，所以這個事你和九巴董事會談。”

　　當然，還有這期間的利息也賺了大幾千港幣。

　　總之現在兩家的現金流就已經接近10億港幣，隨時可以進行多元化發展。

　　亞洲證券坐擁凈資產5億港幣，完全算得上大型企業，特別是這次抄底地產，以后更是資產倍增。

　　他算盤打得很好，因為林正杰的一系列安排都非常正確，他從中學習到一些東西。那就是，現在正式吸納物業的時候。

　　大家不傻，林正杰這是給大家面子，九巴已經是泰富集團的‘實質性’子公司。更不要說，泰富集團為九巴發展做出的巨大貢獻。

　　陳偉忠迫不及待的說道：“老板，我打聽到金門大廈打算分層銷售，不過市場對于這座大廈的價格持不樂觀態度，因為其前后四任業主都以兇隙告終，覺得此座大廈甚為邪門，所以估價要比周邊的大廈低。”

　　比如說收購過一家叫做‘健全食品’的企業，進入冷凍食品行列，包括多種點心、水餃、餛飩、湯圓及飯團等；至于參股的旺仔碼頭，則只是占股50。

　　泰富集團入主幾年下來，九巴的現金流竟然高達近十億港幣，股東們自然喜笑顏開。同時，九巴還有三處車廠地皮，巴士業務盈利也在近5000萬港幣，可謂資產豐富。

　　當時的報紙，紛紛以“金門氣走置地”，”金門大勝置地”等字眼為標題，可想而知，置地公司的高層心底里，著實感到不是味兒，這亦埋下了日后金門建筑公司全軍覆歿的禍根。

　　泰富集團次輪在購入9億港幣的土地儲備、完成三家子公司的股權增持至45、完成一家子公司的私有化、償還16億的債務及3億港幣的利息；

　　更何況，哪怕是1985年買進，都算是在抄底。

　　“好，我明白了！”

　　最終，泰富集團的債務僅剩下20億港幣，但還有33億港幣的現金流。

　　置地因為在七十年代末調整投資方向――過去主要投資商業地產，如今決定投資發展地產，故決定售出金門大廈，再加上當時佳寧的陳松青給價實在太高，所以最終以9.98億港幣成交。

　　本來是30億的現金流，沒想到淘化大同又能貢獻3億港幣，再次變回33億現金流。

　　林正杰一愣，隨即問道：“冠名權賣出去？”

　　接下來便是金門大廈的第二任業主‘怡和’，七十年代，怡和集團在投資策略上犯了連串致命的錯誤。集團高層認為香港地方太小，發展空間有限，所以大舉向外投資;在夏威夷、菲律賓收購地產、糖廠等項目，在中東、非洲收購銀行，運輸公司；在澳洲及歐洲則收購連鎖超級市場，更大舉在英國收購地產公司，但這些策后來證明都是錯誤的。

　　首先，當初在黃金和股票上，這兩家公司賺的都是好幾千萬港幣；

　　雷普照馬上說道：“好的，有林生關照，那自然是萬無一失。”

　　“行，我明白！”

　　“你覺得呢？”林正杰詢問陳偉忠。

　　九龍巴士、亞洲證券的資金，大概安排好了。

　　各董事紛紛贊成九巴投資金門大廈，此時林正杰在九巴的影響力，已經是幾乎要超過創始人鄧肇堅。

　　“嗯”

　　九巴的投資發展部，是直接掌握在泰富集團的手中，而以雷普照等人為首的管理層，更多是經營巴士業務。

　　安排好亞洲證券的‘抄底地產’后，林正杰思考了一下。

　　自己為大家賺那么多錢，現在也該撈點好處了吧！

　　一眾董事沒有反對，紛紛附和這個建議。

　　陳偉忠馬上說道：“我是覺得如果作為泰富集團的總部大廈，也有些不太好。我們有那么多資金，以后總有機會打造自己的總部大廈。但如果兩家巴士公司的一家購買，又用不著冠名權，干脆出售掉冠名權。”

