第218章 花園式小區

　　張起航心中劇震！

他這才發現自己之前犯了個錯誤，而且還是常識性的錯誤　　也終于意識到了自己之前犯了個什么樣的錯誤：因為魔都政府將面積一下子擴大到了50000平方米的緣故，自己下意識的以為地方政府想要讓自己多蓋一些房子，但實際上根本不是這么回事，雖然不能排除政府方面確實有這方面的想法，但因為這個小區關系到了政府部門的太多人的家人的緣故，所以大家對于容積率、對于密度反而不在意，所以他們更希望這個小區的密度低一點、住的舒服一點，所以…

　　張起航緩緩的道：“花園式小區？”

　　花園式小區？

　　聽到張起航的這個“花園式小區”的說法，肖宇的眼睛頓時一亮：“花園式小區？這個怎么說？”

　　張起航一愣：國內現階段還沒有花園式小區的說法嗎？

　　再仔細一想，也是！國內現階段有一些綠化做的很不錯的小區，但因為國內的商業房地產行業剛剛開始發展的緣故，對于商品房，大家還處于“有房子就行”的階段，對于小區的綠化、容積率、光照之類幾乎可以說是壓根就沒有要求，或許那些效益比較好的單位在一次性修建好幾棟職工宿舍樓的時候還會考慮一下綠化，但對于這個時候極度缺錢的各個政府機構、政府部門來說，能夠攢錢修兩棟宿舍樓就很不錯了，綠化？有搞綠化的錢，拿著去多蓋一層樓不香嗎？

　　不信你去看看那些政府部門、國有單位新建的住宅樓，也不過就是解決了居住問題，像是綠化啊之類的東西幾乎壓根就不考慮。

　　那豈不是說，這個“花園是小區”的最終解釋權歸自己所有？

　　想到這，張起航的的心里頓時就有了主意，他微微頷首，對被自己這個概念給吸引過來了的黃家一家人解釋道：“這種‘花園式小區’的概念，來自于一些剛剛進入發達國家門檻的國家的小區開發理念，我們都知道，在美國，老百姓的房子是類似于別墅的獨棟hoe，而且兩棟別墅之間的間隔很大。

　　這種別墅最大程度的保證了住戶的私密性和，但對于那些經濟水平有限、剛剛跨入發達國家門檻的國家來說，這種住房還是有些太過奢侈了，老百姓們也買不起這種獨棟別墅，在這種情況下，一種可以住很多人、有些類似于國內的住宅小區、但人口密度、人均居住面積、小區內綠化水平、娛樂設施以及周邊配套設施都非常完善和高端的小區，就成了這些初級發達國家中產階層的最愛…”

　　張起航剛說到這里，黃勝菊的眼睛就眼睛亮了，她連忙打斷張起航的話，語氣也變的客氣了許多：“張經理，您能仔細說說這個花園式小區嗎？”

　　“當然沒問題，”張起航點點頭：“首先說說樓間距，這個樓間距的設定，如果是不帶電梯的5層一下的多層住宅，必須保證即便是在冬日里陰影最長的時候，前樓也不能遮擋后樓第一層樓的采光；如果是超過7層的樓房，則必須配備電梯。”

　　黃勝菊聞言，忍不住驚嘆道：“竟然要安裝電梯？”

　　魔都有不少那種層的筒子樓，但這種筒子樓無一例外的都沒有安裝電梯，可現在聽張起航說在這種剛剛進入發達國家門檻的國家，超過7層的樓就要安裝電梯，頓時羨慕無比：“有電梯就太方便了。”

　　“是啊，”張起航笑著點頭：“另外就是人均居住面積，一般情況下，這種小區的人均居住面積可以達到25平方米以上，實際上很多都可以達到30平方米，比如說你家有四口人，兩個大人兩個孩子，一般買的就是120個平方、四室兩廳甚至五室兩廳的房子。”

　　眾人聞言，又是一陣驚嘆。

　　要知道，按照當今國內執行的公務員福利規定，即便是廳級領導的居住標準，也不過是四室兩廳、面積不得超過120個平方，而在這些初級發達國家，這就是普通老百姓的居住水平，一時間，眾人心中羨慕的厲害。

　　“另外就是戶型，”張起航接著說道：“一般情況下，這種小區分為單層和躍層兩個檔次，以滿足不同用戶的需求，單層就不說了，大家現在居住的都是單層，至于躍層，就相當于是樓中樓，有個樓梯連通了第一層和第二層，也叫樓中樓。”

　　有個樓梯連接了一樓和二樓？樓中樓？

　　黃家人聽的面面相覷，感覺就跟聽天書似的：不過就是蓋個小區而已，竟然還能玩出這么多花樣？長見識了，當真是長見識了。

　　黃勝菊更是激動無比，不停地問道：“還有什么？張經理，還有什么？”

　　“還有就是小區里面的綠化以及娛樂設施，”張起航說道：“既然是叫‘花園式小區’，那里面的綠化當然不能差了，您讓我說，這個我也不好說，但大家完全可以想象一下把小區蓋在魔都最好的公園里的樣子；

　　另外像是籃球場啊、羽毛球場啊以及老年人最喜歡的門球場啊之類的娛樂設施，也是應有盡有，甚至小區里還修建有業主室內活動中心，小區的業主們可以在活動中心打打臺球、打打羽毛球，也可以和小區里的其他人聊聊天之類的；還有針對女性業主專門開設的瑜伽課、插花課、健身課等等豐富多彩的活動…”

　　“小張你等一下，”聽到這里，黃勝菊有些忍不住了，她打斷張起航的話，問道：“你說的這些，像是什么室內活動中心啊、各種課啊…這些可都是要錢的，這錢從哪兒來？”

　　黃勝菊很心動，聽張起航說的這么好，她都忍不住想要搬進一個這么好的小區了，但也正因為這么好，她才覺得不現實：比如插花課和健身課，這些東西總得有人教吧？既然是有人教，老師從哪兒來？總不能是業主自己發揚風格吧？

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