上海繁華 第485章 壓壓擔子
任學明一邊吃香瓜，一邊笑著問道，周總你的意思，這里園藝場應該怎樣開發更好一些？
呵呵，有吳總在這里，他是房地產開發的專家，任總你這個問題應該問他的啊？周總笑道，術業有專攻，吳總你的看法呢？
羅秘書長笑了笑，說道，呵呵，小任你這個吃瓜群眾到底還是很有好奇心的嘛？
大家都哈哈大笑。吳總想了想，說道，周總你說錯了。我們雖然是專業的開發商，但是在這樣的地方該如何進行開發，實際上有時候你們的想法比之我們還要更有想象力的。
怎么說？周總問道。
吳總說道，是這樣。我的一個比方。周你應該知道我們在項目進行房地產開發之前，總是要聘請第三方的咨詢公司，比如說任總他們這樣的咨詢公司出具項目可行性研究報告的。這又是為什么？
周總看著他，沒有說話。吳總笑道，當然一方面是工作的要求，包括對外的融資所需，實際上我們還是有另外的想法的。有一句話，叫做不識廬山真面目，只緣身在此山中。我們就是想借助第三方的研判，從不同的角度對項目進行復審檢查。
周總點點頭，說道，有道理。
吳總說道，對于我們現在的這個園藝場，其實我們比周總你還要更早看上的。但是說對于這里應該怎么開發，我倒是希望大家能天馬行空，晚上可以各抒己見，最后我們還可以把這些意見貢獻給這里的老板去參考，就算是我們做的一件善事。
羅秘書長笑道，三個臭皮匠，賽過諸葛亮。大家都是行家，不知道這里老板要花多少鈔票來買我們的創意了的。
吳總看著眼前的景色，心里其實一直都在盤算這房地產公司接下來的工作，特別是上市工作安排的事情。現在，房地產公司上市前期的評估，也就是一些基礎性的工作已經基本結束，馬上就要進入正式上市工作的第一個階段，也就是準備的階段。
香港聯交所主板上市，基本上大致可以分為三個主要階段：準備階段、審批階段和銷售階段。在準備階段主要完成工作有三。
一是尋求中介機構，包括保薦人，律師，專業會計師，估值師等，在上市過程中進行統一合作。二是保薦人需要為擬上市公司出具定量分析，并對其各個相關的方面進行評估。三是在滿足上市的基本要求以后，公司進行相應的重組構建。
七月底，北京的中介服務公司上市，股價節節攀升，現在基本穩定在發行價的一倍有多，算是一個非常成功的上市案例。當然，這和現在的整體經濟形勢，特別是房地產行業高速發展的勢頭很有關系。
但是也不容否認，周總的保薦公司在其中發揮的重要作用，特別是在上市時間節點的準確把握，路演中向投資人的推薦，還有最后銷售價格的精準計算等等方面，都給人留下了深刻而專業的印象。
因為有北京中介公司成功上市的先例，吳總公司上市的內部阻力一下子少了很多。現在房地產公司已經基本確認，還是由周總的公司繼續擔任保薦商的角色，具體的相關事務基本為拖他們去辦理。
按照一般公司上市的時間，吳總和他們公司商量的結果，就是力爭在一年左右的時間，也就是最遲在明年年底以前，公司在香港聯交所主板上市。
而眼前的這位周總，就是這次公司上市操盤的真正大人物了。說實話，公司上市前后的很多相關的工作，主要還要依靠這位投行的大佬去完成的，甚至在某些方面比之自己的作用還要更大。
在前期的相關工作中，咨詢公司作為中間體的角色，在其中發揮了獨特的作用和影響。特別是杜建峰，他本來從事的就是資本經營相關方面的工作，包括他的很多大學的同學，研究生的同學都在這個行業。
所以現在只要能有時間，杜建峰就會主動去配合吳總，周總的公司做一些相關的工作。當然，也因為杜建峰特殊的身份，是屬于北京公司的上海分公司，這樣往返北京，也還是相對比較方便和容易找借口。
當然，吳總公司也有人在配合做這件事情。但是因為去年他自己差一點被架空的經歷，實際上吳總對自己公司的人員在使用和駕馭上，反而覺得沒有用杜建峰和任學明來得輕松。
吳總現在也不是沒有壓力。他的壓力主要怕來自于兩個方面。一是內部，這主要還是因為他們公司是國有大型企業的原因。因為這個身份，在接下來的公司架構重組等許許多多的方面，總是捉襟見短，放佛四周有一堵堵無形的高墻矗立，自己騰挪的余地其實并不是很大。
第二個壓力，就是來自于外部市場，主要在于國家對房地產行業調控政策的不可預見性。這是吳總沒法預測，也是最無能為力的。現在房地產市場，如果從前年的年中開始算起的話，已經基本上升有了三個年頭，那這種好日子還能持續多久，按照房地產發展的周期論，這是吳總最擔心的地方。
怎么辦，又怎么去突圍？吳總心思回轉，看了看船上的幾個當事人。
當看到正優哉游哉開船的王一元，他心里想道，是不是應該在房地產研究所上面在做一些文章，想想辦法，看看能不能發揮出它的一些獨特的作用出來？
還有，這個小王，總是在一些特別的情況下，能想出來一些好的點子和辦法出來，那這次，他是不是也能幫助公司提供一些好的建議？
吳總這樣一想，忽然間就覺得，這個小子現在不是很輕松嗎，看來是應該要給這小子增加一些工作，壓壓擔子的時候了。
王一元一只手掌握著方向盤，一邊靜靜地看著他們聊天。他可能萬萬都沒有想到，就只是因為自己現在的清閑，馬上就要被某些人盯上，自由自在的小日子竟至于馬上面臨著結束。
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