　　會議散去后。

　　這幾年，僅銀行利息就將九龍建業壓迫得很，畢竟這幾年是高利率；而租金又大幅下跌，所以九龍建業日子并不好過。

　　集團投資了天文數字的資金，結果所收購回來的項目不是效益不佳、就是要大幅撇帳，更加是集團錯失了分享香港70至80年代經濟高速增長成果的機會。在此消彼長的情況下，怡和唯有向‘親兒’置地求救，并以7.15億元作價將金門大廈賣給了置地，以籌集資金渡過難關。

　　由于怡和，志在金門大廈，自然不惜代價.1975年5月怡和宣布以每9股面值6元的怡和股票，換取10股面值5元的金門建筑公司的股票，最后成功地收購了金門建筑公司，將它收歸名下。

　　由于置地在拍賣會丟了面子，便在金門建筑上市后暗地里吸納其股票。1975年金門大廈落成，成為中環的一幢大廈，所以金門大廈更是――匹夫無罪，懷璧其罪。

　　林正杰自然也是如此認為，不管是趁股市低迷私有化淘化大同，還是趁股市低迷增持港燈、中巴、九巴，他認為都是泰富集團該得到的利益。

　　總經理雷普照在會議室提出：“我建議若是達成收購協議后，我們九巴可以采取七成現金，三成貸款的方式。這樣一來，每年的利息也不算多，九巴壓力不大。而我們還剩下資金，還可以繼續投資物業。”

　　其次，高峰是賣地賣物業，兩家公司又賺了6億多。

　　雷覺坤也說道：“這個提議不錯，若是我們這次抄底成功，九巴的多元化便算順利完成。以后，我們不需要再全靠巴士業務來支撐業績，同時我們還可以提高巴士的服務，相信這是林生愿意看到的。”

　　翌日，九巴的董事會上。

　　“老板”

　　前面4000萬港幣，購入了一層中環的寫字樓，還購入了商鋪等物業，整體質量都非常不錯。

　　總價不超過10億港幣的價格，實際上就是回到1979年底的價格。

　　泰富集團的副總經理陳偉忠，走進來。

　　所以，哪怕這個是有利于林正杰其它企業，大家也不會反對。

　　大家都知道，林正杰是一個有社會責任心的大亨，對于巴士業務一直的要求是――減少被投訴，服務好市民。

　　所以，‘金門大廈’第一任業主‘金門建筑’以被惡意收購而結束。

　　最后，期間兌換價值4億港幣的美元，最終又獲利1.2億港幣。

　　對于九巴、中巴、亞洲證券的物業投資，林正杰并不急，香港的物業總資產恐怕得上萬億港幣的市場，區區幾十億港幣，還是輕輕松松投資的。

　　生產綠寶橙汁，擁有百事可樂等7種品牌的汽水飲品代理權；

　　包括多種點心、水餃、餛飩、湯圓及飯團等；

　　洋酒的進口和分銷；

　　馬雅文雖然感覺錯失一個好的選擇，但并沒有遺憾多幾秒，就像自己男人說的一樣，這個時候全港都是便宜的物業，好買的很。

　　比如進軍零售產業，發展OK便利店，成為香港門店最多的便利店，超過711便利店的發展。

　　中巴還擁有大量的現金流，不過林正杰打算明年安排泰富集團和中巴合作，從拍賣會拿地，以后一起開發。因為明年是官地拍賣的大年，前世拿出50幅土地拍賣，結果流拍了不少。

　　正好，中巴既然擁有現金流，那就和泰富集團一起合作一些發展項目。當然在最終，中巴還是要投資商業地產，以后和九巴一樣，靠收租來完成多元化發展。

　　林正杰說道：“九巴準備整棟購入金門大廈，亞洲證券估計買不了了。所以，后續你繼續從市場收購優質的零散物業，中環寫字樓最佳、尖沙咀和銅鑼灣的商鋪其次、高檔和豪華住宅投資潛力也不錯，接下來一年都是最好的時機。”

