明朝小公爺 第五百六十章 寒冬齊聚草廬處,炭火焙茶談經筵(下)
“那為何不在經筵場內立酒樓……”
一勛貴剛開口，隨即便自己閉嘴了。
這酒樓怎么好開在經筵場內啊，這不是憑白的降低了格調么？！
“酒樓，當然是需要設立的！但不能叫酒樓，需稱之為‘雅院’，住宿則為‘精舍’……”
成國公一聽便不住的點頭，這特么聽起來就跟大陸通貨不一樣了嘛！
咱這是雅院，不是你們喝酒猜拳吹牛聽曲兒的地兒。
聽這名字就知道，這地兒那是吟詩作對唱曲相合的地方。
精舍嘛，就簡單多了。
《后漢書·黨錮傳·劉淑》曰：
“淑少學明《五經》，遂隱居，立精舍講授，諸生常數百人”。
這是書齋、學舍的意思嘛，結合了經筵辯場豈非合適么？！
而且這么一說幾人頓時恍然，有這些精舍、雅院在周邊自然就開發起來了嘛！
“精舍、雅院之外，還可以有各式高端的鋪子……”
唔……這里的定位，就是高端區！
來這兒的非富即貴，消費自然也是非富即貴！
高端社區的概念此時其實也有了，只是沒有形成一個很具體的社區。
張小公爺就是要親自構建這個社區，樹立起一個標桿來！
“屆時可以修通直道，道先通貢院、至潮白河坊市及京師……”
這就連成一片了，眾人點了點頭。
依直道馬車行駛而言，從此地至新貢院不需半個時辰。
再至潮白河碼頭，攏共算下來不到一個時辰。
若是從潮白河再轉道入京師，則可在兩個時辰內抵達。
這已經算是非常不錯的交通情況了，畢竟從津門趕赴京師。
即便是直道，也需跑上四五個時辰啊！
兩個時辰內抵達京師，周邊生活設施完備且精致。
這對于他們來說，是非常不錯的選擇。
“潮白河畔還能再修精舍，可以我張家莊子為樣板……”
張小公爺笑吟吟的道：“全莊所有精舍，皆通煙道。”
“夏日以水車送水汽入各宅院，可消暑氣……”
唔……這就是所謂的“土空調”，其實也不算是新鮮玩意兒。
徽州西遞古村便有這種土空調，但他們只是鑿造地井讓涼氣上浮以解暑氣。
張小公爺要做的則是進一步，夏天通過水車和蓄水池將涼水通過埋設的煙道飛快流過。
這能極大的帶走暑氣，讓房間的溫度降下來。
“冬日則可以燒地龍煙道，如我之草廬一般溫潤如春。”
善！！
鄭紀、成國公等人互相看了一眼，不由得嘴皮子哆嗦。
“如此修造，一棟屋子的成本么……”
張小公爺望了小周管家一眼，卻見小周管家笑吟吟的站出來躬身輕聲道。
“磚石、水泥、后院……不加裝飾，我謂之‘初舍’。”
“裝飾鋪設完備著，則謂之‘精舍’。”
“其院大小為三型制。而如何填裝，豐簡由人……”
小周管家說到這里，頓了頓輕聲道：“最低初舍成本約八百兩銀子”
“若是最好精舍全造，則需四千八百兩……”
臥槽！價格差別這么大？！
成國公他們幾個全傻眼了，卻見小周管家給他們輕聲了才釋然。
首先就是這院子的大小，三個形制最小者二進院子占地就一畝。
修造下來八百兩確實不能算高了，畢竟這是二進的院子呢。
而最大者占地近四畝，內有亭臺樓閣、假山水榭、客房數十間。
這怎么可能便宜的下來？！
小周管家掰著手指頭，再給他們算了一遍。
若是裝飾起來，價錢也便宜不了啊！
比如這地磚鋪設，要是用青磚自然便宜多了。
若是用雕文青磚那自然價格就得上去了，若是用石板還得貴。
用雕文石板，那價錢怎么可能便宜的下來？！
還有那屋內的樹，若是隨手種下的新樹自然就便宜多了。
若是要跟張小公爺這草廬似的，臘梅都是深山里連根挖起再運來的……
這成本能低的下來么？！
“這……這如此之貴，售價當如何啊？！”
成國公看了看地方，覺著這么賣的話估計賣不掉啊！
成本就擺在這里，又耗費了如此多的資源賣便宜了可不成。
賣貴了……誰來買啊！
畢竟哪怕是京師里，幾千兩的價錢都可以買一處宅院了。
“不不不……這會兒，不賣！”
張小公爺笑吟吟的道：“我們……租！”
“租？！”鄭紀有些莫名其妙，而張小公爺則是輕聲道：“對！租！”
“第一批全數是精舍，但只租不售！最低一年一百五十兩，最高一年三百兩！”
這就讓他們更疑惑了，只是租的話……好像收回成本太久了罷？！
“諸位，應該想想潮白河……”
提到了潮白河，他們終于恍然大悟！
臥槽！那潮白河所有的鋪子，都是租賃的啊！沒有出售的！
但鋪子的價格那是“蹭蹭蹭～”的往上漲，當年估計一間鋪子也就幾百兩了不起一千兩了。
可現在？！誰手上有潮白河一間鋪子，你說出五千兩、八千兩都沒人賣啊！
鋪子的鋪租也從最初的幾十兩，飛漲到了近三百兩！
這還是張小公爺發話了的結果，否則可能飛漲到五百兩呢！
就算是如此還是有無數人趨之若鶩，因為那地兒就是個聚寶盆啊！
現在京師里都說了，哪怕是在潮白河的坊市角落里賣蘿卜都能掙個盆滿缽滿！
“別忘了，其他的地還全都在咱們手上呢……”
張小公爺現在的笑容，在鄭紀和成國公看來就像是叼走了老母雞的狐貍。
“咱們這精舍他們住的舒坦了、價錢也起來了，這才好開第二、第三套精舍嘛！”
第二、第三個精舍，那才是掙錢滴嘛！
到時候價格起來了、位置這么好，他們想要買下來自然就得掏大價錢了。
而且這些精舍也不白造啊，價錢高起來租金自然也得漲起來嘛！
到最后這批精舍那無論是賣、是租，兩相宜啊！必然是掙錢的！
鄭紀聽得這些不由得豎起了大拇指，高！實在是高！
太君……呸！是伯爺，您這手玩的是真高明啊！
張小公爺則是感慨，那必須滴！
若是有著內閣諸部、皇家還有勛貴們的配合，還玩不出掙錢的活兒來。
那上輩子可不就白活了一遭么？！
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