第385章 江云皓的思路
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“云皓市長，今天找你，主要是聊一聊城市花園項目。”
小包廂內，馬尚文沒有多繞彎子，直接開門見山。
“城投公司和光大地產合作的那個項目！？”
江云皓雖然沒有分管房地產這一塊，但城市花園項目還是有所了解。
“是啊，就是這個項目”
馬尚文點了點頭，大概將情況講了講。
“這個項目啟動之后，市場認購的趨勢向好。根據光大地產的初步估計，可能十六棟小高層，都不夠賣…”
聽到這里，江云皓就大概猜到了什么。
“所以，他們想要將項目擴大？”
對于江云皓的精明，馬尚文早有了解，也是不奇怪。
“嗯，光大地產市場調研部的人回去認真做了調研，覺得一期工程這十六棟樓根本不夠賣，所以想擴充為兩期。二期工程的話，還需要我們市里再撥至少六十畝地。”
目光掃視了一眼江云皓，馬尚文笑了笑道：“這件事情，老楊上午向我匯報了之后，我覺得有必要聽一聽你的意見。畢竟，搞房地產，你才是行家里手！”
馬尚文這話并沒有任何吹捧意思。
事實上，江云皓無論是在黎城市任職的時候，還是后來去到高新區，都拿下過優秀的房地產項目。
尤其是四方集團寧臺分公司的幾個項目，更是業界標桿。
兩個小區的房子，從售賣的第一天開始就緊俏無比。
哪怕是在二手市場，都是一房難求。
馬尚文在這件事情上問計于他，也是希望他能給出一些中肯的意見。
“六十畝地”
江云皓重復了一句，陷入了深思。
見江云皓開始認真思考，馬尚文也不打擾他，只是默默夾菜。
數分鐘后，江云皓已經差不多有了思路。
“市長，城市花園項目，我了解的不多。不過光大地產肯加大投資，搞二期工程，那說明這個項目的前景是看好的。”
“是啊”
馬尚文點頭應道，“據說一期工程還在建設中的時候，內部已經認購得差不多了。”
馬市長的意思，江云皓完全明白。
所謂的內部認購，當然是房地產公司面向各機關單位的認購名額。
能得到體制內的公務人員認可，基本上已經說明了情況。
“市長，城市花園項目增加一個二期工程，我是沒意見的。”
江云皓隨后表明了意見，“但是不是在一期工程旁邊建，我覺得咱們還是要慎重考慮。”
聽到這里，馬尚文目光就是一凝。
不過略一沉吟，他就知道江云皓肯定不是故意找茬，而是想到了什么。
他想到的東西，或許就是自己和楊國林忽略的。
當下馬尚文好奇地問：“你的意思是？”
“市長，城市花園項目一期工程是在市中心。據我所知，當時拆掉了一片老住宅區的平房，才促成了這個項目是吧？”
“沒錯，是這么個情況。”
馬尚文點頭應道。
“老城區的拆遷，要考慮的問題很多。拆遷起來，困難也是各種各樣。”
江云皓解釋道，“對我們市政府來說，再劃撥六十畝地給光大地產，只是下個批文的事兒。但之后的拆遷工作、協調工作，怕是會很不好做。”
聽到這里，馬尚文已經差不多清楚了問題所在。
是啊，城市花園項目，當時拆遷的時候就遇到了不少困難。
雖然最終都克服了，但很是費了力氣。
如今在原址附近再次拆遷，將面臨同樣的問題。
馬尚文暗暗琢磨的時候，江云皓已經說出了他的擔心。
“兩年前那一片區域的拆遷補償，和現在肯定不能比，這也不符合市場規律。但是老百姓，卻不管這些。他們只會覺得，一前一后的兩次拆遷，補償金相差也太大了。”
江云皓說道，“我擔心，這六十畝地真的劃給光大地產的話，在拆遷這個問題上矛盾會很大。”
馬尚文聞言，頓時露出了釋然的神色。
對啊，這個問題自己和老楊還真是忽略了。
不患寡而患不均，這是至理名言。
對老百姓來說，這是很現實的問題。
之前拆遷的人，肯定會想：憑什么你后來拆遷的，能多拿這么多錢？
江云皓從頭至尾并沒有參與到城市花園項目之中，但卻能一眼就看出了這個潛在的矛盾沖突。
這份眼光，就不是一般人能比的。
可是，這么一個前景看好的項目，就這么放棄了，馬尚文還是心有不甘。
他拿出煙盒示意江云皓自己拿，然后自己點上一支吸了一口：“難道就沒有其他辦法了？”
“辦法當然是有！”
江云皓同樣點上煙，解釋道：“這個項目的二期工程，放在市區同一位置肯定是不妥的。但是，放在其他區域，卻說不定能有奇效！”
“奇效？”馬尚文一臉疑惑地問。
“是啊”
江云皓點了點頭，“市長，咱們寧臺市區的房價，一直是南高北低。城市花園一期，剛好在南邊，位于房價較高的區域。繼續將二期工程也放在南邊的話，最多就是錦上添花，起不到其他作用。”
停頓了片刻，江云皓接著道，“可如果我們換一個思路，將這個二期工程放到市區北邊的話，房價和一期工程肯定差不多太多。一旦二期工程受到了好評，賣的也好，很可能帶動市北地區的房價增長。”
聽到這里，馬尚文徹底明悟了江云皓的想法。
是啊，都是城市花城項目，一期工程和二期工程的房價不會有太大出入。
一期賣得好，二期絕對差不到哪兒去。
畢竟，寧臺市區也就這么大的地方。
兩個小區的直線距離，不會超過十公里。
到最后，還真可能出現江云皓推測的這種情況。
想到這里，馬尚文不禁多看了江云皓兩眼。
對這個常務副市長，他是又多了一些認識。
今天這個會晤是自己提出的。
馬尚文可以確定，在此之前江云皓根本不知道自己要和他談什么事兒。
能在這么短的時間內，就想到了這么個兩全其美的思路，實在不簡單。
“云皓市長，你這個想法非常好，我覺得可行！”
抽完一支煙，馬尚文認真地表示：“回頭我就和老楊交代一下，后續和光大地產的談判，讓他按照這個思路走。”
江云皓笑著應了一聲，沒有多說什么。←→新書推薦：、、、、、、、、