大國金融 第233章 突然襲擊
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李光明離開后,何東平又來了。
老何是來匯報房子情況的,開發商效率還算不錯,只要錢到位,活干的相當快,去年框架就干完了,只剩些安裝門窗和電梯的活,三月復工后,只用了二十多天就干完了。
現在已經開始驗收,驗收完就能交付。
沈輝問道:“裝收多長時間能干完?”
何東平道:“正在跟裝修公司談呢,我準備找上三家裝修公司同時開工,催緊點的話六月份應該能裝修完,不過裝修完還得晾一陣子,入住得到七月份了。”
沈輝敲著桌子想了想,干脆起身道:“走,過去看看去。”
何東平愣了下,連忙起身,出了門就給開發商打電話。
前行置業實力不算強,但也不算差,在滬市的地產開發商里算是中等偏上的,老板袁江在滬市的地產圈子也略有聲名,據說身價能有三十億。
上午,袁江正在開會,忽然接到何東平電話,得知星海的大老板要去現場看樓盤,哪里還顧得上開會,連忙宣布散出,出了公司就往新城時代三期趕。
路上接連幾個電話打出去,反復交待著接待事宜。
沒辦法,有錢就是爹啊!
現在房地產行業不比以前,對于地產開發商來說,資本家就是爸爸,得小心伺候,除非把規模做到衡大、畢桂圓那樣的規模,欠了銀行幾千上萬億,打個噴嚏銀行也得感冒,不得不小心伺候,否則就得夾著尾巴做人,沒資格跟資本家討價還價。
特別像星海這種大資本家,更要小心伺候。
袁江的朋友圈本來就能聽到一些星海的小道消息,再加上跟星海有合作,多少知道點星海的實力,現在星海的大老板要親自去看樓盤,哪能不趕緊過去伺候著。
打完電話有點著急上火,現場職務最高的負責人是項目經理。
級別不夠啊!
可誰也料不到星海的大老板會突然去現場,而且一點準備的時間都不給,關鍵是金融區離新城時代三期那邊并不遠,怎么趕也沒法在星海老板之前趕到現場。
袁江只得催促司機,盡量開快點,再快點。
新城時代三期項目工地。
沈輝沒有去售樓部,而是直接讓孫陽把車開到了工地上。
工地還是全封閉的,車開不進去,只能停在門口。
項目經理已經帶著五六個人等在門口,手里還拿著幾個外賓戴的白色安全帽。
沈輝下車瞅了一眼,頓時直皺眉頭。
這特么也叫完工了?
工地都還是封閉的,瞅一眼,好多地面都還沒硬化呢,綠化更是不見影子,關鍵是這特么連車都進不去,就算房子裝完了也沒法住人,七月份能入住嗎?
正不爽呢,項目經理已經帶著人迎了上來。
“這是我們沈總!”
何東平介紹了下,項目經理忙問好,心里一片震驚。
這特么好年輕啊!
“走,進去看看。”
沈輝跟對方握了下手,沒有說什么,就往里走。
“沈總,這個戴上。”
項目經理忙遞過一頂安全帽,然后快步跑前面引路。
沈輝接過安全帽,隨手扣在腦袋上,前呼后擁地進了工地現場。
剛剛下了陣小雨,工地上到處泥乎乎的,低洼處甚至還有積水,好在幾條路都打了水泥地平,不然都沒辦法落腳,現場七亂八糟的,到處都是建筑垃圾堆。
再看其他幾棟樓,框架全都起來了,估計快封頂了。
沈輝問:“幾月份能具備入住條件?”
項目經理連忙道:“地面硬化完就具備入住條件了。”
沈輝聽的直皺眉:“地面啥時候能硬化完?”
項目經理道:“六月份吧,地面硬化很快的,等樓盤主體施工完畢封頂,施工設備離場一個星期就硬化完了,綠化可能會慢點,但不影響入住。”
沈輝沒說話,四處瞅瞅,對開發商的效率很不滿意。
何東平在一旁道:“不是疫情影響三月份所有樓盤就封項了。”
沈輝點點頭,這是實情,他也沒法怪罪人家。
項目經理感激的看了何東平一眼,心想老板啥時候能到。
沈老板咖位太大,咱一個小小的項目經理都不知道咋伺候,萬一說錯話,辦錯事,惹人家不高興,回頭還得挨收拾,還是大老板親自來伺候吧!
一路逛到二號樓,電梯已經通了。
“上去看看。”
沈輝抬頭瞅了眼,帶頭進了電梯通道。
項目經理趕緊搶到前面,奔到電梯口按電梯。
沈輝沖他點點頭,心里挺滿意,還算有眼色,不錯。
毛坯房實在沒啥好看的,除了水泥還是水泥。
轉了一圈到樓下,袁江緊趕慢趕總算趕到了。
“袁總,這是我們沈總。”
何東平先介紹了下老板,才給沈輝介紹:“沈總,這是前江的袁總。”
“沈總,久仰了!”
