上海繁華 第453章 風險
看著眼前滾滾向東而去的黃浦江，王一元不由得腦海里顯現出來一首詞：
滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。是非成敗轉頭空。青山依舊在，幾度夕陽紅。
白發漁樵江渚上，慣看秋月春風。一壺濁酒喜相逢。古今多少事，都付笑談中。
是啊，滾滾長江向東流去，多少英雄像翻飛的浪花般消逝。不管是與非，還是成與敗，到現在都是一場空，都已經隨著歲月的流逝消逝了。當年的青山依然存在，太陽依然日升日落。
這首詞慷慨悲壯，意味無窮，令人讀來蕩氣回腸，不由得在心頭平添萬千感慨。
歷史長河的奔騰與沉淀中探索永恒的價值，在成敗得失之間尋找深刻的人生哲理，有歷史興衰之感，更有人生沉浮之慨，品味這首詞的同時，仿佛能感到那奔騰而去的不是滾滾長江之水，而是無情的歷史；仿佛傾聽到一聲歷史的嘆息，于是，在嘆息中尋找生命永恒的價值。
詞里寫的雖然是長江，但是這一個多月自己經歷的很多事情，使王一元也有同樣的無限感慨。
大江裹挾著浪花奔騰而去，英雄人物隨著流逝的江水消失得不見蹤影。從“是非成敗”的糾葛中解脫出來，歷盡紅塵百劫，太多的刻意都可以拋開，太復雜了倒會變得簡單，在時、空、人、事之間的感悟中，別是一般滋味在心頭。
這一個月的時間，王一元異常的忙碌，特別是期間接連發生的兩件重大的事情，差一點讓他差一步就喘不過氣來，他的這個門店擴張的雄偉計劃差一點就功虧一簣。
首先第一件事就是資金的籌集和擴張后這些店面的管理風險。
按照一開始王一元的估算，實施還不到一半的過程，資金上就明顯吃緊了。很簡單，有兩樣東西漲價了，并且是大大超乎王一元他們原先的預算和評估。
一是房租，一是中介門店待價而沽的價格。而這兩者的漲價，實際上也都是一個基于一個原因，就是對于房地產市場接下來持續向好的判斷。
其實想來也是。現在正是房地產市場的一個高熱的風口，自然和房地產有關的市場就都會水漲船高。王一元之前在做預算的時候，其實已經是考慮進去了這種因素。
但是這個過完年以后漲價的幅度，確實大大超出料王一元的預計，甚至是想象。如果只是少量的，或者是區域性的漲價，那王一元覺得還可以承受，也還在他的計劃和預算之內。
但是現在的情況是，不管是什么區域，也不管門店其位置的好壞，和去年全年的平均數比較，或者是和去年年底的價格比較，全部都是一個高速普漲的局面。夸張的是，有些店面，甚至到了早上一個，中午一個價，晚上卻又是一個價的邪乎的情況。
所以現在看來，王一元當初還是對這一點的估計嚴重不足，或者說是預判和實際差距太大。當然了，究其深層次的原因，也不能就全部怪罪在王一元的頭上。
這就給王一元的資金的籌集無形中就傳導了更大的壓力。本來一下子要籌集到這么多的資金們已經是很為難的了。
這樣一來，王一元手頭上凡是能利用的資金，幾乎已經全部投入進去還遠遠不夠。不得已又抵押了自己一部分的建筑公司股份，但是這次因為資金要的很急，沒有辦法從銀行正規渠道拿到貸款，所以從其他的地方，以超過銀行貸款利率率百分之二十的價格融到了一部分資金。
但這一些還是不夠。最后沒有辦法，又想辦法把自己的房子也抵押了上去，這才將窟窿才算是將將初步填上。
但是接下來就又是一個巨大的難題，這么多店面的日常運營，其費用從哪里來？
擴張已經接近尾聲，其中大概超過一半的店面，都是來自收購的現成門店。這一部分的門店，因為現在房地產市場還可以，只要再有一至兩個月的投入，應該就可以自己內生性的慢慢生長。
接下來最大筆的開支，還是來自于那些自建的門店。這些們在自己能盈利之前，都是需要公司去不斷投入，至少是要保證它的日常經營的。怎么保證？關鍵的關鍵，還在于錢。
這幾天王一元通過這一家家門店的實地勘察查看，又發現了這些門店目前的幾個最棘手而且有很緊迫的風險問題。
風險來源于三個方面。一門店的選址。這些門店的選址應該來說也是經過嚴格審慎的流程后才選擇的。公司一開始的領導干部會上有員工提出來，要設立風險評估小組，王一元覺得這是一個好主意，很快就采納實行了。
但是可能是因為時間倉促，實際上有些店面的選址不是很好，還是有為了選址而選址，有為了完成任務而選址的嫌疑。這種風險現在可能還不是很覺得，可能時間久了，這種弊端就會慢慢的一點點顯現出來。
二是人員的管理。這一次擴張實在倉促，中介公司其實在人才的儲備和培養方面做的遠遠不夠的，首要的就是體現在店長的數量上，遠遠不能滿足現實的需要。
每一個店面至少一個店長，就是九十個店長。王一元原來中介公司的店長，加上儲備店長，加上“管培生”，滿打滿算，只能是滿足最多六十名的需要。這還是在有些員工要管理多家門店的基礎上。所以實際上店長的缺口在三十名左右。
后來又在現有的員工里選拔了一些代理店長，但還是遠遠不夠。最后王一元實在是想不出什么好辦法，不得已就把在七寶的門店，由一個店長者少管轄四個門面。這樣才算是馬馬虎虎滿足了擴張的需要。
所以大概有十幾二十個店長實際上也是將就，也可以說是挫個里頭拔將軍，不得已而為之了。但是這些人能不能把門店的業務做好，把門店的各項事務管理好，這就要打一個大大的問號了。
《453》情節跌宕起伏、453扣人心弦，是一本情節與文筆俱佳的小說,鳳凰小說網提供第453章風險在線閱讀。
453內容由網友收集并提供，轉載至鳳凰小說網只是為了宣傳《第453章風險》讓更多書友知曉。
如果對作品瀏覽，或對作品內容、版權等方面有質疑，或對本站有意見建議請聯系本站，感謝您的合作與支持！
請記住:飛翔鳥中文小說網 www.fxnzw.com 沒有彈窗,更新及時 !