富到第三代 第951章 商品房
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飛廈菛的距離特別近。
一個小時之后，送給蘇老爹用的灣流g550公務機，降落在高崎國際機場。
也許是上面沒有專門跟機場打招呼，又或者還沒來得及。
反正這次沒人接機，蘇業豪坐著商務車來到通關口，規規矩矩登記過后，直接上車前往酒店。
當車隊來到市區。
農輕影一眼掃過，發現好幾處寫著“四海國際”的工地，她納悶詢問說：
“阿豪、伯父，像你們這樣持有大量土地，壓在手上不開發，真的沒人管嗎？我從網絡上看見新聞，不是寫著多久多久不開發，土地就會被收回去，那你們怎么還想接手文旅城附近的樓盤？”
蘇老爹還沒來得及開口。
幫忙抱娃的蘇業豪，搶先說道：
“婦人之見，我怎么就炒地皮了？分明只是先忙著開發商場寫字樓這些商業地產項目，暫時還沒來得及開發住宅而已，你這話可不興對外說啊，不然別人真會誤以為，咱們家是在囤地。”
“……我信你個鬼，你之前明明還說，等房價高了再對外出售。”
聞言。
蘇老爹樂呵解釋著：
“我們家多拿些土地，當地財政就會更加寬裕，只要有個合理的理由，別做得太過分了，一般不會有問題。整個產業鏈上，幾乎沒人出現損失，上面把土拍賣地的錢拿去投資基建，市面上的存量房本來就比較多，往后建筑公司、建材供應商這些配套產業也高興，萬一房價漲了，我們納稅也更多，現在想買房的那批人，暫時又不缺少房子。”
捏捏兒子的小臉，軟嫩q彈，蘇業豪也補充說：
“這幾年內地經濟增長勢頭那么好，基建速度那么快，房地產市場化功不可沒，成功把蛋糕做大了。無論是老房還是剛買的新房，反正只要在城市里，基本上都享受到了紅利，你可以想象一下如果發展到港城的樓市水平，內地將會涌現出多少中產和高產。”
農輕影對這些并不是太了解，驚訝問道：“現在房子便宜，買房的人比較多，將來房價高了之后，還會有人買房么，根本負擔不起吧？”
“房子好不好賣，主要取決于城鎮化水平，鄉里想去鎮里，鎮里想去市里，三四線往二線跑，又或者直接在一線城市定居。另外最重要的，則取決于房價能不能持續上漲，對很多普通人來說，這就是最穩妥的投資方式，鵬城有人前些年買房，眨眼賺了幾十萬，發財的例子擺在面前，擱誰誰不心動？”
無論前身還是今世，蘇業豪一直都在跟房地產行業打交道。
行業里的那點門道，早就被他琢磨透了。
商品房，字面意思，具有實用性的同時，房產還具備投資屬性，專家們常說人均面積已經多少多少，等于是在偷換概念，沒把城鎮化因素包含在內。
因此老早提出存量房過剩，無數房企依舊熱火朝天蓋房子，也沒見大城市的房子真多了，至少在這個年代確實如此。
另外還有人說房價高，主要是指大城市的新房。
偏遠鄉村小鎮的房價倒是便宜，也沒見誰真的扎堆跑去瘋搶，心態方面明顯有點既想要好的，卻又嫌太貴的意思，可惜天底下哪有那么多美事。
實際上在這2004年，一線城市兩三千每平米的破舊老房還能找到，廈菛當地也有許多低價出售的舊房。
如果真跑來占個坑，將來指不定就是拆遷戶，隨著城市不斷往周邊擴大，提前布局如今的郊區，付出的代價還會更小，可惜有這眼光的人極少，更多人屬于撞大運。
也許現在來大城市工作，迫于沒錢買了套老平房，將來突然被拆遷。
甚至有人拆了一次重新買，伴隨城市舊改擴張的需要，隨后新買的老房又被拆了。
眼下確實是個瘋狂造富的神奇時代。
倘若不是蘇業豪親眼見識過，有人跟他說內地經濟總量在未來二十年，能夠翻十多倍，估計瘋了才會相信。
這也就導致蘇老爹，去年年底覺得鵬城文旅城的住宅項目，可以試著往外放了，以為利潤率已經相當不錯，到時或許能賣個萬把塊錢一平米。
一萬塊每平米的鵬城灣區商品房，在蘇業豪眼里等于是做慈善，用白菜價往外賣金蛋，因此讓蘇老爹繼續專注于商業地產項目，現有的住宅用地五年之內都別動。
此時此刻。
蘇老爹指著海峽對岸的一棟爛尾樓，介紹說：
“要是沒記錯，那地方應該就是當地想讓我接盤的項目，好像說歸郵政所有，名字叫做郵電大廈。本來想建造一棟地標，因為資金緣故停工了，規劃做到二三百米，兒子你幫忙看看，這地方有沒有前途？”
對廈門不太了解。
蘇業豪只記得當地的雙子塔比較有特色，隨便瞥了眼，黑漆漆的看不見東西，只有塔吊的紅燈閃爍。
他回答說：
“黑燈瞎火，位置好像一般般，把連鎖購物中心經營好了，利潤率會高于寫字樓和高端酒店，假如想要通過寫字樓收租，早點建成應該不缺租戶。等到其他公司發展起來，一窩蜂扎堆建造寫字樓，我們家的優勢會迅速喪失。”
“這話說得有道理，港城的樓集中在維港兩岸，內地大城市那么多，兩只手都數不過來，將來寫字樓生意恐怕比較難做。還有啊，寫字樓建造成本高，價值取決于租金的回報率，很難像住宅那樣，四五年時間價值翻個兩三倍。”
蘇老爹猶豫片刻，隨即補充說：
“明天有空再問問，看存不存在什么糾紛，假如我答應接盤，或許又能放出幾塊好地皮給我，聽說閩南這邊有錢人都喜歡大別墅，房子比較好賣。”
蘇業豪咂咂嘴。
看來當地人喜歡大別墅的消息，在這個年代已經傳開。
既然來當地做生意的精髓，已經被自家老頭抓住，估計不用擔心將來在這邊的生意。
由于是自家留著收租的寫字樓，虧本的可能性極小，要是真能通過接盤，達成協議拿幾塊位置比較好的地皮，顯然穩賺不賠。
這種做法屬于雙贏。
要不然當地第一高樓爛尾在那，既嚇退其他開發商，影響到土拍以及招商工作，面子上同樣不太好看，估計花個十幾二十億就能接盤。
只不過話又說回來了。
既然已經投資十幾二十億，為什么不干脆另外拿塊地，重新規劃設計一座更加新穎的綜合體？
自從通過四九城奧運主會場，讓蘇業豪發現了扎哈建筑設計事務所，他就開始惦記著展開合作。
一些天馬行空的新穎建筑，是否會導致造價過高另外再說，最起碼自己看著比較舒服，還能間接提升四海國際集團的品牌價值。
羊毛出在羊身上，將來總能賺回來……
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