消費系男神 第469章 搞金融的心都黑
第二天，全城熱烈。
其實韓烈真沒打廣告，但是夢園開售的消息還是飛一樣傳遍了夢城的大街小巷。
于是好多人都到附近一頓轉悠。
以夢城的市區人口，一百個人里面有一個閑得蛋疼，非得來湊個熱鬧，就是夢園根本接待不了的痛。
于是，一大早上，夢園前面那條路就被拉上了隔離帶。
額，還請求了協助。
就這樣，都沒能擋住隔離帶外面的人山人海。
然后各大行都開著車來到了售樓處，一般是每家銀行兩輛車，一輛空的運鈔車，一輛拉滿柜員的小客車。
柜員們在售樓處里找個地方，支開桌子，擺開好幾臺驗鈔機，開始嚴陣以待。
這是搞出經驗來了，知道今天的場合，一定會有大量的土豪帶著現金來。
在房子開售之前，各大行就可以拉一波存款，把錢提前點好存到個人賬戶里，如果最后客戶沒買到房，那這筆存款就是純賺了。
經理來回溝通，忙出了一腦門汗，而行長們卻跑到樓上去參觀韓勇家了。
對，沒錯，房子落在韓勇名下，跟烈哥沒啥關系。
760多平米的樓王，6室3廳1廚4衛雙陽臺，潘勝武＋潘大軍砸了大錢搞出來的裝修，可把大家看花眼了。
具體形容的話，是目前時代大平層里稱王的水平。
之所以要加限定詞，是因為后來的頂配大平層越搞越夸張，1500平都敢吹，也不知道打算賣給誰
反正現在的話，北上廣深的核心地段尚未有760平的超級大平層出現，畢竟成本不是一個量級的。
客人一波一波的來，然后在房子里走迷宮似的轉，兩個人剛在門口打完招呼，然后接下來一個小時再沒碰到過，就這么夸張。
樓上熱鬧，樓下更熱鬧。
路口駛來一輛接一輛的豪車，很快就把地下停車場停滿了，然后開始在小區的路邊停靠。
總共只有兩棟樓的小區，大部分空地都是景觀和綠化，停不下。
于是后面來的車又把小區外面的馬路也給占滿了。一幫看熱鬧的閑人，對車牌號那是如數家珍。
但有意思的是，韓烈親自接待的貴賓，多半來自于那些他們認不出來的車牌。
值得重點一提的是兩個來自于省城的潘子的朋友。
其中一個是重機集團的常務副總裁的愛人，來得非常低調，拉著韓烈聊了兩句就自己轉悠去了。
另外一個是位收藏家，兼藝術品商人。
大哥都50出頭了，見面先往韓烈手里塞了串珠子：「戴著，戴著！對身體好！」
然后笑瞇瞇拉著韓烈的手絮叨：「大侄啊，武哥在我這兒定了套茶具，拿的時候說讓我去魔都找他要，當面給錢。
結果我到了魔都，他又跟我一頓耍賴，一竿子把我支到你這兒來了，說是你替他結賬
當叔叔的不是非得趕在這檔口跟你要錢，但是我在五哥那兒沒少受氣，他攛掇我歘在前頭問你要賬，我尋思著，父債子償，是這么個理兒。
所以你看？」
韓烈聽得簡直是哭笑不得，好家伙，潘子這是專門給我找茬兒來了？
行，你等著瞧！
「沒事兒，臧叔叔，多少錢您說個數，我付了。」「行咯！誠惠7200萬！」
老臧笑得眼睛都瞇成了一條縫：「不用現在給，大侄你先忙著，什么時候想起來到我那兒看看，順道結了就成！」
好家伙！
潘子這是真知道我賺了波大的，往死了敲啊？
韓烈恨得牙直癢癢，心想：7200萬我要是花在你閨女身上，有2.1億經驗給你買套破茶具，血虧1億4400！好好好你等著瞧！
除了這個小插曲，全天就都是喜事兒了。
8點58分，夢園門口大字上籠罩的紅綢緞一摘，低調開售。
上午領牌，每人收了100萬保證金，填寫一張詳細的登記申請表，結果門檻如此之高，仍然有200多份購房意向。
這座城市的富裕程度到底有多夸張？
從收到第一份意向起，韓烈就開始忙了起來。
