第十五章 商業街
辦公室里，李閑云道：“旅游需求和商業變現，本質是悖論。游客觀光旅游，需要的是能吸引人的風景，足夠的空間與舒適度，商業街的要求卻是足夠的客流與強大的變現能力，這使兩者在建設上就有本質不同。鬼城更擅長打造一個讓游客樂而忘返的區域,
我們對空間的要求極高。為了避免游客旅游體驗的下降，我們甚至會減少一些商鋪的存在。”
這到是，越是沉浸式強的地方，越是不需要太多的商鋪。
因為那會破壞體驗感。
你能想象你來到一個盛唐時期的古建筑環境里，然后那些古色古香的建筑卻個個都是現代化的小買賣嗎？
嚴重破壞場景體驗。
但還不能沒有！
畢竟變現需求必須考慮。
所以絕大多數時候，以古風打造的商業街,
旅游景點,
在商鋪上都有一定的限制，那些現代化電器，奢侈品店什么的就別想了，盡量賣些土特產，紀念品，零食小吃，還有風情小旅社等等，主要以便民為主。
象鬼城的末日小鎮，李閑云更是連商鋪都不許存在…一堆商鋪熱熱鬧鬧的經營，還算什么末日？
正是因為李閑云姜正他們這樣的高要求，才使得鬼城的沉浸式體驗特別出色，要不然也不可能在沒有大量的廣告轟炸下，反響如此強烈。
可以說，李閑云他們從一開始就極度追求游客體驗。
不能說只有他們有這份長遠眼光，只不過大部分商家是沒有這樣的底氣的。
外掛是能力，也是底氣,
讓你敢于去冒險，敢于去做那正確的選擇——絕大多數的正確選擇之所以被放棄，不是因為商家短視，而是因為高投入高風險。
正因此,
在李閑云看來，象衛成規劃的這個商業街，因其要求，其吸引力是注定要比鬼城小得多的。
當然，商業街也不是沒有優勢。
一個是在市區，地段好，天然客流大。還一個就是不收門票，門檻低。
這使得商業區的客流確實不會比鬼城少，但是變現能力卻未必強。
原因很簡單，門票是硬收入！
同樣是日均一萬的客流，鬼城的客人門票錢是少不了的，剩下的增值服務自主選擇，但是商業街的游客卻可以一分錢不花就走過去。
所以你周轉再快，客流再大，哪怕是日均三萬客流，但客流消費未必強過鬼城。
但這就不是衛成需要擔心的了。
因為他們是靠地租！
生意好了，地租肯定漲，生意不好,
地租卻不會便宜。
只要業務部的人會忽悠,
總會有源源不斷的小商家進來，倒霉的只是他們而已。
也正是因此，衛成非常需要一塊響亮招牌來打響名號。
說白了，他的商業街不是賣體驗，而就是賣招牌的！
怪不得一聽說李閑云過來，衛成就親自跑過來見他了。
從這個角度考慮，李閑云可以想象，這所謂的沉浸式體驗，留給密室的空間不會太多——終究就是個忽悠而已。
這讓李閑云有些意興索然：商家本質都是先賺快錢，后面天塌地陷關我屁事？
衛成不知道李閑云已經看破了他的心思，還在樂呵呵道：“這個沒有關系，有易勝鬼城這塊金字招牌在，肯定能吸引無數的小商家入駐。”
呵呵，你到是不掩飾。
衛成是傳統生意人，在他看來，品牌就是用來變現的。
所以問題的本質也就是個價錢問題。
衛成直接道：“怎么樣？李董，有興趣到我公司坐坐嗎？我可以跟你介紹我們的詳細發展規劃，這個項目做成了，一年少說二十億。”
“二十億？”李閑云道：“一共二百畝地，起樓的話，算它兩千畝的營業面積好了，也就是133萬平，平均每平四到五塊錢？”
風情街不能蓋大樓，那就成商業中心了，也失去了風味，所以一般三四層就差不多，去掉游客步行道，兩百畝地能出兩千畝營業面積已經不少。
果然衛成搖頭：“最多一千五百畝，價錢看地段，具體還沒定呢，如果有你在，8塊錢不是問題。”
李閑云笑了。
地租也是看地方的，一般二線城市的商業街，好一點的也就四五塊一平。
當然要是魔都首府那種地方，黃金地段幾十塊一平都是有的。
東安是二線城市，一般地段也就四五塊左右。
八塊一平已經是比較貴的，這個價錢的話，五十個平方就是四百塊一天，一個月光租金就一萬二。開個二百平的小飯店，光月租就得三萬多。
至于說商家多少錢能回本，就得看做的是什么生意了。
衛成不掩飾告訴他，只要易勝傳媒肯加入，就能把地價張到八塊以上，這就意味著他肯定是要求易勝傳媒入股——只有要求入股，才會給出高估價，否則做法就會恰恰相反。
李閑云入商界這么多年，如今對面的老板一撅屁股，他就知道對方要拉什么屎。
衛成肯定是又要他出品牌，出版權，說不定還要他出錢出技術。
六十億投資估計也是吹逼，實際嘛，四十億頂天了。
但衛成想得太好，所以李閑云心里已經否掉了這種可能性——老子要搞這個，也犯不著來你這兒搞，不過你這個思路我到是可以借鑒。
所以也只是笑笑。
就在這時，李閑云手中幽浮鬼箓突現。
來食也！
來食也！
看到這個，李閑云不動聲色的看看周圍。
沒看到什么異狀。
不過這辦公室比較小，以幽浮鬼箓的感應，如果是在辦公室外，同樣可能發現。
鏡屋！
想到這，李閑云起身道：“抱歉，茶喝的有點多，我先去放個水。”
林春生笑道：“出門左轉，一直往前。”
“好的。”李閑云推開門，卻是徑自向鏡屋走去。
來到鏡屋門口，推了下門，發現門是開著的。
李閑云推門進入，看到鏡屋內空空蕩蕩，什么人也沒有。
韓萍呢？
李閑云詫異。
他四處張望，突然目光落向鏡面。
鏡子的自己，其中一個正對著自己微笑。
心中微動，李閑云縛鬼符已然在手。
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