第一百四十三章中介

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第144章中介　　業主應該是個很有品味的人，客廳里面兩個置物架上面，一個放著各種古董，一個放著各種紅酒、白酒。

　　五個房間三個里面有床，其中一個房間里面則放著兩臺麻將機，還有一個房間里面則放著一架鋼琴，看起來檔次很高的樣子。

　　總得來說，劉八九對這房子還是比較滿意的，李白依她們也對劉八九點了點頭。

　　“所見即所得多嗎？”

　　“這個倒也不是，有些業主喜歡的東西還是會帶走的！”房屋中介說道。

　　劉八九點了點頭，笑道：“那就等業主把自己需要的東西搬走后，我們再來看看吧！”

　　一套二手房最重裝修，不單單是硬裝材料，就是軟裝里面的各種家具家電質量、搭配這些都是價格評判標準之一。

　　許多時候軟裝反而更重要，因為只要是人，多多少少都有點感性，自己剛好喜歡的東西，自然更愿意花錢購買。

　　這房子總體布局還可以，兩個置物架上面的東西，古董自然都是工藝品，反而是酒，李夕拾說全部都是真的，價值不算多高，市場價值個十多萬的樣子，鋼琴也能值個十多萬。

　　其余的家具家電單件則是幾千到幾萬不等，整體算下來，軟裝價值在五六十萬的樣子，如果全部購買新的，需要上百萬。

　　劉八九說著，就準備招呼大家離開，中介趕緊攔住，“劉先生稍等，稍等一下嘛，我再跟業主溝通一下。”

　　成本只能作為售價的參考標準，并不能決定最終的售價。

　　這世界上任何東西的價值都是由供需關系決定的，淡水存在于江海湖泊的時候一文不值，可變成自來水進入千家萬戶就能值點錢了，罐裝之后更值錢，如果是在沙漠中有可能價比黃金。

　　歸根結底只不過是有需求罷了。

　　現在的房子就已經變成了江海湖泊里面的水，實在是太多了，想要變現就得接受割肉，而且還得越早越好。

　　因為想要變現的人實在是太多了，畢竟擊鼓傳花這個游戲已經結束，現在已經不是跑得快不快的問題，而是能不能跑掉的問題。

　　能跑掉還只是割肉，如果跑不掉那就只能等死。

　　這并不由任何個人，或者哪一個組織的意志決定，就像曾經的郁金香，也沒人希望它崩盤。

　　任何東西都不可能無限高，等高到一定程度，最后的結果必然是垮塌，決定高度的是最下面的寬度，如今最下面的那些人早已經承受不住了。

　　垮塌已成必然，不管以前多高都會往下沉，外圍的更是有可能沉到谷底。

　　大學城雖然不是最外圍，卻也算不得核心，山城就沒有核心。

　　這套房子之所以比同小區的其它房子高出三四千的單價，不過就是里面的軟裝值錢罷了。

　　可這種價值的房子，本身定位就很高，受眾自然也不多，能買得起這種房子的人基本上自己早已經有了相同質量的房子，現在這種大環境下，基本上不會有人重復購買。

　　相比于出售，出租還更容易一些。

　　現在開學季，租房的人還是很多的，可相對的兩個月前的畢業季退房子的人同樣也多，畢竟學區房嘛，流動性自然要大一些。

　　沒幾天就要開學了，這套房子現在還一動不動的，證明今年能出手的機會已經不大，而等到明年，那就得再看明年的行情了，如果等來了房產稅全面鋪開，這房子想要脫手，起碼還得再降三成以上。

　　不一會兒，中介就拿著手機從外面進來了，“劉先生，業主的意思你如果不講價的話，也可以所見即所得。”

　　“多少還是優惠一點吧，二三八這個數字就比較吉利，你再問問業主，如果同意的話，今天就可以簽合同了，直接全款，中介費我這邊給你一個點。”劉八九笑道。

　　“這個價格太低了啊，您再加一點吧。”中介愁眉苦臉的說道。

　　“我只能出這個價格了，伱先跟業主溝通一下，看看能不能達成交易，行，咱們今天就把事情弄好，晚上我們就能入住了，不行的話，也別耽誤大家的時間，我再去找下家。

　　當然，如果沒有合適的，到時候我也有可能會再回來！”劉八九笑道。

　　“這個價格真的拿不下來的，您再加一點吧，二四八吧，二四八這個數字也很吉利，二四八我幫您拿下來。”中介的語氣甚至帶著一點點哀求。

　　劉八九不由得眼神怪異的看了中介一眼，天眼通之下，再沒有任何秘密可言。

　　原來這套房子居然就是這個中介的。

　　房產中介看怎么玩兒，有些小中介一年賺幾百萬甚至上千萬的都有，主要靠的就是一個信息差。

　　他們對房價非常敏感，也能提前不普通獲取大量的信息，一套房子的真正價值也一清二楚。

面對賣家的時候，勸說賣家降低價格盡快脫手是基本操作，巴不得能多低就盡量更低一些，特別是一些急需用錢的賣家，往往為了急于脫手，會給出一個低于市場價很多的　　搜索留言：

　　價格。

　　而這種性價比很高的房子，其實并不會流入市場，而是會直接進入中介的手中。

　　在市場行情好的時候，一個小中介依靠這樣的手段，一年賺個幾百萬真不是什么難事兒。

　　可一旦市場出現下行情況，那也有可能虧錢，特別是你以為只是一個小波動，可結果卻一瀉千里，那直接就有可能虧到麻。

　　這套房子就是這個小中介一九年的時候三百五十萬入手的，當時三百五十萬都是撿便宜，誰知道剛一入手就遇到了封城，等解封后，三百五十萬已經沒辦法脫手了。

　　以為是因為封城造成的價格波動，結果那是崩盤的開始。

　　一直舍不得割肉，堅持到現在，眼看著就要雪崩了，想要忍痛割肉，卻發現已經失去了流通性。

　　豪宅有人買，老房子有人買，稍微好一點的也有人置換，偏偏這種中高檔的房子一下子失去了流通性。

　　因為有的早已經有了，沒有的在這種大環境下也不敢入手。