夢回之茍在深圳做房東 第一千二百四十四章戰略規劃
此時此刻，在謝文的辦公室里面，楊大老、王實、徐愛華、江小雅和肖明也正在開會。
“曹縣，徐三元是不是在操作室？”在回辦公室的路上，謝文問曹縣。
“是啊，老板，她說今天要操作，香港的恒生指數昨天搞完了，日本和新加坡的還沒滿倉。”
謝文想起來了，昨天日經225和富時中國a50確實有一個帳號沒滿倉，有個敬業的徒弟就是好啊。
謝文本來想喊徐三元也參加會議的，既然在操盤就算了，反正這個事情跟她也沒有多大的關系。
在辦公室坐下來以后，王敏他們給每個人都泡了一杯熱茶，謝文又給每一個人都撒了一支煙，點燃抽上。
約莫過了三四分鐘時間，謝文才開口說話。
“今天王大哥在會上提到了自由選擇地塊的問題，對于我們來說，這當然是好事，我也相信他們肯定會同意，因為這個問題比較簡單，風險嘛，肯定有一點，但是不大，他們肯定能想通。”
“那現在問題的關鍵就是墊資入場的事情了。”王實說道。
謝文抽著煙，看了看手里拿著的安副主任送的《2008年2012年湖南yy市新城建設與舊城改造規劃》。
謝文有些奇怪，這規劃書也太厚了一點，到底規劃了多少項目？
“現在我們要做的事情，就是認真的看一看他們的規劃。看看哪些項目是我們能夠做的，哪一些項目是我們做不了需要請外援的。
還要看看投資總額是多少？我們需要墊資多少，還有一個是他們還款的計劃。然后我們根據他們的規劃，再拿出一個對應的計劃出來。”
“老板，時間有點緊吧，下午就要開會討論，我們不可能這么短的時間就能拿一個計劃出來。”江小雅說道。
“這個是肯定的，詳細的計劃肯定是拿不出來。我們先看一下，商量一個粗方案，細節問題可以慢慢的談，慢慢的補充。現在主要問題是要解決到底能不能做，怎么做。”謝文說道。
“謝兄弟說得不錯，細節可以慢慢來，現在解決主要問題，也就是做還是不做的問題。”王實同意謝文的觀點。
“老板，其實我們可以去實地考察，根據他們城市建設的規劃，在不影響規劃的前提下，尋找最適宜開發房地產的地塊。”肖明說道。
“不行，你這個方法跟拍土地沒有什么很大的區別，唯一的區別就是沒有人來給你競拍。
我們必須要明確一點，就是要自己選擇地塊。也就是說，如果我們選擇的地塊跟他們的規劃有沖突的話，要優先給我們使用。”王實說道。
“王大哥，我覺得這個問題也不能這么絕對。選擇地塊這一點我贊同，在雙方發生沖突的時候，也要看是什么樣的工程。
如果是政府用地，我們當然可以要求優先。但是如果是民生用地的話，我們可以協商一個最優方案。”
“謝兄弟這個提法我比較贊同，民生問題是大事。”楊大老一直沒說話，這是第一次發表意見。
“也行，我的意思是反正我們要掌握主動權。”王實說道。
“王大哥，你跟他們這么提也行。俗話說得好，漫天要價，坐地還錢。我們先把要求提高一點，到時候我們根據具體的情況再做適當的讓步，這樣的話反而顯得我們比較大度。這個原則，我們內部掌控就行了。”
謝文想了一下，既然王實在會議室己經提了建議，那自己這一方就不需要著急更改，先看看姜山他們的反應再說。
“這個問題我們就不討論了，因為我覺得他們基本上會同意，我們來看一看他們的規劃，都看仔細一點，把能做的與不能做的都標注出來。”謝文又說道。
幾個人翻開手上的資料看了起來。
“近日，市委、市政府決定2008年進一步加大基礎設施建設力度，市發改委及時組織對2008年全市基礎設施重點項目進行了調研、摸底，共收集上報項目112個，項目總投資631.2億元，2008年計劃完成投資82.78億元……”
謝文越看越覺得這段文字眼熟，他認真想了一下，記了起來，這份文件上的內容上次通電話的時候，己經聽駱局長給自己說過一次了。
謝文還是認真的看完了，畢竟當時只是電話里過了一遍，大部分內容都沒什么印象了。
這部分資料講的主要是今年的投資大概情況，并沒有具體的內容，屬于綱領性的文件。
謝文接著往下翻，下面的內容是《yy市中心城區住房建設規劃(20082012)》。
又是一個五年規劃，謝文搖搖頭，看來下面都喜歡學上面的，都是搞五年計劃。
一般的縣市，主官流動的都比較快，扎扎實實能夠完成五年計劃的少之又少，根本就不不切實際。
一般情況下，現任官員都是在任期內制定自己的計劃，前任的規劃一般情況下都擱置了，甚至推倒重來，以彰顯自己的政績。
雖然如此，但是仍然上行下效，也算是中國特色。謝文定定神，認真看了下去。
“一、現狀情況。
yy市中心城區現有各類商品交易市場28個，大中型零售網點35個，商業街14條，主要商業集聚地帶為五一路、馬良路、金山路、康復路、大桃路、龍州路、桃花侖路以及益陽大道。
據不完全統計，yy市中心城區現有各類商業網點20000多個，商業經營面積約5000m2以上的大型商業網點37處，建筑面積達80萬m2。年交易額約45億元。具體情況見下表（略）。”
看到這里，謝文開始感興趣起來，終于有點實際的東西了。
謝文抬起頭看了大家一眼，大家都在認認真真的看手中的資料，估計都已經看到了第二份規劃。
謝文喝了一口茶，又低頭看了起來。
“二、存在的主要問題。
1、商業網點內部結構不合理。
2、市區商業網點空間體系不明確，商業網點布局缺乏有效的引導和控制，發展無序化，沒有形成合理的商業層次結構。
3、商業物流發展緩慢。
4、政府調控力度有待加強。
5、消費環境有待改善。
6、消費水平仍需提高。
7、行業管理分工不規范、不明確。如市場管理以工商管理為主，但主管部門卻是商務部門。
三、商業發展定位。
立足益陽實際，按照“滿足需要，重點突出，適度超前”的思想，服務于yy市域及周邊縣市。
構筑重點突出、規模適度、結構合理、功能完善、暢通靈活、開放高效的大商貿、大流通、大市場的城市商業網點布局和商業業態結構，成為湘中北地區的商貿中心城市，環長株潭地區的農產品市場中心。
謝文笑了起來，覺得最后一段有點意思。 請記住:飛翔鳥中文小說網 www.fxnzw.com 沒有彈窗,更新及時 !