上海繁華 第265章 再談房市

杜建峰笑道，這又有什么好奇怪的？都是在一個行業，低頭不見抬頭見，總歸有一天會發生聯系的。還是先說這個研究小組的事情。

任子平先說話。他說道，組建這個小組，我是非常贊成的。只是，我們中介公司的幾個人都還年輕，你們說要讓我們具體的干某一項活計，也許馬馬虎虎還可以，但是要上升到理論研究的高度，我們恐怕很難勝任的啊？

王一元笑道，小任，還有任總，你們兩個都姓任，這種姓氏是比較少見的，八百年前是一家，你們互相之間應該比較好說話。

任學明說，任姓也還是比較多的，比如華為公司的老大就姓任的。不過確實是老王說的這樣，你們中介公司應該要盡全力支持這個小組的工作。

楊磊說，呵呵，要知道這次吳總還有這么大的意見，當時就全部署他們公司的名字好了，我們其實都沒有什么意見的。

杜建峰笑了笑，說，小任，還有楊磊你們可能還不太知道，實際上做這個房地產行業方面的研究，咨詢公司已經做了比較長的時間了，也一直都是吳總房地產公司的咨詢顧問。因為一對一的關系，可能在這個行業里還沒有引起多少注意罷了。

楊磊說道，以前聽老王有說起過，但是當初我們幾個都根本沒有當一回事，都以為只不過是咨詢公司的副業，偶爾心血來潮湊湊熱鬧罷了。

任學明笑道，呵呵，咨詢公司的房地產板塊，就是由這位總是缺位的王總在負責的。所以說，小王，你現在的任務，是越來越重了啊，要盡快把這個局面做的更好一些。

王一元想了想，說，我倒是還有一個建議，既然是叫做房地產研究小組，那我們為什么不把吳總他們公司的，一些和房地產研究相關的力量也組合進來，這樣不更好一些嗎？

任學明和杜建峰點點頭，覺得這種想法可行。如果要是真的能實現兩家公司在房地產研究方面的整合，那么與房地產公司的聯系會更緊湊，無疑能夠更好的服務于房地產公司，不失為一件兩全其美的大好事。

這樣，小王你再花多一點時間，把這個組建房地產研究小組的想法，再做的扎實和細致一些，形成一個書面的東西來，到時候我們一起去找吳總匯報，聽聽他和他們公司的意見。

講完了今天的頭等大事，幾個人連續干了好幾杯，自然而然就談論到了當前的房價，房地產行業和房產中介的一些事情。

楊磊笑道，講實話，我從大四實習的時候就接觸房產中介，這做中介四年多一點的時間，我很少休息，基本上每周七天，每天二十四小時都在工作，刮風下雨，隨叫隨到，很少有不穿這身破西裝的時候。

任子平說，印象最深的是的還是在大前年，零六年市場差不多一年多低迷。那時的賣方遠不象今天這般強勢，經常有房東三天兩頭往門店打電話詢問“怎么沒人看房啊”，“只要有誠意，價格可以談”，說話的語氣都是幾近央求。

他說道，那個時候，門店一天接不到一個買房客戶是常有的事。那時我就在七寶，所在區域的均價為每平六至七千，準確的講，是從七千跌到了六千元。

杜建峰說，讓我想想，零六年，大概是一個什么樣的情況？

楊磊說道，我還清楚的記得，偶爾有幾個本地居民散步，站在我們中介公司的櫥窗前高談闊論。這個說，哎呦，這套上月多少，現在總價降一萬了？那個說，降一萬？降兩萬也沒人要哦，降十萬差不多。然后又有人說，幫幫忙好伐，這房子剛造好的時侯，兩千一平方都沒人要，看著吧，有得要跌了。他們七嘴八舌的同時，不時拿一種幸災樂禍的眼神，掃視著店內我們一眾苦逼。

任子平說道，我那時候，還和老王住在七寶星占路那邊的一個城中村里。坦白講，房價的漲跌我并不關心，但沒有成交，可是直接影響著收入，心中打過幾次退堂鼓，當時我們店長倒是很有信心，時常鼓勵大家，再混幾個星期看看吧，但何時會有成交呢，其實他自已也沒底，就這樣稀里湖涂的，等到了前年的股市大熱。

任學明笑道，是的，那個階段真是全民皆股民，股市火爆的一塌湖涂。我們辦公室里三五成群，群情激昂的都是在談股。

楊磊說，但對我們而言，并末有人感覺到轉機的到來，反而覺得雪上加霜。大家都拿錢去炒股了，更沒人來買房咯。可是一進入夏季，戲劇性的一幕出現了，看房客突然多了起來，首先感覺到是態度的轉變，從觀望期的隨便看看，變得有誠意，有意向。

任子平說，是的。我那時情形也差不多。然后開始有成交，而且看得快，下定也很爽氣。慢慢的，客戶越來越多，生意都是來不及做，最忙的時侯，連陪客戶看房都找不到人，成交量越來越大，單價從六千多沖到了一萬元。而看房客并沒有因房價的上漲，停止腳步，購買變成了搶購。

楊磊說，在房東眼里，原本擔心六十萬賣不掉的房子，居然可以賣到七十萬還有人搶，那么，是不是還能再高些呢？于是房東一再的跳價。

任學明說道，依我看，眼下又到了一個樓市房屋買賣的節點。

楊磊說，在我的從業經歷中，經歷過好幾次這樣的節點，或者有人說的拐點。用一句話來總結，不同的過程，雷同的結局。不同在于，每次下調的空間越來越小，房東的脾氣越來越牛。雷同之處，每次調整期過后，總是伴隨新一輪量價井噴，將房價推到一個新的高點。

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