在潘大軍的那套樓王里，他、潘大軍、老村長、沈誠、小舅馬龍、前岳父的秘書、小弟牛犇，共同組成了一支評審團。
90套房源，120個競標資格，200多張申請表。那么第一步，就是要篩出去80＋不合適的客戶。
所謂的不合適，跟錢沒有直接關系，資產到底有多少，并不是最重要的衡量因素。
評判是從多個維度進行的。
潘大軍和老村長負責提供對方的商譽、口碑、行事風格；
沈誠負責提供的資產負債情況——單靠他自己肯定做不到，但再加上人行的大哥愿意給面子，就是打兩個電話的事而已。
馬龍負責提供對方的坊間聲譽。
牛犇提供對方在「江湖」中的口碑，以及有沒有重大劣跡等等。
第一次參與如此大事的牛犇有點坐立不安，又興奮又激動，更害怕自己幫不上什么忙。
結果，第一份申請，他就立功了。
韓烈拿起文件，念道：「田龐公，jy鎮jy鄉村民五組，建筑商、沙場承包商、福源大酒店老板、鄉鎮慈善家，個人資產證明建行的1.5億這誰啊？」
潘大軍若有所思：「我好像知道這個人，但不熟。」老村長搖搖頭：「沒聽過，肯定不沾礦。」
牛犇脫口而出：「田師爺！道上大哥田野的表叔，據說辦過不少黑事......」
「好樣的，記你一功！」
韓烈隨手把那份登記表扔到廢紙簍里，笑呵呵夸了他一句，樂得牛犇漲紅了脖子。
接下來，大家分工合作，效率越來越高。
夢城總共就這么大，不可能有人真干了壞事卻沒有任何人知道。
而且韓烈根本不需要絕對的證據，他又不是想審判誰，只是在努力純化夢園的環境罷了。
類似于田野的那類混混，類似于老黃的那類海鮮商人，以及各種不清不楚藏頭露尾的不明人士，全都被篩了出去。
好家伙，結果200多份登記表，最終只剩下115份！夢城這地方，也確實是亂得可以啊......
「現在怎么辦？從待定里再挑出5份，湊夠120個？」大家眼巴巴的看著韓烈。
韓烈想了想，直接點了五個名字，都是那種問題不大的購房者。
這份強悍的記憶力，著實有些令人震撼。
「怪不得你能賺得了市場里的錢！」小舅頭皮發麻，「感情以前我炒股都是在跟你這種怪物玩？」
「倒也沒那么夸張。」
潘大軍不放棄任何拍馬屁的機會：「縱觀全球市場，能有韓老師這種水平的都是頂級大神了。」
韓烈笑而不語，沒接茬。習慣了都坐都坐。
沈誠拍拍那摞文件，感慨道：「這份資料，對我們也很有意義啊......」
「回頭悄悄給你復印一份就完了。」
韓烈馬上給出反饋，然后又補了一句玩笑：「不過今天這事兒是咱們的共同秘密，可別往外亂傳啊！」
「那是自然。」「一定一定！」
在座的誰都不傻，犯不著為此被人記恨，只有壞處沒有好處，何苦呢。
中午吃飯的時候，小舅馬龍和牛犇親自動手，把抽簽要用到的號牌處理完了。
其實特別簡單，號牌有帶磁的、有不帶磁的，抽簽箱上方有一層強磁鐵，掏號牌的時候在上面過一下，粘上去的自然就被留下了。
下午抽簽，馬龍出面，在辦公室里搞了個直播。客戶們聚在售樓處大廳里，抬頭看著屏幕。
結果必然是有人歡喜有人愁，抽到的喜笑顏開，抽不到的罵罵咧咧，也就只能這樣了。
畢竟是天意，對不？抽完簽，直接轉場。
物業員工全部120位中簽者和他們的親屬，來到占用了b座2、3、4樓的休閑娛樂中心。
現在尚未營業，剛好可以用來做投標場地。
在看到娛樂中心內部風格的時候，同來的女人和孩子頓時發出一陣喜悅的驚呼。
2樓中間是一個巨大的泳池，兩側有高檔洗浴間，男女分區。
3樓是一個大型宴會廳，可以舉辦各種大型活動，想跳廣場舞都不是問題。4樓多為各種功能性房間，估計最常被用到的肯定是棋牌室，很多貴婦看樣子現在就想上去自摸兩把......
