富到第三代 第224章 一直欠債一直爽
前年年底拿的地，還是兩億多的高價。
以內地現在的土地價格，蘇業豪心頭一動，不敢把興趣表露出來，裝出一副不以為然的模樣，開口問道：“哦？我爸確實提到過滬市發展還行，你們公司拍的地塊在哪，規劃面積有多大？”
“在城區對岸的新區，只跟滬市灘隔著一座江，未來規劃定位為核心商務區，正在建造內地第一高樓。我們的土地，距離那棟四百多米的高樓，只隔著一個路口，計劃建造五十二層高的寫字樓，建筑面積十三萬平方米左右，換算成港城的平方英尺，也就是……”
見裴欣瑤的丈夫準備換算，蘇業豪打算說：“不用，我知道平米有多大，計劃高度是多少？”
“二百六十米，層高很舒服，可惜公司暫時拿不出那么多錢去蓋樓，其實我們很看好這塊地的發展前景，而且我們拿地不久后，對動工時間的要求就嚴格起來，規定多久不開發就可以無償回收，我們拿地時候并沒有強制要求，動工時間放寬到了六年，也就是說可以在千禧年以后動工。”
說話的是裴欣瑤，這女人思路清晰，儼然屬于賢內助那一類聰明女人，絕不只是個花瓶。
蘇業豪已經猜到，所謂新區是指浦東，距離金茂大廈只有一個路口，自然是陸家嘴的地，未來內地天際線的代表，真正的寸土寸金。
想著如果真看好發展前景，就不會拿出來推銷了，這個念頭在蘇業豪腦袋里一閃而過，并沒有表露出來。
跟大浪灣道的豪宅用地相比較，陸家嘴的地在他眼里，無疑顯得劃算多了，也更有升值空間。
心頭火熱一陣子，認真盤算過后，又漸漸冷靜。
蘇業豪開口道：“新區的土地，挺多的吧，另外城區也在舊房改造，并不缺少蓋樓的用地。最近大家都不看好接下來幾年的房地產行業，價格還在一路下跌，內地的房價也開始跌了。”
裴欣瑤丈夫解釋說：
“地價還沒上漲時候，我們就出手拿地，換算下來每平米很便宜，適合留著收租。我們的報價不高，只要兩億五千萬港幣，算上持有到現在的成本，等于只是保本轉讓，如果參加拍賣拿地，至少也比這個價格貴三千萬。”
陸家嘴的一塊寫字樓用地，規劃建筑面積十三萬平米，竟然只要區區兩個多億。
市場行情就是如此，也難怪后世常聽說某些地產商炒樓賺翻了，持有個十多年，十倍利潤輕輕松松。
蘇業豪當然知道這塊地的位置極好，但他所說的不缺土地，也是真實現狀。
距離東方明珠塔建成沒幾年，孤零零的金茂大廈也才剛封頂，這年代站在外灘往對面眺望，有的只是大片空地。
這也就意味著夫婦倆的土地，少了點稀缺性，沒什么市場競爭力，因此才抓住機會主動兜售。
屬于典型的買方市場，優勢在蘇業豪這邊。
蘇業豪的錢，主要拿去投資雅虎，掙快錢去了，只要不出意外，短期內的收益肯定秒殺囤地的利潤。
但陸家嘴的一棟樓，光是想想就讓他心動。
接觸商業到現在，早已明白有時候投資并不需要親自掏錢的道理，尤其是像這樣的不動產，完全可以用銀行的錢來生錢，似乎可以在現有的資產基礎上，多賺些外快。
于是。
短暫糾結過后，蘇業豪翹著二郎腿摸了摸下巴，嘴里說著：“假如價格合適，這門生意不是不能談，先把文件的復印件給我一份，評估完給你們一個答復，行吧？”
市場正處于一個下墜期，遠遠沒到谷底，陰跌不止。
四處兜售大半個月了，裴欣瑤還是頭一回碰見真正感興趣的潛在買家。
