第一千七百七十章深圳開啟地產時代

　　這兩天，謝文找姜山要了一些數據，把深圳從改革開放到現在有關房地產發展的資料都看了一遍。

　　看完深圳房地產的發展史，謝文也是感慨不已。

　　深圳特區成立于1980年8月，深圳第一個，也是中國內地第一個商品房小區東湖麗苑1981年在深圳開售，每平米2730港元，按當時的匯率，一平米約1000元。

　　有老人說，那時深圳人月薪100元就算高收入，所以更多的是香港人來買房子。

　　而且，當時每套房配備3個深圳戶口名額，大部分買房的香港人是為了將內地農村的親友轉換為城市戶口。

　　謝文記得，深圳首開買房送戶口的先河，后來全國很多城市都借鑒了深圳的做法。

　　1987年，深圳房價最高17002200元/平米，當時職工平均月工資為223元。

　　這是深圳房價第一次飛漲，年初，每平米597720元，年末漲到650920元，半年后又漲到17002200元。

　　1987年，東曉花園地塊拍賣被稱為中國土地第一拍，以525萬成交。第二年，東曉花園售價每平方米1600元，不到一小時就賣完。從那之后，深圳乃至全中國的地產時代開啟了。

　　可以說，深圳是房地產時代的始作甬者。

　　1992年，領導南方視察后，深圳經濟大熱，房價第一次突破每平米1萬元。

　　1994年，房地產均價6738元/平米，當年職工平均月工資為881元。

　　1995年，均價為6418元/平米，職工平均月工資為1023元。

　　1996年，房價均價6262元/平米，職工平均月工資為1029元。

　　1997年，房地產均價5470元/平米，職工平均月工資為1378元。

　　1998年，深圳房地產均價5190元/平米，職工平均月工資為1532元。

　　也就是這一年，國家宣布取消福利分房，住房分配一律改為商品化。

　　1999年，深圳商品住房均價5004元/平米，職工平均月工資為1726元。

　　時間來到2000年，深圳房價均價5275元/平米，當年職工平均月工資為1920元。

　　2001年，均價5531元/平米，職工平均月工資為2162元。

　　2001年，深圳紅樹灣地王拍賣，共賣出22.35億元，一時成為全國聞名的“地王”。

　　2002年，深圳住房均價5570元/平米，職工平均月工資為2352元。

　　2003年，商品房均價5680元/平米，職工平均月工資為2551元。

　　當年發生非典，市民戴口罩看樓，調控政策首現。

　　同年4月，深圳寶安和龍崗取消購房入戶。

　　2004年，深圳商品房均價5980元/平米，當年職工平均月工資為2661元。

　　也就是二零零四年，深圳地鐵時代來臨，置業西移，被稱為“關外地產年”。

　　當年香蜜湖有一地塊9萬3平方米，以9.5億元的價格拍出，深圳首次出現樓面地價超出平均樓價。

　　一年后“香蜜湖1號”別墅橫空出世，以每平米7萬元起的價格開盤，32套底價至少在3000萬元以上的別墅，不到10分鐘全部賣完。

　　現在，謝文在香蜜湖一號，先后購置了兩套別墅。

　　2005年，深圳房產均價7040元/平米，職工平均月工資為2706元。

　　當時政府首次出臺房地產調控政策“國八條”，首次調控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺。9月，銀監會212號文件收緊房地產信托。雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。

　　2006年，房產均價9230元/平米，當年職工平均月工資為2926元。

　　當年調控政策“國六條”出臺，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。

　　同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即所謂的“70/90政策”。

　　政策出臺以后，房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。

　　去年，也即2007年，均價達到了13370元/平米，職工平均月工資為3233元。

　　同時，調控政策“927房貸新政”出臺。

　　9月，《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“927房貸新政”。

　　政策出臺后，深圳樓市“集體坐過山車”，在瘋狂中倒下。

　　2008年全年房價明顯下跌，當年深圳新房成交量全年“墊底”，低迷一直持續到現在。

　　2008年深圳房價一路暴跌，業主維權潮遍地開花。

　　“降價”、“特價”、“促銷”、“救市”…

　　“關外4988元/平方米起”、“關內7380元/平方米起”等表述，讓大家恍若做夢。

　　“五一”黃金周期間，深圳新房成交均價2008年來首次連續三天跌破萬元/平方米。

　　去年，深圳商品房均價一度攀升至18000元/平方米，達到全國最高水平。

　　今年，隨著次貸危機發生之后，深圳一手住宅成交均價現在暴跌到12800元/平方米，還沒跌到底。

　　謝文很清楚的記得，到明年初，房價會再度下跌，接近每平方米一萬元的水平。

　　不到兩年的時間里，深圳房價從1.8萬跌到1萬，幾近腰斬。

　　尤其是深圳前海的一個樓盤，在到處撒發傳單，跌到了七千三百元一平的價位。

　　這就是謝文打算把過年的紅包基金拿出來退給大家，讓大家獲得房產紅利的原因。

　　因為謝文相信，哪怕今年經濟刺激減少了資金的投放規模，但是房地產上漲是不爭的事實，或許漲幅沒有原來的那么高，但卻仍然是最具投資價值的商品。

　　2008年，新聞幾乎每周都刊登因為開發商降價而導致的維權事件。其中萬科第五園、金地梅隴鎮、碧水龍庭、諾德國際、錦峰森鄰、宏發領域、半島城邦皆在此列。

　　謝文還記得，2008年6月25日，深圳爆發了首宗斷供案例。

　　當事人是寶安泰華大廈的業主，該業主于2007年高峰期以單價8000元/平方米的價格購入該大廈一套二手房，后下跌超過30，無奈之下斷供。

　　7月底，深圳碧水龍庭68戶業主宣布集體斷供，這次波及面更大了。

　　可以這么說，與以后比起來，深圳現在的房價那就是白菜價，現在入市，就是撿便宜。

　　要不，現在自己出手，把那些斷供的，或者賣不出去的樓盤，全部盤下來？

　　謝文突然之間有了新想法。最近轉碼嚴重，讓我們更有動力，更新更快，麻煩你動動小手退出閱讀模式。謝謝←→新書推薦：