把標箱設立在3樓，接近著就是最后一次看房環節。
客戶們各自散開，帶著家人朋友最后看一眼心儀的樓層房間，然后緊張的商討著出價細節。
王奇偉給韓烈的b座5層388小戶型定了個底價——10萬8888平米。
但韓烈并未采用。
而是非常「務實」的標注了一個88888每平米的價格，每高一層樓，加價1000塊。
a棟層高32，總共28套588平米的大戶型。b棟層高37，總共62套388平米的小戶型。
從居住體感上來講，肯定是a棟的大戶型更舒服。
但是從心理距離上來講，b棟距離韓老師更近一些，而且四口之家也絕對夠用了。
所以，到底哪邊的房子會比較貴，現在所有人都心里沒譜。
這就為一次性的暗標競價提高了很大的難度。因此，標價其實已經不再重要。
現在的問題根本不是夢園到底值多少，而是一—我愿意為了拿下那套房子，付出多少？
光棍的人干脆就填了一個自己能夠接受的最高價格，然后扔下筆不管了。
再高那就是我付不起，想他干嘛？
而精明的人不斷嘗試著打探更多信息，效果寥寥徒留頭疼。
但是，越是精明的人，就越早發現了一件事一一
「咦？那些搞灰產的老大、平時口碑不怎么樣的鄉霸，好像一個都沒有拿到號牌？」
「對啊！韓老師果然控盤了？」
「而且搞得這么明顯，是真不怕人琢磨他啊......」
這最后一根稻草，徹底安定了他們要在這里常住的心。
烈哥在細節上落子的時候，從來都必有收獲。
于是，在多種因素的結合之下，暗標的競價爆出了一股難以想象的力量。
下午5點鐘，競價封盤。
大廚直接在宴會廳上了流水席，購房者們卻食不知味。
沒多大會兒，韓烈帶著一張紙親自出來公布——
「感謝諸位貴賓的厚愛，現在我宣布，夢園90套房源的全部報價中，排名后30位的最高報價是」
長長吸一口氣，韓烈高聲宣布：「11萬9999
元每平米！」
轟的一聲，現場當時就炸了。
有些人穩坐釣魚臺，端著酒杯笑而不語。
另外一些人則捶胸頓足，后悔自己只是少出了那么幾百上千塊錢。
但是，這并不是最終結果。
韓烈抬手下壓，平抑住喧嘩，揚聲道：「請大家耐心稍待，因為有部分客戶明確競標了同一套房子，而沒有填寫接受任意樓層，所以我們這邊還要對這部分朋友進行最終的確認。」
大家稍微安靜了一些，又浮起了些許希望。
但那終歸是幻想，沒有任何一個出價在12萬以上的人，會放棄好不容易入圍的資格。
員工們飛快的統計著最終結果。
只有一個人競價的房源，自然確定歸屬。
多人競價的房源，價高者得，然后馬龍去問輸家愿不愿意接受調整，那自然是愿意的。
甚至有人從a棟被調整到b棟都不肯放棄。面積差200平米怎么了？
哥們還少花錢了呢！
兩個小時后，經過激烈的磋商，所有房源都有主了，一群大哥們喜氣洋洋的去簽合同，準備打款。
剩下那30個人雖然喪氣，但也沒轍。規則如此，輸就是輸了嘛！
然后，就在此時，狗烈忽然又宣布了一件事。
「諸位貴賓對于夢園的厚愛，我韓某人感激不盡，讓大家白折騰一天，我深感慚愧，你們看這樣好不好？
這次我回家，帶來的城夢基金是一個分級產品。
簡單解釋，它有優先級和劣后級兩種不同的細分合同。
優先級是固定收益，年化12％，但是一旦主基金發生虧損，由劣后部分對固定收益進行全額保障。
就是虧賺都拿12％的投后收益。
這部分的敞口有大約10億左右，如果大家感興趣，我可以在這個方面開一點點綠燈......」
我呸！
正常情況下，大家肯定是這個反應。
我他媽溢價那么多買你的房子，難道就是為了這區區12％的固定收益嗎？！
瞧不起誰呢！
但是吧，之前韓烈特意釣起他們的希望，然后再用兩個小時的時間去慢慢消磨掉，此時，他們的心氣已經不再那么高，甚至處于一種極度懊悔的狀態。
然后一聽到這話，馬上重新燃起了希望。哎？
我好像沒買到夢園的房子，等于是一分錢溢價都沒掏！
既然沒掏錢，那么上不去快車可以理解，上一輛固定收益的車也中哈？！
最起碼沒白來嘛！
雖然現在的民間借貸更貴，但是壞賬率在那兒擺著呢，三五百萬容易打理，三五千萬鐵定有人暴雷，真不一定比這種穩穩的大額固定收益強。
真正搞過民間借貸的都會算這筆賬。
民貸確實能夠普遍干到每個月一分利甚至更高的程度，但那是一兩百萬的小額，只盯著一兩個借款人，這種算是多少有點保障的。
真要是好幾千萬上億的往外放，那就得隨時做好暴雷一半的心理準備。
所以，搞小額民貸的人從來不搭理什么狗屁固收，嫌賺錢慢，而資金體量大的玩家卻在拼命找靠譜渠道，怕風險高。
這就是量級的差別。
琢磨一小會兒，那30號沒上去車的人，也開心了。「韓老師您是真仗義！」
「感謝感謝，太感謝了！」
「什么時候開路演？我一定到！」
韓烈笑瞇瞇的和他們拱手回禮：「客氣客氣，為家鄉做貢獻嘛，我輩義不容辭
臭不要臉的韓烈有一件事沒提——
這次的城夢基金，劣后部分也有收益封頂，而且比超新星一號更低了，是300％。
換言之，劣后部分能拿到大約220％的利潤，而優先級更是只有12％。
剩下的所有盈利，都是他的。
什么叫做逮到一只羊就死命薅啊？
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