上回倒是遇到一位商人，但接觸三四次才發現，原來對方真正在意的是她這個人，不僅打壓價格，還有額外的“附加條件”。
好歹家里有點錢，又沒到真正的生死關頭，裴欣瑤怎么可能會答應，這點心高氣傲還是有的。
夫妻倆答應待會兒就把文件送來，互相交換了聯系方式，沒再打擾蘇業豪。
都是過來人，瞧見蘇業豪帶著位年輕小美女喝茶，自然而然會往約會方面想，這種時候說多了反而會讓人厭煩。
姜漁在他們走后，壓低聲音說道：“你現在真的不一樣了，地產公司老板哎，居然在你面前低聲下氣，很拘謹的樣子。”
“有嗎？找不到人接盤，當然需要客氣點，即使你感覺沒錯，那也是看在我父母的面子上吧，我還沒有那么高的威望，在利益面前，年紀并不是重點。”
蘇業豪淡定說道。
姜漁接著問他：“滬市灘，好有名的，你確定真打算去投資？”
“只要內地經濟能發展起來，那地方有機會成為房價最高的地段之一，每年收租幾個億，日子多舒服。況且你也聽見了，暫時不用急著開發，等到約定的六年到期前，我應該已經不在乎蓋樓的那點錢，早就從納斯達克市場上抽身套現。”
“……哪里來的自信。”
見姜漁不相信，蘇業豪笑道：
“你的眼光不行，看看南宮，十月底跟我抄底雅虎，到現在已經賺翻了。挑項目和找男朋友一樣，都要注重長遠潛力，既然內地經濟發展勢頭好，又是重點打造的核心板塊，只要價格合適、能從銀行貸款，我真想拿下滬市的那塊地。”
姜漁抓住重點，狐疑道：“為什么感覺你在自賣自夸，也就是說你是潛力股嘍？”
“那當然。”
按照蘇業豪的脾氣，本該趁機撩撥幾句才對，但跟小妮子同居后抽不開身，實在是有心無力，只能先走一步看一步了。
假如在小妮子眼皮子底下出手，蘇業豪沒信心能順利瞞過，主要是姜漁的火候不夠，總喜歡把情緒寫在臉上。
姜漁沒想那么多。
她正腹誹于自己挑男人的眼光確實不行，看上個花心大蘿卜，并且還是個自戀的蘿卜。
等著裴欣瑤夫婦倆送來資料期間，蘇業豪和姜漁打起高爾夫，中學教過，兩人都會，實力旗鼓相當，同屬于菜鳥級。
打個電話給第一勸業港城分行的行長。
蘇業豪直言希望他們幫忙掏錢，自己三年內只支付利息，能用地皮抵押，也能請老爹幫忙擔保。
這種看似離譜的要求，行長卻爽快答應了，打算當面跟蘇業豪聊一聊。
對于大客戶，曰本的銀行本就會提供定制業務，其中甚至包括企業之間的兼并整合，涉及到上百億的大項目都敢接，只要有錢賺，相當好說話。
拿錢買地皮，并且還有四海國際出面擔保，在行長眼里幾乎沒風險，屬于主動送上門的業績，語氣那叫一個熱情。
蘇業豪回答說事情還沒確定，到時候再聯系。
有了銀行撐腰，底氣一下子充足起來，甚至考慮起步子不妨再跨大一些，繼續擴大投資。
雅虎股價漲到了五十六美金五十美分，十月底以來抄底賺翻了，早就嘗到借助銀行資金發展的甜頭，一直負債一直爽。
跟截至目前為止的收益相比，那點貸款利息根本不用在意。
其他銀行同樣也提供類似的服務，只不過曰本銀行業蕭條，利率方面的優惠力度最大，以至于蘇老爹也心動，正準備拿中環四海國際大廈抵押貸款一筆錢……
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