袁江忙伸出雙手,笑的跟個彌勒佛一樣。
“幸會。”
沈輝跟他握下手,瞅著旁邊快要封頂的一號樓,問:“那棟樓賣出去多少了?”
袁江哪知道這個,就看一邊的銷售經理。
銷售經理連忙道:“出售了三分之一的房源。”
沈輝一聽就沒興趣了,不過考慮到公司日后的發展,多備點房源總是沒錯,不然以后再找開發商拿樓又麻煩,就問了一嘴:“能不能協調下,把一號樓也給我。”
袁江一愣,頓時大喜,連忙道:“沈總要當然沒問題。”
本來這兩年房地產就越來越難,結果一場疫情鬧的更難了,除過二號樓被財大氣粗的星海直接打包全部拿下,剩下的樓盤到現在預售出去的還不到三分之一。
就算順利封頂了,空置率也會相當高,回收資金難度很大。
年底要是完不成70的銷售率,新城時代三期就等于白給銀行打工了。
現在沈老板想把一號樓也拿下,這種好事哪有拒絕的道理。
至于已經交了定金的客戶,那都不是問題,給調到其他樓就是了。
不滿意盡管去鬧,他袁江兜得住。
比起那些卷客戶錢跑路的開發商,前置已經算是良心開發商了。
何東平也是一愣,忙道:“沈總,二號樓足夠安排全部員工的住宿了。”
沈輝擺擺手:“多儲備點房源總沒錯,以后有員工想買房的話也可以內部出售。”
何東平就不再說,心里卻在琢磨,等交房后自己要不要先買下一套。
話說這地方位置確實不錯,離公司近,上班也方便,現在的房子有點遠,每天上班開車過來就是一個半小時,而且地段也沒這好,不過老房子賣掉好像還有點不夠。
再有三年房貸就還完了,還是先等等再說吧!
要是沈老板哪天大發慈悲賞套房子那該多好。
想想都有點羨慕楊姍了,真是一朝翻身把歌唱啊!
可這東西羨慕是羨慕不來的,整個星海要選出一個最辛苦的,確實非楊姍莫屬,畢竟辦公室業務最雜,上傳下達后勤接待對外應酬什么的想想都覺頭大,也難為楊姍一個女人能堅持下來,沈老板給人家評個年度先進別人也無話可說。
至于獎勵房子還是車子,那是老板的事,員工更沒話說。
看來自己也得再加把勁好好努力了,就算比辛苦比不過楊姍,但兢兢業業不出錯,沒有功勞也有苦勞,指不定哪天沈老板一高興獎自己一套房子呢!
臨上車前,沈輝還不忘交待一聲:“工期抓緊點,七月份必須要具備入住條件。”
“沈總放心!”
袁江連忙保證:“一定不讓您失望。”
沈輝點了點頭,上車走了。
袁江目送邁巴赫遠去,然后立刻到售樓部召集開會。
“星海想把一號樓全部拿下,這是個好機會。”
袁江目光灼灼地掃過銷售部所有人,振聲道:“受新冠疫情的影響,今年可以說是房地產行業的寒冬,年過完到現在只賣出去了不到五套房子,我們現在要考慮的已經不是有沒有利潤的問題了,而且能不能生存,下去之后盡快跟交了定金的客戶聯系,給他們調到剩下的五棟樓,一號樓的房子全部騰出來留給星海,有沒有問題?”
“沒問題!”
銷售經理第一個表態,這事雖然有難度,但難度不大。
總比樓盤爛尾被客戶來堵門強,只要好好溝通,總能協調好的。
袁江又對隨行的財務總監說道:“回頭抓緊跟何總聯系,協調好資金問題,銀行的賬期馬上到了,盡快從星海協調點資金過來,先把銀行的那筆款子還掉。”
財務總監點頭道:“二號樓馬上可以交工,一號樓也快封頂了,星海應該不會再在資金使用問題上指手劃腳,回頭我就去找何總,星海資金充足,應該問題不大。”
袁江敲著桌子問:“能要多少?”
財務總監道:“星海給錢一直挺痛快的,只要工期按時完成,都是全額撥付,一號樓已經快封頂了,要個70的資金應該問題不大,關鍵是價錢是不是還要再談。”
袁江就看向銷售經理:“你去一趟,底線跟二號樓看齊,能浮多少算多少。”
銷售經理忙應下,大為振奮,當初何東平找房子時就是自己接待的,雖然最后成交價是老板拍的板,可業績還是自己的,這次星海連一號樓也要了,業績還是自己的沒跑。
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