　　陳偉忠說道：“其實，中巴、九巴的現金流都在接近十億港幣，可以讓其中一家買下，再將大廈的冠名權單獨賣出去。”

　　包裝紙盒的生產和銷售；

　　OK便利店；

　　在泰富集團收購淘化大同后，業務得到很大的發展，并涉及新的領域：

　　袁天凡離開后，林正杰心里非常的開心。

　　林正杰滿意的說道：“泰富集團倒是賺8000萬港幣！”

　　九巴賣掉一尖沙咀的華源大廈，如今收獲一幢中環大廈，股東們該笑死了。

　　當然，這些資金要年底才能全部回流香港，但本來就是為明年的商業行動準備的。

　　所以說，金門大廈的第一任業主就是金門建筑。

　　林正杰點點頭，金門大廈高37層，物業樓面約41.8萬平方尺。若以目前的租價21港幣計算，一年也在1億港幣。

　　袁天凡心照不宣的說道：“這些資金本來就是我們賺的，如果不是我們高峰時賣出物業和地皮，自然也不會有這些資金，僅貶值就會高達1.5億左右。”

　　‘金門大廈’的第四任業務佳寧集團，就不用說了，其集團主席陳松青此時還在監獄里被審查。

　　陳偉忠身兼中巴、九巴的董事，由他牽頭自然沒有問題。

　　會去的路上，雷覺坤在車上忍不住懊惱不已，因為九龍建業在高峰時購入華源大廈，且在長沙灣車廠地皮損失2500多萬，此時已經沒有抄底的能力。

　　林正杰當然明白原因：

　　當年，金門公司由始至終與置地公司追逐競投‘金門大廈原址’，到最后置地公司因為價錢太高，覺得不劃算而放棄，遂將這幅地皮拱手讓給名不經傳的金門建筑公司。

　　‘金門大廈’的第三任業主，便是置地。

　　置地就因為投資過于突飛猛進，如今陷入很大的困境，僅白筆山別墅、美麗華酒店舊翼、交易大廈項目這三大項目，就足足虧損32億港幣。如今的置地，過著變賣資產，和靠怡和賣資產來救，更要盯著華資大亨們的窺覬。

　　巔峰時期的價格，則高達16.8億港幣，當然這個價格沒有成交過，所以也不能算，但15億的價格還是值得的。

　　目前，淘化大同主要的產品有：

　　包括多種豉油、多種蠔油及多種調味醬料，其中淘大醬油是名牌產品；

　　“好，我們一邊召開九巴董事會，一邊去和處置佳寧集團資產的人協商價格。根據我的預算，這幢37層的大廈，價格不應該超過10億港幣。”

　　林正杰爽快的說道：“我會安排好投資部余下商業活動，幫助九巴多元化順利完成。”

　　林正杰頓時很有興趣起來！

　　中巴、九巴自從納入泰富集團系后，可謂賺了很多錢。

　　“私有化淘化大同后，我打算將其更名為‘泰安企業’，以后作為我們食品、飲料、零售等業務的控股企業。另外，將3億港幣納入集團財務。”

　　環球大廈時當年的郵政總局原址，在1977年被長實奪得，并成為當時媒體的新聞“長實戰勝置地”；這幢大廈37層，每層約1.04萬平方尺。

　　馬雅文在一旁高興的說道：“這層環球大廈寫字樓，我打算明年搬進去作為亞洲證券的總部！”

　　在亞洲證券公司，林正杰翻閱著公司投資的物業。

　　不然，他覺得從林正杰身上學到的抄底，也能派上用場。

　　當然作為商人來說，不會全信一個人。雷覺坤要真全信林正杰，那就是繼續負債也想抄底一點物業了。

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